ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-199605/23-180-1607

19 февраля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТСП" (214011, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СМОЛЕНСК ГОРОД, ГУБЕНКО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-ЭКОЛОГИЯ" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАГРАТИОНОВСКИЙ ПР-Д, Д. 7, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2015, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 693 054 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды №01/05/20 от 01.01.2022, из них: 240 320 руб. 67 коп. – долг, 452 733 руб. 89 коп. – пени по состоянию на 28.08.2023, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 29.08.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки,

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – неявка, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 693 054 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды №01/05/20 от 01.01.2022, из них: 240 320 руб. 67 коп. – долг, 452 733 руб. 89 коп. – пени по состоянию на 28.08.2023, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 29.08.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙСОФТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ-ЭКОЛОГИЯ» был заключен договор аренды нежилых помещений № 01/05/20 от 01.01.2022 года (далее -Договор).

Согласно п. 1.1 раздела 1 Договора предметом Договора является предоставление Арендодателем (ООО «СПЕЦСТРОЙСОФТ») за плату во временное владение и пользование Арендатора (ООО «АСПЕКТ-ЭКОЛОГИЯ») нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 9а, 96, 10, 10а, 106 (далее - Помещения) общей площадью 127,7 квадратных метров расположенные на 2 этаже в 2-х этажном нежилом доме по адресу: 

<

...>. Договор прекращен 20.11.2022 года.

Истец ссылается на то, что ООО «СПЕЦСТРОЙСОФТ» свои обязательства по Договору выполнило в полном объеме, однако ООО «АСПЕКТ-ЭКОЛОГИЯ» допускались систематические нарушения своих обязательств по Договору в части оплаты арендной платы.

Согласно п. 3.1. разд. 3 Договора стоимость месячной арендной платы составляет 148 132 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором до 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата перечисляется Арендодателю, на основании настоящего Договора.

Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно в указанный срок произвести платеж (п. 3.2 Договора).

Арендная плата не включает в себя оплату телефонной связи, телекоммуникационных услуг, коммунальных услуг, а именно расходы по электроэнергии, тепло-, водо- снабжению, водоотведению помещений, вывозу и утилизации мусора и оплачиваются Арендатором отдельно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты выставления счетов Арендодателем по тарифам организаций, осуществляющих реализацию коммунальных услуг рассчитываемых на основании действующих ставок/тарифов, цен/тех организаций и служб, которые являются поставщиками соответствующих коммунальных услуг, без наценок со стороны Арендодателя Арендодателю (п. 3.3 Договора).

Истец указывает на то, что оплата арендной платы и иных обязательных расходов Ответчиком в полном объеме до настоящего времени не осуществлена, в связи с чем образовался долг:

- по арендной плате - 98 754,67 руб. (20 дней ноября 2022 года).

- по возмещению телефонной связи, телекоммуникационных услуг, и коммунальных услуг - 141 566,00 рублей:

-   за январь 2022 г. - 21 953,32 руб. (счет от 31.01.2022 № 87);

-   за февраль 2022 г. - 20 487,65 руб. (счет от 28.02.2022 № 118);

-   за март 2022 г. - 26 224,01 руб. (счет от 31.03.2022 № 184);

-   за апрель 2022 г. - 20 105,37 руб. (счет от 30.04.2022 № 253);

-   за сентябрь 2022 г. - 11 395,88 руб. (счет от 30.09.2022 № 628);

-   за октябрь 2022 г. - 14 729,94 (счет от 31.10.2022 № 745);

-   за ноябрь 2022г. - 26 669,83 руб. (счет от 30.11.2022 № 781).

Итого: 240 320, 67 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 раздела 5 Договора предусмотрено, что при неуплате или несвоевременной уплате предусмотренных договором сумм, Арендатор, по требованию Арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы платежа (на день образования задолженности) за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени, начисленных в соответствии с п. 5.3 Договора, за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 28.08.2023, согласно расчета истца, составляет 452 733 руб. 89 коп.

ООО «СПЕЦСТРОЙСОФТ» заказным письмом с уведомлением о вручении направило Ответчику претензию от 28.03.2023 г. № б/н, однако задолженность до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

10 июля 2023 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙСОФТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) внесена запись за государственным регистрационным номером 2236701060242 о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). При этом ООО «ТСП» является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «СПЕЦСТРОЙСОФТ».

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-ЭКОЛОГИЯ" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАГРАТИОНОВСКИЙ ПР-Д, Д. 7, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТСП" (214011, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СМОЛЕНСК ГОРОД, ГУБЕНКО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>) 693 054 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды №01/05/20 от 01.01.2022, из них: 240 320 руб. 67 коп. – долг, 452 733 руб. 89 коп. – пени по состоянию на 28.08.2023, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 29.08.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 16 861 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.