1691/2023-154065(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

25 мая 2023 года Дело № А33-27216/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «18» мая 2023 года. 

В полном объёме решение изготовлено «25» мая 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения  

«Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской  

Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Москва  

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное  

управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край г. Ачинск 

о взыскании задолженности, 

в судебном заседании присутствуют: 

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 03.04.2023 № 3, диплом от  

20.11.2011, регистрационный номер 20878, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гредюшко  

Е.В., 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» (далее – ответчик) о  взыскании 184 629,98 руб. – долга за период с апреля по сентябрь 2022 года, по договорам  водоснабжения; 4 786,59 руб. неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.  

Определением от 26.10.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.  Определением от 15.12.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.   

Определением от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание  на 18.05.2023.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного  судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание не явился,  представителя не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание  проведено в отсутствие представителя ответчика.  

 На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»,  арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела  продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения, которые  приобщены судом к материалам дела.  

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части  периода пени, согласно которому уточнил период пени согласно представленному в  материалы дела расчету и просит взыскать с ответчика 4 786,59 руб. пени за период с  21.05.2022 по 20.10.2022.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ходатайство об уточнении исковых требований принято судом, спор  рассматривается с учетом ходатайства.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным бюджетным  учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны  Российской Федерации и ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (Исполнитель),  заключен договор горячего водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме № 03-18-24-01-07 от 15.07.2021 со сроком действия с  01.07.2020 по 31.12.2022, согласно которому истец, как организация, осуществляющая горячее  водоснабжение, обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, подавать  Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из централизованных  систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в  соответствии с режимом ее подачи к централизованной системе горячего водоснабжения,  Исполнитель на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется оплачивать  принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей  горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования,  связанного с потреблением горячей воды.  

Между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное  жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации и ООО  «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (исполнитель) заключен договор холодного  водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме № 03-18-24-02-05 от 22.01.2021 со сроком действия с 01.07.2020 по 31.12.2022, согласно  которому истец обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть  из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду  установленного качества и в установленном объеме, в целях предоставления потребителям  коммунальной услуги, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного  дома, а Исполнитель на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется  соблюдать предусмотренные договором режимы потребления холодной воды, оплачивать  принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, предусмотренные настоящим  договором; обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета  (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением холодной воды.  

Между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное  жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации и ООО  «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (исполнитель) заключен договор водоотведения,  потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 03-18-2402-06 от 31.08.2021 со сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2022 , в соответствии с которым  истец обязался осуществлять прием сточных вод исполнителя (ответчика) от  канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их  транспортировку и очистку, в целях предоставления потребителям коммунальной услуги,  потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома, а исполнитель  (ответчик) обязуется соблюдать предусмотренные договором режимы водоотведения,  

требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения  негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения; оплачивать  водоотведение в сроки, порядке и размере, предусмотренные настоящим договором;  обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении канализационных сетей  и исправность используемых им приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с  водоотведением.  

Также сторонами заключались дополнительные соглашения к указанным договорам. 

11.02.2022 ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» переименовано в ООО  «Красноярское краевое жилищное управление».  

Как указывает истец, в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 им оказаны услуги в отношении  горячего, холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирных жилых домов по  адресам: 

<

...> д. 6,7,8,9,10,12, Козульский район, в/г №  1, 

<

...>, 

<

...>.  

Ответчик в отношении указанных МКД определен временной управляющей организацией  на основании:  

- постановления Администрации поселка Козулька № 67 от 11.06.2021; - постановления Администрации Горного сельсовета № 54 от 30.08.2021; - постановления Администрации Ключинского сельсовета № 42-П от 07.07.2021. 

На оплату оказанных услуг истцом в адрес ответчика соответствующие счета-фактуры,  ответчиком не оплаченные.  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.04.2022 по 30.09.2022  составляет 184 629,98 руб.  

В связи с тем, что обязанность по своевременной оплате задолженности по договору  ответчиком не исполнена, истец начислил ему неустойку за период с 21.05.2022 по 20.10.2022  в размере 4 786,59 руб.  

Ответчик требования истца не признал, в письменном отзыве и дополнениях к нему  указав следующее:  

- ответчик является временной управляющей организацией МКД, расположенных в д.  Каменка Ачинского района, ул. Лесная д. 6,7,8,9,10,12, с 07.07.2020 по 06.07.2021 на  основании постановления Администрации Ключинского сельсовета № 36п от 07.07.2020; с  07.07.2021 по 06.07.2022 на основании постановления Администрации Ключинского  сельсовета № 42п от 07.07.2020; с 07.07.2022 по 06.07.2023 на основании постановления  Администрации Ключинского сельсовета № 32п от 07.07.2022;  

- из представленных постановлений следует, что органом местного самоуправления  ответчик избран временной управляющей организацией, поскольку собственниками не принят  и не реализован способ управления, управляющая организация отсутствует, соответственно  довод истца о том, что ответчик является управляющей организацией и в МКД выбран способ  управления являются несостоятельными и опровергаются письменными доказательствами по  делу;  

- доказательств того, что собственниками выбран способ управления – управление  управляющей организацией и выбрана управляющая организация, либо заключен договор  управления на основании результатов конкурса по выбору управляющей организации истцом  не представлено.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что заявленная в иске сумма 184 629,98 руб. представляет  собой задолженность за оказанные истцом в качестве ресурсоснабжающей организации  услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, оказанные  в места общего пользования в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика.  

Следовательно, отношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых  им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии  производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с  данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон.  

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям,  связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами,  водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547)  применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает  из существа обязательства.  

Отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами  водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов в спорный период регулируются  также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 (далее - Правила   № 644).  

Исходя из указанных Правил, отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс)  сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к  публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации),  заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного  хозяйства.  

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего  имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего  комплекса коммунальных услуг.  

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в  структуру платы за содержание жилого помещения для собственников помещений и  нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда  включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 7 которой собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В пункте 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в  

многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета  размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной  информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и  коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой  системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на  общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении  размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме:  

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного  (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации;  

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям  коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы  за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их  отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного  самоуправления.  

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

С 1 января 2017 года изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах.  

Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации,  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правила установления и  определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306  (далее - Правила № 306), а также в Правила, обязательные при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от  14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).  

Исходя из изложенных норм, оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества, в многоквартирном доме производится собственниками и  нанимателями помещений в период управления многоквартирным домом управляющей  организацией (или товариществом, кооперативом) до прекращения их деятельности в  многоквартирном доме в качестве управляющих многоквартирным домом организаций в составе  платы за коммунальные ресурсы, включаемой в плату за содержание жилого помещения (пункт  2 часть 1, пункт 1 часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 29,  подпункт «л» пункта 11, пункты 31, 33 Правил № 491).  

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года  обязаны вносить плату за коммунальные услуги, исходя из объема коммунальных услуг,  потребленных в жилом или нежилом помещении.  

Согласно требованиям действующего законодательства в каждом многоквартирном доме  плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, вносится следующим образом:  

- или в составе платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего  имущества в течение периода времени, когда многоквартирный дом будет находиться без  управления управляющей организацией, товариществом, кооперативом (часть 5 статьи 154  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 40 Правил № 354);  

- или в составе платы за содержание жилого помещения, включающей плату за  коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (части 1, статьи 154  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 29, 31, 33, подпункт «л» пункта 11 Правил   № 491).  

При этом виды коммунальных ресурсов, плата за которые включается в плату за  содержание жилого помещения, определяются видами коммунальных ресурсов, подаваемых в  многоквартирный дом в целях содержания общего имущества, что непосредственно связано с  видами коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, предоставление  которых возможно в многоквартирном доме, если такой многоквартирный дом окажется без  управления управляющей организации, товарищества, кооператива.  

Порядок предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, виды  коммунальных услуг, в том числе возможность их предоставления и определения их объемов,  установлены Правительством Российской Федерации в Правилах № 354.  

На основании Правил № 354 исполнителем является юридическое лицо независимо от  организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие  потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять  потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими  Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и  заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных  ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителям в  многоквартирном доме, указаны в пункте 4 Правил № 354, к числу которых относится  холодное водоснабжение.  

С учетом изменений, внесенных в пункты 2, 4 Правил № 354, под коммунальными  услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям  коммунальных ресурсов, используемых для предоставления коммунальных услуг,  потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с целью  обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых  помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях установленных Правилами   № 354.  

В пункте 14 Правил № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в  установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для  управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг  

потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или  с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с  управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам  проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по  договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией  с ресурсоснабжающей организацией.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем  коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных  услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящимся в управлении такой  организации.  

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребители в каждом многоквартирном доме  вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом, нежилом  помещении, а в многоквартирном доме, в котором выбран непосредственный способ  управления, пли способ управления не выбран или не реализован, - дополнительно плату за  коммунальную услугу холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения,  водоотведения, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, вносится  потребителями в указанных многоквартирных домах одновременно с платой за коммунальные  услуги, потребленные в жилых, нежилых помещениях.  

Под конструктивными особенностями многоквартирного дома, предусматривающими  возможность потребления коммунальных услуг при содержании общего имущества, понимается  степень благоустройства многоквартирного дома, определяемая наличием внутридомовых  инженерных систем, с использованием которых обеспечивается предоставление потребителям  коммунальных услуг соответствующего вида в жилые, нежилые помещения многоквартирного  дома и коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктами 44, 48 Правил № 354 плата за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в  многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, - исходя из объемов  коммунальных ресурсов, определяемых в зависимости от фактического потребления  коммунальных ресурсов, но не выше нормативов потребления коммунальных ресурсов при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное решение не будет принято  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в многоквартирном  доме, не оборудованном общедомовым прибором учета коммунального ресурса, - исходя из  нормативов потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в  зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками  помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей  организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

 Согласно пункту 29 Правил № 491 при выполнении в многоквартирном доме перечня работ,  услуг, превышающих минимальный перечень, общим собранием собственников может быть  принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на  коммунальные ресурсы, определенных из расчета их объемов, превышающих нормативы  потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном  доме.  

Анализ изложенных норм Правил № 354 и Правил № 491 свидетельствует о том, что при  оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, а также при  оплате коммунальных ресурсов, включаемых в плату за содержание жилого помещения,  применяются нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

Соответствующие изменения с 01.01.2017 внесены также в пункты 1, 2 Правил № 124,  устанавливающие предмет договора ресурсоснабжения и предусматривающие понятие  «коммунальный ресурс», под которым понимаются в том числе: холодная вода, горячая вода,  электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном  доме, а также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического  обеспечения в целях содержания общего имущества.  

В соответствии с пунктами 21, 21.1 Правил № 124 к обязанностям управляющей  организации, товарищества, кооператива, осуществляющих управление многоквартирным  домом относится заключение с ресурсоснабжающими организациями договора  ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирном доме  для предоставления коммунальных услуг и (или) в целях их потребления при содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

Объем приобретаемых коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего  имущества, подлежит определению, исходя из разницы в объёмах коммунальных ресурсов,  поданных в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета, и  потребленных в жилых и нежилых помещениях такого многоквартирного дома, а при подаче  коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором  учета, - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества.  

Следовательно, Правила № 124 не устанавливают исключения для управляющей  организации, товарищества, кооператива обязанности в части приобретения по договору  ресурсоснабжения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.  

Подпунктами «а», «б», «в», «в.2», «г» пункта 21, подпунктами «а», «б», «в» пункта 21.1  Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество, кооперативы,  управляющие многоквартирными домами, обязаны приобретать коммунальные ресурсы,  поставляемые в многоквартирный дом, в части объемов соответствующих коммунальных  ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, или в  составе общего объема коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирный дом, или  отдельно от объема коммунальных ресурсов, используемых в многоквартирном доме для  предоставления ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг, потребленных в  жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. В указанных случаях виды  коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в каждом  многоквартирном доме, определяются видами коммунальных услуг, предоставляемых в жилые  и нежилые помещения в таком многоквартирном доме.  

При этом порядок определения соответствующих расходов для управляющих  организаций, товариществ, кооперативов свидетельствует о том, что при управлении ими  многоквартирным домом коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего  имущества в таких домах, определяются соответственно видам коммунальных ресурсов,  поставляемых в них в целях предоставления коммунальных услуг в жилые и нежилые  помещения.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Горного сельсовета   № 54 от 30.08.2021 ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» определено временной  управляющей организацией в отношении МКД по адресу: 

<

...>, сроком не более одного года; постановлением Администрации  Ключинского сельсовета № 42-П от 07.07.2021 ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»  определено временной управляющей организацией, в том числе, в отношении МКД по  адресам: д. Каменка, ул. Лесная, д. 6,7,8,9,10,12; постановлением Администрации поселка  Козулька № 67 от 11.06.2021 ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» определено  

временной управляющей организацией в отношении МКД по адресу: 

<

...>.  

Кроме того, между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ООО «ККЖЭУ» заключены:  договор горячего водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме № 03-18-24-01-07 от 15.06.2021, договор холодного водоснабжения  потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 03-18-2402-05 от 22.01.2021, договор водоотведения потребляемого в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) № 03-18-24-02-06 от 31.08.2021г. на МКД,  расположенные по адресам: 

<

...>, № 7, № 8, № 9,   № 10, № 12; Красноярский, 

<

...>; 

<

...> и № 2, подписанные со стороны ответчика.  

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила  определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в  отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ  управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена  управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства  Российской Федерации (далее – Правила № 1616).  

В силу пункта 2 определение управляющей организации осуществляется решением органа  местного самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации -  г. г. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если законом соответствующего субъекта  Российской Федерации не предусмотрено иное (далее соответственно - уполномоченный  орган, решение об определении управляющей организации), содержащим в том числе:  

а) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в  зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая  требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг,  сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации  от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке  их оказания и выполнения»;  

 б) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание  жилого помещения, установленному органом местного самоуправления (в субъектах  Российской Федерации - г. Москве, СанктПетербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом  соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что такие полномочия  осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных  образований) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией,  определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием  для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено  Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4 Правил № 1616).  

На основании пункта 5 Правил № 1616 в качестве управляющей организации решением об  определении управляющей организации может быть определена управляющая организация,  имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления  многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в  многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ  управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - перечень  организаций).  

В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в  уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций, и (или) управляющие  организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории  соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения  заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного  самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного  самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом» (далее - протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе),  одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на  включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными  Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом.  

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в  многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не  реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания  несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого  органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом Российской  Федерации, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях,  которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая  организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора  собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным  домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей  организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по  результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более  одного года.  

Согласно пункту 3 Правил определения управляющей организации для управления  многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в  многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ  управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616, предоставление  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в  период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной  решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими  организациями в соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).  

Из подпункта "б" пункта 17 Правил N 354 следует, что ресурсоснабжающая организация,  для которой заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к  предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в  многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления  выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо  управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности  

на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня  заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не  установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее  выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления  коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом,  указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.  

В силу прямого указания подпункта "а" пункта 31 (1) Правил N 354 временная  управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о  приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации  постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении  изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам  предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном  доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание  жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией (товариществом собственников жилья)  подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей  организации (товариществу собственников жилья), но не ресурсоснабжающей организации.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех  услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего  имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям  технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

С учетом приведенных норм и статуса ответчика, который является временной  управляющей организацией спорными многоквартирными домами, суд полагает  обоснованным возложение на ответчика обязанности по приобретению и оплате объема  ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.  

Кроме того, истец пояснил, что ко всем заключенным договорам между ответчиком и  истцом заключались дополнительные соглашения о продлении сроков договоров и изменении  тарифов:  

- договор № 03-18-24-02-05 (холодного водоснабжения) заключен 22.01.2021 (со сроком  оказания услуг с 01.07.2020 по 31.12.2020), в договоре указано, что он продляется на каждый  последующий год на тех же условиях; 28.10.2021 по нему заключено дополнительное  соглашение на 2021 год, 02.03.2022 заключено дополнительное соглашение на 2022 год;  

- договор № 03-18-24-01 -07 (горячего водоснабжения) заключен 15.07.2021 (со сроком  оказания услуг с 01.01.2021 по 31.12.2021, с возможностью продления на каждый  последующий год на тех же условиях). 28.10.2021 по нему заключено дополнительное  соглашение на 2021 год; 02.03.2022 по нему заключено дополнительное соглашение на 2022  год;  

- договор № 03-18-24-02-06 (водоотведения) заключен 31.08.2021 (со сроком оказания  услуг с 01.01.2021 по 31.12.2021, возможностью продления на каждый последующий год на  тех же условиях). 22.12.2021 по нему заключено дополнительное соглашение на 2021 год,  02.03.2022 дополнительное соглашение на 2022 год.  

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты при рассмотрении дела. 

Ответчик о фальсификации доказательств в части недостоверности подписи на договорах  ресурсоснабжения, как ранее было указано им в отзыве, в порядке статьи 161 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не заявил. Ходатайство о назначении  судебной экспертизы ответчиком также не заявлено.  

Доказательств расторжения спорных договоров суду не представлено. 

Кроме того, сам по себе факт отсутствия договоров поставки ресурсов между  ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией не освобождает последнюю от  обязанности по оплате поставленных в находящиеся в управлении МКД ресурсы в силу  наличия фактических отношений.  

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о том, что он не является  исполнителем коммунальных услуг в отношении спорных МКД, судом отклоняются,  поскольку не соответствуют материалам дела и основаны на неверном толковании норм  права.  

Доказательств фактического управления данными МКД в спорный период иной  управляющей компанией в дело не представлено, таких доводов не заявлено. Также не  представлено доказательств исключения спорных МКД из реестра лицензий ответчика, что  подтверждается представленными истцом выписками с сайта Государственная  информационная система жилищно-коммунального хозяйства.  

Факт оказания услуг по отпуску холодной и горячей воды, приему стоков на  общедомовые нужды в отношении спорных домов в заявленный в иске период  подтверждается представленными в материалы дела документами.  

На оплату истцом выставлены счета, которые не оплачены ответчиком в сумме 184 629,98  руб.  

При таких обстоятельствах расчет истца на сумму 184 629,98 руб. является верным; его  арифметическая правильность не оспорена ответчиком при рассмотрении настоящего дела.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Поскольку доказательства погашения задолженности в заявленной сумме (с учетом ее  уточнения) в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в сумме 184 629,98 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 21.05.2022 по 20.10.2022  в размере 4 786,59 руб. (согласно уточнению от 18.05.2023).  

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 6.4 ст. 13 ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и  водоотведении" управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или)  техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие  организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие  горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или)  техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного  водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае  несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды  уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  

каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени  уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки.  

Аналогичная норма содержится в п. 6.4 ст. 14 указанного федерального Закона. 

Указанный расчет проверен судом и признан неверным в связи с неправильным  применением истцом разных ключевых ставок, поскольку исходя изпозиции Верховного  Суда Российской Федерации относительно применения единой ключевой ставки ЦБ РФ,  изложенной в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3  (2016), расчет пени должен производиться исходя из размера ключевой ставки на дату  обращения с иском или частичной оплаты долга.  

Согласно расчету суда сумма пени, рассчитанной исходя из действующей ключевой  ставки 7,5% годовых, составит 4 559,15 руб.  

С учетом изложенного исковые требования в части пени подлежат удовлетворению  частично в сумме 4 559 руб. 15 коп.  

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Государственная пошлина, исходя из суммы иска 189 416 руб. 57 коп. составляет 6 682  руб., из которых на ответчика относится 6 674 руб. и на истца – 8 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Учитывая результат рассмотрения дела, государственная пошлина в сумме 6 674 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично в сумме 189 189 руб. 13 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное  управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Ачинск Красноярского края в пользу  

Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), 

<

...> 189 руб. 13 коп., в том числе: 184 629 руб. 98 коп. – долг за период с апреля по сентябрь 2022 года и 4 559 руб. 15 коп. – пени.  

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное  управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 674  руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Л.В. Мельникова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 4:06:00

Кому выдана Мельникова Людмила Васильевна