АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-11024/2021

город Вологда

23 декабря 2021 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 10 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» 33 384 руб. 50 коп.,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» (далее – ООО «АГ Эстейт») 33 384 руб. 50 коп.

Определением суда от 19 октября 2021 года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, определения ими получены.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

10 декабря 2021 года судом принято решение путем подписания резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготовлено на основании части 2 статьи 229 АПК РФ в связи с подачей ответчиком ходатайства.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и  коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2021.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «АГ Эстейт» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В период с 01.07.2019 по 01.10.2019 общество управляло многоквартирным жилым домом № 5 по Детскому переулку города Вологды на основании договора управления, заключенного с застройщиком 06.06.2019 и на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 09.06.2015 № 035000183.

Истцом в адрес ООО «АГ Эстейт» направлялись счета на оплату и акты  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 (л.д. 95-104, 108-117).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.05.2021 об уплате задолженности в сумме 33 384 руб. 50 коп. Поскольку в добровольном порядке ООО «АГ Эстейт» задолженность не оплатило, общество обратилось в  суд с исковыми требованиями. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, а равно уведомления об уступке права требования. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 1.09.2020 по 31.01.2021 в сумме 33 384 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 09.08.2021 № 404 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 69, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт»  (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.10.2016, ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.09.2014, ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность в сумме 33 384 руб. 50 коп. за период с 01.09.2020 по 31.01.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                    Ю.М. Баженова