Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43443/2021

16 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью  "АММ" (адрес:  Россия 191123, Санкт-Петербург, ул Шпалерная 24; Россия 191123, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, дом 24, литер А, офис 17А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество "ПЕЛЛ КУИР - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (адрес:  Россия 199004, Санкт-Петербург, линия 4-Я В.О. 19/26, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022)

- от ответчика: ФИО3 (по  доверенности от 11.01.2022)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АММ" обратилось в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ПЕЛЛ КУИР - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" с требованием о взыскании задолженности по уплате Дополнительной арендной платы за период аренды с 01.02.2018 по 28.02.2018 по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-14 от 01.08.2014 в размере 24 648 руб. 09 коп., неустойки за просрочку уплаты Дополнительной арендной платы за период аренды с 01.02.2018 но 28.02.2018 по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-14 от 01.08.2014 в размере 14 295 руб. 89 коп., задолженности по уплате Дополнительной арендной платы за период аренды с 01.03.2018 по 22.03.2018 по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-14 от 01.08.2014 в размере 20 595 руб. 88 коп. и неустойки за просрочку уплаты Дополнительной арендной платы за период аренды с 01.03.2018 по 22.03.2018 по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-14 от 01.08.2014 в размере 11 945 руб. 61 коп.

Определением суда от 20.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 01.08.2016 в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр»  поступил отзыв с ходатайствами о применении срока исковой давности и снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Определением от 27.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва, ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, а также применении сроков исковой давности.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 01.08.2014 между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор №01/08-01 субаренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С, д. 94 лит. А, часть нежилого помещения 1Н, общей площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер: 78:07:003115:3502, (далее - Договор).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2014.

Согласно п. 2.2.10 Договора ответчик обязан своевременно производить оплату платежей по Договору.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за Помещение состоит из Арендной платы (фиксированная часть) и Дополнительной арендной платы (переменной часть).

Согласно п. 3.4 Договора ответчик выплачивает Дополнительную арендную плату в размере расходов на эксплуатацию помещения, которые рассчитываются в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков и на основании счетов обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций и предприятий, пропорционально площади помещения, а также платы за пользование телефонной линией на основании соответствующих счетов телефонной компании, увеличенных на 6%.

Счета на оплату Дополнительной арендной платы выставляются ответчику ежемесячно. Дополнительная арендная плата выплачивается путем перевода указанных в счетах сумм на расчетный счет истца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета истцом ответчику.

В соответствии с п. 3.7 Договора датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет истца.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи имущества в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты Дополнительной арендной платы за период аренды с 01.02.2018 но 28.02.2018 по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-14 от 01.08.2014 в размере 14 295 руб. 89 коп. и неустойки за просрочку уплаты Дополнительной арендной платы за период аренды с 01.03.2018 по 22.03.2018 по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-14 от 01.08.2014 в размере 11 945 руб. 61 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 2.2.10 договора аренды.

Ответчик не оспорил, что выполненный истцом расчет неустойки является арифметически  верным, соответствует условиям договора и нормам законодательства.

При этом доводы ответчика о тождестве требований о взыскании неустойки в рамках настоящего дела и в деле № А56-52164/2018, а также пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям не нашли подтверждения в материалах дела, в связи с чем отклонены судом.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основания для снижения начисленной истцом суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

При этом суд также принимает во внимание, что начисленная истцом сумма неустойки является следствием не чрезвычайно высокого ее размера, а длительного неисполнения самим ответчиком обязательств по оплате.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ПЕЛЛ КУИР - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "АММ":

денежные средства в размере 71 485 руб. 47 коп., в том числе основную задолженность в размере 45 243 руб. 97 коп. и неустойку в размере 26 241 руб. 50 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 2859 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.