ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-14777/2020

21 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

/разн.2

Резолютивная часть постановления объявлена     13 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 сентября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии: 

от ФИО2: ФИО3 по доверенности от 14.07.2022, ФИО4 по доверенности от 10.08.2022;

от конкурсного управляющего: ФИО5 по доверенности от 01.08.2022; 

от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы: ФИО6 по доверенности от 20.12.2021; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-24523/2022) ФИО2 на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2022 по делу № А56-14777/2020/разн.2, принятое

по заявлению ФИО2

о включении требования в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринвич»,

установил:

решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2021 общество с ограниченной ответственностью «Гринвич» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>; далее – Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО7. 

ФИО2 03.02.2022 обратилась в суд с заявление, в котором просит признать причины пропуска срока уважительными и восстановить срок на обращение с требованием о включении требований в реестр участников строительства Общества; признать обоснованными и подлежащими включению в реестр участников строительства требования ФИО2 относительно следующих  жилых помещений: двухкомнатная квартира, имеющая условный номер - 57, общей проектной площадью 84,54 кв.м. на 6-м этаже, расположенная в многоквартирном жилом доме в осях А-Д, 7-11, строительство которого не завершено, строительный адрес: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 47:01:01-07-004:0012; двухкомнатная квартира, имеющая условный номер - 28, общей проектной площадью 88,97 кв.м. на 7-м этаже, расположенная в многоквартирном жилом доме в осях А-Д, 2-4, строительство которого не завершено, строительный адрес: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 47:01:01-07- 004:0012.

Определением суда от 01.07.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда от 01.07.2022, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт, признать причины пропуска срока уважительными, признать обоснованным и подлежащим включению в реестр участников строительства требования ФИО2, ссылаясь на то, что уведомлении конкурсного управляющего должником о признании Общества банкротом и открытии конкурсного производства, в адрес заявителя не направлялось, что свидетельствует об уважительности причины пропуска срока на подачу заявления.

В отзыве конкурсный управляющий просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд приобщил письменную позицию Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и объяснения ФИО2

В письменной позиции Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области просит отменить судебный акт и удовлетворить заявление ФИО2

В судебном заседании представители ФИО2 поддержали доводы жалобы; представитель конкурсного управляющего отклонил их.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и ФИО8 (дольщик) 25.06.2016 заключили договоры долевого участия № 4 (запись о регистрации от 20.07.2007 № 47-78-15/056/2007-006) (далее – ДДУ № 4) и № 5 (запись о регистрации от 13.07.2007 № 47-78-15/056/2007-246) (далее – ДДУ № 5) 

Предметом ДДУ № 4 является двухкомнатная квартира, имеющая условный номер 57, общей проектной площадью 84,54 кв. м. на 6-м этаже, расположенная в многоквартирном жилом доме в осях 2 А56-14777/2020 А-Д, 7-11, строительство которого не завершено, строительный адрес: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 47:01:01-07-004:0012.

Предметом ДДУ № 5 является двухкомнатная квартира, имеющая условный номер 28, общей проектной площадью 88,97 кв. м. на 7-м этаже, расположенная в многоквартирном жилом доме в осях А-Д, 2-4, строительство которого не завершено, строительный адрес: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 47:01:01-07-004:0012.

Стоимость долевого взноса составила 2 557 335 руб., которая внесена дольщиком платежным поручением № 962699 от 26.09.2006 по договору ДДУ №4 и 2 691 342 руб. 50 коп., которая внесена дольщиком платежным поручением№ 962719 от 26.09.2006 на сумму 2 691 342 руб. 50 коп. (пункты 2.1.2 договоров).

Дополнительным соглашением № 8 к ДДУ № 4 от 03.07.2019 и дополнительным соглашением № 9 к ДДУ № 5 от 03.07.2019 срок завершения строительства изменен на 2 квартал 2020 года. 

Дольщик 11.03.2020 умер.  Нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области 11.11.2020 ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по ½ доле в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу (бланки 47 БА 3247778, 47 БА 3247782), согласно которым ФИО2 вступила в ½ долю прав и обязанностей по ДДУ № 4 и по ДДУ № 5.

ФИО2 28.12.2021 обратилась к конкурсным управляющему с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов. 

Уведомлением от 20.01.2022 конкурсный управляющий отказал ФИО2 в связи с пропуском срока на включение требования в реестр кредиторов требований кредиторов, что послужило основанием для обращения ФИО2  в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002     N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 204.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, после принятия арбитражным судом решения о признании требований заявителя обоснованными и о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и рассматриваются конкурсным управляющим.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Доказательства соблюдения заявителем вышеизложенного порядка обращения к конкурсному управляющему представлены в материалы дела.

Пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент открытия в отношении Общества конкурсного производства (28.07.2021), реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Срок закрытия реестра требований кредиторов, исходя из положений пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве в указанной редакции – три месяца с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В то же время требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Сведения о признании Общества несостоятельной (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 07.08.2021, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – 02.08.2021, реестр требований о передачи жилых помещений закрыт 07.11.2021.

С  заявлением к конкурсному управляющему ФИО2 обратилась 28.12.2021.

Верховным Судом Российской Федерации выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица даже несмотря на то, что требование заявлено после закрытия реестра. Такие исключения применяются в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала и кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии. Данный правовой вывод изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2019 N 304-ЭС17-1382(8).

В частности, возможно предъявление неуведомленным/поздно уведомленным (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве) участником строительства требования к застройщику о включении в реестр (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12).

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения. Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Возможность восстановления срока судебная практика связывает, в частотности, с длительным непроживанием по адресу регистрации, и неполучением в связи с этим уведомления конкурсного управляющего (Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 N 307-ЭС20-23836(2) по делу N А56-121655/2018).

Кредитор в качестве оснований для восстановления срока указал, что срок им пропущен в связи с отсутствием уведомления конкурсного управляющего, а также в связи с необходимостью постоянного ухода за тяжелобольным близким родственником.

Закон о банкротстве допускает возможность восстановления срока на предъявление требования в рамках процедур банкротства, в частности, в процедуре банкротства застройщиков (пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В материалы обособленного спора не представлено доказательств надлежащего извещения конкурсным управляющим кредитора ФИО2 о возможности включения требования в реестр, в связи с чем пропуск срока признан судом апелляционной инстанции уважительным и подлежит восстановлению.

Апелляционный суд принимает во внимание незначительный пропуск заявителем срока и учитывает, что восстановление пропущенного срока не нарушает прав иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку ДДУ зарегистрированы в установленном порядке, не расторгнуты, квартиры оплачены, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорные квартиры и технические препятствия в предоставлении спорных жилых помещений.

Обоснованность требования подтверждается представленными в материалы спора доказательствами: договорами долевого участия оплачены дольщиком в полном объеме, квартиры застройщиком не передана.

Апелляционный суд считает возможным восстановить ФИО2 срок на подачу заявления и включить ее требование в реестр передачи жилых помещений, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.07.2022 по делу №  А56-14777/2020/разн.2 отменить.

Восстановить ФИО2 срок на подачу заявления о включении требования в реестр требований участников строительства.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» требование ФИО2 о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры, условный номер – 57, общей проектной площадью 84,54 кв.м. на 6-м этаже, в строительных осях А-Д, 7-11, строительный адрес: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 47:01:01-07-004:0012; двухкомнатной квартиры, условный номер –  28, общей проектной площадью 88,97 кв.м. на 7-м этаже, в строительных осях А-Д, 2-4, расположенной по строительному адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 47:01:01-07-004:0012; размер неисполненных обязательств    0 руб.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Г.Н. Богдановская

 Е.В. Савина