Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4209/18

12 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 12 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойкиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "УК "Аквилон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ЗАО "АКВАСТОК" (ИНН 5005041232, ОГРН 1055000807696)

с требованиями об обязании ЗАО «АКВАСТОК» заключить с ООО «УК «Аквилон» Договор на приобретение коммунальных ресурсов,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

ООО «УК «Аквилон» (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований, заявленного в порядке ст. 49 АПК РФ и принятого судом к рассмотрению) к ЗАО «АКВАСТОК» (ответчик) об обязании ЗАО «АКВАСТОК» заключить с ООО «УК «Аквилон» Договор на приобретение коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения), используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям по МКД: МО, 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, представил свою редакцию договора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Аквилон» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом № 2 от 01 августа 2015 года.

Требования статьи 161 части 2 и части 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывает исполнителя коммунальных услуг заключить договор с Ресурсоснабжающей организацией на приобретение коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения) и предоставляет ему защиту в случае уклонения последнего от заключения такого договора (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заключение указанного договора для ответчика является обязательным.

Истец 30 ноября 2017 года письмом исх. № 1879 от 30.11.2017 направил ответчику проект договора № Н4-18 от 30.11.2017 на приобретение коммунальных ресурсов (холодного водоснабжение и водоотведения), используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям (адрес МКД: МО, 

<

...>). 

По  итогам  рассмотрения указанной оферты ответчиком 11.12.2017  за исх. № 2215  в адрес истца направлен  отказ от  заключения договора                   № Н4-18 от 30.11.2017 на приобретение коммунальных ресурсов (холодного водоснабжение и водоотведения), используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям  (адрес МКД: МО, 

<

...>).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор, о понуждении к заключению которого обратился истец, в силу п.1 ст. 426 ГК РФ, является публичным; его заключение носит обязательный характер и для ресурсоснабжающей организации и для управляющей  компании.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ  если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ закреплено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для  предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом  названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской  Федерации.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила № 354, ЖК РФ.

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, в соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил N 354, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил N 354, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил N 354.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил N 354).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2.3. части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями части 12 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части I статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Постановление N 124) исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в следующие сроки: не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 7 Постановления N 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

В соответствии с пунктом 8 Постановления N 124 ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя представление документов, не предусмотренных настоящими Правилами.

Факт направления истцом в адрес ответчика заявки (оферты) о заключении договора ресурсоснабжения подтверждается представленными в материалы дела письмами.

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 указанных Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик представил отзыв, в котором просил внести все объекты ООО «УК «Аквилон» в текст одного договора.

Суд считает принять условия договора в редакции истца, поскольку условие ответчика не является существенным. Кроме тог, в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (п. 3 ст.1), управление осуществляется в отношении каждого дома отдельно как самостоятельного объекта, с учетом состава конструктивных элементов. 

Таким образом, управляющая компания на основании указанных норм права обязана заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

Иных существенных возражений по предложенной истцом уточненной редакции договора ответчик не представил.

При данных  обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "УК "Аквилон" удовлетворить. 

Обязать ЗАО «АКВАСТОК» заключить с ООО «УК «Аквилон» Договор на приобретение коммунальных ресурсов (холодного водоснабжение и водоотведения), используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям по МКД: МО, 

<

...>, на  следующих условиях: 

ДОГОВОР  № Н4-18 

на приобретение коммунальных ресурсов

(холодного водоснабжения и водоотведения), используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям  

г. Воскресенск                                                                                               «30» ноября 2017 г.

ЗАО «АКВАСТОК», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «УК «Аквилон», в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании  Устава,  именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора.

         1.1. Предметом настоящего договора является подача Ресурсоснабжающей организацией через присоединенную водопроводную сеть  холодный воды установленного качества и прием от Исполнителя сточных вод в целях предоставления Исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет Исполнитель.  

            1.2. Для целей настоящего договора подаваемая холодная вода и отводимые сточные воды  именуются «коммунальные ресурсы».

          1.3. Ориентировочный годовой  объем холодной воды, который Ресурсоснабжающая организация обязуется подать Исполнителю, составляет 8 610,36 м3, ориентировочный годовой объем отводимых сточных вод – 13 068,00 м3. Указанные объемы являются планово-предварительными и предназначены для планирования затрат и не могут быть положены в основу расчета.

Количество (объем) коммунальных ресурсов, фактически предоставленных на объект жилищного фонда,  должно обеспечивать Исполнителю предоставление коммунальных услуг потребителям в необходимых объемах и определяется в соответствии с Правилами № 354. 

Для целей определения обязательств Исполнителя по оплате за фактическое количество подаваемых Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов стороны договора ежемесячно определяют расчетный объем коммунальных ресурсов с учетом данных ИПУ, установленных у собственников и пользователей помещений  МКД, в порядке, установленном  Правилами  № 354,  и  ст. 5 настоящего договора.  

         1.4. Границей эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а при наличии общедомовых приборов учета – место соединения прибора с сетью водоснабжения.  

Стороны согласны, что настоящее положение достаточно для определения разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон; дополнительное составление акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности не требуется.

         1.5. Дата начала поставки коммунального ресурса  Ресурсоснабжающей организацией по настоящему договору  в  многоквартирный дом № 4 по ул. Новлянская в г. Воскресенске является  дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № А 41-4209/2018.

         1.6. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не оговоренным настоящим договором, стороны обязуются руководствоваться  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг или Правила № 354),     Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012№ 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»,  Федеральным законом № «О водоснабжении и водоотведении» N 416-ФЗ  от 07.12.2011, Жилищным кодексом РФ,  а также другими нормативными правовыми актами в области ресурсоснабжения жилищного фонда. 

2. Показатели качества коммунального ресурса.

2.1. Показатели качества подаваемого ресурсоснабжающей организацией коммунального   ресурса должен обеспечивать показатели качества коммунальной услуги, оказываемой  Исполнителем потребителям, установленные действующим законодательством.

           2.2. Гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения  должен соответствовать проектным параметрам.

           2.3. Качество подаваемой питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

           2.4. Состав и свойства отводимых сточных вод должно соответствовать требованиям ФЗ №416-ФЗ от 07.12.2011г. «О водоснабжении и водоотведении».

2.5. Качество коммунального ресурса, должно позволять Исполнителю обеспечивать предоставление коммунальных услуг бесперебойное круглосуточное водоснабжение и водоотведение в течение года.

 Допускаются следующие продолжительности перерывов подачи холодной воды:

- 8 часов (суммарно) в течение одного месяца, 4 часа единовременно; 

- при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*).

Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается.

Отклонения давления не допускается (СанПиН 2.1.4.1074-01). Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора: в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см).

Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

3. Права и обязанности Ресурсоснабжающей организации.

3.1. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

 3.1.1.  Осуществлять контроль за соблюдением установленных в договоре условий и режимов потребления холодной воды и отведенных сточных вод, состоянием ОДПУ на объекте жилищного фонда, при наличии такового.

3.1.2. Осуществлять действия, связанные с приостановлением и ограничением подачи коммунальных ресурсов, в порядке, установленном  действующим законодательством, без ущерба для потребителей МКД, надлежащим образом выполняющим своих обязательства по оплате.

         3.1.3. После предварительного уведомления Исполнителя о дате и времени посещения, получить доступ к  водопроводным и канализационным сетям, оборудованию,  общедомовым приборам учета воды и сточных вод  Исполнителя с целью:

1) опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и сточных вод;

2) контроля по приборам учета воды и сточных вод за соблюдением установленных объемов водопотребления и водоотведения;

3) отбора проб с целью проведения производственного контроля качества питьевой воды, состава и свойства сточных вод;

4) обслуживания водопроводных и канализационных сетей и оборудования, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Ресурсоснабжающей организации;

5) контроля за работой приборов учета холодной воды и сточных вод;

6) составлению акта проверки водопроводных и канализационных  сетей, иных устройств и сооружений, присоединенных к водопроводным и канализационным  сетям Ресурсоснабжающей организации.

3.1.4.  Требовать от Исполнителя представления документов, подтверждающих изменение объема коммунальных ресурсов, подаваемых на объект жилищного фонда, не оборудованный общедомовыми приборами учета, в случае, когда такое изменение произошло в связи с перерасчетом Исполнителем соответствующего объема коммунальных услуг потребителям коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

     3.1.5. Участвовать в проведении Исполнителем проверок достоверности предоставляемых потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и проверки их состояния после получения от Исполнителя письменного уведомления о планируемой проверке.

            3.1.6. Временно прекратить или ограничить подачу питьевой воды, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях и в порядке, установленных  в настоящем договоре.  

            3.1.7.  Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему договору.

3.2. Ресурсоснабжающая организация обязана:

3.2.1. Обеспечить бесперебойную подачу по присоединенным водопроводным сетям холодной воды, качество которой должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения  до границы эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора на границах эксплуатационной ответственности сторон. 

3.2.2. Принимать от Исполнителя сточные воды на границах эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора по присоединенным канализационным сетям.

3.2.3. Поддерживать на границах эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора, показатели качества холодной воды, определяемые в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.  

3.2.4. Обеспечивать режим, уровень давления подачи холодной воды в месте присоединения, в том числе при пожаротушении на границе эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства. 

3.2.5. Уведомлять Исполнителя о временном прекращении или ограничении подачи холодной воды и отводы сточных вод в случаях и в порядке, установленных настоящим договором. 

    3.2.6. Принимать участие в  проверке качества коммунального ресурса,  обеспечивать направление уполномоченного представителя  для проверки и составления акта в порядке, предусмотренном Правилами № 354.

3.2.7. Проводить производственный контроль качества холодной воды в соответствии с программой производственного контроля качества холодной воды, утвержденной Ресурсоснабжающей организацией, в том числе при получении информации об отклонениях качества холодной воды от показателей, установленных в соответствии с требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и предпринять необходимые меры по своевременной ликвидации причин ухудшения качества воды, в случае, если такое ухудшение произошло по вине Ресурсоснабжающей организации.

3.2.8.  Организовать Исполнителю опломбирование общедомовых приборов учета холодной воды и отвода сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. 

3.2.9. Выставлять Исполнителю приемо-сдаточные Акты, счета и счета-фактуры за поданную в расчетном периоде холодную воду и отведенные сточные воды в порядке и на условиях, в соответствии с условиями настоящего Договора.

 3.2.10. В случае, подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета, Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от Исполнителя компенсации расходов, произведенных Ресурсоснабжающей организацией на такое подключение, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

            3.2.11. Обеспечить установку на видных местах указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, установленным в колодцах, находящихся на обслуживании Ресурсоснабжающей организации.

             3.2.12. Уведомлять уполномоченные органы о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на водопроводных сетях организации водопроводно-канализационного хозяйства.

3.2.13. Производить перерасчет за предоставление коммунальных ресурсов ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную настоящим Договором продолжительность. 

            3.2.14. Выдавать технические условия на установку коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, на присоединение дополнительной нагрузки, реконструкцию оборудования.

            3.2.15.  Требовать беспрепятственного доступа (с предварительным уведомлением за 3 дня) к коллективным (общедомовым) приборам учета  Исполнителя для:

- контроля за соблюдением установленных режимов и согласованных объемов 

потребления коммунальных ресурсов – в рабочее время суток);

- проведения замеров по определению качества тепловой энергии – в рабочее время суток;

- проведение проверки установленных режимов потребления коммунальных ресурсов в нештатных ситуациях – в любое время суток.

3.2.16. По требованию Исполнителя предоставлять необходимую информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.17. При получении Ресурсоснабжающей организацией сведений о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета ресурсоснабжающая организация обязана не позднее следующего рабочего дня со дня получения уведомления, явиться для составления соответствующего Акта. 

В случае, если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствия своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, Акт составляется в отсутствии представителя Ресурсоснабжающей организации, о чем делается соответствующая отметка, при этом Акт считается действительным. В случае отказа представителя Ресурсоснабжающей организации от подписания Акта, такой отказ фиксируется в Акте, при этом Акт считается действительным. 

3.2.18. В случае принятия собственниками жилых помещений МКД решения о внесении платы за холодное водоснабжение и водоотведение (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) непосредственно на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, осуществлять прием  таких платежей в счет оплаты по настоящему договору, и незамедлительно предоставлять информацию о поступивших платежах в адрес Исполнителя.

4. Права и обязанности Исполнителя.

  4.1. Исполнитель имеет право: 

 4.1.1.  Требовать  проведения Ресурсоснабжающей организацией  перерасчета стоимости поданных с нарушениями согласованных договором параметров объема и качества коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг и  настоящим договором. 

4.1.2. Требовать перерасчета стоимости коммунальных ресурсов, поданных Ресурсоснабжающей организацией на объекты водоснабжения, не оборудованные общедомовыми приборами учета, в т.ч. в истекшие расчетные периоды, при представлении в Ресурсоснабжающую организацию подтверждающей информации и документации.

4.1.3. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках в счетах на оплату коммунальных ресурсов и требовать исправления таких ошибок. 

4.1.4.  Контролировать количество и качество  поставляемого коммунального ресурса.

4.1.5. Требовать участия представителя Ресурсоснабжающей организации в установлении факта и причин поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества или количества, перерыва поставки; в случае уклонения Ресурсоснабжающей организации от такого участия, составлять Акты о причинах несоответствия качества или количества коммунального ресурса в одностороннем порядке; а  также в случае необходимости - проведения соответствующей экспертизы.

       4.1.6.  Получать информацию о качественном составе подаваемой холодной воды, условиях и режиме отпуска холодной воды.         

       4.1.7.  Осуществлять учет подачи холодной воды потребителям коммунальных ресурсов, производить с ними расчеты.

       4.1.8.  Выбирать организации, имеющие необходимые допуски к определенному виду работ по  устройству узла учета, а также для осуществления технического надзора за такими действиями, выданные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      4.1.9. Передать исполнение своих обязательств по производству оплаты за коммунальные ресурсы третьему лицу. 

  4.2. Исполнитель обязан:

         4.2.1. Обеспечивать надежность и безопасность эксплуатации систем холодного водоснабжения  и водоотведения в границах  своей эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а также содержать в исправном состоянии водопроводные и канализационные сети, объекты водоснабжения и водоотведения, используемые общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.

             4.2.2. Соблюдать установленные  режимы потребления холодной  воды.          

         4.2.3. Производить Ресурсоснабжающей организации оплату за поданную холодную  воду и отводимые сточные воды  в сроки и в размерах, определенных в настоящем договоре.

             4.2.4.   Обеспечить учет поставленного (полученного) коммунального ресурса, в соответствии с порядком, установленным разделом  5 Договора. 

             4.2.5. Осуществлять сбор показаний ИПУ, предоставляемых потребителями, и производить начисления потребителям за коммунальные услуги за расчетный месяц в соответствии с Правилами № 354.

         4.2.6. Снимать показания общедомовых  приборов учета в  10 часов 00 минут  22 числа каждого месяца, передавать данные сведения в Ресурсоснабжающую организацию с 22 по 24 число месяца.

             4.2.7. В случае отсутствия приборов учета передавать Ресурсоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, информацию,  на основании которой можно определить объемы поданной холодной воды и отведенных сточных вод, рассчитать стоимость предоставленного коммунального ресурса, в соответствии с Приложениями №1 и № 2 к Договору.

Передача сведений Ресурсоснабжающей организации осуществляется в письменном виде и/или на электронном носителе, или любым доступным способом, позволяющим подтвердить передачу таких сведений Ресурсоснабжающей организации. 

   4.2.8. Обеспечить сохранность и целостность общедомовых (коллективных) узлов и приборов учета коммунальных ресурсов, пломб на таких приборах учета, узлах учета (при их наличии).

            4.2.9. Незамедлительно (в течение 24 часов с момента обнаружения) устно с последующим письменным уведомлением сообщать Ресурсоснабжающей организации о неисправностях в работе приборов учета коммунальных ресурсов, нарушении пломб на таких приборах учета.

            4.2.10. При плановом временном либо полном прекращении или временном уменьшении потребляемого объема воды или отводимых сточных вод, не позднее чем за 3 дня до намеченного прекращения (уменьшения), письменно сообщить об этом Ресурсоснабжающей организации. 

           4.2.11. При временном полном прекращении потребления воды обеспечить закрытие водопроводного ввода. При полном прекращении потребления воды обеспечить закрытие водопроводного ввода на границе эксплуатационной ответственности Исполнителя (при наличии такового).

           4.2.12. Обеспечить за свой счёт  ремонт или замену общедомового (коллективного) узла учёта и /или приборов учета воды при их повреждении по вине Исполнителя, поверку приборов учета воды в сроки,  установленные законодательством Российской Федерации, с уведомлением не менее чем за 10 дней до начал соответствующих работ, Ресурсоснабжающей организации о снятии таких приборов учета воды, об установке соответствующих приборов учета с целью обеспечения участия представителя Ресурсоснабжающей организации. 

4.2.13. Обеспечить в течение срока действия настоящего договора работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации приборов учета.

4.2.14. Оплатить Ресурсоснабжающей организации повторное опломбирование приборов учета  в случае, когда нарушением пломб произошло по вине Исполнителя или третьих лиц. 

4.2.15. Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников  помещений в многоквартирном доме, персоналом квалификация, которых соответствует требованиям законодательства Российской Федерации для проведения соответствующих работ с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем холодного водоснабжения Исполнителя. 

          4.2.16. При проведении любого вида работ, связанных с изменением или нарушением учета подаваемой воды и отводом сточных вод, письменно известить об этом Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за 5 дней перед началом таких работ.

          4.2.17. Не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, посадок деревьев, а также производство земляных работ в зонах устройства систем холодного водоснабжения и водоотведения, находящихся на балансе и обслуживании Ресурсоснабжающей организации без согласования таких действий с Ресурсоснабжающей организацией. Исполнитель направляет в Ресурсоснабжающую организацию запрос о согласовании действий, указанных в настоящем пункте не позднее чем за 5 дней до предполагаемого дня начала проведения работ. Ресурсоснабжающая организация рассматривает полученный запрос в течение 5 дней и согласовывает или отказывает в согласовании такого запроса. Отказ в согласовании запроса Исполнителя допускается, если соответствующие действия Исполнителя могут привести к повреждениям систем или сетей холодного водоснабжения Ресурсоснабжающей организации, препятствовать эксплуатации или проведению ремонта таких сетей (систем). Отказ Ресурсоснабжающей организации в согласовании запроса должен подтверждаться соответствующими данными (положения законодательных, нормативных правовых актов и другое).

          4.2.18. В случае передачи объектов, устройств и сооружений подключенных к системам холодного водоснабжения и водоотведения другому лицу, а также при изменении Исполнителем наименования, почтовых реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию в 10-дневный срок.

           4.2.19. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Ресурсоснабжающей организации (или по ее указанию представителям иной организации) к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета  в целях определения объема поданной холодной воды и отводимых сточных вод,  определения качества воды; осмотру и проведению эксплуатационных работ на транзитных водопроводных и канализационных сетях, водоводах, находящихся в  законном владении у Ресурсоснабжающей организации  и проходящих по территории Исполнителя.

 4.2.20. В сроки, установленные Ресурсоснабжающей организацией, выполнять  предписания Ресурсоснабжающей организации по реализации режимов водопотребления и водоотведения.                 

           4.2.21. Ежемесячно, 5 числа месяца, следующего за расчетным, передавать в Ресурсоснабжающую организацию в письменном виде, на электронном носителе сведения о численности  собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по форме Приложения №1 и №2 к настоящему договору.

4.2.22. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

4.2.23. Незамедлительно (в течение 24 часов с момента обнаружения) устно с последующим письменным уведомлением сообщать Ресурсоснабжающей организации об авариях, неисправностях и повреждениях на водопроводных и (или) канализационных сетях и сооружениях, расположенных на территории Исполнителя.

            4.2.24. Предоставлять Ресурсоснабжающей организации надлежащим образом заверенные копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых принято решение о внесении потребителями коммунальных услуг платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно в Ресурсоснабжающую организацию, в течение 5 рабочих дней с даты принятия таких решений.

 

5. Порядок определения объемов питьевой воды и отводимых сточных вод.

   5.1. Объемы отпущенных Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения) для целей расчетов по настоящему договору (расчетные объемы) определяются  в соответствии с порядком определения  потребления коммунальных услуг, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

       5.2. Расчетные объемы коммунальных ресурсов, подаваемых на объект жилищного фонда, определяются в следующем порядке:

        5.3. Если объект жилищного фонда оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и отводимых сточных вод (расчетные объемы) поданной Ресурсоснабжающей организацией холодной воды и отводимых сточных вод   определяются  на основании показаний указанных приборов учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки и отведения  коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

5.4. Если объект жилищного фонда не оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета  коммунальных ресурсов (холодной воды и отводимых сточных вод), а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, объем поданной Ресурсоснабжающей организацией холодной воды за расчетный период по настоящему договору в многоквартирный дом,  определяется по формуле: 

V д = Vп+Vср +Vн+ Vрасч+Vкр+V н одн

где:

 - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям  индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

 - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

 - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, включая потребление этого ресурса на общедомовые нужды;

         Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета,  исходя из расчетных объемов коммунальных услуг, в порядке, установленном соглашением сторон договора ресурсоснабжения; 

          - объем (количество) коммунального ресурса, использованного за расчетный период при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный на основании показаний приборов учета, позволяющих определить такой объем, а в их отсутствие – на основании удельных расходов коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения в соответствии с техническими характеристиками такого оборудования.

 Vн одн- объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в мкд, в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в мкд, утвержденных органами гос.власти субъектов РФ.

Величины , ,  не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

5.5. Объем отведенных Ресурсоснабжающей организацией сточных вод за расчетный период, в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354,  исходя из норматива водоотведения.

5.6. Количество коммунальных ресурсов, отпущенных Ресурсоснабжающей организацией потребителям коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, заключившим договоры на подачу коммунальных ресурсов с Ресурсоснабжающей организацией, за исключением используемых на общедомовые нужды в части объемов, приходящихся на таких потребителей, не учитывается при определении объемов холодной воды и отводимых сточных вод, отпускаемых Исполнителем по настоящему договору. 

     5.7. Численность потребителей холодной воды и отводимых сточных вод по объекту жилищного фонда, определяется исходя из данных о фактическом проживании граждан согласно сведениям об их регистрации по месту жительства или пребывания, а также исходя из иных документов, располагаемых Управляющей организацией и используемых  ею  для подтверждения численности фактически проживающих граждан при расчетах за коммунальные услуги горячего водоснабжения.

    5.8.  Определение объемов коммунальных ресурсов с использованием показаний:

- общедомового прибора учета при его установке (также после его замены, поверки) и введении в эксплуатацию в установленном настоящим договором порядке производится с даты допуска прибора учета в эксплуатацию;   

- индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в случаях, с даты введения  ИПУ в эксплуатацию. 

5.9. Исполнитель самостоятельно осуществляет действия по введению в эксплуатацию установленных им или потребителями коммунальных услуг индивидуальных приборов учета, а также обеспечивает контроль за соблюдением потребителями сроков поверки индивидуальных приборов учета. В целях осуществления контроля со стороны Ресурсоснабжающей организации в части своевременной поверки потребителями коммунальных услуг индивидуальных приборов учета, Исполнитель может предоставлять по ее письменному запросу данные об очередной поверке индивидуальных приборов учета, расположенных в жилых (нежилых) помещениях МКД. 

5.10.  Для подготовки Ресурсоснабжающей организацией ежемесячного приемо-сдаточного Акта  Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации: 

1) показания общедомовых приборов учета в соответствии с требованиями п. 4.2.4.

 настоящего договора;

2) при отсутствии общедомовых приборов учета - до 5 числа месяца, следующего 

за расчетным,  информацию для определения объемов поданной воды и отведенных сточных вод, в соответствии с Приложениями №1 и  №2 к Договору, с приложением документов, подтверждающих произведенный перерасчет в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 за расчетный период. 

5.11. На основании данных, предоставленных Исполнителем, Ресурсоснабжающая организация формирует ежемесячный приемо-сдаточный Акт с обязательной ссылкой на реквизиты настоящего договора,  адрес МКД;  расчетный месяц.

 

6. Оплата по договору.

6.1. Оплата по настоящему договору состоит из совокупности подлежащих уплате Исполнителем Ресурсоснабжающей организации денежных сумм за  поданную холодную воду и отведенные сточные воды в течение срока действия настоящего договора. 

6.2. Расчеты за поданную питьевую воду и отводимые сточные воды производятся по тарифам, утвержденным уполномоченным органом регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. 

            6.3. Исполнитель оплачивает Ресурсоснабжающей организации принятый объем (количество) коммунального ресурса – холодной воды; отведенных сточных вод – в соответствии с ценами, установленными распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области  на 2018   год. 

Налог на добавленную стоимость (НДС) 18% в тарифы не включен и  взимается дополнительно. 

6.4. Изменение уполномоченным органом регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения тарифов,  указанных в п. 6.3. настоящего договора, в течение срока действия настоящего договора влечет за собой соответствующие изменения условий настоящего договора по стоимости холодного водоснабжения с письменным уведомлением о таком изменении Исполнителя не позднее чем за 30 дней  даты изменения тарифов.

6.5. Перерасчет суммы оплаты по настоящему договору осуществляется в случае  предоставления Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, с учетом требований  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

7. Общий порядок расчетов по Договору.

7.1. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу.

            7.2. Основанием для производства расчетов между Сторонами по настоящему  договору является  приемо-сдаточный Акт за соответствующий расчетный период, который до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, Ресурсоснабжающей организацией направляется Исполнителю совместно со Счетом и Счет-фактурой. Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта обязан рассмотреть и возвратить Ресурсоснабжающей организации оформленный надлежащим образом приемо-сдаточный акт. В случае несогласия с указанными в акте данными и (или) отказом от его подписания (полностью или в части), Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта обязан направить в адрес Ресурсоснабжающей организации мотивированные возражения.

7.3.  Ежемесячный расчет за поставленный коммунальный ресурс производится Исполнителем в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.  

Расчеты за коммунальный ресурс производятся в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг",  Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». Поступившие Исполнителю от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу Ресурсоснабжающей организации (далее - платежи потребителей), перечисляются на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации способами, которые определены в Договоре, и которые не противоречат законодательству Российской Федерации.  

 Исполнитель вправе  осуществлять оплату по настоящему договору досрочно.

  7.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации. 

        При осуществлении расчетов по договору Исполнитель обязан указать в платежных документах назначение платежа: «Оплата по договору № Н4-18 и расчетный месяц». В случае если Исполнитель не указал или ненадлежащим образом указал в платежных документах сведения о периоде, за который произведен платеж, то считается, что платеж произведен за расчетный период с первого числа по последнее число календарного месяца, в котором денежные средства поступили на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации. Если поступившая от Исполнителя оплата превышает текущие обязательства Исполнителя по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Исполнителя, при отсутствии задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией.

           7.5. Если поступившая от Исполнителя оплата превышает текущие обязательства Исполнителя по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Исполнителя, при отсутствии задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией.

7.6. Исполнитель вправе оплатить коммунальные ресурсы путем уступки Ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. Уступка прав требования Исполнителя в пользу Ресурсоснабжающей организации осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 

7.7. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за холодное водоснабжение и водоотведение (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) непосредственно на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации. При этом внесение платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

7.8. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация на следующий рабочий день после поступления от кредитных организаций или ФГУП «Почта России» Реестров принятых платежей от физических лиц, либо платежных документов, содержащих информацию о фамилии плательщика (потребителя) и сумме оплаты, направляет Исполнителю на электронный адрес (aquilon2004@mail.ru) указанные в настоящем пункте Реестры принятых платежей от физических лиц, либо платежные документы в формате, предусмотренном кредитной организацией или ФГУП «Почта России»."

7.9. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем 1 раз в квартал.   По результатам  сверки  расчетов составляется акт, который подписывается обеими сторонами. 

7.10.В случае если в течение 10 рабочих дней от Исполнителя в пользу ресурсоснабжающей организации со специального банковского счета (счетов) не поступают платежи в оплату поставленных коммунальных ресурсов, ресурсоснабжающая организация  обращается к Исполнителю с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения такого запроса предоставить ресурсоснабжающей организации запрошенную информацию.

8. Взаимодействие Сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.

8.1. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

8.2. Порядок установления факта осуществления холодного водоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

8.3. При установлении Исполнителем факта осуществления холодного водоснабжения ненадлежащего качества на границе ответственности Ресурсоснабжающей организации, Исполнитель уведомляет Ресурсоснабжающую организацию в течение 3 дней с даты обнаружения соответствующего факта. В этом случае сторонами составляется и подписывается акт о выявленных нарушениях, сроках их устранения и перерасчете платы за предоставленную коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

9. Временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения  и водоотведения.

            9.1. Ресурсоснабжающая организация вправе временно прекратить или ограничить подачу коммунального ресурса только в случаях и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Правилами № 354, и с соблюдением прав потребителей, надлежащим образом исполняющих свои обязательства по оплате коммунальных услуг. 

9.2. Ресурсоснабжающая организация  вправе временно прекратить или ограничить холодное водоснабжение и водоотведение  в следующих случаях: 

1) возникновения аварии и (или) устранение последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

2) существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

3) необходимость увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров.

9.3. В случае временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и водоотведения по основаниям, указанным в пункте 9.2. настоящего договора, Ресурсоснабжающая организация в течение 4-х часов с такого прекращения или ограничения  письменно уведомляет Исполнителя. 

9.4. Ресурсоснабжающая организация, вправе прекратить или ограничить холодное водоснабжение и водоотведение, предварительно уведомив Исполнителя не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения в следующих случаях:

1) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества питьевой воды требованиям законодательства Российской Федерации;

2) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей Исполнителя или Ресурсоснабжающей организации; 

9.5. Ресурсоснабжающая организация вправе прекратить или ограничить холодное водоснабжение и водоотведение, предварительно уведомив Исполнителя не менее чем за 10 рабочих дней до планируемого  прекращения или ограничения в следующих случаях:

1) проведение работ по подключению объектов капитального строительства заявителей;

2) проведения планово-предупредительного ремонта;

3) наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц) при соблюдении порядка прекращения или ограничения со стороны ресурсоснабжающей организации, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг, в том числе исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

 9.6. В случаях, указанных в пунктах 9.1. и 9.4. настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения.

9.7. Уведомление о временном прекращении или ограничении поставки  холодного водоснабжения и прием сточных вод, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении подачи холодного водоснабжения и приема сточных вод направляется Исполнителю любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Исполнителем.

         9.8. Приостановление или ограничение подачи холодного водоснабжения и приема сточных вод потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается. 

10. Ответственность Сторон.

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

10.2. Ресурсоснабжающая организация несет установленную законодательством РФ и настоящим договором ответственность перед Исполнителем за несоблюдение требований к параметрам качества подаваемых коммунальных ресурсов, нарушение режима подачи коммунальных ресурсов и (или) подачу их в ненадлежащем объеме, а также возмещает  убытки Исполнителя в полном объеме, понесенные в связи с нарушением РСО обязательств по договору и требований нормативных актов. 

10.3. В случае нарушения порядка ограничения и прекращения подачи коммунальных ресурсов, Ресурсоснабжающая организация обязана возместить Исполнителю возникшие в результате данного нарушения убытки в полном объеме.

10.4. Управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

10.5. Ресурсоснабжающая организация несет предусмотренную действующим законодательством ответственность в случае распространения и/или ненадлежащего использования персональных данных потребителей, полученных ей в рамках исполнения настоящего Договора.

11. Порядок регулирования споров.

        11.1. Споры, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путём  переговоров в порядке досудебного разбирательства, а также другими необходимыми мерами. Срок для рассмотрения претензий – 30 календарных дней с момента их получения. 

       11.2. При не достижении согласия, все споры и разногласия, связанные с заключением, изменением и расторжением настоящего договора, подлежат рассмотрению  в Арбитражном суде Московской области.

12. Изменение и расторжение договора.

      12.1. В случае смены способа управления или выбора новой организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан в течение 3 (трех) дней уведомить Ресурсоснабжающую организацию.

      12.2. Сторона по настоящему Договору письменно уведомляет другую сторону о начале процедуры реорганизации, ликвидации, об изменении наименования, организационно-правовой формы, смене единоличного исполнительного органа, открытии процедуры наблюдения по делу о несостоятельности (банкротстве), об изменении реквизитов, в том числе: адреса местонахождения и (или) почтового адреса, контактных телефонов, банковских реквизитов, и других изменений, влияющих или могущих повлиять на исполнение настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства или соответствующего изменения.

12.3. Изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, а также по решению суда, если стороны не достигли соглашения о внесении изменений в договор.

12.4. Все изменения приложений и условий настоящего договора, а также дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме с подписанием уполномоченными представителями сторон.

         12.5. Настоящий договор расторгается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а так же  в случае прекращения (расторжения) Исполнителем договора управления объектом жилищного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством РФ.

        12.6. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, непосредственно касающихся предмета настоящего договора, Стороны вносят соответствующие изменения или дополнения в настоящий договор путем заключения дополнительных соглашений, а при невозможности его приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации прекращают его действие.

В случае вступления в силу  изменений в Жилищный кодекс, предусматривающих  переход на «прямые»  договора ресурсоснабжения непосредственно между ресурсоснабжающей организацией и собственниками жилых помещений МКД, настоящий договор прекращает действие  с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, с  заключением РСО соответствующего договора в соответствии с указанным нормативным актом.

13. Срок действия Договора.

13.1. Настоящий договор вступает в силу с даты вступления в законную силу Решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-4209/2018 и действует до 24 час. 00 мин. 31 декабря 2018 г.

13.2. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит другой Стороне о его прекращении или изменении или заключении Договора на иных условиях. В случае заявления Сторон о прекращении Договора в связи с истечением его срока действия, договор прекращает свое действие в 24 час. 00 мин. 31 декабря 2018 г.

14. Прочие условия.

14.1. Уполномоченными должностными лицами, ответственными за выполнение условий настоящего договора на момент заключения договора являются:

Со стороны Ресурсоснабжающейорганизации: 

ФИО4,  Гл.инженер,  тел./факс 

<

***> 

Со стороны Исполнителя:

ФИО5, Исполнительный директор, тел./факс 

<

***>.

14.2.  Все приложения, дополнительные и иные соглашения к  договору являются его неотъемлемой частью. 

           14.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, один экземпляр для Ресурсоснабжающей организации, один – для Исполнителя.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

Приложение №1 -  Акт подачи (приема) коммунальных ресурсов (образец).

Приложение №2 – (приложение к акту №1) Ведомость по начислению денежных средств за услугу по водоснабжению и водоотведению (образец).

15. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Ресурсоснабжающая организация:

Закрытое акционерное общество «АКВАСТОК», 

ОГРН    

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500501001,

Юридический адрес:

140202, 

<

...>; тел./факс 

<

***>

р/с 

<

***> в КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) г.Москва, корр.счет  30 101 810 500 000 000 161,БИК 044 585 161.

Исполнитель:

ООО «Управляющая компания «Аквилон», 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500501001, 

Юридический адрес:

140207, 

<

...>, 

почтовый адрес: МО, 

<

...>.

р/с 

<

***> в ОАО «Промсвязьбанк» г.Москвы, к/с 30101810400000000555, БИК 044525555, 

Генеральный директор                                                Генеральный директор

________________М.Н. ФИО2                           __________________И.А. ФИО3

Приложение № 1

к договору № Н4-18 от 30.11.17г.

Утверждаю:Утверждаю:

Генеральный директорГенеральный директор

ЗАО «Аквасток»ООО «УК «Аквилон»

______________М.Н. ФИО2___________И.А. ФИО3

АКТ

подачи (приема) коммунальных ресурсов

от «___» ___________ 20___ г.

Настоящий акт составлен о том, что на основании договора № Н4-18 от 30 ноября 2017 г. на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению в _______________ 20___ г.

ЗАО «Аквасток» отпустило, а ООО «УК «Аквилон» приняло указанные услуги в следующих объемах:

№ п/п

Водоснабжение

Норматив

Кол-во человек

Объем, м³

Прож.

Зарег.

1

Начисление по нормативу

5,93

2

Начисление по среднему

3

Начисление по нормативу с ПУ

4

Начисление по ИПУ

0

5

Начисление по ОДН

 

Перерасчет:

6

Доначислено

7

Снято

 

Всего к расчету

№ п/п

Водоотведение

Норматив

Кол-во человек

Объем, м³

Прож.

Зарег.

1

Начисление по нормативу

9

2

Начисление по среднему

3

Начисление по нормативу с ПУ

4

Начисление по ИПУ

0

5

Начисление по ОДН

 

Перерасчет:

6

Доначислено

7

Снято

 

Всего к расчету

Приложение № 2

к договору № Н4-18 от 30.11.17г.

Ведомость по начислению денежных средств за услуги по водоснабжению и водоотведению за ___________ 20__г.

Наименование населенного пункта

улица

дом

Кв.

№ л/с

ФИО

Кол-во проживающих жителей

Кол-во зарегистрированных жителей

Наименование услуги

Норматив, м3/чел в месяц

Тип расчета

Тариф, руб.

Начислено за тек. Месяц, м3.

Начислено за тек. Месяц, руб.

Перерасчет дебет (кол-во, м3)

Перерасчет дебет (руб.)

Перерасчет кредит(кол-во, м3)

Перерасчет кредит (руб.)

Генеральный директор

ООО «УК «Аквилон»                                 _______________   ФИО3."

Взыскать с ЗАО "АКВАСТОК" в пользу ООО "УК "Аквилон" расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Выдать исполнительные листы в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                      Т.Ш. Кулматов