АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1729/2018

г. Владивосток

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уютный мир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.06.2015)

к товариществу собственников жилья "Плеханова-85" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 10.04.2014)

о взыскании,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, 

от ответчика – ФИО3, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уютный мир" обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья "Плеханова-85" о взыскании 356601,53 руб. основного долга по договору возмездного оказания услуг №22 от 01.09.2016.

Ранее истец уточнял исковые требования, просил взыскать 347597,53  руб. основного долга, 35408,61 руб. пени. Судом уточнения приняты не были.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик по иску возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между обществом с ограниченной ответственностью «Уютный мир» (далее - ООО «Уютный мир») и товариществом собственников жилья «Плеханова-85» (далее - ТСЖ «Плеханова-85») 01 сентября 2016 года был заключен договор управления многоквартирным домом №22, согласно которому истец - ООО «Уютный мир» принял на себя обязательство по выполнению работ по содержанию мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного жилого дома ТСЖ «Плеханова-85», расположенного по адресу: 

<

...>, а также иных услуг согласно договору, а ответчик принял на себя обязательства производить оплату оказанных исполнителем услуг в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. Как пояснил истец, стоимость услуг по договору по статье «содержание и управление» составляла 127 708 рублей 65 копеек в месяц, договор действовал с сентября 2016 г. - август 2017 г. включительно, кроме этого, по данному многоквартирному дому проводились ремонтные работы, которые должны были оплачиваться со статьи «текущий ремонт», выполненные работы согласовывались и подписывались по акту выполненных работ.

Согласно п.4.7. договора, оплата по договору производится до 25 числа каждого месяца следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт управляющей компании.

31 августа 2017 года договор управления многоквартирным домом №22 от 01.09.2017 года досрочно расторгнут по инициативе ответчика.

Оплата выполненных работ услуг за период сентябрь 2016 г. - август 2017 г. произведена ответчиком не в полном объеме. Акты выполненных работ подписаны ответчиком только на часть суммы, итоговая сумма по подписанным актам выполненных работ составила 24417 рублей. 

Общая сумма просроченной задолженности ТСЖ перед ООО «УютньАй мир» за указанный период составляет 356601,53 руб., как указал истец.

Получать письменную претензию, направленную по почте об оплате долга по договору управления многоквартирным домом от 12 декабря 2017 года ответчик отказался, указал истец.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовал материалы дела, заслушал пояснения истца, возражения ответчика, изучил в полной мере все представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирнымдомом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, управляющей компанией не предоставлено в суд в качестве доказательств протокол ОСС о выборе способа управления домом и утверждении условий договора.

01.09.2016 г. между ТСЖ «Плеханова-85» и ООО «Уютный мир» заключен договор управления многоквартирным домом №22, целью которого являлось «обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного жилого дома ТСЖ «Плеханова-85», расположенного по адресу: 

<

...>, в состав которого входят жилые (нежилые) помещения, а так же предоставление заказчику бухгалтерских, юридических, представительских и иных услуг», данный договор был заключен сроком на один год - с 01.09.2016 г. по 01.09.2017 г.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании, вышеуказанной статьи, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п.7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кроме того, согласно, п. 2.1 вышеуказанной статьи договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с п. 11 вышеуказанной статьи, управляющая организация обязана представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с п.7.3. договора управления товариществом собственников жилья «Плеханова-85» в адрес ООО «Уютный мир», было направлено уведомление о расторжении, зарегистрированное 24.07.2017 г. за входящим номером 254. 

Судом установлено, что.01.09.2016 г. между ТСЖ «Плеханова-85» и ООО «Уютный мир» заключен договор управления многоквартирным домом №22, который, по сути является договором оказания услуг, поскольку истец не является управляющей компания, выбранной в соответствии с законом порядке, что обозначает, что в данном случае неприменимы тарифы, которые применяет истец при расчете задолженности.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В зависимости от предмета и основания исковых требований, на истца в силу п. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать факт оказания услуг, их объем и стоимость.

Однако, истец не представил в материалы дела, доказательств свидетельствующих о заключении договора управления многоквартирным домом в законном порядке, а также о выполнении работ на указанную в иске сумму.

В силу изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.