ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                            Дело №А40-120405/20-41-953

Резолютивная часть решения принята 14.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО АКГ «Навигатор» (ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП 319508100331702) о взыскании 197 950 руб. 76 коп., 3-е лицо - ИП ФИО2, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 197 950 руб. 76 коп., в том числе 194 020 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по платежному поручению от 15.01.2020 № 12 по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2019 № 30/19, и 3 930 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.03.2020 по 14.07.2020.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды нежилых помещений от 01.07.2019 № 30/19 по платежному поручению от 15.01.2020 № 12 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 194 020 руб. Уведомлением от 29.02.2020 ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды, по акту приема-передачи от 31.03.2020 помещения возвращены истцу, однако ответчик в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа не произвел. 

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что что 01.07.2019 истцом в качестве арендатора и ИП ФИО3 в качестве арендодателя заключен договор аренды нежилых помещений № 30/19, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения  площадью 171 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды определяется с 01.07.2019 по 31.05.2020.

П. 3.11 договора предусмотрено, что одновременно с оплатой первого месяца аренды арендатором уплачивается обеспечительный взнос в размере 194 020 руб., который обеспечивает исполнение обязательств арендатора по договору и покрывает арендную плату (является авансом) за последний месяц аренды.

Уплата обеспечительного взноса в размере 194 020 руб. произведена истцом платежным поручением от 15.01.2020 № 12.

В п. 1.2 договора указано, что арендованные помещения находятся в собственности арендодателя.

Из выписки из ЕГРН от 25.12.2019 следует, что на основании договора купи-продажи от 26.11.2019 № 1/9 к ответчику 25.12.2019 перешло право собственности на задание по адресу: 

<

...>, - в котором находятся арендованные помещения.

О переходе права собственности на помещения истец уведомлялся ответчиком письмом от 01.01.2020.

Уведомлением от 29.02.2020 ответчик в одностороннем порядке на основании п. 7.3 договора, который предусматривает право каждой из сторон договора в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в письменной форме за 30 дней до даты прекращения договора,  расторг договор.

По акту приема-передачи от 31.03.2020, подписанному истцом и ответчиком, помещения возвращены ответчику, при этом, как следует из акта, арендодатель не имеет никаких претензий к арендатору.

В претензии от 16.04.2020 № 20200416-1 истец просил ответчика возвратить обеспечительный платеж в размере 194 020 руб., сославшись на то, что арендная плата за последний месяц аренды уплачена платежным поручением от 03.03.2020 № 26.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, при этом прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в  случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленных истцом доказательств следует, что им уплачен обеспечительный взнос, который  по условиям договора аренды в случае исполнения арендатором своих обязательств по договору принимается арендодателем в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды. 

Вместе с тем за последний месяц аренды (март 2020 года) арендная плата уплачена истцом, в связи с чем ответчик, который стал стороной договора аренды со дня государственной регистрации за ним права собственности на арендованные помещения и у которого не имелось никаких претензий к истцу на дату возврата помещений, что следует из подписанного обеими сторонами акта, обязан возвратить истцу обеспечительный платеж в размере 194 020 руб. 

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381.1, 395 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО АКГ «Навигатор» 197 950 руб. 76 коп., в том числе 194 020 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по платежному поручению от 15.01.2020 № 12 по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2019 № 30/19, и 3 930 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.03.2020 по 14.07.2020, а также 6 939 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова