Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57185/24

07 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, г. щёлково, пл. Ленина, д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 505001001) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2004)

 

о взыскании задолженности

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

-Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по арендной плате в размере 3 102 899,98 рублей за 1 кв. 2024 и пени в размере 587 248,48 рублей за период с 21.12.2023 по 22.03.2024 по договору аренды земельного участка от 09.12.2002 № 9-14. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Ответчик возражал по доводам, изложенным  в отзыве. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0000000:152497, площадью 1958,7 кв.м., расположенное по адресу:  Московская область, городской округ Щелково, 

<

...> строение 100.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №9-14 от 09.12.2002г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040102:7, площадью 760 кв.м.,  под размещение торгового дома и земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040102:8, площадью 6510 кв.м., под благоустройство, расположенные в Мальцевском сельском округе вблизи квартала Малое Хомутово под размещение торгового дома на 49 лет.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №СЕ/13.2/1295 от 26.03.2024г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, заявляя данные требования, истцом не учтено следующее.

В Арбитражном суде Московской области рассматривалось дело №А41-60214/23 по иску ИП ФИО1 к      Администрации городского округа Щёлково  о признании расчета арендной платы по договору аренды земельного участка недействительным. Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2024г. оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2024г. требования индивидуального предпринимателя удовлетворены, суд внес изменения в договор аренды № 9-14 земельного участка площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040102:007 по размещение торгового дома, земельного участка № 50:14:040102:0008 площадью 6510 кв.м. под благоустройство, расположенный в Мальцевском сельском округе близи квартал малое Хомутово, дополнив его условием о том, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № 50:14:040102:007 по размещение торгового дома, земельного участка № 50:14:040102:0008 площадью 6510 кв.м. под благоустройство, расположенный в Мальцевском сельском округе близи квартала малое Хомутово, начиная с 01.01.2023г. составляет сумму, равную земельному налогу за эти земельные участки. Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельных участков ограничений в их приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N582.

Доказательств того, что земельные участки не ограничены в обороте, истцом в материалы дела не представлено.

В связи с чем, при расчете арендной платы, истец должен был исходить из суммы, равной земельному налогу за эти земельные участки. Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельных участков ограничений в их приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N582.

Судом установлено, что ответчиком оплачены арендная плата, исходя из 1,5% от кадастровой стоимости во исполнение решения суда по делу №а41-60214/23.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований по взысканию задолженности по арендной плате за 1 квартал 2024г. не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Истец также просит взыскать пени в размере 587 248,48 рублей за период с 21.12.2023 по 22.03.2024.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невыполнения п. 4.1 договора в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефенансирования ЦБ.

Также истец просит взыскать с 21.12.2023г. Пояснений, почему пени взыскиваются с 21.12.2023г., а также, откуда образовалась сумма задолженности в размере 11 563 653,31 руб., на которую взыскиваются пени истцом в материалы дела не представлено. Расчетной карты также не имеется.

 В связи с чем, судом произведен перерасчет пени за период с 11.03.2024г. по 22.03.2024г., где подлежат взысканию пени в размере 5959,97 руб., поскольку ответчиком за 20242г. внесена арендная плата 08.08.2024г., за период с 11.03.2024г. по 22.03.2024г.

В связи с чем, требования по взысканию пени подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково пени в размере 5 959,97 руб. за период с 11.01.2024 по 22.03.2024 по договору аренды земельного участка от 09.12.2002 № 9-14. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                    Судья                                                     О.А. Кузьмина