АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-13718/2021

«21» марта  2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский,

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 313366820600157, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Хохольский р-н, с. Новогремяченское,

о взыскании 15 251 руб. 00 коп. задолженности, 4 366 руб. 42 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация Хохольского муниципального района Воронежской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, ИП глава КФХ ФИО2) о взыскании 15 251 руб. 00 коп. задолженности по аренде, 4 366 руб. 42 коп. пени, расторжении договора аренды от 13.11.2013, заключенного между Администрацией и ИП главой КФХ ФИО2

           В соответствии с определением суда от 30.08.2021 исковое заявление принято к производству, судебное заседание по делу откладывалось.

В судебное заседание 14.03.2022 стороны не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 14.03.2022 по 21.11.2021.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Как следует из материалов дела, 13.11.2013 между Администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и главой КФХ ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 19088 кв.м. с кадастровым номером 36:31:4000005:110, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:31:4000005 для сельскохозяйственного использования согласно кадастрового паспорта земельного участка № 36-00/5001/2013-350505 от 06.09.2013 года, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 10.12.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключается на срок 49 лет с 13.11.2013 по 12.11.2062.

Согласно пункту 3.1 договора годовая сумма арендной платы составляет 15 251 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора не чаще, чем один раз в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у главы КФХ ИП ФИО2 образовалась задолженность за период 1 полугодие 2021 - 2 полугодие 2021 в размере 15 251 руб. 

В связи с неуплатой ответчиком платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности пени за период с 16.11.2015 по 09.06.2021 в размере 4366 руб. 42 коп. и направил в адрес ответчика претензию от 10.06.2021, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы основного долга и пени послужила основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно   статье   8   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержаться в подлежащей применению с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

Размер арендной платы установлен в п.3.1 договора и арендодателем не изменялся.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды от 13.11.2013 за период 1 полугодие 2021 – 2 полугодие 2021 в размере 15 251 руб. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                              главы КФХ ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в  сумме 15 251 руб. за период 1 полугодие 2021 - 2 полугодие 2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4366 руб. 42 коп. пени за период с 16.11.2015 по 09.06.2021.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям п. 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Нарушение арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст.  309,310,614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

Ответчик исковые требования в части взыскания пени документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы пени, равно как и доказательств его несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной пени, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени по договору аренды в сумме 4366 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка  от 13.11.2013. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В доказательство исполнения названного требования закона истцом представлена претензия от 10.06.2021 и почтовая квитанция о направлении претензии в адрес ответчика.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, исковые требования Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о расторжении договора аренды земельного участка являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Размер государственной пошлины по иску составляет 8000 руб.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 8000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 313366820600157, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Хохольский р-н, с. Новогремяченское, в пользу Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский,

15 251 руб. 00 коп. задолженности, 4366 руб. 42 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 313366820600157, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Хохольский р-н, с. Новогремяченское, в доход федерального бюджета 8000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2013, заключенный между Администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский, и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 313366820600157, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Хохольский р-н, с. Новогремяченское, с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А. Малыгина