АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16892/2023

11 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10.10.2023

Полный текст решения изготовлен 11.10.2023

            Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

            ООО «Агрофорс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов,

            к администрации Советского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Советский район, р.п. Степное,

            Третье лицо: 

            Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

            о признании права собственности

            при участии: 

            от истца - ФИО2 дов. от 21.01.2023 г.,            

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Агрофорс» с исковым заявлением, в котором просит суд: «признать право собственности ООО «АгроФорс» на объект недвижимости -нежилое здание общежития, площадью 565,0 кв.м., количество этажей - 2, адрес -

<

...>».

            Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

            В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

            Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

            1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

            2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

            3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

            Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

            Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.07.2018г. ООО «АгроФорс» по договору купли-продажи приобрело у ООО «Дмитриевское-2002» единый комплекс имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, Советский район, с.Мечетное.

На момент продажи комплекса имущества продавец - ООО «Дмитриевское-2002» являлось несостоятельным (банкротом), находилось в стадии конкурсного производства и продажа недвижимого имущества была осуществлена через аукцион одним лотом.

ООО «АгроФорс» произвело оплату по вышеуказанному договору купли-продажи вполном объеме в сумме 10 947 793,00 рубля, что подтверждается платежными поручениями  № 209 от 13.07.2018г и № 306 от 21.08.20218г.   

13.08.2019г. ООО «Дмитриевское-2002» было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.

Согласно п.71 договора купли-продажи от 24.07.2018г. 000 «АгроФорс» приобрело Общежитие на 50 мест 1979 года постройки, общей площадью 1389 кв.м., жилой площадью 589 кв.м.

01.01.2019г. ООО «АгроФорс» заключило с ПАО «Саратовэнерго» договор энергоснабжения № 64090280000747, согласно которому в перечне объектов электроснабжения имеется общежитие, здание общежития находится под охраной сторожей, которые являются сотрудниками ООО «АгроФорс», Истец проводит его техническое обслуживание, оплачивает услуги электроэнергии, т.е. в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания.

Согласно данным бухгалтерского учета ООО «АгроФорс» здание общежития стоит на балансовом учете с 01.10.2018 года и его балансовая стоимость составляет 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей.

27.12.2011г. Постановлением Администрации Мечетненского МО Советского муниципального района Саратовской области «Об утверждении почтовых адресов квартир, жилых домов, нежилых строений и сооружений в населенном пункте Мечетненского МО Советского муниципального района Саратовской области» пунктом 165 утвержден почтовый адрес общежития: 413223, 

<

...> дом. 1.

В августе 2022 года у ООО «АгроФорс» возникла необходимость в проведении газификации общежития и подготовке технической документации для предоставления в ПАО «Газпром».

В связи с чем был вызван, для проведения технической инвентаризации здания общежития, специалист ГУП «Сартехинвентаризация» МФЦН на Танкистов, который составил 29.08.2022г. технический паспорт объекта недвижимости-общежития.

Согласно техническому паспорту на общежитие его общая фактическая площадь составляет 565,0 кв.м.

Техническая инвентаризация здания общежития до 01.01.2013г не проводилась, здание общежития не является ранее учтенным объектом.

19.05.1982 года государственной приемочной комиссией в совхозе «Головное» в с.Мечетное Советского района был составлен Акт о приемке в эксплуатацию общежития на 50 мест, общей площадью 565,0 кв.м., который 21.05.1982 г. был утвержден Исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов.

В 1979 году совхоз «Головное» был образован в с.Мечетное.

В 1991 году Совхоз «Головное», на основании решения Малого Совета Советского районного Совета народных депутатов № 37 от 28.10.1991г., преобразован в АО «Головное».

В 1992 году АО «Головное» было реорганизовано в подсобное сельское хозяйство «Головное».

В июле 1997 года деятельность ПСХ «Головное» была прекращена и организован сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Заря».

В 2003 году СХПК «Заря» реорганизован в ООО «Дмитриевское-2002».

Здание общежития на 50 мест, общей площадью 565,0 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: 413223, 

<

...> дом.1, не является безхозяйной недвижимой вещью и не стоит на учете в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество как безхозяйное, не стоит на балансе у Администрации Мечетненского МО Советского муниципального района Саратовской области и Администрации Советского муниципального района Саратовской области, что подтверждается письмом № 594 от 02.12.2022г и письмом № 03-и от 09.01.2023г соответственно.

Вышеуказанными органами местного самоуправления не заявлялись требования о сносе здания общежития либо о его безвозмездном изъятии.

Здание общежития не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы.

Земельный участок, на котором располагается здание общежития, поставлено Администрацией Советского муниципального района Саратовской области на кадастровый учет «Об» июня 2023г, с присвоением ему кадастрового номера 64:33:090113:266.

ООО «АгроФорс», заключая договор с 000 «Дмитриевское-2002» о покупке единого комплекса имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, Советский район, с.Мечетное, проводя предварительный осмотр приобретаемой недвижимости, было уверенно, что приобретает и здание общежития на 50 мест, общей площадью 565,0 кв.м., 1982 года постройки, что нашло отражение в договоре купли-продажи.

При государственной регистрации договора купли-продажи от 24.07.2018г. здание общежития не было поставлено на кадастровый учет и право собственности на него за покупателем - ООО «АгроФорс» не было зарегистрировано.

08.09.2022 года кадастровым инженером ФИО3, членом СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» был составлен технический план здания общежития, с указанием всех его характеристик.

29.08.2022г ГУП «Сартехинвентаризация» МФЦН на Танкистов составлен технический паспорт здания общежития, согласно которому общая площадь здания составляет 565,0 кв.м.

01.03.2023г ООО «AM Стройгеодезия» составлено экспертное исследование № 18, согласно которому здание общежития соответствует градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, соответствует противопожарным нормам. Техническое состояние конструкций здания обеспечивает механическую устойчивость здания, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Согласно письму Администрации Советского муниципального района Саратовской области от 22.06.203г № 2325-и, после признания в установленном законом порядке за Истцом права собственности на здание общежития, Администрация предоставит Истцу земельный участок, на котором располагается здание общежития, в собственность или аренду, в соответствии со.ст.39.20 ЗК РФ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. 

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ответчики не  возражают  против удовлетворения  исковых требований. 

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

С учетом того что решение суда о регистрации перехода права в полной мере восстанавливают права истца- в оставшейся части иска следует отказать.

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофорс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, на объект недвижимости -нежилое здание общежития, площадью 565,0 кв.м., количество этажей - 2, адрес -

<

...>».

            Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

            Саратовской области                                                                 К.А. Елистратов