Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21283/2021

26 августа 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.01.2005, адрес: 628309, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2А, стр. 4) к местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.10.2018, адрес: 628311, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 14-й, д. 16, кв. 66) о взыскании 823 300 руб. 08 коп. и возложении обязанности освободить помещения,

а так же в рамках дела рассматривается встречное исковое заявление местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» к муниципальному бюджетному учреждению центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным и обязании не чинить препятствий в пользовании арендуемым имуществом,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченный по правам предпринимателей в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре,

при участии представителей:

от МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ»: ФИО2 (19 и 23.08.2022 участвовал онлайн) (удостоверение адвоката, доверенность от 11.02.2022 № 09),

от МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» и третьего лица: не явились,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» (далее – МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с первоначальным иском к местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» (далее – МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ») с требованиями о взыскании денежных средств и о возложении обязанности освободить нежилые помещения.

30.03.2022 от МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» в электроном виде поступило заявление об уточнении исковых требований (зарегистрировано канцелярией суда 31.03.2022) (л.д. 33-35), которые на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты судом к рассмотрению, что указано в определении от 06.04.2022.

Таким образом, в рамках первоначального иска суд рассматривает следующие требования:

1) о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА долга по арендной плате за период с июля 2021 года по март 2022 года в размере 1 050 007 руб. 73 коп., неустойки (пени), предусмотренной пунктом 4.2.2. договора, в размере 98 718 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 246 руб. 54 коп., исчисленные за период с 11.08.2021 по 06.04.2022.

2) о взыскании по договору возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1 долга за коммунальные услуги в размере 182 078 руб. 90 коп.,

3) о возложении обязанности на местную общественную спортивно-оздоровительную организацию города Нефтеюганска «Фитнес поколение» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, помещение 3, состоит из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж).

Определением от 06.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченного по правам предпринимателей в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.

05.04.2022 МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» направило в электронном виде встречное исковое заявление (л.д. 58-61) с требованиями:

1) признать односторонний отказ Муниципального бюджетного учреждения Центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» от исполнения договора аренды № 134/ДА от 22.07.2021, заключенного с Местной Общественной спортивно-оздоровительной организацией города Нефтеюганска «Фитнес поколение» - незаконным.

2) обязать Муниципальное бюджетное учреждение Центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» не чинить препятствия в пользовании нежилым имуществом: 

- часть нежилого помещения (помещение № 2), площадью 786, 2 кв.м, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр -2 А, строение 4, пом 6, состоящее из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж), с кадастровым номером 86:20:0000064:447; 

- часть нежилого помещения общей площадью 151, 5 кв.м, состоящее из помещений № 38-43, 43-47 (блок 1, 1 этаж), расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр - 2 А, строение 4, пом 18,

- часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м, состоящее из части помещения № 1 (блок 2, 1 этаж), расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр - 2 А, строение 4, пом 18, с кадастровым номером: 86:20:0000064:671.

Определением от 22.04.2022 суд принял к рассмотрению встречные исковое заявление.

Протокольным определением от 06.07.2022 судебное разбирательство отложено на 03.08.2022.

03.08.2022 МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» направила в суд в электронном виде заявление о фальсификации доказательств, а именно: ответ на претензионное письмо от 09.12.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 161 АПК РФ, если лицо, участвующее в деле, обратилось в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд кроме прочего должен разъяснить уголовно-правовые последствия такого заявления.

В рассматриваемом деле со стороны лица, сделавшего заявление о фальсификации доказательств, усматриваются признаки недобросовестного поведения:

- сделано заявление о фальсификации в отношении доказательства, реквизиты которого не указаны конкретно, при предъявлении первоначального иска, какого-либо ответного письма на исх. 1547 от 09.12.2021 не предоставлялось,

- заявление о фальсификации сделано по истечение значительного периода времени с даты возбуждения производства по делу (определение о принятии искового заявления к производству от 10.01.2022),

- заявление о фальсификации направлено в электронном виде непосредственно в день назначенного судебного заседания (03.08.2022).

- лицо уклонилось от явки в судебное заседание 19 и 23.08.2022 признанной судом обязательной для предупреждения об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации и отбора соответствующей подписки.

Поскольку МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» заявило о фальсификации доказательства не указав конкретные реквизиты документа, уклонилось от явки представителя, поэтому суд пришел к выводу допущенном злоупотреблении со стороны МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» своими процессуальными правами направленными на направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса.

Определением от 03.08.2022 судебное разбирательство дела отложено на 19.08.2022.

В судебном заседании 19.08.2022 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 23.08.2022.

За время перерыва МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» направило заявление об уточнении исковых требований, указав описание нежилых помещений, о возврате которых заявлено требование, в соответствии с редакций, содержащейся в договоре аренды.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования по первоначальному иску подлежащими частичному удовлетворению, а требования по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из двух договоров.

1) Между МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» (Арендодатель) и МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1. договора аренды Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее имущество (далее по тексту договора именуется в дальнейшем «Имущество»): 

- часть нежилого помещения (помещение № 2), (далее по тексту договора именуется в дальнейшем «Помещение»), площадью 786,2 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 2А, строение 4, пом. 6, состоит из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж), указанное в выкопировке из технического плана помещения. (Приложение № 1). 

Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:447, ... 

- часть нежилого помещения общей площадью 151,5 кв.м., состоит из помещений № 38-42, 43-47 (блок 1, 1 этаж), расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, пом. 18, указанное в выкопировке из технического плана помещения (Приложение № 2) с оборудованием, указанным в перечне (Приложение 4); 

- часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м., состоит из части помещения № 1 (блок 2, 1 этаж), расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, пом. 18, указанное в выкопировке из технического плана помещения (Приложение № 3). 

Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:671, ...

В пункте 1.3. договора аренды предусмотрено, что имущество предоставляется в аренду под многофункциональный зал для осуществления деятельности по оказанию спортивно-оздоровительных услуг населению (786,2 кв.м.), под раздевалки с оборудованием (151,5 кв.м.), под ресепшен (1 кв.м.).

Срок договора аренды устанавливается на 11 месяцев с 22.07.2021 по 21.06.2022 (пункт 1.5. договора аренды).

Исходя из условий пунктов 3.2. и 3.3. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. договора (без учета платежей по коммунальным услугам), составляет 142 500 руб. 96 коп. в месяц, которая должна вноситься не позднее 10 числа следующего за отчётным месяцем, кроме декабря, когда арендная плата должна быть уплачена до 20 декабря текущего года.

В случае если арендные платежи по договору (полностью или частично) не были осуществлены Арендатором на дату наступления срока оплаты, предусмотренного п. 3.3 договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% (ноль одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты, а также проценты за пользование чужими денежными средства, которые рассчитываются по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 4.2.2. договора аренды).

Как следует из пунктов 6.2. и 6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя и арендуемое имущество может быть изъято, в том числе если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внёс арендную плату (подпункт 6.2.4. Договора аренды), при этом Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомления не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Факт передачи истцом ответчику помещений и оборудования оформлен с составлением актов приема-передачи от 22.07.2021, которые подписаны представителями сторон и скреплены оттисками печатей организаций.

МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» реализовало свое право и направило контрагенту (арендатору) уведомление о расторжении договора аренды муниципального имущества в одностороннем порядке (письмо от 11.10.2021 № 1193).

О получении письма от 11.10.2021 № 1193 арендатором свидетельствует содержание письма МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» от 15.10.2021 исх. ФП-15-10-1 (представлено в электронном виде 29.04.2022).

11.11.2021 доступ в арендованные помещения ограничен с составлением акта опечатывания.

2) Между МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» (Арендодатель) и МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» (Арендатор) заключен договор возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1/ДА (далее – договор на возмещение расходов), предметом которого является возмещение Арендатором Арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение, электроснабжение по арендованным площадям согласно договора аренды от 22.07.2021 года № 134/ДА.

Наличие задолженности по арендным платежам и возмещению расходов за потребленные в арендованных помещениях энергоресурсы явилось причиной предъявления в суд первоначального иска.

Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора не соответствует закону, арендатор предъявил встречный иск.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Обязательства по передаче помещений и оборудования МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» в аренду МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» исполнены, о чем составлены акт приема-передачи от 22.07.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

После принятия помещений в аренду на стороне Арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения, электроснабжения.

По общему правилу основанием для прекращения начисления арендной платы является прекращение договора и возврат арендованного имущества.

Однако если пользование не осуществляется по вине арендодателя, то арендная плата за соответствующий период, когда право пользования не осуществилось, не должна взиматься.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 305-ЭС20-7170из системного анализа статьи 606, пункта 1 статьи 611, статьи 614 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление № 54) договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период предоставления ему возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 ГК РФ, пункт 58 постановления № 54).

Как было указано выше Арендодатель (МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ») 11.11.2021 опечатал помещения, тем самым лишив Арендатора доступа и возможности извлечения прибыли.

При таких обстоятельствах суд считает правомерным требование о взыскании арендных платежей за период с даты передачи имущества в аренду (22.07.2021) до даты когда арендатору был прекращен доступ к арендованному имуществу (11.11.2021).

Общая сумма арендной платы за период с 22.07.2021 по 11.11.2021 составляет 520 971 руб. 23 коп. (45 968 руб. 05 коп. (с 22 по 31.07.2021) + 142 500 руб. 96 коп. (август) + 142 500 руб. 96 коп. (сентябрь) + 142 500 руб. 96 коп. (октябрь) + 47 500 руб. 30 коп. (с 01 по 10.11.2021)).

Арендатор внес только 135 968 руб. 05 коп., с нарушением установленного договором срока, что подтверждается платежными поручениями от 23.08.2021 № 49 на 45 968 руб. 05 коп. и от 11.10.2021 № 70 на 90 000 руб. 00 коп.

Доказательств проведения платежей в счет возмещения стоимости потребленных в арендованных помещениях энергоресурсов материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению с МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» в пользу МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» по договору аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА надлежит взыскать долг в размере 385 003 руб. 18 коп.

По договору возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1 требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению в заявленном размере 182 078 руб. 90 коп.

Кроме того, в рамках первоначального иска заявлены требования о взыскании штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы, именно неустойка (пени) в размере 98 718 руб. 44 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 246 руб. 54 коп.

По правилу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При заключении договора стороны в пункте 4.2.2. предусмотрели одновременное применение неустойки и процентов, что допускается диспозитивной нормой пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

Учитывая допущенные Арендатором нарушения по сроку исполнения обязательства уплаты арендных платежей, нормы статей 330, 331, 395 ГК РФ Арендодатель обоснованно усмотрел основания для предъявления требований о взыскании штрафных санкций.

Суд, проверив расчет МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» считает его ошибочным, поскольку требование о внесении арендной платы после прекращения доступа к арендованному имуществу неправомерно, что в расчете истца по первоначальному иску завысило «базу» для расчета штрафных санкций, так же не приняты во внимание положения статьи 193 ГК РФ и постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), статей 9.1. и 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику неустойки и процентов не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 06.04.2022, соответственно штрафные санкции за данный период взысканию не подлежат.

Суд с использованием калькулятора размещенного в сети Интернет https://dogovor-urist.ru/calculator/ произвел расчеты.

Расчет договорной неустойки

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

45 968,05

11.08.2021

23.08.2021

13

45 968,05 × 13 × 0.1%

597,58 р.

-45 968,05

23.08.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

597,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

142 500,96

11.09.2021

11.10.2021

31

142 500,96 × 31 × 0.1%

4 417,53 р.

-90 000,00

11.10.2021

Оплата задолженности

52 500,96

12.10.2021

31.03.2022

171

52 500,96 × 171 × 0.1%

8 977,66 р.

 

Итого:

13 395,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

142 500,96

12.10.2021

31.03.2022

171

142 500,96 × 171 × 0.1%

24 367,66 р.

 

Итого:

24 367,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

142 500,96

11.11.2021

31.03.2022

141

142 500,96 × 141 × 0.1%

20 092,64 р.

 

Итого:

20 092,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

47 500,30

11.12.2021

31.03.2022

111

47 500,30 × 111 × 0.1%

5 272,53 р.

 

Итого:

5 272,53 руб.

Сумма основного долга: 385 003,18 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 63 725,60 руб.

 

Расчет процентов по статье 395 ГК РФ.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

45 968,05 р.

11.08.2021

23.08.2021

13

6,50

45 968,05 × 13 × 6.5% / 365

106,42 р.

-45 968,05 р.

23.08.2021

Погашение части долга

+142 500,96 р.

11.09.2021

Новая задолженность

142 500,96 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50

142 500,96 × 2 × 6.5% / 365

50,75 р.

142 500,96 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

142 500,96 × 29 × 6.75% / 365

764,23 р.

-90 000,00 р.

11.10.2021

Погашение части долга

+142 500,96 р.

12.10.2021

Новая задолженность

195 001,92 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

195 001,92 × 13 × 6.75% / 365

468,81 р.

195 001,92 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

195 001,92 × 17 × 7.5% / 365

681,17 р.

+142 500,96 р.

11.11.2021

Новая задолженность

337 502,88 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

337 502,88 × 30 × 7.5% / 365

2 080,50 р.

+47 500,30 р.

11.12.2021

Новая задолженность

385 003,18 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50

385 003,18 × 9 × 7.5% / 365

711,99 р.

385 003,18 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

385 003,18 × 56 × 8.5% / 365

5 020,86 р.

385 003,18 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

385 003,18 × 14 × 9.5% / 365

1 402,89 р.

385 003,18 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

385 003,18 × 32 × 20% / 365

6 750,74 р.

Сумма основного долга: 385 003,18 р.

Сумма процентов: 18 038,36 р.

Таким образом, требования по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению с МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» в пользу МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА надлежит взыскать договорную неустойку (пени) в размере 63 725 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 038 руб. 36 коп.

Требование по первоначальному иску о возложении на арендатора обязанности вернуть арендованное имущество и требование по встречному иску о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды и возложения обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом взаимосвязаны.

По смыслу статьи 153 ГК РФ действия арендодателя по отказу от исполнения договора, направленные на прекращение обязательств, являются односторонней сделкой, которая может быть оспорена в судебном порядке.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ, где одним из оснований предусмотрено установление факта не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы.

Схожее основание стороны указали в подпункте 6.2.4. договора аренды.

Договор аренды заключен и имущество передано в аренду 22.07.2022, то есть по условиям пункта 3.3. договора арендный платеж должен быть внесен за июль не позднее 10.08.2021, однако со стороны арендатора допущена просрочка – оплата произведена от 23.08.2021, оплата за август 2021 года должна быть произведена не позднее 10.09.2021, оплата за сентябрь 2021 года должна быть произведена не позднее 12.10.2021 (с учетом статьи 193 ГК РФ), однако только 11.10.2021 производится частичная оплата на 90 000 руб. 00 коп., которая не «погашает» долг за август 2021 года, соответственно арендная плата ни за июль, ни за август, ни за сентябрь 2021 года в установленный договором аренды срок внесена не была, что породило у арендодателя право на односторонний отказ от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» реализовало свое право и направило контрагенту (арендатору) уведомление о расторжении договора аренды муниципального имущества в одностороннем порядке (письмо от 11.10.2021 № 1193).

О получении письма от 11.10.2021 № 1193 арендатором свидетельствует содержание письма МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» от 15.10.2021 исх. ФП-15-10-1 (представлено в электронном виде 29.04.2022).

При установленных обстоятельствах односторонний отказ МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» от исполнения договора аренды является правомерным, в связи с чем в удовлетворении требования МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» о признании незаконным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды следует отказать.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В рассматриваемом случае после получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды муниципального имущества в одностороннем порядке, изложенном в письме МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» от 11.10.2021 № 1193 договор был прекращен. 

Коме того, на дату разрешения судом спора еще и истек срок действия договора аренды, установленный в пункте 1.5. (по 21.06.2022).

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлен факт прекращения договора аренды у МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» отсутствуют правовые основания пользования муниципальным имуществом, в связи с чем требование истца по первоначальному иску об обязании ответчика по первоначальному иску возвратить арендуемое имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению, а требование истца по встречному иску не чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом удовлетворению не подлежит.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно части 2 статьи 111 АПК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного итогового судебного акта.

Поведение МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» признается судом недобросовестным, поскольку:

- сделано заявление о фальсификации в отношении доказательства, реквизиты которого не указаны конкретно, при предъявлении первоначального иска, какого-либо ответного письма на исх. 1547 от 09.12.2021 не предоставлялось,

- заявление о фальсификации сделано по истечение значительного периода времени с даты возбуждения производства по делу (определение от 10.01.2022),

- заявление о фальсификации направлено в электронном виде непосредственно в день назначенного судебного заседания (03.08.2022). При этом заявление сделано адвокатом, соответственно лицо имеет высшее юридическое образование, должно знать порядок рассмотрения заявления о фальсификации доказательств (статья 161 АПК РФ) и действуя добросовестно могло обеспечить явку в судебное заседание, однако подобным образом себя не повело. 

Для устранения сомнений в наличии/отсутствии злоупотребления процессуальными правами, разъяснения уголовно-правовых последствий за заведомо ложный донос о совершении преступления (ст. 306 УК РФ) суд определением от 03.08.2022 признал обязательной явку в судебное заседание 19.08.2022 представителя МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ», однако в назначенный день судебного заседания МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» явку представителя не обеспечило, а привлеченный адвокат направила 19.08.2022 ходатайство об отложении судебного разбирательства, сославшись на плохое самочувствие. Доказательств временной нетрудоспособности адвоката в материалы дела не представлено.

Направление непосредственно в день назначенных судебных заседаний 03.08.2022 и 19.08.2022 заявления о фальсификации и ходатайства об отложении судебного разбирательства поданы незаблаговременно, без обеспечения явки представителя в судебное заседание в совокупности свидетельствуют о намерении сорвать судебное заседание и затянуть рассмотрение дела, и не соответствует обычному процессуальному поведению, в связи с чем суд руководствуясь частью 2 статьи 111 АПК РФ относит все судебные расходы по делу на МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ».

При подаче первоначального искового заявления МБУ ЦФКИС «ЖЕМЧУЖИНА ЮГРЫ» уплатило государственную пошлину в размере 19 466 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 28.12.2021 № 127498.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 1 232 086 руб. 63 коп. (с учетом уточнений) составляет 25 321 руб. 00 коп.

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ следует, что при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В первоначальном иске содержатся как требования имущественного характера (о взыскании денежных средств), так и неимущественного характера (о возложении обязанности вернуть имущество).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, заявления о присуждении обязанности в натуре размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

Таким образом, общий размер государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом требований по первоначальному иску составляет 31 321 руб. 00 коп.

Учитывая злоупотребление МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» процессуальными правами, отказ в удовлетворении встречного иска, нормы части 2 статьи 111 АПК РФ все судебные расходы относятся на МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ».

В части увеличенного размера исковых требований по первоначальному иску государственная пошлина подлежит взысканию с МОСООГН «ФИТНЕС ПОКОЛЕНИЕ» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску муниципального бюджетного учреждения центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» удовлетворить частично.

Обязать местную общественную спортивно-оздоровительную организацию города Нефтеюганска «Фитнес поколение» передать муниципальному бюджетному учреждению центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» следующие нежилые помещения:

- часть нежилого помещения (помещение № 2), площадью 786,2 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 2А, строение 4, помещение 6, состоит из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж). Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:447.

- часть нежилого помещения общей площадью 151,5 кв.м., состоит из помещений № 38-42, 43-47 (блок 1, 1 этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, помещение 18. Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:671

- часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м., состоит из части помещения № 1 (блок 2, 1 этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, помещение 18. Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:671.

Взыскать с местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» в пользу муниципального бюджетного учреждения центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» по договору аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА долг в размере 385 003 руб. 18 коп., договорную неустойку (пени) в размере 63 725 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 038 руб. 36 коп., по договору возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1 долг в размере 182 078 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 466 руб. 00 коп., всего 668 312 руб. 04 коп. (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч триста двенадцать рублей 04 копейки).

В удовлетворении остальной части требований по первоначальному иску отказать.

Взыскать с местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 855 руб. 00 коп. (Одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 00 копеек).

В удовлетворении исковых требований по встречному иску местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                              И.С. Неугодников