АРБИТРАЖНЫЙ СУД К

ИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13188/2025

г. Киров

04 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года. В полном объеме решение изготовлено 04 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи ввиду неявки сторон секретарем судебного заседания Тутыниной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬТЕРНАТИВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово- Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

о взыскании 42 144 рублей 00 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬТЕРНАТИВА» (далее – истец, ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 42 144 руб. 00 коп., в том числе 32 355 руб. 96 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, дополнительных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящее из одной комнаты № 8 в коммунальной квартире, за период с марта 2023 года по июль 2025 года, 9 788 руб. 04 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за период с мая 2023 года по октябрь 2025 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения от 23.01.2025 просил взыскать с ответчика 32 355 руб. 96 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, дополнительных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящее из одной комнаты № 8 в коммунальной квартире, за период с марта 2023 года по июль 2025 года, 9 788 руб. 01 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за общий период с 01.05.2023 по 30.10.2025.

Уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что в наследство не вступал, коммунальными ресурсами не пользовался. Кроме того, в части взыскания пеней указал, что наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий кредитора.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. Истец и ответчик направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, расположено жилое помещение – кв. 6, состоящее в том числе из одной комнаты № 8 в коммунальной квартире площадью 16,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры являлся ФИО1 с 09.03.2023.

Согласно исковому заявлению ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» ФИО1 умер, квартира обладает признаками выморочного имущества.

По запросу суда в материалы настоящего дела представлены сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, согласно которым в отношении ФИО1 имеется запись акта о смерти, дата смерти – 19.11.2024.

По запросу суда в материалы настоящего дела представлены сведения из единой информационной системы нотариата Российской Федерации, в соответствии с которыми наследственное дело в отношении имущества ФИО1 не заводилось.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 21.11.2013 принято решение изменить форму управления на непосредственную, заключить договор оказания услуг с ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» (вопрос 2 повестки).

01.01.2014 ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» с собственниками помещений заключен договор оказания услуг.

Истец, являясь обслуживающей организацией спорного дома, оказывал в заявленный период услуги по содержанию общего имущества, предоставлял дополнительные услуги, за которые соразмерно площади жилого помещения по спорному помещению за период с марта 2023 года по июль 2025 года, начислена плата в общей сумме 32 355 руб. 96 коп.

В состав оказываемых услуг включены содержание общего имущества, дополнительные услуги.

Размер стоимости услуг определен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов и нормативов.

Поскольку помещение (комната в коммунальной квартире) являлось выморочным и пустующим, истец счел, что лицом, обязанным вносить плату за помещение является ответчик.

Истец числил за ответчиком задолженность, которая образовалась вследствие невнесения соответствующей платы по жилому помещению, расположенному в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 14.10.2025 № 154/1, указав на наличие задолженности по жилому помещению, необходимости ее погашения.

В ответ Администрация указала, что спорный объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, не числится. Требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Установленные фактические обстоятельства позволили сделать суду следующие выводы.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, установленных Кодексом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Факт выбора в качестве способа управления многоквартирными домом – непосредственного управления и на основании принятых общим собранием решений факт заключения собственниками договоров с обслуживающей организацией – истцом подтвержден документально, не оспаривается ответчиком.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Истец оказывал в спорный период услуги по содержанию общего имущества, предоставлял дополнительные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, жилое помещение – кв. 6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем, указанной квартиры (комнаты № 8) являлся ФИО1.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города

федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации. Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния дата смерти ФИО1 – 19.11.2024.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников как по закону, так и по завещанию в отношении указанной квартиры, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства спорной квартиры, и истечение установленного статьей 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником жилого помещения как выморочного имущества, и, как следствие, стороной, обязанной вносить истцу плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Истец подтвердил свое право на оплату услуг за содержание общего имущества, дополнительных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящее из комнаты № 8 в коммунальной квартире, за период с марта 2023 года по июль 2025 года.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспорен, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Размер задолженности определен истцом исходя из площади спорного помещения, установленных тарифов.

Проверив расчеты истца, суд признал их обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, доводы сторон, суд счел исковые требования о взыскании с ответчика 32 355 руб. 96 коп. задолженности подлежащими удовлетворению.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ истец также просил взыскать с ответчика 9 788 руб. 01 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за общий период с 01.05.2023 по 30.10.2025.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В части взыскания пеней ответчик заявил довод о том, что наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий кредитора, который отклонятся судом ввиду следующего.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Дата смерти ФИО1 – 19.11.2024, дата записи акта о смерти – 25.08.2025.

Истец обратился в суд 10.11.2025. Ранее истец обратился в адрес ответчика с претензией от 14.10.2025, в которой указал на наличие задолженности по жилому помещению, необходимости ее погашения.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, длительного непредъявления требований истцом судом в таком случае не установлено.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан математически верным, не нарушающим права ответчика.

Контррасчет неустойки ответчиком суду не представлен, период просрочки не оспорен.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. Оснований для полного освобождения ответчика от ответственности по статье 401 ГК РФ судом не установлено.

Соответственно, исковые требования о взыскании с ответчика 9 788 руб. 01 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за общий период с 01.05.2023 по 30.10.2025 также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» удовлетворены судом в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп. (платежное поручение от 30.10.2025 № 343), расходы по уплате которой в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика (взыскиваются с ответчика в пользу истца).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬТЕРНАТИВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>) 42 143 (сорок две тысячи сто сорок три) рубля 97 копеек, в том числе:

32 355 (тридцать две тысячи триста пятьдесят пять) рублей 96 копеек

задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и по оплате

дополнительных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по

адресу: 

<

...>, за период

с марта 2023 года по июль 2025 года,

9 788 (девять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 01 копейка пеней

за несвоевременное внесение платы за общий период с 01.05.2023 по 30.10.2025,

а также 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.С. Каранина