АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-12005/2022                                                                                                                                   

« 29 » марта 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2024 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ирга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Белгород,

к обществу с ограниченной ответственностью «Копейка-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,

о взыскании неустойки в размере 352 851 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности №61893966/2022 от 08.01.2022 (по 08.01.2025), диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Ирга» (далее по тексту – ООО «Ирга», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Копейка-Воронеж» (далее по тексту – ООО «Копейка-Воронеж», ответчик по делу) о взыскании 352 851 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 11.04.2006 №11/04 за период с 21.01.2018 по 27.12.2019.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец  в  судебное  заседание  не  явился, о времени и месте судебного заседания 

надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 14.11.2023 до 21.11.2023, с 21.11.2023 до 28.11.2023, с 28.11.2023 до 05.12.2023, с 05.12.2023 до 12.12.2023 и с 12.12.2023 до 19.19.2023.

Из материалов дела следует, что 11.04.2006 между ЗАО «Ирга»  (арендодатель, ныне – ООО «Ирга») и ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11/04,  по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду по 31.12.2021 часть нежилого помещения общей площадью 772,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 1 этаж №№4-7, 10-17, 25-28 для организации и эксплуатации универсального магазина  продовольственных и непродовольственных товаров, оказания услуг в сфере бытового обслуживания  населения, размещения офиса (пункты 1.1., 1.4., 2.1. /в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2016/ договора).

По акту приема – передачи от 11.04.2006 помещение передано арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) сделана запись регистрации.

За пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату (пункт 5.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора сумма ежемесячной (календарный месяц) основной арендной платы за помещение в целом в течение первого календарного года аренды помещения установлена в размере 383 390 руб. 

Основная арендная плата за каждый последующий год определяется путем увеличения ставки ежемесячной арендной платы на коэффициент инфляции за прошедший год. Коэффициент инфляции определяется по данным Белгородского управления статистики. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

Согласно пункту 5.1.2. договора основная арендная плата начисляется и подлежит оплате по истечение 30 дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Основная арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя  ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца аренды помещения.

Пунктом  5.1.3.  договора  установлено,  что величина дополнительной арендной 

платы   покрывает  фактически  понесенные   арендодателем  затраты  по  обеспечению 

помещения:

- электроэнергией в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования – по показаниям установленного арендатором в помещении электросчетчика  в размере действующего тарифа;

- услугами связи, за междугородние и международные переговоры арендатора, дополнительно представленные арендатору платны услуги МГТС по счетам арендодателя, выписываемым на основании получаемых машинограмм  с переговорного узла связи после их расшифровки;

- услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации – по выставляемым городскими службами счетам  в размере действующего тарифа, согласно показаниям приборов учета, либо, при и отсутствии – пропорционально занимаемой арендатором площади (от общей площади 946,1 кв.м.).

Сумма ежемесячной дополнительной арендной платы определяется сторонами в протоколе согласования цены дополнительной арендной платы на основании представленных арендодателем счетов от соответствующих служб и расчетов (показания установленных счетчиков). Форма протокола установлена в Приложении №3 к договору.

В дальнейшем суммы арендной платы изменялись в порядке, установленном пунктом 5.1.1. договора путем подписания дополнительных соглашений: 

- №1-А от 22.02.2007 с 12.04.207 – 418 930 руб. 25 коп. без НДС;

 - №2-А от 28.03.2008 с 01.01.2008 – 470 584 руб. 35 коп. без НДС;

- №3 от 08.04.2013 с 1.05.2013 – 494 114 руб. без НДС;

- №4 от 21.04.2014 с 18.5.2014 – 518 819 руб. 70 коп. без НДС;

- от 16.05.2016 с 01.11.2016 и не ранее исполнения арендодателем обязательства, установленного абзацем 3 пункта 4.1.5. договора (не позднее 01.11.2016 арендодатель предоставляет арендатору право и дает безотзывное согласие на перепланировку/реконструкцию помещения) – 800 000 руб. без НДС; 

- от 26.06.2020 с 01.01.2019 – 847 728 руб. без НДС,  с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 650 000 руб. без НДС, с 01.01.2021 – 847 728 руб. без НДС.

Перечисленные дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН.

Как указывает истец, в 2018 – 2019 годах со стороны ООО «КОПЕЙКА-Воронеж»  имела  место  быть  неоднократная   просрочка   внесения  арендной платы в 

части, поскольку платежи ограничивалась суммой в  800 000 руб. в месяц. 

Ввиду того, что недостающие платежи были внесены ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» 24.12.2019 и 27.12.2019, ООО «Ирга» начислило за период с 21.01.2018 по 27.12.2019 на суммы недоплат пени в размере 352 851 руб. и направило в адрес ответчика претензию от 03.12.2021 №12 с предложением произвести выплату неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии.  

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием пеней.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы пней послужила основанием для обращения ООО «Ирга» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования  не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья     614     Гражданского     кодекса     РФ     предусматривает   обязанность 

своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что дополнительное соглашение об увеличении арендной платы с 01.01.2018 между сторонами договора аренды нежилого помещения №1104 от 11.04.2006  не заключалось, а повышение арендной платы с 01.01.2019  закреплено только в дополнительном соглашении от 26.06.2020, действие которого стороны распространили на отношения между ними с 01.01.2020. При этом недостающие платежи были внесены арендатором на счет арендодателя в полном объеме 24.12.2019 и 27.12.2019.

Кроме того, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности за период с 21.01.2018 по 18.07.2019, а в случае взыскания неустойки просит применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить ее размер в связи с явным несоответствием последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с позицией ответчика ввиду следующего.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

При  этом  гражданским  законодательством  сторонам  договора  предоставлена

свобода  на  определение  по  своему усмотрению условий договора, кроме тех случаев, 

когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса РФ). В том числе допускается, что договором может быть предусмотрено одностороннее изменение стороной, в частности арендодателем, цены оказываемых услуг (пункт 1 статьи 424, пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Дополнительным соглашением от 16.05.2016 к договору аренды нежилого помещения №11/04 от 11.04.2006 сторонами установлен порядок изменения размера арендной платы: начиная с 01.01.2018 арендная плата за каждый последующий год, но не чаще 1 раза в год, подлежит изменению в безусловном порядке и определяется путем увеличения размера текущей арендной платы на индекс роста потребительских цен (инфляции) за прошедший год, согласно данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением сторон. Арендодатель, начиная с 01.01.2018 (далее ежегодно) направляет арендатору 4 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды   с приложением справки, выданной Федеральной службой государственной статистики по Белгородской области за предшествующие 12 месяцев, подтверждающей индекс роста потребительских цен. Арендатор обязан подписать и направить    дополнительное соглашение в срок, не позднее 3 рабочих дней с момента получения  дополнительного соглашения от арендодателя. Арендная плата изменяется с 01 января каждого календарного года, начиная с 01.01.2018.

Доказательства выполнения арендодателем приведенных положений дополнительного соглашения от 16.05.2016  в отношении изменения арендной платы с 01.01.2018 и с 01.01.2019  отсутствуют.

Довод истца о том, что ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» уклонялось от подписания дополнительных соглашений об увеличении размера арендной платы на 2018 и 2019 годы является декларативным, документально не подтвержден: доказательства направления таких соглашений в порядке, установленным дополнительным соглашением от 16.05.2016 к договору аренды истцом не представлено, ответчик отрицает получение таких дополнительных соглашений.

При этом следует отметить, что вся корреспонденция направлялась ООО «Ирга» в адрес ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» без описи вложения в силу чего доподлинно установить содержание вложений не представляется возможным.

Таким образом, повышение размера арендной платы с 01.01.2018 в порядке, установленном договором аренды нежилого помещения №11/04 от 11.04.2006 с учетом дополнительного соглашения от 16.05.2016 к договору, не согласовано, вина арендатора в таком несогласовании не доказана.

Изменение размера арендной платы с 01.01.2019 в порядке, установленном договором аренды нежилого помещения №11/04 от 11.04.2006 совершено сторонами договора аренды только 26.06.2020 путем подписания соответствующего дополнительного  соглашения.

Вина арендатора в длительном неподписании данного дополнительного соглашения также не доказана.

Анализ имеющейся в материалах дела переписки позволяет сделать вывод о том, что стороны пытались вести переговоры, касающиеся изменения размера арендной платы с 01.01.2018 и с 01.01.2019, но данная переписка не свидетельствует о достижении между ними каких-либо соглашений в этом вопросе.

Внесение ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» 24.12.2019 дополнительных платежей в сумме 47 728 руб. за каждый месяц 2018 года и 27.12.2019 дополнительных платежей в сумме 12 000 руб. за каждый месяц 2018 года объяснено ответчиком выполнением устных договоренностей с истцом, достигнутых только в декабре 2019 года.

Совершение этих платежей свидетельствует о фактическим принятии ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» изменения размера арендной платы за каждый месяц аренды с 01.01.2018 по 31.12.2019, как совершение соответствующих разовых сделок.

Однако, такое фактическое принятие совершено 27.12.2019 и 24.12.2019.

Таким образом, изменение размера арендной платы в отношении спорного помещения за 2018 год  стороны согласовали своими конклюдентными действиями 27.12.2019. 

Что же касается арендной платы за 2019 год, то окончательное формирование воли сторон в отношении хозяйственных операций, связанных с установлением и внесением арендных платежей за пользование нежилым помещением в рамках  договора  аренды  нежилого  помещения  №11/04  от 11.04.2006 за 2019 год  нашло свое 

отражение в дополнительном соглашении к договору от 26.06.2020.

При этом в соглашении от 26.06.2020 закреплено, что оно считается заключенным с момента его государственной регистрации (24.08.2020)  и распространят свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2020.

Подписанием данного соглашения стороны изменили все ранее действовавшие между ними договоренности  в соответствующей части.

Следовательно, согласование размера арендной платы за пользование спорным объектом за 2019 год в сумме 847 728 руб. в месяц  следует считать состоявшимся в установленном порядке и обязанность вносить платежи  в указанном размере возникшей не ранее 01.01.2020.

Как уже указывалось ранее, вина арендатора в незаключении дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы за 2018 год и в длительном неподписании дополнительного соглашения от 26.06.2020 не доказана, в силу чего привлечение арендатора к договорной ответственности за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды нежилого помещения №11/04 от 11.04.2006 является необоснованным.

При таких обстоятельствах требования ООО «Ирга» о взыскании с ООО «КОПЕЙКА-Воронеж» 352 851 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 11.04.2006 №11/04 за период с 21.01.2018 по 27.12.2019 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, расходы по государственной пошлине относятся на  истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,622 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

                                              Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова