АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А34-14832/2022

02 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Приходько О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Курганрыбхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Курганскому областному союзу общественных организаций охотников и рыболовов (Курганоблохотрыболовсоюз) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2. Администрация Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области, 3. Администрация Белозерского района Курганской области, 4. Администрация Белозерского муниципального округа,

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 26.05.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: явки нет, извещен;

от третьих лиц: явки нет, извещены, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Курганрыбхоз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области к Курганскому областному союзу общественных организаций охотников и рыболовов (Курганоблохотрыболовсоюз) (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на следующие объекты:

- здание, назначение: нежилое, наименование: Дом - база, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства - 1970, площадь: 204,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 45:02:000000:1577, расположенное по адресу Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль;

- здание, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства – 1970, площадь: 33,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 45:02:000000:1577, расположенное по адресу Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль (согласно уточнению, принятому определением суда от 22.06.2023).

Определением от 04.04.2023 по делу произведена замена судьи Аврамовой Н.В. на судью Асямолова В.В.

Определением от 13.04.2023 по делу произведена замена судьи Асямолова В.В. на судью Антимонова П.Ф.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца требования поддержал, в случае удовлетворения требований просил расходы по оплате государственной пошлины отнести на него, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов (приобщены, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец и следует из материалов дела, между Курганским областным обществом охотников и рыболов, в лице председателя правления ФИО2 «продавцом» и ОАО «Курганрыбхоз» в лице генерального директора ФИО3 как «покупателем» 15.04.1997 заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец передает покупателю принадлежавшие ему материальные ценности на общую сумму 60 000 000 руб., в том числе НДС 20%:

- дом-база (охот-рыболов.);

- склад пороховой;

- дорога;

- линия трансформаторная;

- 2 водоема,

Договор купли-продажи имущества согласован с генеральным директором АО КПТФ «Юнона».

Согласно пункту 2 договора покупатель оплачивает продавцу за полученные материальные ценности на сумму шестьдесят миллионов рублей по безналичному расчету - бартер (спортивный, охотничье-рыболовный товар) через АО КПТФ «Юнона».

По акту от 15.04.1997 стороны произвели передачу основных средств с баланса продавца на баланс покупателя в присутствии представителя АО КПТФ «Юнона».

На основании договора купли-продажи имущества от 15 апреля 1997 года постановлением Администрации Белозерского района от 13.08.1997 

№ 309 ОАО «Курганрыбхоз» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок на восточном берегу оз. Ачикуль площадью 1,6461 га. для размещения базы рыбаков и охотников.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:02:000000:1577 расположен по адресу Курганская область, Белозерский район, оз. Ачикуль, площадь участка 16 461 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале 45:02:051001, имеются сведения о местоположении границ участка, сведения о правах отсутствуют.

ООО «Курганрыбхоз» обратилось в Управление Росреестра по Курганской области 22.06.2022 с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль. 

Уведомлением от 29.06.2022 Управлением Росреестра по Курганской области отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что предоставленный Договор купли-продажи имущества от 15.04.1997 не содержит сведения о площади объекта.

Заявителем в материалы дела представлены 

1) технический план объекта «дом-база», содержащий следующие сведения:

- вид объекта - здание;

- номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -45:02:051001;

- кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание -45:02:000000:1577;

- местоположение объекта недвижимости - Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль;

- назначение - нежилое;

- наименование - Дом-база;

- количество этажей объекта недвижимости - 1;

- материал наружных стен здания - деревянные;

- год завершения строительства объекта недвижимости - 1970;

- площадь объекта недвижимости - 204,4 кв.м.;

2) технический план объекта «склад пороховой», содержащий следующие сведения:

- вид объекта - здание;

- номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -45:02:051001;

- кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание -45:02:000000:1577;

- местоположение объекта недвижимости - Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль;

- назначение - нежилое;

- наименование - Склад пороховой;

- количество этажей объекта недвижимости - 1;

- материал наружных стен здания - кирпичные;

- год завершения строительства объекта недвижимости - 1970;

- площадь объекта недвижимости - 33,1 кв.м.

20.07.2022 и 25.07.2022 ООО «Курганрыбхоз» повторно обратилось в Управление Росреестра по Курганской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении зданий с приложением технических планов. 

Согласно уведомлениям от 05.08.2022 и 10.08.2022 Управление Росреестра по Курганской области приостановило действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с тем, что в состав технического плана включена только декларация об объекте недвижимости, которая является ненадлежащим документом при подготовке данного технического плана. Управлением Росреестра по Курганской области рекомендовано предоставить документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как следует из письма ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Департамента имущественных отношений и земельных отношений Курганской области от 04.07.2022 № 45-25\2556 по данным архива Учреждения техническая инвентаризация здания охотничье-рыболовной базы (дом-базы) и склада для хранения охотничье-рыболовных товаров (пороховой склад) не проводилась, технические паспорта не изготавливались.

Согласно письму Администрации Белозерского района Курганской области от 29.06.2022 № 01-32\400 информация о разработке проектной документации и выдаче разрешительной документации на строительство здания охотничье-рыболовной базы (дом-базы) и склада для хранения охотничье-рыболовных товаров (пороховой склад) в Администрации Белозерского района отсутствует.

Из материалов землеустроительного дела ОАО «Курганрыбхоз» (инв. № 2-ОМ64) следует, что объекты недвижимости - здание охотничье-рыболовной базы (дом-базы) и пороховой склад - на момент заключения договора купли-продажи от 15.04.1997 находились в собственности у продавца - Курганского областного общества охотников и рыболов.

ОАО «Курганрыбхоз» Белозерским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Администрации Белозерского района от 13.08.1997 № 309 выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей РФ:45:02:20 № 57 от 19.08.1997 на земельный участок площадью 1,6461 га.

Согласно п. 1.1 Устава ООО «Курганрыбхоз», утвержденного протоколом № 24 очередного общего собрания акционеров от 25.06.2015, ООО «Курганрыбхоз» создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Курганрыбхоз» в ООО «Курганрыбхоз».

В соответствии с разделом 1 Устава Курганского областного союза общественных организаций охотников и рыболовов, зарегистрированного Управлением юстиции Курганской области № 414 от 26.11.1997, Курганский областной союз общественных организаций охотников и рыболовов создан в 1992 году постановлением Совета от 22.05.1992 и является правопреемником Курганского областного общества охотников и рыболовов.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Курганрыбхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) создано путем реорганизации в форме преобразования открытого акционерного общества «Курганрыбхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о чем внесена запись от 16.07.2015.

С целью совершения регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные ОАО «Курганрыбхозом» по договору купли-продажи от 15.04.1997, ООО «Курганрыбхоз» 17.04.2023 обратилось к Курганскому областному союзу общественных организаций охотников и рыболовов с письменным предложением о совершении регистрационных действий в Управлении Росреестра по Курганской области (письмо в деле).

В ответ на указанное письмо ответчик указал, что на балансе Курганского областного союза общественных организаций охотников и рыболовов спорное имущество не состоит, регистрация права собственности па здания в Управлении Росреестра по Курганской области за Курганским областным союзом общественных организаций охотников и рыболовов, равно как и за Курганским областным обществом охотников и рыболовов, чьим правопреемником является Курганский областной союз, не была произведена, и ввиду того, что данные объекты сняты с баланса в 1997 году после передачи их ОАО «Курганрыбхоз» по договору купли-продажи, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации прав, осуществить регистрационные действия по переходу прав собственности на здания в Управлении Росреестра по Курганской области не представляется возможным.

Истец указал, что названные объекты 16.04.1997 были приняты на баланс его правопредшественником ОАО «Курганрыбхоз», которое, а впоследствии и ООО «Курганрыбхоз» владели имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, полагая, что после заключения договора купли-продажи 15.04.1997 и принятия объектов по акту ООО «Курганрыбхоз» является собственником этого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на невозможность зарегистрировать приобретенные им объекты недвижимости, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При рассмотрении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что в 1997 году открытое акционерное общество «Курганрыбхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) приобрело по договору купли-продажи, в том числе дом-базу (охот-рыболов.) и склад пороховой у Облохотрыболовсоюза (ИНН 

<

***>).

В соответствии со статьей 8 Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку договор купли – продажи сторонами был заключен 15.04.1997, к нему применялись положения Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», в соответствии с пунктом 2 статьи 7  которого право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, открытое акционерное общество «Курганрыбхоз», а позднее и его правопреемник общество с ограниченной ответственностью «Курганрыбхоз», исходя из правовых норм, действовавших в спорный период полагали, что являются собственниками указанных объектов недвижимости.

При принятии мер по регистрации объектов недвижимости в 2022 году регистрирующим органом ООО «Курганрыбхоз» было указано на невозможность произвести регистрационные действия при отсутствии строительной и технической документации, которой истец по объективным причинам не обладает.

Вследствие чего истец обратился за признанием права собственности в судебном порядке на объекты недвижимости, приобретенные его правопредшественником в 1997 году по договору купли-продажи, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Согласно правовому подходу, сформированному в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» (далее - постановление № 48-П), различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано и в вышеизложенном пункте 15 постановления № 10/22.

С учетом пункта 18 этого же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. 

Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 названного Кодекса) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 17.09.2019 N 78-КГ19-29, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, от 02.06.2020 N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление от 15.02.2016 № 3-П).

Выявленный в постановлении № 48-П конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

Истец указывает, что после принятия имущества по акту приема-передачи от 15.04.1997 поставил его на бухгалтерский учет 16.04.1997 и по настоящее время осуществляет открытое непрерывное и добросовестное владение эти имуществом, несет бремя его содержания.

В подтверждение указанных доводов истцом были представлены:

1) инвентарная карточка учета объекта основных средств: инвентарный № 337, дата принятия к бухгалтерскому учету: 16.04.1997, объект: склад, документ о приемке объекта основных средств - акт б\н от 15.04.1997, наименование структурного подразделения: Белозерский рыбучасток, оз. Ачикуль;

2) инвентарная карточка учета объекта основных средств: инвентарный № 338, дата принятия к бухгалтерскому учету: 16.04.1997, объект: Дом-База оз. Ачикуль, документ о приемке объекта основных средств - акт б\н от 15.04.1997, наименование структурного подразделения: Белозерский рыбучасток, оз. Ачикуль;

3) приказ Курганского рыбокомбината Министерства рыбного хозяйства РСФСР от 01.03.1989 года № 2-К «О структуре Курганрыбхоза», согласно которому Белозерский рыбучасток вошел в состав Кооперативно-государственного производственного объединения рыбного хозяйства Курганской области;

4) сведения налогового органа о постановке на учет обособленного подразделения ООО «Курганрыбхоз» (ранее ОАО «Курганрыбхоз») в Белозерском районе, адрес обособленного подразделения: Курганская область, Белозерский район, д. Ачикуль на основании свидетельства о постановке на учет серии 45№ 0004349 от 13.10.1999 по месту нахождения филиала (представительства) Белозерский рыбучасток, о. Ачикуль Белозерского района Курганской области;

5) договор энергоснабжения № 60402087 от 15.05.1998, заключенный между ОАО «Курганэнерго» и ОАО «Курганрыбхоз», наименование электроустановок (токоприемников) - Дом рыбака, н.п. Ачикуль;

6) договор № 60402087 купли-продажи электрической энергии от 01.10.2006, заключенный между ОАО «Энергосбыт» и ОАО «Курганрыбхоз», перечень точек поставки: Дом рыбака, Белозерский район, н.п. Ачикуль;

7) договор энергоснабжения № 60402087 от 01.01.2007, заключенный между ОАО «Энергосбыт» и ОАО «Курганрыбхоз», перечень точек поставки: Дом рыбака, Белозерский район, н.п. Ачикуль;

8) договор энергоснабжения № 60402087 от 24.04.2014, заключенный между ОАО «Энергосбытовая компания «Восток»» и ОАО «Курганрыбхоз», перечень точек поставки: База, Белозерский район, с. Ачикуль; договор действовал до 16.07.2015 г.;

9) договор энергоснабжения № 60402089 от 03.08.2015, заключенный между ОАО «Энергосбытовая компания «Восток»» и ООО «Курганрыбхоз», перечень точек поставки: База, Белозерский район, с, Ачикуль; договор применяется к отношения сторонам с 16.07.2015, является действующим;

10) счета на оплату электрической энергии по договору № 60402089 от 03.08.2015;

11) бухгалтерские документы по заработной плате;

12) приказ Курганского рыбокомбината Министерства рыбного хозяйства РСФСР от 05.05.1989 № 44-К о принятии на работу ФИО5 начальником Ачикульского рыбопитомника в порядке перевода с общества охотников и рыболовов; трудовая книжка ФИО5, согласно указанной в ней записи под номером 27 ФИО5 с 17.12.1996 года назначен мастером Белозерского рыбучастка.

Кроме того, истцом были подготовлены технические планы на здания, справка о присвоении адреса объекту.   

Указанные объекты недвижимого имущества к муниципальному имуществу не относится, к учету в реестре государственного имущества Курганской области и в реестре федерального имущества не представлялось, что подтверждено соответствующими уведомлениями, информационными письмами (в деле). 

Правопритязания на спорные объекты иных лиц, в том числе продавца по договору купли-продажи от 15.04.1997 (ответчика по делу), из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Уплаченная ООО «Курганрыбхоз» по платежному поручению № 934 от 12.09.2022 государственная пошлина в сумме 12 000 руб. относится на истца с учетом заявленного им в судебном заседании от 26.10.2023 ходатайства.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Курганрыбхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на следующие объекты:

- здание, назначение: нежилое, наименование: Дом - база, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства - 1970, площадь: 204,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 45:02:000000:1577, расположенное по адресу Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль;

- здание, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства – 1970, площадь: 33,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 45:02:000000:1577, расположенное по адресу Курганская область, Белозерский район, Нижнетобольный сельский совет, в 200 метрах от автомобильной дороги Курган-Тюмень, 29 км., на берегу озера Ачикуль.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов