СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                             Дело № А67-2573/2023  

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2023 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Киреевой О.Ю.,

судей

 

Афанасьевой Е.В.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания ТДСК» (№ 07АП-6957/2023) на решение от 18.07.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-2573/2023  по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания ТДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3-и лица: 1. муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 2. департамент тарифного регулирования Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 307 820,23 руб.,

В судебном заседании приняли участие: от ответчика: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность № 21-23 от 16.08.2023 (в здании суда),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района (далее – Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания ТДСК» (далее – ООО «Сетевая компания ТДСК», ответчик) о взыскании 150 545,78 руб., из которых 141 198,26 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2017 за период с 01.01.2022 по 28.01.2023, 9 347,52 руб. – неустойка на основании пункта 7.3.2 договора за период с 11.01.2022 по 10.03.2023. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования до 307 820,23 руб., из которых 302 927,95 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2017 за период с 11.01.2023 по 19.05.2023, 4 892,28 руб. – неустойка на основании пункта 7.3.2 договора за период с 11.01.2022 по 19.05.2023 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Томской области от 18.07.2023 (резолютивная часть объявлена 17.07.2023) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 302 927 руб. 95 коп. основного долга, 9 7 360 руб. 46 коп. пени с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере 1/300 действующей ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 18.07.2023 по день фактической уплаты задолженности, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 246 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО «Сетевая компания ТДСК» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что заблаговременно в 2022 обращался к истцу за внесением изменений в договор в связи с не включением   затрат по арендной плате в тариф. В связи с отказом истца, ответчик обращался за расторжением договора, в настоящее время договоры аренды в отношении объекта недвижимости расторгнут с «28» июня 2023 г., в связи с этим оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2017 между администрацией Томского района (арендодатель) и ООО «Сетевая компания ТДСК» (арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование муниципального имущества, принадлежащего Управлению ЖКХ, строительства, транспорта и связи администрации Томского района на праве собственности, являющееся муниципальной собственностью Томского района, согласно приложению № 1 (далее - имущество) (договор представлен в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску). 

Данным договором предусмотрено, что наименование, количество и индивидуальные признаки имущества указаны в приложении № 1 «Объекты имущества», являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.2); в течение всего срока действия договора вышеуказанное имущество принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключённого договора (пункт 2.4); договор вступает в силу с момента подписания, с которого считается заключенным и становится обязательным для сторон, заключивших его (пункт 3.1); договор действует в течение 11 месяцев до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) с 01.06.2017 по 30.04.2018 (пункт 3.2); размер арендной платы за пользование имуществом определён в следующем порядке: С момента подписания данного договора до 31.12.2017 в размере 1 000 рублей в месяц, с НДС; и с 01.01.2018 в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом в составе: Внутриплощадочные инженерные коммуникации микрорайона, ограниченного ул. Тояновской и ул. Степановской в пос. Зональная станция Томского района Томской области. Сеть хозяйственно-бытовой канализации (1 этап) протяженность 837 м от 05.12.2016 и размере 857 892 рубля в год с НДС. За месяц 71491 рублей с НДС. 

Арендная плата не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального имущества, права на которые передаются по договору аренды в установленном земельным законодательством порядке (пункт 6.1); арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, исходя из деления арендной ставки за год на 12 месяцев (пункт 6.2); порядок, форма и сроки внесения 3 арендной платы могут быть изменены сторонами путем подписания дополнительного(-ых) соглашения(- ий), которое(-ые) со дня его (их) заключения становится(-ятся) неотъемлемой частью договора (пункт 6.7); в связи с изменением состояния арендуемого имущества вследствие его конструкции, модернизации и (или) ремонта, изменением состава арендуемого имущества в связи со строительством новых объектов размер арендной платы, указанный в пункте 8.1 договора, может быть изменен арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке на основании вновь составленного отчёта об оценке имущества. 

Расходы по подготовке соответствующего отчета несёт арендодатель (пункт 6.8); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 7.3.2); договор может быть изменен по согласию сторон, изменение договора осуществляется в письменной форме (пункт 10.1).

 Имущество передано ответчику по акту приема-передачи (акт представлен истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску). 

30.04.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение к договору аренды от 01.06.2017, по условиям которого с 30.04.2018 раздел 3 «Сроки действия договора» изложен в следующей редакции: - пункт 3.2: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев», - пункт 3.3: «В случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока не направит другой стороне письменное уведомление о намерении прекратить договорные отношения, такой договор считается продленным на тех же условиях и на аналогичный срок». 

20.02.2019 между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 01.06.2017, в соответствии с которым первый абзац пункта 6.1 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование имуществом определён в следующем порядке: с момента подписания данного договора до 31.12.2017 в размере 1 000 руб. в месяц с НДС, с 01.01.2018 в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом в составе: внутриплощадочные инженерные коммуникации микрорайона, ограниченного ул. Тояновской и ул. Степановской в пос. Зональная станция Томского района Томской области, сети хозяйственно-бытовой канализации (1 этап), протяженность 837м от 05.12.2016 и составляет 60 585,59 руб. в месяц без НДС.». Согласно пункту 3 указанное соглашение вступает в силу с 01.01.2019 и является неотъемлемой частью договора (соглашения представлены истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску). 

Как указывает истец, арендатор свою обязанность по своевременной оплате аренды имущества не выполнял, задолженность по арендной плате за период 01.01.2023 по 19.05.2023 составляет 302 927,95 руб. 

Поскольку требование от 13.12.2022 об уплате задолженности (претензия представлена истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску) оставлено ответчиком без удовлетворения, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 302 927 руб. 95 коп. основного долга, подтвержден материалами дела.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в заявленном истцом размере.

Довод апелляционной жалобы о том, что в настоящее время договоры аренды в отношении объекта недвижимости расторгнут с «28» июня 2023 г., в связи с этим оснований для удовлетворения иска у суда не имелось, подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку в данном случае, задолженность взыскана судом за период с 11.01.2023 по 19.05.2023, то есть до расторжения спорного договора. При этом, представитель ответчика пояснил, что сети переданы (возвращены) арендодателю 28.06.2023. Арендатор не освобождается от обязанности по оплате арендной платы за фактическое пользование имуществом до момента его возврата.

Доводам ответчика относительно передачи прав и обязанностей на спорное имущество по концессионному соглашению судом первой инстанции дана правовая оценка и он обоснованно отклонен. 

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.07.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-2573/2023    оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

        Председательствующий                                                      О.Ю. Киреева      

 

        Судьи                                                                                     Е.В. Афанасьева    

 

                                                                                                        ФИО1