АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4008/2021

г. Ярославль

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   272436.79  руб., 

при участии:

от истца - не явился 

от ответчика - не явился 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района с требованием о взыскании с учетом уточнения 270 696,75 руб. основного долга, пени в размере 15 862.56 руб.

Ответчик направил письменный отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований возражал.

Истец представил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя совета многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ФИО2

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств, что конечный судебный акт повлияет на права или обязанности Лукиной Е.И. по отношению к одной из сторон в порядке ст. 51 АПК РФ.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, дело рассматривается судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

27.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район». 

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № 91/18 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов. 

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей  праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

25.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район». 

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № 74/18 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние на момент заключения настоящего договора указаны в приложении № 2 к настоящему договору. 

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов. 

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей  праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

27.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район». 

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № 41/18 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние на момент заключения настоящего договора указаны в приложении № 2 к настоящему договору. 

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов. 

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей  праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «УК «Наш район» за период с октября 2019 по декабрь 2020 оказаны услуги по обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, в связи с чем Обществом в адрес Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района направлены счета на оплату, представленные в материалы дела.

Ввиду отсутствия оплаты в установленные договором сроки, Обществом в адрес Управления направлена претензия, в соответствии с которой истец предложил ответчику по настоящему делу оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением требований по оплате в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36, 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В силу положений статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 Правил № 491 собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Угличскому муниципальному району в исковой период на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>. Мирный д. 14, г. Углич, м-н. Солнечный д. 3, 

<

...>.

Между собственниками жилых помещений в названных МКД и ООО «УК «Наш район» заключены договора управления многоквартирным домом, в рамках которого собственникам были оказаны услуги, которые Управление не оплатило.

В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов, у управления возникла задолженность в размере 270 696.75 руб.

Наличие задолженности подтверждается представленными в дело доказательствами.

Довод Управления о том, что спорное помещение физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 661,8 кв.м расположено в подвале многоквартирного жилого дома и соответственно относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем спорный объект исключен из реестра муниципального имущества, как ошибочно внесенный, отклоняется судом по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 661,8 кв.м было включено в реестр муниципальной собственности под идентификационным номером 05-000000206 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и решения Малого Совета Угличского городского совета народных депутатов Ярославской области от 26.05.1993 № 332 «О передаче в муниципальную собственность г. Углича объектов соцкультбыта и жилищного фонда предприятий города». 

Спорное помещение использовалось, как физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий спортом для муниципальных нужд, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 14.08.2019 № 1067 и письмом ответчика от 23.07.2019 № 921. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.06.1991, изготовленному при сдаче дома в эксплуатацию, часть подвального помещения проектировалась и с момента постройки дома использовалась как обособленное нежилое помещение спортивного назначения; в техническом паспорте имеется отдельная схема помещения и экспликация помещения. 

Для использования помещения по прямому назначению в помещении были оборудованы: спортивные залы, санузлы, административные и служебные помещения, душевые, сауна, оборудован отдельный вход в помещение и эвакуационный выход из помещения. 

На момент приватизации (приобретения в личную собственность) первой квартиры в многоквартирном доме (31.07.1992) спорное нежилое помещение было предназначено (сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (выполняло функции физкультурно-оздоровительного комплекса) и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. 

Кроме того, для общедомовых нужд в многоквартирном доме имеется подвал в другом крыле здания.

Доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения о включении спорного помещения в состав общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что доводы ответчика неоднократно отклонялись судебными инстанциями. 

Иные доводы ответчика судом не принимаются, как несоответствующие материалам дела.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере с учетом уточнения 15 862.56 руб.

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом проверен расчет истца, установлено, что в нем имеются ошибки. 

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  Обзоре судебной практики № 3 (2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

По расчету суда сумма пени составляет 5 173.77 руб. по состоянию на 29.04.2021.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Требование о продолжении начисления пени с 30.04.2021 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

В остальной части исковых требований суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 270 696,75 руб. задолженности, 5 173,77 руб. пени, 8 123,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности с 30.04.2021 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.