АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-40223/2021

г. Нижний Новгород              16 марта 2022 года

Дата объявления резолютивной части решения 15 марта 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-786),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "НЗ 70-летия Победы" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью НТЦ «Топаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 497 389 руб. 53 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 27.12.2021)

от ответчика: не явились (извещены),

установил:

заявлено требование о взыскании 497 389 руб. 53 коп.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченного представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом стороны определением от 16.02.2022 уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 15.03.2022 и изготовлен полный текст решения 16.03.2022.

Как следует из материалов дела, 15.01.2021 между АО «НЗ 70-летия Победы» (арендодатель, истец) и ООО НТЦ «Топаз» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.01.2021 № 03А/9-21, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (без права передачи в субаренду), за плату недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные адресу: 

<

...> в здании корпуса № 5, находящее на 1 этаже, общей площадью 314 кв. м, кадастровый номер: 52:18:0020070:187 (далее - нежилое помещение).

15.01.2021 между сторонами подписан соответствующий акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны установили, что ежемесячная арендная плата с 15.01.2021 составляет 83 545 рублей 96 копеек, в т.ч. НДС 20%, с 01.07.2021 - 84 000 рублей 93 копейки, в т.ч. НДС 20%.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату, определенную в соответствии с п. 3.1 Договора, на условиях 100 % предоплаты за каждый месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

30.06.2021 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № ОЗА/9-21 от 15.0.2021 (далее - Соглашение о расторжении) и по акту сдачи-приемки от 30.06.2021 помещение возвращено арендодателю.

Согласно пункту 3 Соглашения о расторжении сумма задолженности арендатора по договору в соответствии с актом сверки взаимных расчётов составляет 463 545 рублей 33 копейки, в т.ч. НДС 20%. Данная задолженность будет погашена в течение месяца после подписания настоящего Соглашения.

Как следует из подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 30.06.2021 за арендатором числится задолженность в размере 463 545 рублей 33 копейки.

Однако, как указывает истец, арендатором задолженность не погашена до настоящего времени.

Пункт 3.3 договора устанавливает пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

11.08.2021 истец направил в адрес Ответчика требование (претензию) исх. № 40-21/047 от 09.08.2021 об оплате задолженности по арендной плате и начисленных пени.

Претензия истца оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Данные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.

Ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены надлежащим образом, задолженность составила 463 545 рублей 33 копейки за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

Задолженность ответчика в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе отражена в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2021, а также в соглашении о расторжении договора от 30.06.2021, подписанных и скрепленных печатями сторон.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, доказательств погашения долга в деле также не имеется.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 463 545 рублей 33 копейки долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истец заявил требование о взыскании с ответчика 33 844 руб. 20 коп. пени за период с 08.02.2021 по 30.11.2021 с пересчетом с 01.12.2021 по день вынесения решения судом и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков платежей, подлежит начислению неустойка в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки  заявлено правомерно и обоснованно.

Расчет истца за период с 08.02.2021 по 30.11.2021 проверен судом, признан соответствующим договору и принят.

Ответчиком требование о взыскании пени в судебном порядке не оспорено, контррасчет не представлен.

По расчету суда размер неустойки за период с 01.12.2021 по 15.03.2022 (день вынесения решения судом) составляет сумму 14 601 руб. 68 коп.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения долга и пени в дело не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 48 445 руб. 88 коп. пени за период с 08.02.2021 по 15.03.2022; а также пени с 16.03.2022 по день фактической оплаты долга в сумме 463 545 руб. 33 коп., исходя  из ставки 0,03% за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 12 948 руб. 00 коп., в доход бюджета в сумме 292 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НТЦ «Топаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, в пользу акционерного общества "НЗ 70-летия Победы" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 545 руб. 33 коп. долга и 48 445 руб. 88 коп. пени за период с 08.02.2021 по 15.03.2022; а также пени с 16.03.2022 по день фактической оплаты долга в сумме 463 545 руб. 33 коп., исходя из ставки 0,03% за каждый день просрочки; а также 12 948 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НТЦ «Топаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 292 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                        А.Н. Дерендяева