﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-62741/2020

Дело № А65-25333/2019

г. Казань

23 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Т.Н.,

судей Филимонова С.А., Бубновой Е.Н.,

при участии представителей:

истца – директора Усманова А.М. паспорт,

ответчика – Салахова Д.Ш. по доверенности от 20.04.2020 № 74,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020

по делу №А65-25333/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья» (ОГРН 1151651001688, ИНН 1651074653), Республика Татарстан, г. Нижнекамск к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), г. Казань о взыскании задолженности в размере 597 472,46 рублей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья» (далее – ООО «Управление эксплуатации жилья», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», ответчик) о взыскании задолженности в размере 597 472,46 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ответчик просил принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, обозначенные в кассационной жалобе.

Истец в отзыве на кассационную жалобу, а также в судебном заседании через своего представителя просил вынесенные по делу судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник жилых помещений) был заключен договор управления многоквартирными жилыми домами от 22.06.2017 № 750-1/Ф (далее – договор), по условиям которого управляющая компания по заданию собственника помещений в многоквартирном доме обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: пр. Шинников дом 35, № 36, ул. Менделеева, дом 23 в г. Нижнекамск.

Заселение (передача) квартир будущим собственникам (физическим лицам) производилось с июля 2017 года (дом № 23 ул. Менделеева) и с января 2018 года (дом №36 пр. Шинников) не единовременно, а по мере их распределения новым правообладателям, гражданам-участникам Республиканских жилищных программ.

До передачи жилых помещений физическим лицам ответчик обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

На основании договора, счетов-квитанций истец оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены квартиры, принадлежащие ответчику, на общую сумму 597 472,46 рублей.

В связи с неоплатой ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом направлялись требования: от 06.03.2018 № 96/18, от 29.05.2018 № 173/18, от 20.06.2018 № 208/18, от 16.07.2018 № 245/18, от 05.09.2018 № 298/18, от 04.10.2018 № 355/18, от 14.11.2018 № 416/18, претензия от 26.04.2019 № 153/19.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая данный спор, суды обеих инстанций правомерно руководствовались положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 39, 153, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и пришли к обоснованному выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания имущества до передачи квартир по акту приёма-передачи гражданам, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане (собственники помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании частей 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6177- АД/14 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за жилищные услуги, за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, платы за тепловую энергию устанавливается Постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам. Представленные истцом счета, справки о начислениях и оплатах («архив начислений по лицевому счету») содержат все необходимые сведения о произведенных начислениях за жилые помещения в соответствии с заявленной площадью.

В период с 01.07.2017 по 30.06.2018 тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 29.06.2016 № 405 «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

В период с 01.07.2018 по 31.12.2018 тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 26.06.2018 № 436 «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

В период с 01.01.2019 по настоящее время тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 29.12.2018 № 405 «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

Тарифы на электрическую энергию согласно Постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2016 № 3-11/э (с 01.07.2017 по 31.12.2017), постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 08.12.2017 № 3-7/э (с 01.07.2018 по 31.12.2018).

Расчет стоимости коммунальных услуг производится единым оператором по Республике Татарстан - ООО «Единый расчетный центр - Татэнергосбыт» согласно агентскому договорк на организацию расчетов от 01.01.2019 № 2018/Д132-ЗА.

Между ответчиком и гражданами (будущими собственниками) заключены договора приобретения жилого помещения (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность), далее – Договор приобретения жилого помещения.

Согласно пункту 3.1.7 Договора приобретения жилого помещения гражданин обязан вносить плату за коммунальные услуги выбранной «будущей собственной квартиры», начиная с даты составления сторонами протокола.

По мнению истца, датой составления протокола является дата распечатывания протокола на бумажном носителе и подписание его обеими сторонами.

Ответчик считает, что датой подписания является дата, указанная в правом верхнем углу документа (дата проведения розыгрыша квартир между претендентами на жилье).

Материалами дела установлено, передача ответчиком квартиры физическому лицу - будущему собственнику оформлена протоколом участия (далее – протокол участия), выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина. 

Оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется гражданином с момента (даты) составления Протокола участия (п. 5.5).

Подписание каждого протокола участия сторонами производилось в г. Нижнекамск в день, указанный в нижней части протокола участия, где указан исполнитель и дата печати.

В данном случае дата печати протокола участия не совпадает с его реквизитами, указанными в верхней части.

Таким образом, фактической датой передачи во владение и пользование будущему собственнику жилого помещения является дата печати, указанная в нижней части протокола участия, поскольку протокол физически не мог быть подписан ранее даты его распечатки на бумажном носителе.

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из изложенного, ответчик обязан нести бремя содержания имущества до передачи квартир по акту приёма-передачи гражданам в силу закона.

Датой передачи квартиры гражданину по акту приема-передачи является дата подписания протокола участия - дата его распечатывания, указанная в нижней части Протокола участия, а не в верхнем углу, как указал ответчик в отзыве, поскольку подписать документ возможно только после его распечатывания на бумажном носителе.

Не согласившись с расчетами истца, ответчик представил контррасчеты, и указал, что по ряду квартир коммунальные услуги должны были оплачиваться самими гражданами.

Проверив контррасчет ответчика, нижестоящие суды признали его неверным, поскольку ответчиком из расчета не обоснованно исключены следующие коммунальные услуги: отопление; капитальный ремонт; холодная вода на содержание жилого дома, содержание общего имущества (СОИ); горячая вода на содержание жилого дома, содержание общего имущества (СОИ); электроснабжение на содержание жилого дома (СОИ); обслуживание лифтов;·обслуживание внутридомовых газовых сетей. Обслуживание газовых сетей производится в газифицированных домах высотностью до десяти этажей. Ответчику по дому Шинников д. 36 данная услуга не начислена. По жилому дому № 23 по ул. Менделеева - начислено: обслуживание ТС и СПД (технических средств и сети передачи данных) пожарной сигнализации и системы дымоудаления.

Начисляется по жилому дому Шинников д 35, не газифицирован, высотностью 12 этажей; 3.2. Тарифы, примененные ответчиком для расчета стоимости услуг не соответствуют тарифам, установленным Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

Не находит подтверждения довод ответчика о начислении ему задолженности за квартиры на момент начисления, переданные гражданам и организациям, а именно квартиры № 118 и № 169 в жилом доме № 23 по ул. Менделеева переданы Министерству земельных и имущественных отношений РТ 31.08.2017 и 27.11.2018 года соответственно. Между тем, в приложенных к дополнению к отзыву государственных контрактах № 2017.42195 от 31.08.2017 и № 2018.58938 от 27.11.2018 не указаны номера квартир, которые передаются покупателю, в актах приема-передачи не прописаны даты передачи квартир и сами акты приёма-передачи не подписаны сторонами.

Следовательно, указанные государственные контракты не могут быть доказательством доводов возражения ответчика,- квартира № 118, ж/д 23, ул. Менделеева по доверенности № 2-363 от 07.04.2016, выданной ответчиком Министерству образования и науки РТ, передана 19.10.2017 физическому лицу - Сабирову Радику Рустамовичу по договору найма жилого помещения № 1646004204 от 19.10.2017.

Ответчиком в адрес ООО «УЭЖ» направлено письмо № 12443 от 07.12.2018 о том, что квартира № 118 в ж/д № 23 ул. Менделеева по государственном контракту № 217.14185 от 16.05.2017 передана Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по акту приёма-передачи от 26.10.2017, поэтому лицевой счет на нового собственника открыт 19.10.2017. Таким образом, по квартире № 118 начислена квартплата за период с 20.07.2017 по 18.10.2017 в сумме 2571,36 рублей; квартира № 169, ж/д № 23, ул. Менделеева по договору социальной ипотеки № 1651025371 от 18.04.2017 передана ответчиком Шакирзянову P.P. 15.09.2017 по протоколу участия, который является актом приёма-передачи, жилой дом № 23 ул. Менделеева принят на обслуживание истцом 20.07.2017, с 20.07.2017 по 15.09.2017 ответчику квартплата не начислялась, поэтому в акте сверки лицевых счетов указанный период не отражен.

В связи с расторжением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № 1651025371 от 18.04.2017 гражданин Шакирзянов P.P. вернул квартиру № 169 ответчику по акту приёма-передачи жилого помещения б/н от 31.08.2018. В связи с чем по квартире № 169 ответчику открыт лицевой счет с 01.09.2018.

Далее, указанная квартира по доверенности № 2-343 от 07.04.2016, выданной ответчиком Министерству образования и науки РТ передана 11.12.2018г. физическому лицу – Горячеву О.А. по договору найма жилого помещения № 1649003703 от 11.12.2018. Таким образом, по квартире № 69 ответчику начислена квартплата за период с 01.09.2018 по 10.12.2018 в сумме 5226,33 рублей - квартира № 27, ж/д 23, ул. Менделеева. В расчетах ответчика данная квартира отсутствует, 19.08.2019 квартира № 27 в жилом доме № 23 по ул. Менделеева, г. Нижнекамск передана Филиалом ГАУЗ «Республиканский наркологический диспансер Министерство здравоохранения РТ» - Нижнекамский наркологический диспансер ответчику НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту сдачи-приёма жилого помещения б/н от 19.08.2019 в связи с расторжением договора аренды жилого помещения (Соглашение б/н от 19.08.2019 о расторжении договора аренды жилого помещения № 1699004343 от 20.07.2017, копия прилагается). С 19.08.2019 по квартире № 27, ул. Менделеева д. 23 открыт лицевой счет на НО «ГЖФ при Президенте РТ» № 7826917. С августа по октябрь 2019 года начислены платежи за коммунальные услуги на сумму 3589,96 рублей; квартира № 105, ж/д 23, ул. Менделеева, не верно указана дата закрытия лицевого счета. Данная квартира передана гражданам (Мирзаяновым) согласно договору социальной ипотеки № 1651007116 от 11.03.2014 по протоколу участия от 19.09.2017.

По остальным квартирам в жилом доме № 23 по ул. Менделеева согласно актам сверки истца и ответчика даты открытия и закрытия лицевых счетов совпадают. Однако в связи с применением ответчиком в своих расчетах не верных тарифов, площадей квартир и безосновательным исключением части коммунальных услуг суммы расчетов не соответствуют фактическим начислениям.

Исходя из изложенного, необоснованное начисление задолженности в размере 597 472,46 рублей ответчиком по материалам дела не доказано.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги является правомерно удовлетворено судами обеих инстанций в сумме – 597 472,64 рублей.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены окружным судом и отклонены в силу того, что они не опровергают выводы судов, основанных на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права.

Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятых судебных актах существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

При таких обстоятельствах оснований для отмены состоявшихся решения и постановления не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 по делу № А65-25333/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				Т.Н. Фёдорова

Судьи								С.А. Филимонов

									Е.Н. Бубнова