АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. ИркутскДело № А19-1888/2021 

08.04.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГЕЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН НИЖНЕИЛИМСКИЙ 

<

...>)

о расторжении договора, об обязании возвратить лесной участок, о взыскании 652 243 руб. 68 коп.,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРГЕЛИТ» (ответчику) с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ:

- о расторжении договора аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 и обязании ООО «Аргелит» течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема передачи лесной участок площадью 7959 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Удинский район, Нижнеилимское лесничество (ранее – ФГУ «Шестаковский лесхоз»), Верхне-Илимское участковое лесничество «Верхне-Илимская дача» (ранее – Верхне-Илимское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы) кварталы 196,213-215, 254-259, 544;

- о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2020 и 1 квартал 2021 по договору аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 в размере 652 243 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.02.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного гл. 29 АПК РФ, о чем истец и ответчик извещены в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Судом установлено, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 15.02.2021 о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось ответчику заказными письмами с уведомлениями по последнему известному суду адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 21.05.2019 (665653 область Иркутская район Нижнеилимский 

<

...>), а так же адресу, указанному в договоре аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 (665651, 

<

...>).

Направленные по известным суду адресам заказные письма, имеющиеся в материалах дела, возвращены в адрес арбитражного суда органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Вместе с тем необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о наличии в арбитражном суде дела с его участием.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 05.04.2021г. размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.04.2021г.

Исец 06.04.2021 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008; наличие оснований в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора для его расторжения и обязания ответчика возвратить по акту приема-передачи лесной участок арендодателю.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, заявленные исковые требования по существу не оспорены.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Отношения между сторонами урегулированы договором аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2010, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор, в свою очередь, обязался принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, определенный в п. 2 договора, площадью 7959 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Удинский район, Нижнеилимское лесничество (ранее – ФГУ «Шестаковский лесхоз»), Верхне-Илимское участковое лесничество «Верхне-Илимская дача» (ранее – Верхне-Илимское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы) кварталы 196,213-215, 254-259, 544; в целях использования лесов для заготовки древесины при проведении рубок спелых и перестойных насаждений с возможным ежегодным отпуском ликвидной древесины – 23,0 тыс.куб.м., в том числе по хвойному хозяйству – 19,0 тыс.куб.м.; кроме того возможный размер рубок в непродуктивных, малоценных и нерентабельных для эксплуатации насаждения составляет 2,0 тыс.куб.м. ликвидной древесины, в том числе 1,0 тыс.куб.м. по хвойному хозяйству.

Согласно п. 5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2010 и Приложения № 1 к соглашению, годовой размер арендной платы по договору составляет 732 859 руб., 292 704 руб. – подлежащая перечислению в бюджет субъекта Российской Федерации, 440 155 руб. – подлежащая перечислению в федеральный бюджет (п. 8.3 соглашения). 

В п. 6 договора сторонами согласован следующий порядок внесения арендной платы: 1 квартал – с 1-15 января; 2 квартал – с 1-15 апреля; 3 квартал – с 1-15 июля; 4 квартал -1-15 октября текущего года.

В силу п. 19 договора срок его действия - с 20.01.2006 по 20.01.2031.

Договор зарегистрирован установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.02.2009.

Согласно доводам искового заявления, ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части внесения арендной платы, а именно - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата.

Так, задолженность ответчика по арендной плате за лесной участок за 4 квартал 2020 и 1 квартал 2021 составляет 652 243 руб. 68 коп.

В связи с неоднократными существенными нарушениями ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, в соответствии со статьями 450, 452, 619, 309, 614, Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации . Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, основанием для расторжения договора аренды лесного участка является установление факта его существенного нарушения, и вопросы, касающиеся внесения арендной платы по договору аренды лесного участка подлежат установлению в рамках рассмотрения соответствующего иска.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 01.09.2010 к договору предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в судебном порядке, в том числе в случае невнесения арендной платы более 3-х месяцев в течение календарного года.

Как указывалось судом выше, арендодателем и арендатором согласованы сроки внесения арендной платы, которая подлежит внесению равными частями с 01 по 15 число первого месяца каждого квартала (п. 6 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано на систематическое нарушение сроков внесения арендной платы за период 3-4 квартал 2019 года, 1-3 квартал 2020 года, а так же на невнесение арендной платы за 4 квартал 2020 и 1 квартал 2021. 

В связи с чем, по состоянию на 03.02.2021 (дату составления искового заявления) ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 в сумме 652 243 руб. 68 коп., из них в федеральный бюджет - 587 606 руб. 91 коп., в бюджет Иркутской области - 64 636 руб. 77 коп. 

При этом судом установлено, что расчет задолженности истцом определен исходя из того, что размер арендной платы составлял: 320 014 руб. 68 коп. – за 4 квартал 2020 (288 301 руб. 51 коп. – в федеральный бюджет, 31 713 руб. 17 коп. – в бюджет Иркутской области); 332 229 руб. – за 1 квартал 2021 (299 305 руб. 40 коп. – в федеральный бюджет, 32 923 руб. 60 коп. – в бюджет Иркутской области) (л.д.42).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор более двух раз подряд или более 3-х месяцев в течение календарного года (п. 6 соглашения от 01.09.2010) нарушил условие договора о сроке внесения арендной платы.

Наличие долга по арендной плате за 4 квартал 2020 и 1 квартал 2021 в сумме 652 243 руб. 68 коп. ответчик не оспорил, доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца суду не представил.

Кроме того, в подтверждение систематического нарушения сроков внесения арендной платы и неоднократное нарушение ответчиком обязательств по своевременному осуществлению лесовосстановительных мероприятий, истцом указано на наличие вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Иркутской области по делам № А19-6747/2012 и №А19-4614/2015 (взыскание задолженности по арендной плате); №А19-4230/2016, №А19-12204/2016, №А19-8772/2018, №А19-7800/2020 (взыскание неустойки за несвоевременное выполнение лесовосстановительных мероприятий).

В качестве доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы в рамках договора № 91-18-32/08 от 28.11.2008, истцом в материалы дела представлены копии платежных поручений №№ 79, 80, 82, 83 от 11.10.2019 (за 3 квартал 2019), №№ 54, 55, от 31.01.2020 (за 4 квартал 2019), №№ 51, 52 от 31.01.2020 (за 1 квартал 2020), №№ 65, 68 от 22.09.2020 (за 2 квартал 2020), №№ 66, 69 от 22.09.2020 (за 3 квартал 2020) (л.д. 25-36).

Указанные обстоятельства, в том числе свидетельствуют о том, что арендатор более двух раз подряд нарушил условие договора о сроке внесения арендной платы.

На дату рассмотрения дела доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 652 243 руб. 68 коп. ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

18.09.2020 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости исполнить обязательства по договору аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 и с предложением расторгнуть договор аренды (л.д. 20, в том числе оборотная сторона, 21), которая последним оставлена без исполнения.

05.02.2021 истцом повторно в адрес ответчика направлена претензия с требованием не позднее 02.03.2021 исполнить обязательства по договору в части погашения задолженности по арендной плате (л.д.43,44).

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, судом установлено соблюдение истцом досудебного претензионного порядка по требованию о расторжении договора аренды.

При установленных по делу обстоятельствах, а именно: подтвержденном факте систематического невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, обращении истца к ответчику с требованием о необходимости исполнения последним обязательства по оплате возникшей задолженности в разумный срок и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, принимая во внимание положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного сторонами договора, арбитражный суд считает, что нарушение ответчиком договоров аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 является существенным, поскольку в значительной степени лишает арендодателя – истца по делу того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 652 243 руб. 68 коп., а договор аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008 - расторжению. 

Кроме того, истец просит обязать ответчика возвратить лесной участок, являющийся предметом аренды.

В соответствии со статьями 453, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства прекращаются, и арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом договор аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008, расторгнут, объект аренды (лесной участок, поименованный в п. 2 договора) подлежит возврату собственнику в порядке статей 622, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств возврата предмета аренды по договору аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008, по акту приема-передачи истцу, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 10 дней с момента вступления решения в законную в силу. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

Поскольку истец по делу в силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 045 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в том числе: 6 000 руб. – рассмотрение требования неимущественного характера (о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок), 16 045 руб. – за рассмотрение требования имущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229, ч. 7 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРГЕЛИТ» в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ – 652 243 руб. 68 коп. – основной долг;

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-18-32/08 от 28.11.2008.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРГЕЛИТ» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема передачи лесной участок площадью 7959 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Удинский район, Нижнеилимское лесничество (ранее – ФГУ «Шестаковский лесхоз»), Верхне-Илимское участковое лесничество «Верхне-Илимская дача» (ранее – Верхне-Илимское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы) кварталы 196,213-215, 254-259, 544.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРГЕЛИТ» в доход федерального бюджета 22 045 руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение пятнадцати дней с момента его вынесения.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья   А.А. Пугачёв