ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-23391/2023

Дело № А41-32769/23

04 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  29 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 декабря 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО УК «Спецкоммунпроект» – ФИО2 по доверенности от 30.12.2022, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» на решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2023 по делу № А41-32769/23, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК «Спецкоммунпроект» (далее - ООО УК «Спецкоммунпроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» (далее - ООО «УК Август ЖКХ», ответчик) об обязании ООО «УК Август ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО УК «Спецкоммунпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, Армейский проезд, д. 9, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.оригинал технического паспорта;

1.1.2.оригинал плана земельного участка;

1.1.3.оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022 в том числе:

1.3.1. копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2. копии паспортов приборов учета;

1.3.3. копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4. копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5. копии актов проверки приборов учета.

1.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 30.06.2022.

1.4.Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022;

1.5.Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022;

1.6.Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022;

1.7.Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8.Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9.Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10.Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2022;

1.11.Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022 в том числе:

1.11.1.Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022;

1.12.Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

1.13.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.14.Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе:

1.14.1.Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления

1.15.Журналы заявок жителей за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022;

1.16.Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022;

1.17.Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «УК Август ЖКХ» с 01.06.2021 по 30.06.2022.

о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСН «ТСЖ Благода».

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «УК Август ЖКХ» обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя  ООО «УК Август ЖКХ», третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Представитель ООО УК «Спецкоммунпроект» возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «УК Август ЖКХ».

Как следует из материалов дела, ООО «УК Август ЖКХ» согласно сведениям системы ГИС ЖКХ в период с 01.06.2021 по 30.06.2022 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, Армейский проезд, д. 9.

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении регулируются Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Согласно протоколу № 3 от 28.05.2022 заседания членов Правления ТСН «ТСЖ Благода» членами Правления принято решение о выборе ООО УК «Спецкоммунпроект» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, а также о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Спецкоммунпроект».

02.06.2022 между ООО УК «Спецкоммунпроект» и ТСН «ТСЖ Благода» заключен договор № 01/Арм9 от 02.06.2022 управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, Армейский проезд, д. 9.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № Р001-6994912026-59994800 от 30.06.2022 в реестр лицензий Московской область с 01.07.2022 внесены сведения об осуществлении ООО УК «Спецкоммунпроект» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, Армейский проезд, д. 9, что также подтверждается сведениями размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

Актами от 08.07.2022 приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов ООО «УК Август ЖКХ» частично передало в ООО УК «Спецкоммунпроект» техническую документацию на многоквартирный дом, а именно:

1. Технический паспорт на МКД в электронном виде;

2. Копию акт сезонного осмотра общего имущества от 03.09.2021;

3. Копию журнала осмотра конструктивных элементов общего имущества и мест общего пользования, подвалов и технических помещений;

4. Копию паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях за 2021-2022;

5. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме в электронном виде;

6. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме вместе с решениями собственников в электронном виде;

7. Оригиналы паспортов на лифтовое оборудование с заводскими номерами № Е2№A6523, № Е2№A6554, № Е2№A6521, № Е2№A6536, № Е2№A6522, № Е2№A6534, № Е2№A6568, № Е2№A6514, № Е2№A6535, № Е2№A6524;

8. Ключи от входов на технические этажи, подвал, ИТП, ВРУ, от входов;

9. Копию рабочей документации на многоквартирный дом.

Письмом исх. № 2192 от 31.10.2022 ООО УК «Спецкоммунпроект» обратилось в ООО «УК Август ЖКХ» с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

До настоящего времени никаких мер по передаче полного объема технической и иной документации на многоквартирный дом со стороны ООО «УК Август ЖКХ» не предпринято. Ответчик не передал истцу техническую и иною документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Ответчик в отзыве указал, что в период управления ООО «УК Август ЖКХ» акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме уполномоченными лицами не подписывались. ООО «УК Август ЖКХ» в качестве управляющей организации не является получателем инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и данный документ никогда ответчику не передавался.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. 

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Впоследствии застройщик обязан передать общего имущества многоквартирного дома управляющей компании, которая, в свою очередь, в последующем обязана передать указанное оборудование новой управляющей компании.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе:

-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

-автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

-иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика, изложенные в отзыве. Доказательства невозможности исполнения обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов ответчик не представил.

Учитывая изложенное, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд первой инстанции  пришел к правомерному выводу, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчик просил суд, в случае обоснованности заявленных исковых требований снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд первой инстанции, принимая во внимание вышеизложенное, а также исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, снизил неустойку до 2 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента после истечения 30 дневного срока со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2023 по делу № А41-32769/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

Е.А. Бархатова

Судьи

 

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова