Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82009/2023

20 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

 

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.08.2005) к

 

обществу с ограниченной ответственностью «Бест Прайс» 

(141401, Московская область, Химки, ул. Победы, 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

об освобождении нежилых помещений,

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 13.11.2023, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бест Прайс» (далее - Общество) об освобождении занимаемых нежилых помещений общей площадью 342,3 (триста сорок два целых и три десятых) квадратных метров, расположенных в здании по адресу: 

<

...>. кадастровый номер: 47:01:0000000:35469.

Определением арбитражного суда от 30.08.2023 исковое заявление принято к производству; возбуждено производство по делу. 

Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 13.11.2023.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Предпринимателя заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) 04.07.2022 заключен Договор аренды К\04-07/2022, по условиям которого Обществу во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения общей площадью 342,3 (триста сорок два целых и три десятых) квадратных метров, расположенные в здании по адресу: 

<

...>. кадастровый номер: 47:01:0000000:35469.

В соответствии с пунктом 2.1. Договор заключен сторонами сроком на 364 календарных дня; договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует по 02.07.2023 включительно. 

По истечении срока действия настоящего Договора установленного абзацем первым настоящего пункта Договора при отсутствии не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора письменного возражения со стороны арендатора при первой и второй пролонгациях, а при последующих пролонгациях – письменного возражения со стороны арендатора и/или арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на следующие 364 (триста шестьдесят четыре) календарных дня на тех же условиях, если иные не оговорены сторонами в настоящем Договоре, и далее в том же порядке, при этом таких возобновлений (пролонгаций) Договора должно быть не менее 2 (двух) подряд.

Указывая на то, что обязательственные отношения между сторонами по инициативе ответчика прекращены, а обязательство вернуть занимаемые помещения последним исполнено не было, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае срок действия Договора аренды сторонами определен с момента его подписания и до 02.07.2023 включительно.

Как указывалось ранее, разделом 2 Договора сторонами предусмотрен как  срок аренды помещения, так и порядок возобновления Договора по истечении вышеуказанного срока.

Так, стороны установили, что по истечении срока действия Договора при отсутствии не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора письменного возражения со стороны арендатора при первой и второй пролонгациях, а при последующих пролонгациях – письменного возражения со стороны арендатора и/или арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на следующие 364 (триста шестьдесят четыре) календарных дня на тех же условиях, если иные не оговорены сторонами в настоящем Договоре.

При этом в случае Договор в дальнейшем не будет возобновлен дважды в порядке, указанном выше, не по инициативе и/или не по вине арендатора, арендодатель будет обязан в течение 30 дней с момента прекращения Договора выплатить арендатору компенсацию за расторжение договора в соответствии с положениями пункта 5.17. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.6. в случае отказа арендатора от пролонгации или переоформления Договора на новый срок арендатор обязан возвратить арендодателю помещение по передаточному акту в день окончания срока аренды.

Из материалов дела следует, что арендатором 10.05.2023 в адрес арендодателя было направлено предложение о заключении нового договора на отличных от действующего договора условиях в части размера   арендной платы.

Одновременно с требования об уменьшении арендной платы арендатор представил возражения относительно возобновлении договора аренды на новый срок на прежних условиях, а направленное уведомление просил считать отказом от возобновления договора и принять помещение в последний день срока в 12 ч. 00 мин. по адресу: 

<

...>, путем подписания Акта возврата, в соответствии с п. 3.6., 3.8. Договора.

 Арендодателем письмом от 02.06.2023 представил возражения относительно предлагаемых арендатором изменений условий Договора в части уменьшения размера арендной платы и   уведомлением от 20.06.2023 подтвердил прекращение Договора аренды.

Поскольку арендатором   занимаемые помещения возвращены арендодателю не были, арендодателем в адрес ответчика 26.07.2023 было направлено требование возвратить помещение по акту приема-передачи в связи с прекращением договора не позднее 03.08.2023.

Вышеуказанное требование исполнено не было.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика намерения пролонгировать Договор на тех же условиях и в той редакции, предусмотренных сторонами при заключении Договора.

Возможность пролонгации Договора ответчиком поставлена под условие принятия истцом предлагаемых ответчиком изменений.

Тем не менее, истцом в материалы дела представлены сведения об отсутствии интереса в сохранении между сторонами договорных отношений на новых условиях.

С учетом изложенного, следует признать, что отказ ответчика от возобновления договора на новый срок на прежних условиях, являющийся по смыслу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней сделкой, принятый впоследствии истцом, влечет за собой прекращение правового основания нахождения занимаемого имущества во владении и пользовании ответчика.

В ходе рассмотрения спора ответчиком, какие - либо возражения относительно доводов, положенных истцом в обоснование предъявленного требования, в материалы дела представлены не были, равно как и доказательства освобождения арендованного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11)

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина полежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бест Прайс» освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 342,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. кадастровый номер: 47:01:0000000:35469

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бест Прайс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

                       Судья                                                                           Сайфуллина А.Г.