АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-38520/2023 

 

Дата принятия решения –  14 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

до перерыва 07.02.2024, после перерыва 13.02.2024 лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело по иск Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лениногорский экспериментальный строительный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 831 222 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка № 09-071-0224 от 31.12.2010, в том числе 618 708 руб. 24 коп. - арендная плата за период с 23.02.2018 по 31.12.2020, 212 514 руб. 40 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.02.2018 по 14.12.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район» (далее-истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лениногорский экспериментальный строительный трест» (далее-ответчик) о взыскании 831 222 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка № 09-071- 0224 от 31.12.2010, в том числе 618 708 руб. 24 коп. – основной долг за период с 23.02.2018 по 31.12.2020, 212 514 руб. 40 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.02.2018 по 14.12.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 07.02.2024 представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании на 13.02.2024 в 14 час. 00 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.12.2010 заключен договор №09-071-0224 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №16:51:011501:47, местонахождение: РТ, 

<

...>, общая площадь: 11 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка №09-034-0746 от 31.12.2010.

Срок аренды устанавливается с 31.12.2010 по 31.12.2020 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 10 727 руб. 97 коп. в месяц. 

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.04.2018 по делу №А65-6099/2018 с ответчика в пользу истца взысканы 979 031 руб. 16 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №09-071-0224 от 31.12.2011 за период с 01.01.2011 по 22.02.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.09.2023 по делу № А65-15482/2023 с ответчика в пользу истца взысканы 16 471 руб. 09 коп. неустойки, 7 069 руб. 23 коп. процентов по договору № 09-071-0057 от 25.06.2021.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность 

в сумме 618 708 руб. 24 коп. за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 09-071-0224 от 31.12.2010 за период с 23.02.2018 по 31.12.2020.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 23.02.2018 по 31.12.2020 составляет 618 708 руб. 24 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с 23.02.2018 по 11.09.2020.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливался в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, указано, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно пункту 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд 28.12.2023. Оплата арендной платы производится не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж. Следовательно, истцом пропущен срок по взысканию суммы основного долга до 30.11.2020, обязательство по уплате которого возникло в пределах срока исковой давности – 26.11.2020, а также по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, возникшую до 30.11.2020.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №14 от 05.10.2023 на сумму 62 309 руб. 92 коп. с указанием в назначении платежа «признание долга за период с 12.09.2020 по 31.12.2020 по договору №09-071-0224 от 31.12.2010, НДС не облагается».

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенных обстоятельств и норм права, с учетом применения срока исковой давности и произведенной ответчиком оплаты, требование истца о взыскании 618 708 руб. 24 коп. арендной платы за период с 23.02.2018 по 31.12.2020 удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 212 514 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.02.2018 по 14.12.2023.

Согласно пунктам 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федераици от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В соответствии с абзацацем 2 пункта 25 Постановления № 43 признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Из смысла данных разъяснений следует, что необходимо учитывать волеизъявление должника на совершение действий, направленных на перерыв срока исковой давности не только по основным, но также и по дополнительным требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2018 по 25.12.2020 (на задолженность, начисленную с февраля 2018 по ноябрь 2020) пропущен.

В отношении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.12.2020 по 05.10.2023, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Принимая во внимание данные разъяснения, и пункт 2.4 договора, суд считает возможным переквалифицировать требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на требование о взыскании неустойки за тот же период и в том же размере.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно расчету ответчика, неустойка за период с 26.12.2020 по 05.10.2023 составляет 2 965 руб. 18 коп.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за период с 26.12.2020 по 05.10.2023 в сумме 2 965 руб. 18 коп.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску, в связи с частичным удовлетворением исковых требований и фактическим их признанием в данной части, подлежат взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета в размере 462 руб.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лениногорский экспериментальный строительный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 965 (Две тысячи девятьсот шестьдесят пять) руб. 18 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 09-071-0224 от 31.12.2010, начисленной за период с 26.12.2020 по 05.10.2023.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лениногорский экспериментальный строительный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 462 (Четыреста шестьдесят два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая