АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 октября 2024 года

Дело №

А55-2900/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 02 октября 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной  А.А.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 405 890 руб.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

Установил:

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании су четом принятых уточнений 405 890 руб., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 335 000 руб., неустойки в размере 70 890 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2023 года между ИП ФИО1 (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/08/23 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату по временное владение и пользование, а Арендатор принял следующий объект недвижимого имущества (далее - Имущество): нежилое помещение, площадью 250 кв.м., расположенное в нежилом здании, центральный склад, кадастровый номер 63:01:0253005:983, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, р-н Куйбышевский, км. 113.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма арендной платы по договору составляет 45 000 рублей (НДС не облагается) за 1 месяц.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора арендная плата вносится Арендатором с 25-го по 30-е число месяца до начала очередного месяца. Арендная плата за первый месяц аренды перечисляется Арендатором в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора и Акта приема-передачи Имущества.

Начиная с 30.08.2023 арендная плата не перечислялась на счет Арендодателя.

«10» ноября 2023 года в адрес ИП ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, выплате неустойки и уведомлением о расторжении договора, которая оставлена без удовлетворения и ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять следующий объект недвижимого имущества - (далее по тексту Имущество):

- нежилое помещение, площадью 250кв.м., расположенное в нежилом здании, центральный склад, кадастровый номер 63:01:0253005:983, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, р-н Куйбышевский, км. 1:13, которое будет использоваться Арендатором для хранения собственного имущества.

Указанное нежилое помещение было передано по акту приема-передачи  № 01/08/23 от 01.08.2023 (л.д. 15).

В силу п. 2.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки я в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы за арендуемое имущество составляет 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается, в соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 НК РФ) за I (один) месяц.

П. 3.4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором с 25-го по 30-е число месяца до начала очередного месяца. Арендная плата за первый месяц аренды перечисляется Арендатором в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора и Акта приема-передачи Имущества.

В связи с неисполнением обязанности по оплате истцом было направлено соглашение о расторжении договора. Соглашение подписано не было. Возврат имущества также ответчиком не произведен.

Ответчиком не представлены ни возражения на требования истца, ни доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13).

Проверив расчет, учитывая отсутствие доказательств оплаты, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 335 000 руб.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 6.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, начисление неустойки истцом является обоснованным.

Произведенный истцом расчет неустойки судом признается арифметически верным.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 405 890 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 335 000 руб., неустойку в размере 70 890 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН 

<

***>, 405 890 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 335 000 руб., неустойку в размере 70 890 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 821 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 4 297 руб. государственной пошлины.

 

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.А. Нагайцева