Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43967/2021

25 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июля 2024 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Вареникова А.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тереховой Т.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН:

<

***>), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (ИНН:

<

***>),  

о взыскании долга и пеней, 

при участии:           

от истца: ФИО1 доверенность от 23.04.2024, 

от ответчика: ФИО2 доверенность от 14.08.2023, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (далее - Общество) о взыскании по договору аренды № 08-ЗД-00125 от 01.07.1995 (далее - Договор) 2 030 826,98 руб. пеней за нарушение обязательства по строительству объектов недвижимого имущества (4-я очередь), начисленных за период с 27.12.2020 по 05.02.2021, 6825,95 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, 6492,62 руб. пеней за просрочку внесения арендных платежей, начисленных по состоянию на 05.04.2021 с последующим начислением пеней до момента погашения задолженности.

Дело принято к производству судьей Целищевой Н.Е.

Распоряжением от 27.02.2024, в связи с назначением Целищевой Н.Е. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, дело передано в производство судье Варениковой А.О. 

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил письменные объяснения по расчетам. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 01.07.1995 № 08-ЗД-00125 аренды земельных участков общей площадью 204 300 кв. м для проектирования и строительства агрокомплекса, малоэтажной жилой застройки, бытового центра, школы и поликлиники, малоэтажной жилищной и коммунально-бытовой застройки, жилой и общественной застройки.

В соответствии с п. 3.4, 4.3.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.02.2015) Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и в порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения и. 3.4 Договора начисляются пени в размере 5% и с 01.01.2015 в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 20.02.2015 № 1 разделы 1 – 9 договора изложены в новой редакции, установлено, что в аренду передаются 13 земельных участков общей площадью 184 520 кв. м на срок до 31.12.2042 для проектирования и строительства агрокомплекса, малоэтажной жилой застройки, бытового центра, школы и поликлиники, малоэтажной жилищной и коммунально-бытовой застройки, жилой и общественной застройки.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2015 № 1178 между Комитетом и Обществом подписано дополнительное соглашение от 19.01.2016 №3 об уточнении срока ввода объектов (пункт 5.2.2. Соглашения).

4-я очередь объект дошкольного образования не менее чем на 95 мест по адресу: Красносельский р-н, Петергофское ш., уч.113 (южнее дома 84 корпус 11 литера А по Петергофскому шоссе) в границах арендуемого земельного участка площадью 4308 кв.м. кадастровый номер 78:40:0850106:1960 по адресу: Красносельский р-н, Петергофское ш., участок 113 (южнее дома 84 корпус 11 литера А по Петергофскому шоссе) — по 26.12.2020.

В силу пункта 8.2 Договора в случае нарушения данного обязательства арендатору начисляются пени в размере 0,017% от суммы, указанной в пункте 6.2.21.1 Договора  (в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2016 №3 за каждый день просрочки.

Индекс пересчета сметной стоимости строительства к полной стоимости строительно-монтажных работ по Санкт-Петербургу, утвержден распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга 30.11.2020 №394-р и составляет 9,652. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 составила 6825,95 рублей, пени за просрочку платежей – 6492,62 рублей по состоянию на 05.04.2021, пени за нарушение пункта 5.2.2 за период с 27.12.2020 по 05.02.2021 – 2 030 826,98 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 05.02.2021 № ПР-3794/21-0-0, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В иске, Комитетом предъявлена к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период 01.01.2021 по 31.03.2021 в сумме 6 825,95 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Ответчик, возражая на иск, ссылается на наличие переплаты, превышающей сумму долга.

При исследовании представленных доказательств судом установлено, что предметом Договора аренды являлись следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 165 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850106:1962, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 115 (южнее дома 84, корпус 11, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 115);

- земельный участок площадью 26 863 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850106:1961, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 114 (южнее дома 84, корпус 11, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 114);

- земельный участок площадью 4 308 кв. м с кадастровым номером 78-40:0850106:1960, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 113 (южнее дома 84, корпус 11, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 113);

- земельный участок площадью 3 875 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008501:3276, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 116 (севернее дома 76, корпус 13, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 116);

- земельный участок площадью 4 320 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008501:3278, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 117 (южнее дома 76, корпус 17, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 117);

- земельный участок площадью 281 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008501:3280, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 118 (южнее дома 76, корпус 17, литера А по Петергофскому шocce) (далее   Участок 118);

- земельный участок площадью 13 769 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:1571, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 123 (юго-восточнее дома 78, корпус 6, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 123);

- земельный участок площадью 2 806 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:1570, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 122 (восточнее дома 78, корпус 6, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 122);

- земельный участок площадью 25 099 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:1569, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 121 (севернее дома 78, корпус 6, литера А по Петергофскому шоссе) (далее - Участок 121);

- земельный участок площадью 5 584 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:1568, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. 120 (севернее дома 78, корпус 6, литера А по Петергофскому июссе) (далее - Участок 120);

- земельный участок площадью 43 076 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008501:3279, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, литера А (далее - Участок к.29);

- земельный участок площадью 33 675 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:1110, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. А 921/2 (далее - Участок 921/2);

- земельный участок площадью 20 699 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, уч. А 921/4 (далее - Участок 921/4).

В соответствии с пунктом 3.4 дополнительного соглашения от 20.02.2015 № 1 к договору квартальная арендная плата при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 654 799 руб. 44 коп., из которых:

- плата за участок 113 составляет 18 199,32 руб.,

- плата за участок 114 составляет 90 787,05 руб.,

- плата за участок 115 составляет 929,40 руб.,

- плата за участок 116 составляет 17 929,70 руб.,

- плата за участок 117 составляет 19 988,73 руб.,

- плата за участок 118 составляет 1 733,59 руб.;

- плата за участок 123 составляет 46 534,15 руб.,

- плата за участок 122 составляет 11 901,48 руб.,

- плата за участок 121 составляет 92 798,97 руб.,

- плата за участок 120 составляет 25 020,11 руб.,

- плата за участок к.29 составляет 159 450,81 руб.,

- плата за участок 921/2 составляет 113 809,11 руб.,

- плата за участок 921/4 составляет 77 999,83 руб.

С учетом Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 №  1137 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379» итого сумма арендной платы по договору составила 677 082,25 руб., а с учетом Кд=1.24 (был установлен для 2020 - 2021 годов), сумма арендной платы в указанные периоды составила 839 581,99 руб. (677 082, 25 руб. * 1.24677082.25* 1.24).

Дополнительным соглашением № 4 от 21.08.2024 из Договора с 27.03.2020 был исключен Участок 113.

Соответственно, суммы арендной платы с указанного периода подлежат уменьшению на 22 567,18 руб. ежеквартально.

Также судом установлено, что вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-101726/2018, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему спору, установлено, что основания для начисления арендной платы за часть Участка 921/2, занятой жилыми домами прекращена с 24.10.2018.

Соответственно, арендная плата по договору с указанного периода подлежит уменьшению на 33 243,180 руб.

В рамках дела №А56-83115/2021 судами с учетом положений статей 421, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции», Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что дополнительное соглашение от 01.04.2022 к договору об исключении из предмета аренды участков с кадастровыми номерами 78:40:0850106:1962, 78:40:0850106:1961, 78:40:0008501:3276, 78:40:0850110:1571, 78:40:0850110:1570, 78:40:0008501:3279, 78:40:0850110:1110, 78:40:0850110:2, не свидетельствует о сохранении обязательства Общества по внесению платы за пользование участками с кадастровыми номерами 78:40:0850106:1961, 78:40:0008501:3276, 78:40:0850110:1571, 78:40:0008501:3279, в период с момента регистрации права собственности первого лица на помещения в многоквартирных домах, возведенных на соответствующих участках, до момента подписания названного соглашения. В связи с чем обязательство Общества по внесению предусмотренных договором платежей за пользование участком с кадастровым номером 78:40:0850110:1571 прекратилось 15.05.2018, участком с кадастровым номером 78:40:0008501:3276 – 31.10.2018, участком с кадастровым номером 78:40:0850106:1961 – 14.07.2019, участком с кадастровым номером 78:40:0008501:3279 – 21.01.2021.

Этим же судебным актом взыскано с Комитета в пользу Общества 3 307 064,18 руб. неосновательного обогащения в виде излишне внесенной платы за спорные земельные участки, и 146 892,16 руб. процентов, рассчитанных за период с 01.10.2018 по 23.08.2021, а также проценты с 23.08.2021 до момента фактической уплаты задолженности (с учетом моратория).

С учетом вступивших в законную силу судебных актов, Комитетом произведен справочный расчет задолженности по арендной плате за заявленный в иске период, согласно которому с учетом сумм, подлежащих возврату, сумма задолженности по арендной плате составила 30 468,43 руб.

При этом, в просительной части искового заявления Комитет просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021-31.03.2021 в размере 6825,95 руб. Об изменении исковых требований Комитетом не заявлено.

Представленный истцом справочный расчет Обществом не оспорен. Доказательства оплаты долга не представлены.  

Учитывая, что суд в отсутствие соответствующего заявления стороны истца не вправе выходить за пределы исковых требований и самостоятельно изменять сумму иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию именно указанная истцом сумма 6 825,95 руб.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 8.2. договора за период с 27.12.2020 по 05.02.2021 в размере 2 030 826,98 руб.

Так, пунктом 8.2. договора в ред. дополнительного соглашения №2 от 27.02.2015 указано, что в случае нарушения условий договора определенных пунктом 5.2.2. соглашения, арендатору начисляются пени в размере 0,017% от сумм, указанных в пп.6.2.21.1., 6.2.21.2, 6.2.21.3, в ценах января 2015 года с учетом НДС за каждый день просрочки сроков окончания 1-й, 2-й, 3-й очереди соответственно.

Поскольку дополнительным соглашением №3 от 19.01.2016 п.8.2. договора не изменялся, следовательно, ответственность за нарушение 4-й очереди строительства договором не предусмотрена, что истцом не опровергнуто, в связи с чем требование в указанной части удовлетворению не подлежит. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6492,62 руб. пени, начисленных по состоянию на 05.04.2021, с последующим начислением пеней до даты оплаты долга. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2015 №1) предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пп.3.4., 3.7, договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Судом произведен перерасчет пени, в соответствии с которым сумма пени от суммы задолженности по состоянию на 05.04.2021 составила 613,55 руб. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению в размере 613,55 руб. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,15% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 06.04.2021 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 06.04.2021 в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 121 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балтпродком" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность в размере 6 825,95 руб., пени в размере 613,55 руб., а также пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,15 % в день с 06.04.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балтпродком" в доход федерального бюджета 121 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Вареникова А.О.