АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4139/2022

г. Оренбург

13 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        13 июня 2022 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе 

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», с.Колтубанка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Бузулукского района, г. Бузулук Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с.Колтубанка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 (доверенность от 17.06.2021 сроком на 1 год, диплом, паспорт).

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ протокольным определением суда объявлен перерыв с 26.05.2022 по 30.05.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Бузулукского района, к Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества с наименованием «магазин на 4 рабочих места - столовая на 50 рабочих мест», назначение: нежилое, площадью 561,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, 1984, местоположение: 

<

...>.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

27.05.2022 в материалы дела от ответчика 1 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик 1 не возражал в отношении заявленных исковых требований, указал, что имущество процедуру учета в качестве муниципального не проходило, в реестре муниципальной собственности не состоит.

От ответчика 2 в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не поступил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с архивной справкой № 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 № 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз «Мир». 

Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза «Мир» от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза «Мир» в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза «Мир», утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 № 137 на основании заявления колхоза «Мир» в соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза «Мир» в новой редакции.

На основании данного распоряжения от 28.02.1996 № 137 выдано свидетельство № 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз «Мир» Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

В 1975 году Колхоз «Мир» окончил строительством здание магазина на 4 рабочих места. Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) от 30 сентября 1975 года магазин на 4 рабочих места был предъявлен к приемке и принят в эксплуатацию с общей оценкой «хорошо».

В 1984 году управлением Колхоза «Мир» было принято решение произвести реконструкцию здания магазина и пристроить к существующему зданию магазина здание столовой на 50 мест. Актом приемки Государственной приемочной комиссии от 18 июля 1984 года здание столовой на 50 мест в селе Колтубанка Бузулукского района Оренбургской области было предъявлено к сдаче и принято в эксплуатацию с общей оценкой «хорошо».

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», которое является правопреемником Колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

23.02.2018 между колхоз «Мир» и ООО «Колхоз «Мир» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза «Мир» о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» от 23.02.2018 Колхоз «Мир» в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», в лице директора ФИО3, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза «Мир» и устава ООО «Колхоз «Мир», приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза «Мир» в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

Здание магазина поставлено на кадастровый учет как объект недвижимости с кадастровым номером 56:08:0901001:1385, местоположение: 

<

...> А.

Здание столовой на кадастровый учет не ставилось, данные о присвоении адреса отсутствуют.

Между тем, здание магазина на 4 рабочих места и здание столовой на 50 мест технически являются одним зданием, которое имеет один фундамент, единую кровлю, в связи с чем должно быть признано единым объектом.

Указанное здание магазина на 4 рабочих места - столовой на 50 мест имеет общую площадь 561,6 кв. м, что подтверждается Техническим планом здания, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1429, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, площадь 2 139 кв. м, адрес (местоположение): 

<

...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0901001.

Здание магазина на 4 рабочих места - столовой на 50 мест находится на балансе ООО «Колхоз «Мир» и эксплуатируется им по назначению.

В соответствии с представленным техническим планом от 12.01.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, спорный объект представляет собой нежилое здание с кадастровым номером 56:08:0901001:1385, с наименованием «магазин-столовая», 1 этаж, площадью 561,6 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год ввода объекта в эксплуатацию - 1975, год завершения строительства - 1984, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1429, местоположение объекта: РФ, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане от 12.01.2022, технически здание магазина и столовой является цельным, имеет один фундамент, единую кровлю, такой объект согласно действующему законодательству и требованиям к подготовке технического плана необходимо ставить единым объектом, в связи с этим технический план подготовлен именно на реконструкцию существующего здания магазина.

Полагая, что у ООО «Колхоза «Мир», как правопреемника колхоза «Мир», создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, возникло право собственности на здание, административный порядок к применению невозможен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Исходя из статей 12, 209, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Иск, направленный исключительно на признание права собственности, права хозяйственного ведения, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.    

Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

В пункте 11 Постановления № 10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о возведении спорного имущества правопредшественником истца в период до 1995 года.

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в ситуации, когда объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства, возможность приемки их в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чем говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены.

Передаточный акт, хотя и имеет важное значение, поскольку по нему определяется состав прав и обязанностей, однако, не является правоустанавливающим документом в том смысле, что без этого документа нет перехода соответствующего права. К правопреемникам переходят и не отраженные в нем и даже не выявленные на момент реорганизации права и обязанности реорганизованных правопредшественников.

Судом установлено, что универсальным правопреемником Колхоза «Мир» является ООО «Колхоза «Мир», к которому перешли права и обязанности в полном объеме. Возникновение права собственности правопреемника на спорное имущество, возведенное правопредшественником за счет собственных средств, нахождение этого имущества в фактическом владении и пользовании истца документально подтверждено, ответчиками не опровергнуто.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (Колхозом «Мир»), возможность приемки его в эксплуатацию в действующем в тот период порядке отсутствовала, спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако, не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом заявлены требования неимущественного характера о признании права собственности на реконструированное нежилое здание.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (платежное поручение № 1380 от 24.11.2021).

Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

На основании изложенного, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиком, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимого имущества:

          нежилое здание, наименование: магазин-столовая, количество этажей – 1, общей площадью 561,6 кв.м, 1984 года завершения строительства, кадастровый номер 56:08:0901001:1385, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.                          

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова