АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4628/2024

г. Ставрополь

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года 

Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Труновское», с. Донское, ОГРН 

<

***> 

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> 

к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, с. Донское, ОГРН: 

<

***> 

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> 

о признании права собственности на объект недвижимого имущества: 

- зерносклад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 401, 2 кв.м., 

- фуражный склад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 708, 1 кв.м.,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО «Труновское» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 

- зерносклад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 401, 2 кв.м., 

- фуражный склад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 708, 1 кв.м.

 

Определением от 24.04.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 06.06.2024.

К судебному заседанию от администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 06.06.2024 объявлен перерыв до 11.06.2024 до 12 часов 40 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

  От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (отчета по основным средствам, внутрипостроечного титульного списка, выписок). 

Документы исследованы судом и приобщены к материалам дела.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на балансе истца значатся следующие объекты недвижимого имущества:

- зерносклад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 401, 2 кв.м, 

- фуражный склад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 708, 1 кв.м.

Указанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом и введены в эксплуатацию в 1991 году правопредшественником истца – совхозом «Труновский» - и в дальнейшем поставлены на баланс как созданные самим предприятием за время деятельности.

В соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 04.07.91 №634 совхоз «Труновский» реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятия «Труновское».

 

Согласно постановлению главы Труновской районной государственной администрации Ставропольского края от 26.06.01 №243 КСП «Труновское» реорганизовано в ОАО «Труновское».

08.06.2017 ОАО «Труновское» переименовано на основании решения годового общего собрания акционеров в акционерное общество «Труновское».

Факт правопреемства установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.03.2018 по делу №А63-2071/2018.

Здания расположены на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истца – совхозу «Труновский» - в постоянное (бессрочное) пользование на основании Решения Труновского райисполкома Ставропольского края от 24.06.1991, что подтверждено Свидетельством №1 от 24.06.1991. 

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным с 1991 года, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой акта ввода зданий в эксплуатацию.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на статью 234 Гражданского кодекса РФ, АО «Труновское» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют, просило вынести решение по делу в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом с 1991 года (с учетом правопреемства первоначального владения): документы о капитальном строительстве за 1991 год с расшифровкой к годовому отчету о выполнении плана капитальных вложений, отчет по основным средствам на дату 16.04.2024, технические планы.

Факт правопреемства и факт приобретения АО «Труновское» имущества на праве собственности в результате реорганизаций совхоза «Труновский подтвержден материалами дела.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения (письмо Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 06.06.2024 №7978/05-1, письмо Администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края от 25.04.2024 №3552).

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более чем 15 лет. 

Поскольку АО «Труновское» доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Труновское», с. Донское, ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом «Труновское», с. Донское, ОГРН 

<

***> право собственности на объекты недвижимого имущества: 

- зерносклад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 401, 2 кв.м., 

- фуражный склад, расположенный по адресу: Ставропольский край, Труновский район, в границах кадастрового квартала 26:05:041111, площадью 1 708, 1 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова