Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89589/2018

22 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" (адрес: 192174, Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, д. 16, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании 

 

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 16.07.2018, 

- от ответчика: ФИО3 – доверенность от 31.07.2018 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – Ответчик) об обязании демонтировать систему кондиционирования, установленную на дворовом фасаде дома 36 по ул. Бабушкина в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании представил суду дополнения к отзыву, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь в том числе на то, что Общество является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 36 (далее – жилой дом).

Ответчик является собственником нежилого помещения 1-Н в указанном жилом доме (далее – помещение).

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Ответчиком незаконно, в нарушение п. 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, в отсутствие разрешительной документации установлена система кондиционирования на фасаде жилого дома.

В июле 2017 года в ГКУ «ГМЦ» (служба 004) поступило обращение от собственника квартиры 45 дома 36 по ул. Бабушкина на сильный шум от системы кондиционирования, установленного на фасаде дома.

Истец направил в адрес Ответчика три предписания о предоставлении разрешительной документации на размещение названного оборудования, а в случае отсутствия таковой произвести демонтаж оборудования.

Предписание Ответчиком исполнено не было, демонтаж оборудования не произведен.

У Истца имеется только акт от 19.04.2013, предоставленный представителем Ответчика о согласовании перепланировки помещения в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что требования Истца Ответчиком не исполнены, а действия Ответчика, связанные с размещением оборудования на фасаде здания без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на его установку, являются незаконными, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

С учетом положений названных норм, арбитражный суд отклоняет как необоснованные доводы Ответчика, изложенные в отзыве, так как фасад жилого дома между собственниками помещений не разделен. Распоряжение фасадом дома как общим имуществом осуществляется, как указано выше, по соглашению всех участников долевой собственности. 

Воля Ответчика как одного из собственников помещений в жилом доме не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования Ответчиком общим имуществом жилого дома и освобождать его от внесения платы за такое пользование, поскольку Ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме.

Доводы ответчика о том, что, он распорядился соответствующим имуществом, приходящимся на его долю в праве общей собственности на общее имущество, являются несостоятельными, поскольку пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре собственником помещения в жилом доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им такой долей.

Согласно статье 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.4 Приложения № 4 «Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно разделу 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 указанного постановления размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Согласно п. 4.1- 4.6 Приложения № 4 к «Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», утвержденных Постановлением от 31.01.2017 № 40 Правительства Санкт-Петербурга, конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада.

Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.

На основании п.п «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом фасад здания с учетом положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 244 ГК РФ как ограждающая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчик вопреки положениям ст. 65 АПК РФ документов, подтверждающих правомерность установки спорного оборудования, суду не представил.

Исходя из положений названных норм, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в данном случае спорный объект размещен на фасаде жилого дома в нарушение положений закона и нормативных актов, без согласия собственников помещений. 

Также не основаны на нормах права и потому отклоняются судом доводы Ответчика о том, что Общество является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. 

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, управляющая компания, действующая в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ на основании договора на управление многоквартирным домом, который в установленном порядке не признан недействительным, и не имеющая самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников помещений многоквартирного дома, является надлежащим истцом по настоящему делу, заявленные требования подтверждены материалами дела, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на действующие нормы и представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) демонтировать систему кондиционирования, установленную на дворовом фасаде дома 36 по ул. Бабушкина, в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" 6 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Воробьева Ю.В.