АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3179/22

22 декабря 2022 г.

г. Севастополь

 

Полный текст судебного акта изготовлен 22.12.2022

Резолютивная часть судебного акта оглашена 19.12.2022

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» ИНН 

<

***>

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

после перерыва в судебном заседании истец явку не обеспечил

установил:

17.05.2022 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ответчик, ООО «ЖЭК») об обязании в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом №4 корпус 1 по улице Степаняна города Севастополя, а именно:

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося, к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-реестр собственников помещений в МКД;

-инструкцию по эксплуатации МКД;

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

-иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения отопления;

-акты испытаний и наладки электрооборудования; акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (требование уточнено и принято судом к рассмотрению).

Ответчик с иском не согласился, указывая в отзыве на отсутствие у него истребуемой технической документации.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Ультрамарин» с 01.03.2022 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №4 корпус 1 по ул. Степаняна, города Севастополя, что подтверждает Решение Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя №251/03.206 от 28.02.2022.

Ранее указанная деятельность осуществлялась ответчиком, что им не оспаривается.

 ООО «УК «Ультрамарин» письмом от 02.03.2022 (исх. №103) уведомило ООО «ЖЭК» о смене управляющей компании, направило решение собственников многоквартирного дома (далее - МКД) и предложило передать техническую документацию на многоквартирный дом в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Требование о передаче технической документации было оставлено без исполнения. 

08.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о передаче технической документации на МКД (исх. №183), также оставленная без удовлетворения.

Обязанность ООО «ЖЭК» передать ООО «УК «Ультрамарин» соответствующую документацию установлена нормами действующего законодательства.  Неисполнение данной обязанности послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Так, статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трёх названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07«О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дому_ установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правил № 491).

Как следует из пункта 24 Правил №491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведении текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесуших конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие подпункта "г" распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007.

Пунктом 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

з) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. 

Также в состав технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД включаются:

1)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

2)паспорта лифтового хозяйства (п.2 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

3)исполнительные чертежи контуров заземления (п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

4)протоколы измерения сопротивления электросетей (п.п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

5)протоколы измерения вентиляции (п.п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

6)акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования (п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

7)акты испытаний и наладки электрооборудования (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 года №6);

8)акты приемки электроустановок в эксплуатацию (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 №6);

9)акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (пп. а, в, п. 4 и п. 55 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при' предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410).

Пункт 27 Правил № 491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 18, 19 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. 

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу соответствующую документацию установлена нормами действующего законодательства Российской Федерации. 

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до дня его фактического исполнения. 

В силу содержащейся в пункте 1 статьи 308.3 ГК РФ отсылочной нормы (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), судебная неустойка также представляет собой меру ответственности за неисполнение судебного решения. Согласно абзацу четвертому статьи 2 Закона о банкротстве для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. Судебная неустойка, присуждаемая на основании статьи 308.3 ГК РФ, по смыслу статьи 2 Закона о банкротстве представляет собой денежное обязательство, основанием возникновения которого выступают соответствующие положения ГК РФ.

Решением суда от 02.08.2022 по делу №А84-996/2022 ООО «ЖЭК» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования (судебная неустойка), суд полагает, что нормы о введении моратория на начисление санкций распространяются как на денежные, так и на неденежные обязательства. Поэтому указанное требование истца не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» техническую документацию на многоквартирный дом №4 корпус 1 по улице Степаняна города Севастополя, а именно:

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося, к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-реестр собственников помещений в МКД;

-инструкцию по эксплуатации МКД;

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

-иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения отопления;

-акты испытаний и наладки электрооборудования; акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб..

В удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья 

С.Н. Архипова