АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  11.12.2019 

Полный текст  решения изготовлен 18.12.2019

18 декабря 2019 года

Дело №

А55-25908/2019 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании  11 декабря 2019 года  дело по иску 

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство  "Бизнес -Гарант"

о взыскании 110 985 руб. 76 коп.  

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. от 27.06.2019 №5638/1 

от ответчика – ФИО2, дов. от 21.03.2019

Администрация городского округа Тольятти  обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО "БИЗНЕС ГАРАНТ"   о взыскании 525 993 руб. 31 коп., в том числе: 399 082 руб. 14 коп. неосновательного обогащения за период с 11.01.2011 по 05.07.2018,  126 911 руб. 17 коп. проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с  01.02.2011 по 05.07.2018.

Ответчик  представил отзыв на заявление, заявил о пропуске срока исковой давности. Кроме того,  ответчик возражал , поскольку    считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку  истец заключил   договор аренды  земельного участка с другими арендаторами.   Также ответчик  не согласился с расчетом  платы,  в связи с необоснованным  применением единого коэффициента инфляции   ко всему  периоду. 

Протокольным определением  от 21.11.2019 суд принял уменьшение цены иска  до 115 936 руб. 97 коп. за счет корректировки периода  платы за пользование земельным участком, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, которая составила  107 332 руб. 37 коп., а также перерасчета процентов за пользование чужими  денежными средствами, размер которых составил  8604 руб. 60 коп. 

В судебном заседании истец заявил об уменьшении цены иска до 110 985 руб. 76 коп. за счет корректировки  платы за пользование земельным участком  до 102 891 руб. 60 коп. пересчитав с учетом коэффициента инфляции каждого расчетного года, а также скорректировав размер процентов  до 8 094 руб. 16 коп.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ  принимает  уменьшение цены иска  до 110 985 руб. 76 коп.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил: 

 В обоснование исковых требований истец указал, что ООО Коллекторское агентство  "Бизнес -Гарант" (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 158,4 кв.м., находящегося в административном здании площадью 2646,8 кв.м., расположенном на земельном участке  площадью  3571 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, 31И.  

 В период с 01.07.2016 по 05.07.2018 г. ответчик самовольно занимал земельный участок общей площадью 213,7 кв.м., поскольку договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, площадь  земельного участка определена истцом пропорционально  доле в праве собственности  на здание  (158,4/2646,8*3571=213,70).  

 В нарушение норм статьи 65 Земельного кодекса РФ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась. 

В адрес  ответчика направлялась претензия  от 26.03.2019 №2260/5.2  с требованием об уплате неосновательного обогащения и процентов, однако была оставлена ответчиком без удовлетворением. 

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = Скад х Кв х Ки, исходя из кадастровой стоимости равной  13155564 руб., Кв=0,05 (земельные участки офисов, издательств , предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования),  коэффициент инфляции  (Ки) = 1,24 на  2016 год, 1,3 –на 2017 год  и  1,355 на  2018 год, в связи с чем годовой размер арендной платы  за земельный участок  площадью 213,7 кв.м. составил  в 2016 году -  48810,79 руб., в 2017-51172,60 руб., в  2018 -53337,60 руб. 

Всего за период с  01.07.2016 по  05.07.2018, по уточненному расчету истца,  размер платы за пользование земельным участком составил  110 985 руб. 76 коп.  

 Расчет  платы за пользование земельным участком ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, суд считает его правильным.  

 Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

         Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в части 2 статьи 1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По уточненному расчету истца  размер процентов  за период с  01.08.2016 по  05.07.2018 составил  8094 руб. 16 коп., произведен исходя из ежемесячного внесения арендной платы  на сумму долга нарастающим итогом. 

Ответчик расчет процентов  не оспорил,  контррасчет в материалы дела не представил. 

Применение положений  ст. 395 ГК РФ и собственно размер начисления суд находит  обоснованным. 

    Доводы ответчика суд во внимание не принимает, поскольку в ходе рассмотрения  дела истцом был скорректирован расчет, а также  ответчик не отрицал, что упомянутое выше  нежилое помещение  в административном здании по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, 31И находится  у него в собственности  и им фактически занято. 

    Доводы ответчика о том, что  наличие действующего    договора №2423 от 09.06.2011 между Администрации  г.о. Тольятти и арендаторами спорного земельного участка  (ООО «Консул», ООО «Аист»)  не позволяет  взыскивать с  него неосновательное обогащение  в отсутствие  доказательств невнесения  арендной платы арендаторами, суд во внимание не принимает, так как договор №2423 является договором со множественностью лиц на стороне  арендатора  и  как пояснил истец  арендная плата вносится  арендаторами  исходя  из  занимаемой ими доли в общей площади  здания. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению  в полном объеме  в сумме  110 985 руб. 76 коп., в том числе: 102 891 руб. 60 коп. основного долга , 8094 руб. 16 коп. проценты за пользование  чужими  денежными средствами, в соответствии со ст.ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ. 

Расходы по государственной пошлине в сумме 4329,57  руб. (с учетом уменьшения цены иска) согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  ответчика и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  4330 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения  с учетом  п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.     

Руководствуясь  ст. ст. 49,110,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  110 985 руб. 76 коп. 

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство  "Бизнес -Гарант" в пользу Администрации городского округа Тольятти 110 985 руб. 76 коп., в том числе: 102 891 руб. 60 коп. основного долга , 8094 руб. 16 коп.  проценты за пользование чужим  денежными средствами , и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 4330 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов