816/2023-255021(2) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-49742/2023

Дело № А40-29830/23

г. Москва

15 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л.Г. Яковлевой, судей: С.М. Мухина, В.И. Попова 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 3 апелляционную жалобу  

 Управления Росреестра по Москве 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.05.2023 по делу № А40-29830/23,  по заявлению АО «МКЖД»  

к Управление Росреестра по Москве 

 об оспаривании решений от 13.01.2023 №№ КУВД-001/2022-43599318/5,  КУВД001/2022-43599318/6, об обязании,  

третье лицо: ООО «АЗИМУТ», при участии: от заявителя: ФИО2 дов. от 30.12.2022 от ответчика ФИО3 дов. от 24.01.2023 от третьего лица: не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

АО «МКЖД» (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с  заявлением о признании незаконными решений Управления Росреестра по Москве  (ответчик, Управление) от 13.01.2023 № КУВД-001/2022-43599318/5 и № КУВД- 001/2022-43599318/6 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости (два  канализационных выпуска протяженностью по 4 м. каждый и ливневая канализация  протяженностью 168 м.), образованные в результате раздела Сооружения,  расположенного по адресу: г. Москва, Территория, прилегающая к МК МЖД на  территории завода АМО «ЗИЛ», ТПУ-07, с кадастровым номером 77:05:0002005:3250,  об обязании восстановить права.  

Решением от 11.05.2023 Арбитражный суд г.Москвы удовлетворил заявленные  требования.  

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его  отменить как принятое с нарушением норм права.  

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы  апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.  

Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы.  

Представитель ООО «АЗИМУТ» (третье лицо) в судебное заседание не явился, о  месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе, публично,  путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с  чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм статей  121, 123, 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.  

Согласно материалам дела, 03.10.2022 Акционерное общество «Московская  кольцевая железная дорога» обратилось в Управление с заявлением о постановке на  государственный кадастровый учет и регистрации права трех сооружений (ливневая  канализация и два канализационных выпуска), образованных в результате раздела  сооружения с кадастровым номером 77:05:0002005:3250, расположенного по адресу: г.  Москва, Территория, прилегающая к МК МЖД на территории завода АМО «ЗИЛ»,  ТПУ-07, (Сооружение) и принадлежащего АО «МКЖД» на праве собственности.  

К заявлению в том числе были приложены технический план сооружения на  оптическом носителе и декларации на каждое образованное сооружение.  

13.10.2022 Управление на основании пункта 4 части 1, пункта 2 части 4, части 5  ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» (Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) уведомило Заявителя о  приостановлении осуществления государственной регистрации права и кадастрового  учета в отношении Сооружения, документы на которую были представлены с  заявлением от 03.10.2022 № КУВД-001/2022-43599318.  

23.12.2022 Управление сообщило о не устранении причин приостановления  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в  отношении Сооружения (Уведомление № КУВД-001/2022-43599318/3).  

Уведомлением от 13.01.2023 Управление отказало Заявителю в кадастровом  учете и регистрации права собственности на три сооружения (ливневая канализация и  два канализационных выпуска), образованных в результате раздела Сооружения, на  основании статьи 27 Закона о регистрации в связи с истечением срока приостановления  и не устранения причин, препятствующих осуществлению государственного  кадастрового учета (Уведомления №№ КУВД-001/2022-43599318/5 и КУВД-001/2022- 43599318/6).  

Не согласившись с оспариваемыми решениями Управления, общество  обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявленными требованиями.  

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права  и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные  препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

В соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в  судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных  положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение  или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,  нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения,  действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо  наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта,  решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом  интересов заявителя.  

Апелляционный суд, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в  материалы дела доказательства с учетом всех обстоятельств дела, поддерживает  вывод суда первой инстанции о наличии совокупности необходимых условий для  удовлетворения заявленных АО «МКЖД» требований.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно  исходил из неправомерности оспариваемых ненормативных актов регистрирующего  органа.  

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в  силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009   № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"  является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение  государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не  определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,  осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.  

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ) порядок  осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации  прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных  для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на  предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для  приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав.  

На основании ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на  недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,  изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое  имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества  (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав  осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое  имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.  

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях  прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости,  если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с  федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр  прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и  обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ).  

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона № 218- ФЗ).  

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,  переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимость и сделок с ней.  

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие  наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на  недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав,  должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и  отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на  недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание  недвижимого имущества.  

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у  заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают  требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с  Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти,  если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.  

Управление указывает, что в нарушении пп. 13 п. 51 Приказа Росреестра от  15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его  подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее Требования), указанный  год ввода в эксплуатацию не подтвержден разрешением на ввод такого объекта в  эксплуатацию», «нарушены положения п. 51 Требований - в представленном  техническом плане, оформленном в электронной форме в виде файлов в формате XML,  созданных с использованием XML-схем некорректно приведены сведения об адресе  (описании местоположения) объекта недвижимости (графа Note)», «не представлены  документы, подтверждающие согласование проведенной реконструкции объекта  недвижимости с кадастровым номером 77:05:0002005:3250, а именно -разрешение на  ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции, либо иные  документы, подтверждающие возникновение права на вновь образованные объекты  недвижимого имущества. Согласно ст. 1 Гр К РФ реконструкция линейных объектов -  изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за  собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей  функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при  котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зов таких  объектовю  

Из материалов дела усматривается, что АО «МКЖД» владеет на праве  собственности Сооружением, назначение: сооружения коммунального хозяйства,  протяженностью 176 м, кадастровый номер 77:05:0002005:3250, расположенного по  адресу: г. Москва, Территория, прилегающая к МК МЖД на территории завода АМО  «ЗИЛ», ТПУ-07, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним 26.06.2017 сделана запись о регистрации №  77:05:0002005:3250-77/022/2017-1 (далее Сооружение).  

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АЗИМУТ» ФИО4, приложенному к Техническому плану, сооружения коммунального хозяйства:  Ливневая канализация (протяженностью 168 м) и два Канализационных выпуска  (протяженностью 4 м каждый) образовались в результате раздела вышеуказанного  Сооружения.  

Раздел существующего объекта недвижимости является самостоятельным  способом образования объекта недвижимости, наряду с реконструкцией. При этом,  отказать в осуществлении государственного кадастрового учета объектов  недвижимости, образуемых в результате раздела, ранее учтенного в ЕГРН объекта,  можно только в том случае, если соответствующие объекты образуются из объекта  недвижимости, раздел которого не допускается в соответствии с установленными  федеральным законом требованиями (ч.1 ст. 41, п.35 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации).  

Пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрешения,  повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как  единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет  составные части. При этом под назначением вещи необходимо понимать обычное  хозяйственное назначение той или иной неделимой вещи. Как следует из судебной  практики, при установлении свойства неделимости, надлежит иметь в виду критерий  гражданского оборота, а не физические свойства вещи.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 апреля 2005 г. N 15318/04,  признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия -  часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.  

В соответствии с вышеуказанным Заключением кадастрового инженера,  Сооружение фактически состоит из трех самостоятельных сооружений (Ливневая  канализация и два канализационных выпуска) и является делимым.  

Раздел выполняется с целью балансового разграничения и выполнения  обязательств АО «МКЖД» по передаче линейного сооружения в собственность города  Москвы. При этом не происходит разрушения, повреждения Сооружения или  изменения его назначения.  

Таким образом, части разделяемого Сооружения могут быть предметом  самостоятельных гражданских прав.  

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ при образовании  объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная  регистрация прав осуществляются одновременно.  

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый  учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании  заявления и необходимых документов, в частности - технического плана.  

Как предусмотрено статьей 24 Закона N 218-ФЗ, технический план представляет  собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в  Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о сооружении,  необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые  необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения  об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.  

В техническом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый  государственный реестр недвижимости сведения о сооружении, которому присвоен  кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых  обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав  заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3  части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).  

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов  недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены  подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 статьи 24 Закона N 218-ФЗ  разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в  техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной  правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта  

недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного  участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация  прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 11  статьи 24 Закона N 218-ФЗ).  

В соответствии с частью 10 статьи 41 Закона N 218-ФЗ основанием для  осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации  прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов  недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в  собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в  собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также  документы, перечисленные в части 8 данной статьи.  

Согласно пункту 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса реконструкцией  линейных объектов является изменение параметров линейных объектов или их  участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)  первоначально установленных показателей функционирования таких объектов  (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ  полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.  

Кроме того, письмами от 6 июля 2017 г. N Д23и-3986 "О порядке раздела  линейного сооружения - автомобильной дороги без осуществления фактических  строительных работ по разделу такого объекта", письма от 16.02.2018 № Д23и- 766,  Департамент недвижимости Минэкономразвития России подтвердил правомерность  проведения кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр  недвижимости сведений об объектах, образованных в результате раздела линейного  сооружения без проведения работ по реконструкции, в случае, если такое сооружение  является делимой вещью и если в результате преобразования исходного линейного  объекта образовываются объекты того же вида, что и исходный объект, а также указал,  что в таком случае соответствующий технический план может быть подготовлен на  основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта  недвижимости, раздел которого осуществлен.  

Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме от 14.06.2019 №  21352-СГ/08 (прилагается) в случае если раздел линейного сооружения не требует  проведения его реконструкции, а образуемые в результате раздела объекты имеют тот  же класс, категорию, первоначально установленные показатели функционирования  каждого сооружения (сооружение коммунального хозяйства), что и подлежащее  разделу линейное сооружение, необходимость предоставления разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию (и как следствие, какого-либо из документов,  предусмотренных частью 8 статьи 41 Закона N218-ФЗ), отсутствует (прилагается).  

Таким образом, Управление необоснованно указывает, что государственный  кадастровый учет, регистрация прекращения права на Сооружение и регистрация права  собственности на созданные сооружения в результате раздела, связан с реконструкцией  Сооружения.  

Учитывая, что Сооружение является делимой вещью; раздел такого Сооружения  осуществляется без проведения реконструкции, что имеет документальное  подтверждение; в отношении раздела Сооружения не требуется разработка проектной  документации, получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в  эксплуатацию в связи с его реконструкцией; осуществление государственного  кадастрового учета не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц; в  рамках настоящего дела отсутствует спор о праве на недвижимое имуществ.  

На основании изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ  применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к  

правильному выводу, что оспариваемые решения Управления являются незаконными и  необоснованными, нарушают права и законные интересы общества.  

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных  обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление в течение  30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные  нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке  путем осуществления государственного кадастрового учета и государственной  регистрации права собственности на объекты недвижимости – ливневая канализация  (протяженностью 168 м.), канализационный выпуск (протяженностью 4 м.),  канализационный выпуск (протяженностью 4 м.), образованные в результате раздела  Сооружения, расположенного по адресу: г. Москва, Территория, прилегающая к МК  МЖД на территории завода АМО «ЗИЛ», ТПУ-07, с кадастровым номером  77:05:0002005:3250.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой  имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не  опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.  

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе,  опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или  отменить обжалуемый судебный акт, Управлением на момент рассмотрения  апелляционной жалобы не представлено.  

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает решение суда по  настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических  обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем,  основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения  судебного акта отсутствуют.  

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК  РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.  

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.05.2023 по делу № А40-29830/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского  округа.  

Председательствующий судья: Л.Г. Яковлева 

Судьи: С.М. Мухин 

 В.И. Попов