АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3077/2023

г. Биробиджан

13 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Бира Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 694 436 рублей 27 копеек, из которых:

- по договору № ТЭ-607/22 за период с ноября по декабрь 2022 года, сумма основного долга в размере 119 606 рублей 97 копеек, а также пени в размере 33 848 рублей 77 копеек за период с 11.01.2023 по 20.10.2023;

- по договору № ТЭ-607/23 за период с января по май 2023 года, сумма основного долга в размере 280 752 рубля 30 копеек, а также пени в размере 59 012 рублей 78 копеек за период с 13.02.2023 по 20.10.2023;

- по договору № ХВ-622/22 за период с января по декабрь 2022 года, сумма основного долга в размере 2 217 рублей 26 копеек, а также пени в размере 981 рубль 35 копеек за период  с 11.02.2022 по 20.10.2023;

- по договору № УК-622/22 за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года, сумма основного долга в размере 26 116 рублей 95 копеек, а также пени в размере 3 925 рублей 43 копейки за период  с 26.10.2022 по 20.10.2023;

- по договору № УК-607/22 за период с сентября 2022 года по май 2023 года, сумма основного долга в размере 148 842 рубля 96 копеек, а также пени в размере 19 131 рубль 50 копеек за период с 26.10.2022 по 20.10.2023,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – ответчик, общество) о взыскании 694 436 рублей 27 копеек.

Определением от 06.02.2024 судебное разбирательство назначено на 27.02.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что между предприятием (поставщик) и администрацией (заказчик) заключены контракты № ТЭ-607/22, ТЭ-607/23 на поставку тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) горячей воды.

По условиям названных контрактов поставщик принял на себя обязательство подавать заказчику через присоединенную сеть, а заказчик – принимать и в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать тепловую энергию (мощность), теплоноситель (воду) для подпитки тепловой сети и (или) горячую воду на объекте, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Победы, д. 18, (административное помещение в МКД), 

<

...> Победы, д. 21 (гараж пристройка к котельной).

Предприятие осуществляло теплоснабжение указанного объекта, администрации выставлены к оплате счета по договору №ТЭ-607/22 от 30.11.2022 № 8016 на сумму 44 257 рублей 47 копеек, от 27.12.2022 № 9285 на сумму 76 926 рублей 94 копейки, по договору № ТЭ-607/23 от 31.01.2023 № 398 на сумму 80 645 рублей 08 копеек, от 28.02.2023 № 1678 на сумму 79 452 рубля 09 копеек, от 31.03.2023 № 2694 на сумму 56 612 рублей 75 копеек, от 30.04.2023 № 3618 на сумму 59 435 рублей 66 копеек, от 31.05.2023 № 4654 на сумму 4 606 рублей 72 копеек.

Между сторонами заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № ХВ-622/22 (далее – контракт водоснабжения и водоотведения), по условиям которых организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную есть из централизованных систем горячего и холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду.

За оказанные услуги водоснабжения и водоотведения истец выставил счета на оплату от 31.01.2022 № 543, от 28.02.2022 № 1448, от 31.03.2022 № 2802, от 30.04.2022 № 2986, от 31.05.2022 № 3999, от 30.06.2022 № 4747, от 31.07.2022 № 5200, от 31.08.2022 № 5710, от 30.09.2022 № 6062, от 31.10.2022 № 6601, от 30.11.2022 № 7993, от 31.12.2022 № 8754 на общую сумму 2 217 рублей 26 копеек.

Между сторонами заключен договор долевого участия собственника (иного владельца) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № УК-622/22 по нежилому помещению: 

<

...>.

За оказанные услуги истец выставил счета на оплату по содержанию жилья, текущего ремонта от 29.09.2022 № 6393, от 29.09.2022 № 6394, от 29.09.2022 № 6395, от 29.09.2022 № 6396, от 29.09.2022 № 6396, от 29.09.2022 № 6397, от 29.09.2022 № 6398, от 29.09.2022 № 6400, от 29.09.2022 № 6401, от 29.09.2022 № 6402, от 29.09.2022 № 6403, от 29.09.2022 № 6404, от 30.09.2022 № 6392, от 31.10.2022 № 7232, от 31.10.2022 № 7236, от 31.11.2022 № 7817, от 16.12.2022 № 8927, от 30.01.2023 № 946, от 31.01.2023 № 918, от 29.09.2022 № 6407, от 29.09.2022 № 6408, от 29.09.2022 № 6406, от 29.09.2022 № 6409, от 29.09.2022 № 6410, от 29.09.2022 № 6411, от 29.09.2022 № 6412, от 29.09.2022 № 6413, от 29.09.2022 № 6414, от 29.09.2022 № 6415, от 29.09.2022 № 6416, от 29.09.2022 № 6417, от 30.09.2022 № 6405, от 31.10.2022 № 7230, от 30.11.2022 № 7831, от 31.01.2023 № 910, от 30.01.2023 № 980, от 28.02.2023 № 1142, от 29.04.2023 № 3920, от 29.04.2023 № 3922, от 29.04.2023 № 4037, от 30.09.2023 № 7174, от 31.05.2023 № 4874 на общую сумму 174 959 рублей 91 копейку.

В установленные контрактами сроки ответчик не произвел оплату указанных счетов.

В направленной администрации претензии от 21.07.2023 предприятие просило погасить задолженность по контрактам в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

В связи с неисполнением этих требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Стороны согласовали существенные условия договора энергоснабжения, контракты № ТЭ-607/22, № ТЭ-607/23, № ХВ – 622/22, № УК-622/22, № № УК-607/22 подписаны уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствуют требованиям закона. Основания для признания их незаключенными или недействительными отсутствуют.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Предприятием обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно распоряжению администрации городского поселения № 76 от 09.08.2021 «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами назначено  ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

Ответчик не заключил договор управления с истцом в спорный период. Между тем, обладая вещным правом на нежилое помещение, учреждение по отношению к данному имуществу имеет обязанности собственника.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию жилых домов исполнял надлежащим образом. При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с  сентября по май 2023 года в общей сумме 174 959 рублей 91 копейка. Расчет искового требования проверен арбитражным судом и признан верным. 

Определением суда от 27.10.2023 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 16 889 рублей до рассмотрения спора по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Бира Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

694 436 рублей 27 копеек, из которых:

- по договору № ТЭ-607/22 за период с ноября по декабрь 2022 года, сумма основного долга в размере 119 606 рублей 97 копеек, а также пени в размере 33 848 рублей 77 копеек за период с 11.01.2023 по 20.10.2023;

- по договору № ТЭ-607/23 за период с января по май 2023 года, сумма основного долга в размере 280 752 рубля 30 копеек, а также пени в размере 59 012 рублей 78 копеек за период с 13.02.2023 по 20.10.2023;

- по договору № ХВ-622/22 за период с января по декабрь 2022 года, сумма основного долга в размере 2 217 рублей 26 копеек, а также пени в размере 981 рубль 35 копеек за период  с 11.02.2022 по 20.10.2023;

- по договору № УК-622/22 за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года, сумма основного долга в размере 26 116 рублей 95 копеек, а также пени в размере 3 925 рублей 43 копейки за период  с 26.10.2022 по 20.10.2023;

- по договору № УК-607/22 за период с сентября 2022 года по май 2023 года, сумма основного долга в размере 148 842 рубля 96 копеек, а также пени в размере 19 131 рубль 50 копеек за период с 26.10.2022 по 20.10.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья  

ФИО1