АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1080/2020

г. Биробиджан

10 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Доценко И. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" (г. Хабаровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области  (п. Волочаевка-2 Еврейской автономной области, ОГРН 1057900134412, ИНН 7903526118)

о взыскании 216 207,58 рубля, из которых: 168 849 рублей – задолженность по оплате за коммунальные услуги, отопление в жилых помещениях за период с 01.12.2018 по 01.03.2020 по адресам: ЕАО, 

<

...> кв. 5; пер. Магазинный 2, кв. 10, 47 359,48 рубля – пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Экспресс" (далее – истец, ООО «Экспресс») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация, ответчик) о взыскании 216 207,58 рубля, из которых: 168 849 рублей – задолженность по оплате за коммунальные услуги, отопление в жилых помещениях за период с 01.12.2018 по 01.03.2020 по адресам: ЕАО, 

<

...> кв. 5; пер. Магазинный 2, кв. 10, 47 359,48 рубля – пени.

Определением суда от 28.04.2020 заявление принято к производству.

Суд, определением от 15.06.2020 назначил дело к судебному разбирательству на 11 часов 00 минут 08.07.2020.

ООО «Экспресс» до начала судебного заседания  представило в суд ходатайство об уменьшении исковых требований в части пени до 10 745,63 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение исковых требований принимается судом.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов истец, на основании договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Волочаевского городского поселения, заключенного 13.10.2017, является ресурсоснабжающей организацией по оказанию коммунальной услуги – отопление в п. Волочаевка 2 Смидовичского района Еврейской автономной области. Срок действия договора с 13.10.2017 и до заключения консенсуального соглашения.

ООО «Экспресс» в период с 01.12.2018 по 01.03.2020 оказал услуги теплоснабжения в многоквартирных домах Волочаевского городского поселения по следующим адресам:  ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаева-2:

– ул. Шевченко, д. 8, кв. 4 – 52 424,68 рубля;

– ул. Советская, д. 21, кв. 5 – 59 702,99 рубля;

– пер. Магазинный, д. 2, кв. 10 – 56 721,33 рубля.

Тепловая энергия, поставленная в указанные квартиры, находящиеся в собственности ответчика, не оплачена.

Согласно расчету истца стоимость поставленной тепловой энергии  в спорный период составила 168 849 рублей.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.03.2020 № 73 с предложением погасить задолженность за потребленную тепловую энергию оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В письме от 19.03.2020 № 574 администрация сообщила, что договоры найма по указанным адресам не заключены.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).   

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником помещений, расположенных по адресу ЕАО, 

<

...> является муниципальное образование «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

 Данный факт ответчиком не оспорен.

Факт оказания истцом в период с 01.12.2018 по 01.03.2020  услуг по поставке тепловой энергии, объём и стоимость подтверждаются материалами дела и не опровергаются  ответчиком. 

Обязательства по оплате полученной тепловой энергии администрацией не исполнены.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.   

Доказательств заключения договоров найма вышеуказанных жилых помещений ответчик в суд не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Экспресс» к администрации о взыскании задолженности за потребленную в период с 01.12.2018 по 01.03.2020 тепловую энергию в размере 168 849 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку помещение находится в собственности муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, задолженность за потребленную тепловую энергию подлежит взысканию за счет казны муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

За нарушение сроков внесения платы за тепловую энергию истец просил взыскать с ответчика пени, начисленной за период с 11.01.2019 по 05.04.2019 в сумме 10 745,63 рубля (с учётом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчёт начисления пени произведён истцом с применением действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ – 4,5 %, положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, признаётся судом верным.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за тепловую энергию, потребленную в период с 01.12.2018 по 01.03.2020, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании пени в сумме 10 745,63 рубля за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском обществу определением суда от 28.04.2020 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего иска.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области  за счет средств казны муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс"  179 594,63 рубля, из которых: 168 849 рублей – задолженность по отоплению в жилых помещениях за период с 01.12.2018 по 01.03.2020 по адресам: ЕАО, 

<

...> кв. 5; пер. Магазинный 2, кв. 10, 10 745,63 рубля – пени за период с 11.01.2019 по 05.04.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1