АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-981/2022

г. Владивосток

18 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002) к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Апартаменты» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.04.2019) о взыскании 11 431 рубль 01 копейка основного долга по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 №7103ф18, 1 120 рублей 24 копейки пени.

При участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Аврора-Апартаменты» ФИО2

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

от третьего лица - не явился, извещён

установил:

администрации Находкинского городского округа (далее – администрация НГО) к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Апартаменты» (далее – ООО «Аврора-Апартаменты», общество) о взыскании 11 431 рубль 01 копейка основного долга по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 №7103ф18, 1 120 рублей 24 копейки пени (в редакции уточнений, принятых определением суда от 12.05.2022).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Аврора-Апартаменты» ФИО2. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об участии в онлайн – заседании. Суд удовлетворил заявленное ходатайство, однако представитель не подключился к онлайн – заседанию, в связи с чем, видеозапись онлайн – заседания не ведется.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела соглашение от 09.07.2021 о расторжении соглашения от 07.02.2020. 

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок, ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе, в силу части 4 статьи 131 АПК РФ, рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провёл судебное заседание в отсутствие извещенных представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

27.04.2018 между администрацией НГО (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды № 7103ф18 земельного участка (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 3122 кв.м с кадастровым №25:31:000000:7377, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...> в границах в соответствии с кадастровой выпиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1) (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора, земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора предоставляется с разрешенным использованием: многоэтажные жилые дома 4 и более этажей в соответствии с градостроительным планом от 29.12.2017 № RU253 08000-447 (Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 1.6 договор является одновременно приемо-сдаточным актом, подтверждающим фактическую передачу земельного участка арендатору.

Срок аренды определён 7 лет, начиная с даты подписания договора арендатором (пункта 1.4 договора).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что размер ежегодной арендной платы за указанный в пункте 1.1 договора земельный участок установлен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 23.04.2018 №14 и составляет 68 398  рублей 62 копейки.

Арендная плата вносится ежегодно не позднее даты каждого начала использования земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, путем перечисления на счет (пункт 2.3 договора).

07.02.2020 между ФИО3 и ООО «Аврора-Апартаменты» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору.

09.07.2021 между ООО «Аврора-Апартаменты» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей от 07.02.2020 по договору аренды земельного участка № 7103ф18 от 27.04.2018.

Согласно иску, в нарушение принятых на себя обязательств, по заключенному договору, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате за период с 18.02.2020 по 20.07.2021 сформировалась задолженность. 

28.08.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплатить задолженность по договору в срок до  15.09.2021.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды земельного участка № 7103ф18 от 27.04.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 11 431 рубль 01 копейка.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности на сумму 11 431 рубль 01 копейка, за период пользования с 20.05.2021 по 20.07.2021 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.  

Исходя из изложенного, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 120 рублей 24 копейки пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 20.05.2021 по 25.08.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойки стороны согласовали в пункте 4.1 договора, которым предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в пункте 2.2. настоящего договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 1 120 рублей 24 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7674 рублей. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Апартаменты» в пользу администрации Находкинского городского округа 11 431 рубль 01 копейка основного долга, 1 120 рублей 24 копейки пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Апартаменты» в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.