ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-120141/2021

10 марта 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Сизовым А.К.

при участии:  

от истца (заявителя): ФИО1 по доверенности от 16.12.2024

от ответчика (должника): 1) ФИО2 по доверенности от 13.05.2024; 2) ФИО2 по доверенности от 22.12.2020; 3,4) не явились, извещены

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7224/2023) администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-120141/2021 (судья Нетосов С.В.), принятое 

по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Инвест 47»; 

2) индивидуальному предпринимателю ФИО3; 

3) индивидуальному предпринимателю ФИО4; 

4) индивидуальному предпринимателю ФИО5 

3-и лица: 1) администрации муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области; 

2) Управление Росреестра по Ленинградской области

об исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест 47», индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее - ответчики), об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка о внесении изменений в договоры аренды. 

Решением суда от 27.01.2023 в удовлетворении иска отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой он просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что в силу положений ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Считает, что вывод суда первой о том, что при выполнении кадастровых работ не требовалось согласование, при условии того, что границы земельного участка формировались из земель населенных пунктов, права на которые в момент формирования зарегистрированы не были, является неправомерным. Ссылается на то обстоятельство, что в рассматриваемом случае имеет место полное наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, на земельный участок истца, что исключает возможность установления смежной границы между ними по координатам характерных точек в целях устранения неопределенности ее прохождения. Полагает, что доводы ответчика и выводы суда первой инстанции о том, что исковое заявление направлено на лишение добросовестного участника гражданского оборота своего имущества, несостоятельны.

ООО «Инвест 47» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он доводы апелляционной жалобы оспаривает и просит в удовлетворении жалобы отказать.

От ООО «Инвест 47» в материалы дела поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы, согласно которому ответчик просит назначить по делу повторную судебную экспертизу с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1) Возможно ли определить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 на основании схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», представленной в материалах дела?

2) Входят ли земельные участка с кадастровыми номерами: 47:07:1011002:300, 47:07:1011002:301, 47:07:1011002:303, 47,07:1011002.304, 47:07:1011002:305, 47:07:1011002:306, 47:07:1011002:307, 47:07:1011002:308, 47:07:1011002:309, 47:07:1011002:310, 47:07:1011002:311, 47:07:1011002:312 47:07:1011002:313, 47:07:1011002:314, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95538, 47:07:0000000:95539, 47:07:0000000:95540, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409, 47:07:1011004:410, 47:07:1013001:600, в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32.

В случае установления реестровой ошибки предложить вариант исправления без порядка исключения из ЕГРН.

В последующем от ООО «Инвест 47» поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы, в котором он просит поставить перед экспертом следующие вопросы:

1) Возможно ли определить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 на основании схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», представленной в материалах дела?

2) Входят ли земельные участка с кадастровыми номерами: 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96336, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410; 47:07:1013001:600, в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32.

3) В случае установления реестровой ошибки предложить вариант исправления без порядка исключения из ЕГРН.

Определением апелляционного суда от 28.08.2023 по делу назначено проведение судебной экспертизы, с постановкой перед экспертом следующих вопросов: 

1) Возможно ли определить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 на основании схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», представленной в материалах дела?

2) Входят ли земельные участка с кадастровыми номерами: 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96336, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410; 47:07:1013001:600, в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32.

3) В случае установления реестровой ошибки предложить вариант исправления без порядка исключения из ЕГРН.

Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» ФИО6. 

Срок проведения экспертизы установлен в размере 14 рабочих дней с момента поступления материалов дела в экспертное учреждение и проведения осмотра.

 В дело от Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области и Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области поступили ходатайства о вступлении в дело в качестве соистца, которые подлежат рассмотрению после возвращения материалов дела из экспертной организации.

Определением апелляционного суда от 27.05.2024 производство по делу приостановлено до поступления в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд заключения эксперта.

04.12.2024 в материалы дела поступило заключение эксперта.

В поступившем заключении экспертом даны следующие ответы на поставленные перед ним вопросы:

Вопрос 1: Возможно ли определить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 на основании схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», представленной в материалах дела?»

Ответ на вопрос 1: Эксперт отмечает, что в настоящее время границы земельного участка первоначального выдела земель АОЗТ «Всеволожское» с кадастровым номером 47:07:0000000:32 установлены, то есть записи о координатах их поворотных точек внесены в ЕГРН.

Соответственно, речь может идти об определении при помощи Схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское» ориентировочных (не уточненных) границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по состоянию на момент образования земельного участка, исходного для образования участков, рассматриваемых в настоящем Заключении эксперта, имеющего кадастровый номер 47:07:1047001:83, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок первоначального выдела земель АОЗТ «Всеволожское» с кадастровым номером 47:07:0000000:32. То есть по состоянию на 2013 год.

Представленная в материалах дела черно-белая ксерокопия фрагмента Схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское» не может быть использована экспертом для проведения исследования в силу невозможности определения на ней видов земельных угодий, обозначаемых цветной заливкой, а также отсутствия на данном фрагменте условных обозначений.

В результате многократных запросов дополнительных материалов и документов эксперту удалось установить, что единственным правоустанавливающим документом для земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 является Свидетельство о праве собственности на землю АОЗТ «Всеволожское» от 11.02.1993 № ЛО-04-01-000680, не содержащее графических приложений.

Каких-либо подтверждений об отношении схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское» к правоустанавливающим документам обнаружено не было. Соответственно, «Схема перераспределения...» не могла быть использована в качестве обязательного основополагающего документа для определения ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по состоянию на 2013 год.

Вопрос 2: Входят ли земельные участка с кадастровыми номерами: 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96336, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410; 47:07:1013001:600, в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32.

Ответ на вопрос 2: Наложений исследуемых земельных участков на современные границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32, установленные в 2015 году, не имеется. Соответственно, данные земельные участки не входят в современные границы земельного участка 47:07:0000000:32.

Относительно вхождения исследуемых земельных участков в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по их состоянию на 2013 год следует отметить, что единого обязательного основополагающего документа для установления границ вышеуказанного земельного участка в то время не существовало.

Соответственно, по состоянию на 2013 год ориентировочные (не уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 носили условный характер.

То есть, однозначно определить, входил ли какой-либо земельный участок в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по их состоянию на 2013 год, не представляется возможным.

Экспертом был исследован вопрос возможного наложения контуров (частей) исходного для образования исследуемых земельных участков земельного участка 47:07:1047001:89 при их перемещении в 2016 году на территорию населенных пунктов, которая не могла входить в состав земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Всеволожское».

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что по состоянию на 2016 год границы населенных пунктов МО «Колтушское сельское поселение» не были установлены. То есть перемещение контуров (частей) земельного участка 47:07:1047001:89 в 2016 году на территорию населенных пунктов в их установленных границах не имело места.

Вместе с тем, в записях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96367, 47:07:0000000:96336, 47:07:1009001:551, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410 и 47:07:1013001:600 содержится реестровая ошибка, возникшая вследствие наличия ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в связи с т.н. «исправлением ошибки в местоположении границ» исходного для их образования земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89 в 2016 году, осуществившим необоснованное перемещение его границ относительно их местоположения, согласованного в установленном порядке.

Вопрос 3: В случае установления реестровой ошибки предложить вариант исправления без порядка исключения из ЕГРН.

Ответ на вопрос 3: На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что восстановление положения, существовавшего до нарушения права (т.е. до перемещения земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89 в 2016 году), в настоящий момент технически не представляется возможным, поскольку в настоящее время согласно сведениям ЕГРН на территории, где первоначально находился данный земельный участок, расположены вновь образованные участки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в записях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами

47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96336, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410 и 47:07:1013001:600 без порядка исключения из ЕГРН технически не возможно.

Руководствуясь положением п. 2 статьи 86 АПК РФ «Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение» эксперт дополнительно исследовал вопрос возможности осуществления исправления реестровой ошибки в в записях ЕГРН об исследуемых земельных участках с точки зрения положения ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пришел к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в записях ЕГРН о вышеуказанных земельных участках, связанное с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, исходя из вышеназванной статьи Федерального закона, в рассматриваемом случае не осуществимо.

Протокольным определением от 17.02.2025 производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании 17.02.2025 представитель истца отозвал ранее поданное ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

От истца в материалы дела поступили ходатайства о вызове эксперта и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу.

К дате судебного заседания, а также повторно в судебном заседании истец представил возражения на ходатайство ответчиков о вызове эксперта и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, на ее удовлетворении настаивал, против удовлетворения ходатайств ответчиков возражал.

Представитель ответчиков против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам ранее представленного отзыва, настаивал на удовлетворении ходатайства о вызове эксперта и привлечении к участию в деле третьего лица. 

Рассмотрев ходатайство ответчиков о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении, поскольку в силу ч.3 ст.266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В отношении ходатайства о вызове в судебное заседание эксперта суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания (ст.82 АПК РФ). 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

В силу ст.16 Закона № 73-ФЗ эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. 

Из приведенных процессуальных норм права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. 

В рамках настоящего дела проведены две судебные экспертизы: одна в первой инстанции и вторая экспертиза в апелляционной инстанции. 

Заключение эксперта №88-22-зу от 12.10.2022 и заключение эксперта №184 от 28.11.2024 соответствуют требованиям ст.82, 83 и 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные ч.2 ст. 86 АПК РФ сведения. 

Более того, проведенные по делу экспертизы абсолютно не противоречат друг другу, наоборот, эксперты подтвердили, что спорные земельные участки расположены в 8-10 км северо-западнее земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32, наложения границ спорных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:32 отсутствуют. 

Вопросы, указанные ответчиками в ходатайстве о вызове эксперта, не основаны на заключении эксперта, так как эксперт, указал в экспертизе, что спорные участки в принципе находятся в удалении от земель АОЗТ «Всеволожское» на 8.8-9.9 км (рисунок №3 экспертизы л.д.11), то есть не входят в состав земель АОЗТ «Всеволожское» и определять их принадлежность к обозначенным выделам, в том числе, к землям предназначенных для выдела паев, представленным в схеме перераспределения является нецелесообразным. 

Заключения основаны на материалах дела, эксперты надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В выводах экспертов содержатся ответы на поставленные судом вопросы, противоречия в их выводах отсутствуют. 

Поскольку заключения носят обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на поставленные перед экспертом вопросы, данные заключения являются допустимыми и достоверными доказательствами по делу, необходимость вызова эксперта для дачи пояснения по представленным ответчиками вопросам по экспертному заключению апелляционным судом не усматривается, в удовлетворении ходатайства надлежит отказать.

Поскольку в судебном заседании 17.02.2025 ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца администрации муниципального образования Колтушское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области отозвано, апелляционным судом такое ходатайство не рассматривается.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и согласно сведениям ЕГРН собственниками земельных участков являются: 

Земельные участки с КН: 47:07:1011002:320; 47:07:1011002:321;47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323; 47:07:1011002:324; 47:07:1011002:325;47:07:1011002:326; 47:07:1011002:327; 47:07:1011002:328; 47:07:1011002:329; 47:07:1011002:330; 47:07:1011002:331; 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333; 47:07:1011002:334; 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; индивидуальный предприниматель ФИО4: Земельный участок с КН 47:07:0000000:95536; 47:07:0000000:95537; 47:07:1011004:408; 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410 общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ 47» Земельные участки с КН: 47:07:1009001:549; 47:07:0000000:96366; 47:07:0000000:96367; 47:07:1013001:600 индивидуальный предприниматель ФИО3 Земельные участки с КН: 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:1009001:552. 

Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области проведена проверка по факту образования и формирования на местности границ с кадастровыми номерами: 47:07:1011002:300, 47:07:1011002:301, 47:07:1011002:302, 47:07:1011002:303,47:07:1011002:304, 47:07:1011002:305,47 :07:1011002:306, 47:07:1011002:307, 47:07:1011002:308, 47:07:1011002:309, 47:07:1011002:310, 47:07:1011002:311,47:07:1011002:312 47:07:1011002:313,47:07:1011002:314,47: 07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95538,47:07:0000000:955 39,47:07:0000000:95540, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409, 47:07:1011004:410,47:07:1013001:600 было установлено, что спорные земельные участки не входят в границы бывших земель совхоза АОЗТ «Всеволжское», предназначенных для выдела паев членам общей долевой собственности совхоза. 

Согласно содержащимся в системе информационного обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области сведениям Участки образованы на землях неразграниченной государственной собственности. 

Истцом представлено заключение специалиста №1/04-3718/21-исх от 23.11.2021, из которого следует, что согласно информации Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области), по сведениям государственного фонда данных (схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское») Участок не входит в границы бывших (паевых) земель совхоза АОЗТ «Всеволожское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза. 

Из материалов дела следует, что сведения о границах исходного земельного участка с КН 47:07:1047001:83 общей площадью 97766 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Всеволожское», уч. Мокрый Луг, были внесены в ЕГРН кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата 47-15-0837) - 31.05.2013. 

Далее, кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата 47-15-0837) 13.12.2016 по заказу ФИО3, ФИО8 и ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Всеволожское», уч. Мокрый Луг. 

Как указывает истец, основываясь на сведениях, содержащихся в государственном фонде данных, кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО3, внесены заведомо ложные сведения в межевой план земельного участка, с кадастровым номером 47:07:1047001:89, характеристики о котором в ЕГРН противоречат документам первоначального землеотвода, а также требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Всеволожск» и МО «Колтушское сельское поселение». 

В последствии из земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89 образованы спорные земельные участки. 

По мнению истца в данном случае имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, в связи с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка за пределами земель первоначального землеотвода АОЗТ «Всеволожское». 

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признав заявленные требования необоснованными, в иске отказал. 

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выводы суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлен судебный порядок рассмотрения земельных споров.

К таким спорам, в частности, относятся споры о межевании земельных участках, о границах земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

Требования о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям ст.12 ГК РФ и существу настоящего спора.

Право собственности ответчиков на земельный участок истцом не оспаривается, спор касается местоположения (границ) земельного участка.

С целью проверки обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, а именно факта формирования спорного Земельного участка в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, из бывших земель Совхоза, предназначенных для выдела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

При оценке экспертного заключения суд исходил из положений ст.71 АПК РФ и признал указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам. 

По результатам экспертизы, экспертное заключение № 88-22 -зу от 12.10.2022, было установлено, что спорные земельные участки не входит в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза. 

Из материалов дела следует, что на момент постановки земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 на кадастровый учет его границы не определялись посредством определения координат характерных точек, поскольку данные требование были введены Земельным кодексом РФ, принятым 25.10.2001 № 136-ФЗ и Федеральным законом «О кадастровой деятельности», принятым 24.07.2007 №221-ФЗ. 

Вопросы образования земельных участков в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ об обороте земель) и Областным законом Ленинградской области «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 02.12.2005 № 107-оз с последующими изменениями и дополнениями (далее - Областной закон).

Апелляционным судом также была назначена экспертиза. В экспертом заключении экспертом сделаны следующие выводы по поставленным перед ним вопросам:

Вопрос 1: Возможно ли определить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 на основании схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», представленной в материалах дела?»

Ответ на вопрос 1: Эксперт отмечает, что в настоящее время границы земельного участка первоначального выдела земель АОЗТ «Всеволожское» с кадастровым номером 47:07:0000000:32 установлены, то есть записи о координатах их поворотных точек внесены в ЕГРН.

Соответственно, речь может идти об определении при помощи Схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское» ориентировочных (не уточненных) границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по состоянию на момент образования земельного участка, исходного для образования участков, рассматриваемых в настоящем Заключении эксперта, имеющего кадастровый номер 47:07:1047001:83, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок первоначального выдела земель АОЗТ «Всеволожское» с кадастровым номером 47:07:0000000:32. То есть по состоянию на 2013 год.

Представленная в материалах дела черно-белая ксерокопия фрагмента Схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское» не может быть использована экспертом для проведения исследования в силу невозможности определения на ней видов земельных угодий, обозначаемых цветной заливкой, а также отсутствия на данном фрагменте условных обозначений.

В результате многократных запросов дополнительных материалов и документов эксперту удалось установить, что единственным правоустанавливающим документом для земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 является Свидетельство о праве собственности на землю АОЗТ «Всеволожское» от 11.02.1993 № ЛО-04-01-000680, не содержащее графических приложений.

Каких-либо подтверждений об отношении схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское» к правоустанавливающим документам обнаружено не было. Соответственно, «Схема перераспределения...» не могла быть использована в качестве обязательного основополагающего документа для определения ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по состоянию на 2013 год.

Вопрос 2: Входят ли земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96336, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410; 47:07:1013001:600, в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32.

Ответ на вопрос 2: Наложений исследуемых земельных участков на современные границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32, установленные в 2015 году, не имеется. Соответственно, данные земельные участки не входят в современные границы земельного участка 47:07:0000000:32.

Относительно вхождения исследуемых земельных участков в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по их состоянию на 2013 год следует отметить, что единого обязательного основополагающего документа для установления границ вышеуказанного земельного участка в то время не существовало.

Соответственно, по состоянию на 2013 год ориентировочные (не уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 носили условный характер.

То есть, однозначно определить, входил ли какой-либо земельный участок в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32 по их состоянию на 2013 год, не представляется возможным.

Экспертом был исследован вопрос возможного наложения контуров (частей) исходного для образования исследуемых земельных участков земельного участка 47:07:1047001:89 при их перемещении в 2016 году на территорию населенных пунктов, которая не могла входить в состав земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Всеволожское».

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что по состоянию на 2016 год границы населенных пунктов МО «Колтушское сельское поселение» не были установлены. То есть перемещение контуров (частей) земельного участка 47:07:1047001:89 в 2016 году на территорию населенных пунктов в их установленных границах не имело места.

Вместе с тем, в записях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96367, 47:07:0000000:96336, 47:07:1009001:551, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410 и 47:07:1013001:600 содержится реестровая ошибка, возникшая вследствие наличия ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в связи с т.н. «исправлением ошибки в местоположении границ» исходного для их образования земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89 в 2016 году, осуществившим необоснованное перемещение его границ относительно их местоположения, согласованного в установленном порядке.

Вопрос 3: В случае установления реестровой ошибки предложить вариант исправления без порядка исключения из ЕГРН.

Ответ на вопрос 3: На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что восстановление положения, существовавшего до нарушения права (т.е. до перемещения земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89 в 2016 году), в настоящий момент технически не представляется возможным, поскольку в настоящее время согласно сведениям ЕГРН на территории, где первоначально находился данный земельный участок, расположены вновь образованные участки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в записях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322; 47:07:1011002:323, 47,07:1011002.324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332; 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335; 47:07:1011002:336; 47:07:1009001:552; 47:07:0000000:96336, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409; 47:07:1011004:410 и 47:07:1013001:600 без порядка исключения из ЕГРН технически не возможно.

Руководствуясь положением п. 2 статьи 86 АПК РФ «Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение» эксперт дополнительно исследовал вопрос возможности осуществления исправления реестровой ошибки в в записях ЕГРН об исследуемых земельных участках с точки зрения положения ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пришел к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в записях ЕГРН о вышеуказанных земельных участках, связанное с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, исходя из вышеназванной статьи Федерального закона, в рассматриваемом случае не осуществимо.

Оценив представленное по результатам проведенной судебной экспертизы заключение по правилам ст.71, 86 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что заключения экспертов соответствуют требованиям ст.82, 83, 86 АПК РФ, каких-либо противоречий не содержат, соответствует требованиям ст.86 АПК РФ, оснований для сомнения в компетентности экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, соответственно, названные заключения признаются надлежащим доказательством по делу.

С учетом выводов, сделанных в заключениях экспертов №1/04-3718/21-исх от 23.11.2021, №88-22-зу от 12.10.2022, №184 от 29.11.2024, суд апелляционной инстанции приходит выводу о том, что спорные Земельные участки были образованы вне границ земельного участка 47:07:0000000:32, предназначенного для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза и в результате допущенных ошибок характеристики земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047001:89, образованного из 47:07:0000000:32, с последующим выделением из него спорных земельных участков, в ЕГРН противоречат документам первоначального землеотвода, а также требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Колтушское сельское поселение».

Поскольку содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке недостоверны ввиду их несоответствия действительности, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности признаются апелляционным судом ошибочными.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, приведенной в п.57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого ст.208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в реестре не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В рассматриваемом случае истец фактически заявляет требование об устранении нарушения права истца из-за внесения недостоверной записи в реестре, не связанной с лишением владения, в силу чего на такое требование исковая давность не распространяется, в силу чего оснований для применения исковой давности в рассматриваемом случае не имелось.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о неправомерности выводов суда первой инстанции и наличии оснований для отмены обжалуемого решения. 

Исковые требования, в силу вышеизложенных выводов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением спора, подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ. 

Госпошлина за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежит взысканию с каждого из ответчиков в доход федерального бюджета в равных долях.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. 

Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения ч. 6 ст. 110 АПК РФ. 

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта. 

Поскольку обязанности по проведению экспертизы ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» выполнены в полном объеме, экспертное заключение поступило в материалы дела, ненадлежащим доказательством по делу не признано, денежные средства в размере 170 000 руб. подлежат выплате экспертному учреждению с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда на основании Счета №184 от 29.11.2024.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2023 по делу № А56-120141/2021 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322, 47:07:1011002:323, 47:07:1011002:324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332, 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335, 47:07:1011002:336, 47:07:1009001:552, 47:07:0000000:96366, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409, 47:07:1011004:410, 47:07:1013001:600, категория - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1011002:320, 47:07:1011002:321, 47:07:1011002:322, 47:07:1011002:323, 47:07:1011002:324, 47:07:1011002:325, 47:07:1011002:326, 47:07:1011002:327, 47:07:1011002:328, 47:07:1011002:329, 47:07:1011002:330, 47:07:1011002:331, 47:07:1011002:332, 47:07:1011002:333, 47:07:1011002:334, 47:07:1011002:335, 47:07:1011002:336, 47:07:1009001:552, 47:07:0000000:96366, 47:07:0000000:96367, 47:07:1009001:549, 47:07:1009001:550, 47:07:1009001:551, 47:07:0000000:95536, 47:07:0000000:95537, 47:07:0000000:95541, 47:07:1011004:408, 47:07:1011004:409, 47:07:1011004:410, 47:07:1013001:600, категория - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.

Выплатить с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» 170 000 рублей по счету №184 от 29.11.2024 за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест 47» в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в размере 3 750 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в размере 3 750 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в размере 3 750 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в размере 3 750 рублей.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

В.А. Семиглазов

 В.Б. Слобожанина