АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22497/2019

г. Ярославль

03 июня 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котляр И.О.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Комтехсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Комтехсервис" об обязании ООО «Комтехсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу передать ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением указанным многоквартирным домом, в том числе:

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами (пп. «а» п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- документы (акты) о приемке результатов работ (пп. «б» п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (пп. «в» п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- копию кадастрового плана (карты) земельного, участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом(пп. «б» п. 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп. «в» п. 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- проектную и проектно-сметную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи на дом (пп. «д» п. 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

- документы, необходимые для осуществления регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, в том числе карточки регистрации по форме № 9 и поквартирные карточки по форме № 10.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил обязать ООО «Комтехсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу передать ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением указанным многоквартирным домом, в том числе:

- паспорт на общедомовой прибор учета теплоэнергии ВКТ-7  № 275159.

Судом ходатайство об уточнении размера исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 03.06.2020 до 09 час. 30 мин.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области. 

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

04.09.2019 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в качестве управляющей организации выбрано ЗАО "Верхневолжская управляющая компания".

07.11.2019 приказом департамента государственного жилищного надзора Ярославской области № ЛИЦ19/1836 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания".

27.09.2019 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о передаче документации на многоквартирный дом в срок до 01.10.2019.

Неисполнение требований ответчиком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу частей 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

15.05.2013 постановлением Правительством Российской Федерации N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктами 19, 20 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу п. 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, в том числе предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с п. 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "а(1)" пункта 24 правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Таким образом, документ на установленный в многоквартирном доме коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии (паспорт) относится к технической документации на многоквартирный дом и подлежит передаче организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, вновь избранной управляющей организации.

При этом, факт отсутствия оригинала паспорта не имеет правового значения для разрешения спора.

В соответствии с п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как следует из материалов дела, техническая документация передавалась по акту от 20.02.2020 (л.д. 63).

В перечне документов поименован и оригинал паспорта на общедомовой прибор учета теплоэнергии ВКТ-7  № 275159.

ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" указал на отсутствии указанного документа, о чем на акте имеется отметка, проставлены печати и подписи уполномоченных представителей сторон.

Суд определениями от 03.03.2020, 26.05.2020 предлагал ответчику представить доказательства, подтверждающие передачу паспорта на общедомовой прибор учета теплоэнергии ВКТ-7  № 275159.

Ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств исполнения определений суда не представил.

Поскольку требования истца основаны на указанных правовых нормах, протокол общего собрания собственников жилых помещений никем не оспорен, не признан в судебном порядке незаконным, доказательств передачи документации истцу ответчиком не представлено, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Комтехсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать закрытому акционерному обществу "Верхневолжская управляющая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, по адресу 

<

...>:

- паспорт на общедомовой прибор учета теплоэнергии ВКТ-7  № 275159.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Комтехсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000,00 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.