АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11402/2020

г. Ставрополь

16 ноября 2020 г.

Резолютивная часть решения принята 05 октября 2020 года  Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года  

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И.,  рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску комитета по управлению  муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (Холдинг)  г. Кисловодск», ОГРН 

<

***>, г. Кисловодск,  

третьи лица: - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,   - лечебно-профилактическое учреждение «Санаторий имени Анджиевского»,  

ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки, 

об обязании прекратить использование земельного участка с кадастровым номером  26:30:010213:9 под магазины и обязании использовать участок в соответствии с договором  аренды № 236-з от 15.05.2018, а также взыскании 232 977,22 руб. неустойки,  

без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по муниципальной собственности города Ессентуки (далее – комитет)  обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Курортное управление» (холдинг) (далее –  общество) об обязании прекратить использование земельного участка с кадастровым  номером 26:30:010213:9 под магазины и обязании использовать участок в соответствии с  договором аренды № 236-з от 15.05.2018, а также взыскании 232 977,22 руб. неустойки.  

Определением суда от 12.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что его вины в нецелевом использовании  земельного участка отсутствует в силу сдачи расположенного на нем недвижимого  

имущества Лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий им. Анджиевского»,  передавшего в свою очередь на праве субаренды данное недвижимое имущество  субарендатору, фактически осуществляющему коммерческую деятельность; нарушения  земельного законодательства устранены, прекращено использование земельного участка с  кадастровым номером 26:30:010213:9 путем осуществления коммерческой деятельности;  холдингом в добровольном порядке произведена уплата неустойки.  

По результатам рассмотрения дела 05.10.2020 вынесена резолютивная часть  решения, согласно которой в удовлетворении исковых требований отказано.  

От холдинга поступили заявления о составлении мотивированного решения. При принятии решения суд исходил из следующего. 

16 мая 2018 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор)  заключен договор от 16.05.2018 № 236-з аренды земельного участка из земель населенных  пунктов, площадью 26 111 кв.м, с кадастровым номером 26:30:010213:9, расположенного по  адресу: 

<

...> для использования под  спальный корпус, сроком на 49 лет с 12.03.2018 по 11.03.2067.  

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости  21.05.2018 за номером 26:30:010213:9-26/001/2018-7.  

Дополнительным соглашением от 19.11.2018 сторонами в договор аренды внесены  изменения в части адреса земельного участка, который указан как: «Российская Федерация,  Ставропольский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки,  улица Разумовского, 5».  

Согласно подпункту 4.4.2 пункта 4.4 договора арендатор обязан использовать  участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных  пунктом 4.4 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы арендной  платы в год (пункт 5.4 договора).  

В пункте 1.2 договора указано на наличие на арендуемом земельном участке  нежилых зданий.  

Согласно выписок из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат  следующие расположенные на спорном земельном участке объекты:  

- нежилое административное здание, приемный корпус (кадастровый номер  26:30:010209:154, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/006/2008-560);  

- нежилое здание – спальный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:155, запись о  регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/006/2008-562);  

- нежилое здание – спальный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:160, запись о  регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/006/2008-558);  

- нежилое здание – спальный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:161, запись о  регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/015/2008-094);  

- нежилое здание – лечебный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:162, запись о  регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/015/2008-086);  

- нежилое здание (кадастровый номер 26:30:010209:163, запись о регистрации от  28.05.2008 № 26-26-30/015/2008-092).  

Претензией от 15.07.2020 № 20-4073/з истец просил ответчика в течение 5  календарных дней с момента получения претензии погасить пеню по договору аренды и  прекратить использование земельного участка путем осуществления коммерческой  деятельности под магазин. Претензия получена ответчиком 24.07.2020, что подтверждается  почтовым уведомлением о вручении.  

Ссылаясь на неисполнение претензии, комитет обратился в арбитражный суд. 

Ко взысканию заявлено 232 977,22 руб. неустойки на основании пункта 5.4 договора  за нарушение разрешенного использования земельного участка в 2019-2020 гг.  

Платежным поручением от 09.09.2020 № 1903 ответчик оплатил 232 977,22 руб. с  указанием назначения платежа «неустойка по договору аренды № 236-з от 15.05.2018».  

Таким образом спорная неустойка оплачена. 

При рассмотрении требования об обязании прекратить использование земельного  участка под магазины и обязании использовать участок в соответствии с договором аренды  судом установлено следующее.  

По договору аренды от 01.01.2012 № 08-08/3-Е холдинг передал объекты  недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу, во временное владение и  пользование лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий имени Анджиевского»,  которое, в свою очередь, по договору субаренды от 01.01.2019 № 3/2019-Е передало  индивидуальному предпринимателю ФИО1 первый этаж и подвальное помещение  нежилого здания «Лечебный корпус» литер Д1 для размещения офисных помещений,  организации торговой деятельности и прочих видов услуг.  

Постановлениями управления Росреестра по Ставропольскому краю от 27.11.2019 №  АП-2019/2016/КМВ/Е и от 01.06.2020 № АП/ПР-169-2020/КМВ/Е директор ЛПУ «санаторий  имени Анджиевского» (далее - санаторий) был привлечен к административной  ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование спорного  земельного участка.  

13 мая 2020 прокурором города Ессентуки вынесено представление № 7-89-2020  главе города Ессентуки по устранению нарушений земельного законодательства,  выраженного в нецелевом использовании земельного участка.  

Актом осмотра помещений от 09.09.2020, проведенного совместно холдингом,  комитетом в лице начальника правового отдела Ликкей С.С. и санаторием, в целях  подтверждения факта выполнения предписания прокурора установлено, что нарушения  земельного законодательства устранены, прекращено использование земельного участка с  кадастровым номером 26:30:010213:9 путем осуществления коммерческой деятельности.  

В связи с оплатой неустойки и устранением нарушения при использовании  земельного участка, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.  

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при отказе истца, освобожденного от  уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его  требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и  решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная  пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается. У суда также отсутствуют правовые  основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное  решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты  государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня принятия.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде  апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть  обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным  частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Э.И. Орловский