АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-27870/2022

Дата изготовления решения в полном объеме 15 декабря 2022 года

Дата объявления резолютивной части08 декабря 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 888 435 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 67 147 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (далее – ответчик) о взыскании 1 888 435 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 67 147 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В суд от ответчика по системе «мой арбитр» поступило возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, провести судебное заседание в отсутствии его представителя.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования город Лениногорск (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) 02.07.2018 заключен договор аренды №014-0325, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду систему теплообеспечения и теплоснабжения, котельные муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, находящееся по адресу: Республики Татарстан, Лениногорский муниципальный район, в соответствии с приложением № 1 (далее - имущество).

Срок аренды устанавливается с 01.07.2018 по 01.06.2019 (п.1.1-1.2 договора).

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме 289 959 руб. в месяц без учета НДС.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнегочисла месяца, за который вносится платеж по следующему распределению:

- 100 % - 289 959 руб.  в бюджет муниципального образования город Лениногорск Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

В связи с изменением представительным органом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Кабинетом Министров Республики Татарстан порядка расчета и (или) перечисления арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления в одностороннем порядке (п.2.1-2.2, 2.4 договора).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-дачи имущества от 02.07.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2019 стороны изложили п.4.3. в следующей редакции: «по истечении срока договора аренды, он автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях до заключения концессионного соглашения», а также внесены изменения в приложение к договору.

Согласно расчету, сумма ежемесячной арендной платы составляет 227 661 руб.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, вследствие чего за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 образовалась задолженность в размере 1 888 435 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу А65-19091/2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г. Лениногорск о досрочном расторжении договора аренды №014-0325 от 02.07.2018, обязании Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан принять по акту приема-передачи муниципального имущества по договору аренды №014-0325 от 02.07.2018 удовлетворено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу № А65-19091/2021 отменено, по делу принят новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2022 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 по делу № А65-19091/2021 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2022 по делу А65-25310/2022 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети" к  МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск о признании договора аренды № 014-0325 от 02.07.2018 прекратившим свое действие, а дополнительное соглашение не заключенным, отказано.

Соответственно, действие договора пролонгировано.

Претензией № 1015 от 30.06.2022, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании 1 888 435 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 67 147 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 в размере 1 888 435 руб. 62 коп., между тем, согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 составляет 1 821 288 руб. (л.д.6), доказательств наличия долга в размере 1 888 435 руб. 62 коп. в материалы дела не представлено.

Судом произведен перерасчёт задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, где обоснованная сумма долга по представленному договору составила 1 821 288 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 67 147 руб. 52 коп. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождении, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением должников-застройщиков). 

В связи с чем, в соответствии со ст. 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, штрафные санкции подлежат начислению по 31.03.2022.

Ответчиком представлены возражения и контррасчет штрафных санкций, где сумма процентов с учетом действия моратория составляет 16 531 руб. 94 коп. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

Доводы ответчика в части применения моратория признаются судом обоснованными.

Между тем, согласно статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, требование о начислении процентов подлежит удовлетворению с учетом действия моратория и  ст.193 ГК РФ за период с 10.01.2022 по 31.03.2022, где общая сумма процентов составит 16 054 руб. 78 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ. Сумма государственной  пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 821 288 (один миллион восемьсот двадцать одна тысяча двести восемьдесят восемь) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 054 (шестнадцать тысяч пятьдесят четыре) руб. 78 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 587 (тридцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова