АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12901/2023

г. Ставрополь

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

                                                          Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш Уютный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо: Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании перечислить денежные средства собранные по статье «Взносы на капитальный ремонт», при участии представителя от истца – ФИО1 по доверенности от 21.12.2022, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, в отсутствие неявившихся лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Ваш уютный дом» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – ответчик) об обязании ответчика перечислить денежные средства собранные по статье «Взносы на капитальный ремонт».

Исковые требования мотивированы отсутствием правовых оснований для удержания ответчиком денежных средств.

В судебном заседании истец поддержал направленное в суд заявление об изменении иска, в связи с чем просил суд взыскать с ответчика денежные средства, собранные по статье «взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 20 по ул. Добролюбова г. Ставрополя за период с 01.01.2015 по 01.08.2023, в размере 984 327,8 руб. по реквизитам специального банковского счета для перечисления: ООО «УО «Ваш уютный дом», ИНН 

<

***>/КПП 263501001, ОГРН  

<

***>, р/с 

<

***>, к/с 30101810907020000615, Ставропольское отделение № 5230 ПАО «Сбербанк», БИК 040702615.

Изменения иска приняты судом.

Истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, указав, на отсутствие правовых и фактических оснований для удовлетворения иска.

Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция (третье лицо) направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с 27.10.2022 сведения о специальном счете включены в реестр, ответчик был обязан в течение 5 дней с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет истца.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истец (управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что сторонами не оспаривается и подтверждается протоколом № 1/2021 от 19.02.2021 внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД, договором управления МКД от 01.09.2021, приказом Управления Ставропольского края – Государственной жилищной инспекции от 28.10.2021 № 1030-ло.

19 февраля 2021 года собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбрана управляющая компания, что подтверждается протоколом № 1/2021 от 19.02.2021 внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД.

22 апреля 2022 на основании заключенного с ПАО «Сбербанк России» договора управляющей компании открыт специальный банковский счет № 

<

***> для формирования фонда капитального ремонта МКД.

27 апреля 2022 года некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ответчик) получено письмо истца от 26.04.2022 с информацией об изменении способа формирования фонда капитального ремонта спорного МКД и об открытии специального банковского счета для перечисления денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт с приложением необходимых документов (протокола от 19.02.2021, сообщения о проведении собрания, листа присутствующих на голосовании, сведений о собственниках, договора-заявления об открытии специального банковского счета). 

Аналогичное письмо от 26.04.2022 № 311-01/22 истец также направил в Управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию, которое получено последним 27.04.2022.

Ответчик не исполнил обязанность по перечислению денежных средств на специальный банковский счет истца по причине несоответствия площади помещений, указанных в ГИС ЖКХ и представленном протоколе.

Управлением Ставропольского края – Государственной жилищной инспекцией (третье лицо) 27 октября 2022 включены сведения о специальном счете истца в реестр таких счетов.

Согласно реестру ответчика, сумма, подлежащая перечислению за период с 01.01.2015 по 01.08.2023, составляет 984 327,8 руб. 

Ответчик капитальный ремонт указанного МКД не выполнял, претензии истца от о перечислении денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно статье 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Пунктом 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете спорного МКД принято собственниками 19.02.2021.

В силу части 5 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решения собственников помещений в спорном МКД, в силу положений пункта 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в редакции до 22.07.2022, вступило в законную силу 27.10.2022. 

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм, право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, от имени которых в данном случае выступает истец.

Из материалов дела следует, что итоговая сумма, подлежащая перечислению управляющей компании по состоянию на 01.08.2023, составляет 984 327,8 руб. руб.

Предусмотренная императивными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по перечислению региональным оператором (фондом) денежных средств на специальный счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения регионального оператора и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного дома на возможность осуществления работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из пояснений истца усматривается, что в протоколе № 1/2021 от 19.02.2021 внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД указана величина площади, которая соответствует данным из ЕГРН. В системе ГИС ЖКХ общая площадь дома отражается автоматически согласно данным кадастрового номера здания как объекта строительства. Площадь помещений, имеющих право голоса на принятие решений по вопросам повестки, определяется на основании данных реестра собственников, содержащихся в ЕГРН. Такие данные также являются основанием для начисления ежемесячных платежей собственников помещений по взносам на капитальный ремонт.

Действующим законодательством не представлено право ответчику на отказ в перечислении денежных средств фонда капитального ремонта МКД на специальный банковский счет по причине несовпадения площади в системе ГИС ЖКХ и протоколе общего собрания.

Доводы ответчика об обратном не соответствуют фактическим обстоятельствам и подлежат отклонению.

Решения собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбрана управляющая компания, вступило в законную силу и не оспорено заинтересованными лицами в установленном порядке.

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Тяжелое финансовое положение ответчика вследствие неисполнения обязательств его контрагентами, дефицита средств фонда капитального ремонта, отсутствия средств государственной поддержки не относится к обстоятельствам непреодолимой силы и не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него обязанностей перед истцом и собственниками помещений в МКД (статья 309 ГК РФ). 

В связи с чем основания для основания для применения статьи 401 ГК РФ отсутствуют.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая буквальное толкование решений собственников, оформленных протоколом от 19.02.2021, суд пришел к выводу, что воля собственников помещений спорного МКД направлена на перевод денежных средств с лицевого счета МКД, открытого в фонде, на специальный счет, принадлежащий управляющей компании, а обязанность фонда по перечислению собранных с жильцов спорного МКД взносов на капитальный ремонт на специальных счет, принадлежащий истцу, наступила.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, признан правомерным, доказательства перечисления спорных денежных средств ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019, разъяснено, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Часть 1 статьи 66 АПК РФ обязывает участвующих в деле лиц представлять доказательства. Эта обязанность основана на положениях статьи 65 АК РФ, в силу которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм ответчик не представил доказательства наличия законных оснований для удержания денежных средств собственников МКД, внесенных в фонд на капитальный ремонт МКД, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 984 327,8 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку неимущественное требование истца заменено на имущественное требование в порядке статьи 49 АПК РФ, то ответчик также обязан уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16 687 руб.

Руководствуясь статьями 12, 309, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е  Ш  И  Л:

изменения иска принять.

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш Уютный Дом», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, денежные средства, собранные по статье «взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 20 по ул. Добролюбова г. Ставрополя за период с 01.01.2015 по 01.08.2023, в размере 984 327,8 руб. по реквизитам специального банковского счета для перечисления: ООО «УО «Ваш уютный дом», ИНН 

<

***>/КПП 263501001, ОГРН  

<

***>, р/с 

<

***>, к/с 30101810907020000615, Ставропольское отделение № 5230 ПАО «Сбербанк», БИК 040702615,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 16 687 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                             А.В. Стукалов