АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 ноября 2023 года

Дело №

А55-13091/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  26 октября 2023 года  дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОЛЬЯТТИАЗОТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о признании

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

Общество с ограниченной ответственностью «ГСИ-Нефтехиммонтаж»;

Общество с ограниченной ответственностью "КОНТАЗ"

 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 06.03.2023, документ об образовании

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен 

 

Установил:

Публичное акционерное общество "Тольяттиазот" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти,  в котором просит признать право собственности на объект недвижимости встроено-пристроенный магазин с кадастровым номером 63:09:0201057:12200, расположенный в 

<

...>.

Администрация городского округа Тольятти в письменном отзыве оставила разрешение вопроса об обоснованности требований истца на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, при рассмотрении настоящего дела, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; Общество с ограниченной ответственностью «ГСИ-Нефтехиммонтаж»; Общество с ограниченной ответственностью "КОНТАЗ".

Общество с ограниченной ответственностью «ГСИ-Нефтехиммонтаж» в письменном отзыве от 22.06.2023 сочло иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил к материалам дела дополнительные доказательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.1992 между Первым Тольяттинским монтажным управлением ОАЗТ Нефтехиммонтаж (ТМУ-1 АОЗТ «Нефтехиммонтаж»), АО «Тольяттиазот» и фирмой «Контаз» был заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве.

В настоящее время, правопреемниками сторон указанного договора являются: Публичное акционерное общество «Тольяттиазот», Общество с ограниченной ответственностью «ГСИ-НЕФТЕХИММОНТАЖ» (ООО «ГСИ-НХМ», ИНН 

<

***>), правопреемник Первое Тольяттинское монтажное управление ОАЗТ Нефтехиммонтаж (ТМУ-1 АОЗТ «Нефтехиммонтаж»), Общество с ограниченной ответственностью «Контаз» (ООО «Контаз», ИНН 

<

***>), ранее – фирма «Контаз».

18.07.1996 была произведена приемка законченного строительством объекта: жилой дом с встроенно-пристроенным магазином, расположенный по адресу: р-н Комсомольский, Квартал 6, ул. Механизаторов, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 18.07.1996.

Постановлением № 1342 от 08.08.1996 Администрацией городского округа Тольятти акт приемки законченного строительством жилого дома 14 с встроенно-пристроенным магазином зарегистрирован за строительным номером 14. Тем же постановлением на ЗАО «Нефтехиммонтаж» возложена обязанность зарегистрировать объект в МП «Инвентаризатор».

16.09.1996 МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение № 17018 о том, что жилой дом № 25 по ул. Механизаторов в г. Тольятти, зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» по праву собственности за АОЗТ «Нефтехиммотнаж» (инвентарное дело № 00714613).

03.10.1996 ТМУ-1 АО «Нефтехиммонтаж» направило АО «Тольяттиазот» регистрационное удостоверение № 17018 и технический паспорт на дом по ул. Механизаторов, 25.

08.10.1996       АООТ «Тольяттиазот» от ТМУ-1 АОЗТ «Нефтехиммонтаж» произведена передача квартир, построенных по долевому участию, что подтверждается Актом о передаче квартир в доме № 25 по ул. Механизаторов, построенного согласно договору от 01.08.1992.

15.12.1997 ТМУ-1 «Нефтехиммонтаж» передало, а АО «Тольяттиазот» приняло встроенно-пристроенный магазин, расположенный в 

<

...> что подтверждается актом приемки-передачи основных средств.

Как следует из письма от 04.10.2010 № 729 МП «Инвентаризатор» проводило -техническую инвентаризацию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Механизаторов, д. 25 (встроенно-пристроенный магазин). Право собственности на данный объект в МП «Инвентаризатор» не зарегистрировано (информация актуальна на 05.02.1999).

02.07.2011 в целях регистрации права собственности на объект недвижимости, ПАО «ТОАЗ» осуществило постановку объекта на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 53:0201057:12200.

30.06.2022 ПАО «ТОАЗ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на заявленное помещение к ПАО «ТОАЗ» от ООО «ГСИ-НХМ»

Однако 14.10.2020 Комсомольским отделом Управления Росреестра по Самарской области ПАО «ТОАЗ» было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «ГСИ-НХМ», а также в связи с отсутствием у ПАО «ТОАЗ» правоустанавливающего документа на объект.

При этом истец пояснил, что оригинал договора долевого участия в жилищном строительстве от 01.08.1992, равно как оригиналы иных документов отсутствуют ввиду давности оформления данных документов.

ПАО «ТОАЗ» в свою очередь предпринимало действия для определения статуса объекта и его регистрации, и договора о долевом участии в жилищном строительстве, путем направления соответствующих запросов в организации, что подтверждается следующим:

- ответ МУП городского округа Тольятти «ИНВЕНТАРИЗАТОР» исх. № 729 от 04.02.2010;

- ответ Управления по делам архивов Мэрии г.о. Тольятти исх. № 881/04-07 от 03.02.2010;

- ответ ООО «Контаз» (одна из сторон по договору) исх. № 15/К от 24.03.2010;

Вышеуказанными ответами подтверждается, что право собственности на спорный объект и собственно договор в МП «Инвентаризатор» не зарегистрированы, договор на хранение в Управление по делам архивов Мэрии городского округа Тольятти не поступал; сторона договора (ООО «Контаз») подтвердила, что документация строительству спорного объекта и договор - не сохранились.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Контаз»  исключено из ЕГРЮЛ (запись 2236303395910 от 28.07.2023).

Истец пояснил, что право собственности  на спорный объект недвижимости возникло у ПАО «ТОАЗ» возникло на основании договора о долевом участии в жилищном строительстве и акта приемки-передачи основных средств (дата подписания акта 15.12.1997) до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, с января 1998 года по текущий момент спорный объект недвижимости (встроенно-пристроенный магазин, расположенный в 

<

...>) стоит на балансе Общества, Общество несет расходы на его содержание, оплачивает налог на имущество.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости указанный объект не числится, а регистрации права собственности на спорный объект на ПАО «ТОАЗ» было отказано. Отсутствие зарегистрированного за ПАО «ТОАЗ» права собственности на спорный объект в целом лишает ПАО «ТОАЗ» в полной мере реализовывать свои права, как собственника объекта (извлекать выгоду от эксплуатации объекта, сдачи в аренду, продажу объекта и т.д.).

Спорный объект был создан в 1996 году за счет средств Истца, объект передан ПАО «ТОАЗ», что подтверждается актом приемки-передачи основных средств. ПАО «ТОАЗ» фактически владело объектом, производило и производит до настоящего времени его обслуживание, несет предусмотренные законом расходы.

Объект не зарегистрирован ни за ООО «ГНИ-НХМ», что подтверждается уведомлением Росреестра от 14.10.2020 № 63/001/463/2020-3133/1, ни за иным лицом.

Невозможность получения ПАО «ТОАЗ» в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт владения и пользования ПАО «ТОАЗ» спорным недвижимым имуществом, а также невозможность восстановления утраченных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с подп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, рассматривая спор о праве на спорное имущество, судом подлежат установлению обстоятельства приобретения истцом данного права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации   и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права/заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с. пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты  в материалах дела отсутствуют.

Напротив, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и находится в непрерывном владении и пользовании истца, который несет бремя его содержания.

Безопасность объекта документально ответчиком не опровергнута. Доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан в дело также  не представлено.

Ответчик не заявил обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности за ПАО  "ТОЛЬЯТТИАЗОТ" на объект недвижимости встроено-пристроенный магазин с кадастровым номером 63:09:0201057:12200, расположенный в 

<

...>.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего ее при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОЛЬЯТТИАЗОТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости встроено-пристроенный магазин с кадастровым номером 63:09:0201057:12200, расположенный в 

<

...>.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

 

/

С.А. Смирнягина