АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16282/2020

г.Тверь

03 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Смайл Групп», г.Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская теплоснабжающая компания», г .Тверь,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Смайл Групп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская теплоснабжающая компания» (далее – ответчик) о взыскании 792 396 руб., в том числе: 442 521 руб. задолженности по договорам аренды № 50-3/19 от 01.11.2019 и № 50-3/20 от 01.10.2020 за период с января по октябрь 2020, 349 875 руб. пени за период с 16.01.2020 по 01.11.2020.

Да начала судебного заседания в материалы дела от конкурсного управляющего Ответчика поступило отзыв на заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статьи 123 АПК РФ. 

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в части пени, просит взыскать 306 000 руб. пени за период с 16.01.2020 по 01.11.2020.

Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования с учетом принятого судом уточнения.

При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2019 №50-3/19 (далее – Договор №50-3/19), согласно условиям которого, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения № 325а, № 325 общей площадью 62,8 кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д. 58-65).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи к договору (л.д. 66).

Согласно пункту 4.1 Договора № 50-3/19 арендная плата в месяц за всю площадь помещений составляет 45 000 руб., НДС не облагается.

Пунктом 4.3 Договора определен порядок перечисления арендной платы, авансом ежемесячно в течение первых пяти рабочих дней месяца.

Срок договора № 50-3/19 установлен с 01.11.2019 по 31.09.2020 года (пункт 6.2 Договора № 50-3/19).

В случае просрочки оплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2019, л.д. 108).

01 октября 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2019 №50-3/19 (далее – Договор №50-3/20), согласно условиям которого, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения № 325а, № 325 общей площадью 62,8 кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д. 67-74).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи к договору (л.д. 75).

Согласно пункту 4.1 Договора № 50-3/20 арендная плата в месяц за всю площадь помещений составляет 45 000 руб., НДС не облагается.

Порядок оплаты арендной платы установлен в пункте 4.3. Договора.

Срок договора № 50-3/20 установлен с 01.10.20 по 30.08.2021 года (пункт 6.2 Договора № 50-3/20).

В случае просрочки оплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.10.2020, л.д. 109).

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам за январь – октябрь 2020 года не была исполнена в срок, за ним образовалась задолженность, в связи с чем, истцом была направлена в его адрес претензия от 02.11.2020 (л.д. 105).

Так как ответ на претензию получен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды №№ 50-3/19, 50-3/20, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами: актами приема-передачи.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено. Возражения конкурсного управляющего носят формальный характер, обоснованных возражений по существу заявленных требований не представлено. Ходатайств в части пени не заявлено.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167–170 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская теплоснабжающая компания», г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 05.09.2005) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайл Групп» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.11.2004, ИНН: 

<

***>) 748 521 руб., в том числе: 442 521 руб. задолженности по договорам аренды № 50-3/19 от 01.11.2019 и № 50-3/20 от 01.10.2020 за период с января по октябрь 2020, 306 000 руб. пени за период с 16.01.2020 по 01.11.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская теплоснабжающая компания», г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 05.09.2005) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 970 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                 С.Е.Рощина