Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

22.12.2017                                                                 Дело № А50-4948/2017

Резолютивная часть  решения объявлена 15.12.2017. Полный текст решения изготовлен 22.12.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи И.В.Пастуховой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Александровского муниципального района Пермского края (618320, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Холдинг» (614064, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Администрация Александровского городского поселения (618320, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

2) Администрация Всеволодо-Вильвенского городского поселения (618334, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

3) общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Метил» (618334, Пермский край, г. Александровск, Всеволодо-Вильва рп, ул. Свободы, д. 65, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

4) Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №2 по Пермскому краю (618400, 

<

...>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды от 19.06.2014 №122, возвращении земельного участка

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, дов. от 29.12.2016, паспорт,

Администрация Александровского муниципального района Пермского края обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Холдинг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №122 от 19.06.2014 за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 в сумме 4 289 510 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.03.2016 по 31.07.2017 в сумме 309 583 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ начиная с 01.08.2017 по день фактической уплаты долга; о расторжении договора аренды земельного участка №122 от 19.06.2014 с 01.08.2017; об обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №59:02:0201073:62 (с учетом уточнения исковых требований, принятых арбитражным судом в порядке ст.49 АПК РФ протокольным определением от 23.08.2017)

На основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Александровского городского поселения, Администрация Всеволодо-Вильвенского городского поселения, ООО «ПК «Метил» и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №2 по Пермскому краю.

Ответчик и третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица представили отзывы на исковое заявление.

Ответчик иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил: 

19.06.2014 на основании постановления администрации Александровского муниципального района от 19.06.2014г. № 782, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 122, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:02:0201073:62, категория земли: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Пермский край, г. Александровск, 

<

...>, под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, согласно приложению, площадью 236171 кв.м. (п.1.1. договора). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 19.06.2014г. Договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.1. договора). Договор прошел государственную регистрацию 18.03.2015.

Доводы ответчика о том, что договор аренды подписан неуполномоченным лицом, судом отклоняются, поскольку договор подписан  со стороны ответчика коммерческим директором ФИО2. действующим на основании  генеральной доверенности от 09.01.2014 № 01, предусматривающей право представителя на подписание гражданско-правовых и иных договоров, доверенность представлена в материалы дела, договор скреплен печатью общества.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 в сумме 4 289 510 руб. 90 коп.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление  от 11.03.2016 о необходимости исполнения обязательств по договору, претензию от 16.12.2016 о погашении задолженности, предложение о расторжении договора аренды от 16.05.2017, оплаты не последовало, договор расторгнут не был, земельные участки не возвращены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду следующего:

в силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

По правилам ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По правилам ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», регламентирующую порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст.3.3 Закона № 137-ФЗ (в редакции ФЗ № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 59:02:0201073:62 не разграничена, земельный участок расположен в границах Всеволодо-Вильвенского городского поселения.

В соответствии со ст.2 Закона Пермской области от 01.12.2004                            № 1888-412 муниципальное образование Всеволодо-Вильвенское городское поселение наделено статусом городского поселения.

Таким образом, с момента вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ (с 01.01.2017) соответствующие полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды № 122 от 19.06.2014 в силу прямого указания закона перешли к Администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения. 

С 01.01.2017 Администрация Всеволодо-Вильвенского городского поселения стала функциональным правопреемником Администрации Александровского  муниципального района по спорным отношениям в силу закона.

С передачей полномочий к Администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды № 122 от 19.04.2014, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате, процентов, расторжения договора и требования возврата земельного участка. При этом дата заключения договора аренды, а также период образования задолженности не имеют определяющего значения, что согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.05.2010               № 301/10 по делу № А03-736/2009, определении Верховного Суда РФ от 27.04.2016 № 306-ЭС15-18438.

Учитывая то обстоятельство, что на момент подачи иска в суд (28.02.2017) Администрация Александровского муниципального района не являлась стороной в спорных правоотношениях, она не может выступать надлежащим истцом по заявленным требованиям, ввиду отсутствия субъективного права, подлежащего защите.

Администрацией Всеволодо-Вильвенского городского поселения самостоятельных имущественных требований к ответчику в рамках настоящего дела не заявлено.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, судом рассмотрены и признаны не имеющими значения для разрешения настоящего спора с учетом изложенного выше.

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова