АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16927/2021

08 декабря 2023 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Новозлатоустовский расчётный центр», г. Златоуст Челябинской области, ОГРН: 

<

***>, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>,

об обязании, взыскании 1 620 130 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,  

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, 21.05.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данными домами документы, а в случае отсутствия или утери технической документации, восстановить, а именно:

1) план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000 -1:2000) с указанием информации о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, и где к ним подключен многоквартирный жилой дом;

2) документы на приборы учета многоквартирного дома;

3) документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом;

6) заверенный план многоквартирного дома;

7) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома

8) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

9) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

10) решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;

11) выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

12) копии договоров социального найма;

13) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации;

14) договоры с организациями, осуществляющими поставки ресурсов (в случае наличия таковых);

15) прочая документация, 

взыскании неосновательного обогащения в размере 1 620 130 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, 50% штрафа от присужденной суммы по ЗоЗПП.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.09.2021 суд перешел из стадии предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.07.2022 принято уточнение исковых требований в редакции ходатайства от 30.06.2022.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 принято уточнение исковых требований в редакции ходатайства от 23.09.2022, а именно следующие требования:

1. Обязать ответчика, передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данными домами документы, а в случае отсутствия или утери технической документации, восстановить, а именно:

1) план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000-1:2000) с указанием информации о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, и где к ним подключен многоквартирный жилой дом;

2) документы на приборы учета многоквартирного дома;

3) документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом;

6) заверенный план многоквартирного дома;

7) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома

8) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

9) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

10) решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;

11) выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

12) копии договоров социального найма;

13) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации;

14) договоры с организациями, осуществляющими поставки ресурсов (в случае наличия таковых);

15) прочая документация.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение по МКД № 22 по пр. Мира в г. Златоусте в размере 1 620 130 руб. 68 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 483 429 руб. 13 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новозлатоустовский расчётный центр», г. Златоуст Челябинской области, ОГРН: 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.12.2022 принято уточнение исковых требований в следующей редакции:

- обязать ответчика, передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данными домами документы, а в случае отсутствия или утери технической документации, восстановить, а именно:

1) план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000 - 1:2000) с указанием информации о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, и где к ним подключен многоквартирный жилой дом;

2) документы на приборы учета многоквартирного дома;

3) документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

 4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом;

6) заверенный план многоквартирного дома;

7) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома

8) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

9) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

10) решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;

11) выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

12) копии договоров социального найма;

13) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации;

14) договоры с организациями, осуществляющими поставки ресурсов (в случае наличия таковых);

15) прочая документация.

- взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение по МКД № 22 по пр. Мира в г. Златоусте в размере 1 620 130 руб. 68 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 505 955 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2022 принято уменьшение исковых требований в части взыскания суммы  процентов за пользование чужими денежными средствами до 465 399 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание своих представителей не направили.

Неявка в судебное заседание сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3, часть 5 статьи 156 АПК РФ). 

Дело рассматривается по правилам части 3, части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Как следует из материалов дела и указано истцом в обоснование заявленных требований, ООО УК «Парковый» (истец) на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, договора управления и включения в реестр лицензий Челябинской области осуществляет управление многоквартирным домом, расположенными по адресу: 

<

...>.

Ранее управление указанными многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью УК «Златситисервис» (ответчик).

Уведомлением исх. № 163 от 03.07.2018 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию. 16.08.2018 ответчиком была получена претензия с аналогичными требованиями, что подтверждается отметкой вх. № 1595 ответчика на тексте письма.

Однако запрошенная документация не передана истцу по сегодняшний день.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2). 

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

На основании частей 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3). 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. 

На основании названных норм, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников. 

В соответствии со статьей 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). 

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ). 

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). 

Разделом V Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (тридцать дней). 

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

В силу пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Из положений Правил следует, что перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым. 

Пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

Такие «иные документы» содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). 

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Как установлено судом, собственники помещений многоквартирного дома № 22 по пр. Мира г. Златоуста выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Парковый». В связи с изложенным, ООО УК «Парковый» при обращении в суд было вправе предъявить требования о передаче соответствующих документов, относящихся к технической документации по содержанию и управлению жилым домом. 

Как следует из материалов дела, на момент принятия решения суда, ООО УК «Парковый», на основании решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом № 1 от 30.09.2022 утратило статус управляющей организации многоквартирного дома № 22 по пр. Мира г. Златоуста, с 01.10.2022 ООО УК «Златситисервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственникам помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управлении товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному и собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управлении многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственник; помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО УК «Парковый» утратило право управления многоквартирным домом, а ООО УК «Златситисервис» с 01.10.2022 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания для истребования у ответчика технической документаций на многоквартирный дом. 

В связи с чем доводы истца о том, что поскольку истец является прежней управляющей компанией, то именно к нему будут предъявляться требования новой управляющей компанией по передаче документации, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, подлежат судом отклонению.

На основании изложенного, исковые требования ООО УК «Парковый» в части передачи технической документации удовлетворению не подлежат.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения по МКД № 22 по пр. Мира в г. Златоусте в размере 1 620 130 руб. 68 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 505 955 руб. 60 коп. суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

МКД может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление МКД, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации. 

Средства, получаемые от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание, текущий и капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а, следовательно, остаются в собственности плательщиков, (собственников помещений МКД). При этом управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников помещений МКД. 

Поскольку обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества МКД предполагают выполнение конкретных работ и услуг, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по оказанию услуг и работ по управлению МКД, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД в случае невыполнения последней таких работ, услуг и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании (статья 1102 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований такого приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ и размер неосновательного обогащения. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ). 

Как указывалось судом ранее, 30 сентября 2022 года общим собранием собственников помещений в МКД №22 по пр. Мира было принято решение, оформленное протоколом №1, о выборе управляющей компании ООО УК «ЗСС» (п. 3) с наделением правом требования у ООО УК «Парковый» полученных но не израсходованных денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» (п.6).

Решением ГУ «ГЖИ ЧО» №19645-В/1 от 01/11/2022 многоквартирный жилой дом №22 по пр. Мира в г. Златоуст, внесен в реестр лицензий Челябинской области за ООО УК «Златситисервис». 

Обращаясь с данным иском в арбитражный суд, истец указал, что выступает в защиту не своих интересов, а интересов собственников МКД, находящегося на момент подачи иска (20.05.2021) у него в управлении. 

Применительно к рассматриваемому делу после выбора собственниками помещений ООО УК «Златситисервис» в качестве управляющей организации ООО УК «Парковый» утрачивает как обязанность по управлению домом, так и право на получение соответствующих платежей от собственников.

Правовое регулирование взаимодействия организаций, управляющих многоквартирным домом, при изменении способа управления домом, направлено, прежде всего на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме в целях исключения нецелевого использования денежных средств, внесенных в качестве платы за жилое помещение. 

В данном случае возможность взыскания с предыдущей организации неизрасходованных денежных средств предоставляет вновь избранной управляющей организации право использовать внесенные собственниками денежные средства на нужды многоквартирного дома в интересах собственников. 

В этой связи наличие обязанности по возврату денежных средств предыдущей управляющей организации, равно как и наличие права вновь избранной управляющей организации на получение данных денежных подлежат рассмотрению в совокупности с оценкой направленности действий лиц, участвующих в деле, на достижение конечных целей – содержания многоквартирного дома, а также реальной возможности реализовать денежные средства на нужды дома. 

В данном случае истец, не являющийся управляющей организацией по отношению к данному многоквартирному дому, не имеет ни обязанности, ни возможности участия в деятельности по содержанию, ремонту и управлению спорным домом. 

Денежные средства, поступившие от собственников в качестве платы за жилое помещение, являются целевыми и не подлежат расходованию каким-либо иным способом, кроме как на нужды конкретного многоквартирного дома, в отношении помещения в котором произведена оплата. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения по МКД № 22 по пр. Мира в г. Златоусте в размере 1 620 130 руб. 68 коп. не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования судом отказано, то и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в размере 505 955 руб. 60 коп. не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при  обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 39 630 руб. (33 630 руб. (имущественного характера - 2 126 086 руб. 28 руб.) + 6 000 руб. (неимущественного характера).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 29 201 руб. платежным поручением № 315 от 31.05.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 429 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                   И.В. Костарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.