Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2694/2021

г. Липецк

20 января 2022 г.

Резолютивная часть решения вынесена 17 января 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2022 года. 

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

         общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         к обществу с ограниченной ответственностью «Вега»

         о взыскании пени за период с 11.06.2020 по 05.04.2021 в размере 6 373 руб. 70 коп. с учетом изменений ключевой ставки Центробанка РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820 руб. (с учетом уточнений), 

         при участии в судебном заседании:

от истца: не  явился,

от ответчика: директор ФИО2 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

31.03.2021 г. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л» (далее – истец, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Глава КФХ ФИО2) о взыскании задолженности по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:              

<

...>, нежилое помещение (подвал № 0, этаж № 1) за период с 01.05.2020 по 28.02.2021 включительно в размере 127 342 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 31.03.2021 в размере 4 245 руб. и, начиная с 01.04.2021 неустойки на момент фактического исполнения обязательств.

        Определением от 02.04.2021г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

        12.05.2021г. от ответчика поступил отзыв, в котором он возражал по существу заявленных требований.

        Определением от 20.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

        В судебном заседании 05.10.2021 представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на основании ч. 1 ст. 47 АПК РФ надлежащим - ООО «Вега», представил для приобщения выписку из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 48:20:0012404:1235.

        В судебном заседании 15.11.2021 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой долга, просил взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2020 по 05.04.2021 в размере 6 373 руб. 70 коп. с учетом изменений ключевой ставки Центробанка РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820 руб.

         В соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Определением от 15.11.2021 суд произвел замену ненадлежащего ответчика по делу – главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО2 на надлежащего – ООО «Вега».

В настоящем судебном заседании директор ООО «Вега» ФИО2 в   удовлетворении иска   просил  отказать, указывая на то, что  в   2020    не   подлежали  начислению  пени  в   соответствии  с  Постановлением Правительства   РФ №  424  от  02.04.2020. После  получения  счета долг был  сразу   оплачен.

        Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав  ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в котором расположены помещения общей площадью 786,4 кв. м, принадлежавшие главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д.  10 - 13).

Соглашением, заключенным  между главой КФХ ИП  ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л», с   31.01.2020  прекращены  обязательства   сторон  по  договору  №11/18-С от  20.11.2018 управления многоквартирным домом                (л.д.  34). 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2021 (л.д. 49 - 51) 31.01.2020 указанное   нежилое   помещение  перешло  в  собственность ООО «Вега».

ООО «Вега» произвело  оплату  за   период с   февраля   2020 по  декабрь  2020  по  счету  №  458  от  26.03.2021   платежным  поручением  №  31   от  05.04.2021 на   сумму  135017,46 руб. (л.д.  57), а   также произвело  оплату  за   период с   января   2021 по  март  2021  платежным  поручением  №  32   от  05.04.2021 на   сумму  37385,27 руб. (л.д. 56).  

Договор управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» и собственником помещений ООО «Вега» не заключен.

Вместе с тем, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л», осуществляя функции управляющей организации, в период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года оказывало коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ссылаясь на наличие задолженности за оказанные услуги, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

         В связи  с  установлением  принадлежности  в   спорный   период помещений  ООО «Вега»  произведена замена ненадлежащего ответчика на основании ч. 1 ст. 47 АПК РФ надлежащим - ООО «Вега».

Замена ответчика, привлечение к участию в деле соответчика происходят после обращения истца в суд, поэтому у истца не имеется возможности соблюдения претензионного порядка в отношении нового ответчика и требование безусловного соблюдения досудебного порядка в такой ситуации фактически блокировало бы процессуальный институт замены ответчика, т.е. создавало бы необоснованные препятствия в доступе к правосудию. Таким образом, ненаправление истцом вступающему в дело надлежащему ответчику претензии или иного документа в целях урегулирования спора не влечет последствий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, в виде оставления искового заявления без рассмотрения (п.  16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу норм статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «Вега» задолженность за период с 01.05.2020 по 28.02.2021 включительно в размере 127 342 руб. 64 коп.  не   оспаривалась  и   была  полностью произведена  ее  оплата после обращения в суд  (л.д. 56,  57).  

В  этой   связи, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2020 по 05.04.2021 в размере 6 373 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 11.06.2020 по 05.04.2021 в размере 6 373 руб. 70 коп. (л.д. 47,  48), суд приходит к выводу, что он выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оснований для применения норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени судом не установлено.

Ответчиком заявлены  возражения   относительно  взыскания   пени с   указанием  на   то,  что подлежит применению Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424.

 Спорные нежилые помещения расположены в жилом доме, соответственно, правоотношения сторон подлежат регулированию жилищным законодательством Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                   № 354.

В разъяснениях Президиума Верховного Суда Российской Федерации, которые были даны в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном 30.04.2020 (далее по тексту - Обзор), указано, что статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 Постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Положения указанных выше Постановления № 424 и Обзора Президиума Верховного Суда Российской Федерации и направлены на установление моратория на начисление штрафных санкций для случаев несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. При этом не предусмотрен мораторий на начисление и взыскание штрафных санкций по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ни для собственников коммерческих площадей, ни для эксплуатирующих их организаций.

В связи с чем, суд полагает, что положения Постановления № 424 в данной части не могут применяться к отношениям, возникающим между управляющей организацией и собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

(Аналогичный   правовой   подход  содержится   в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 01.10.2020 № Ф09-5899/20 по делу № А50-30295/2019.)

ООО «Вега»  также   заявлены   возражения  относительно  оплаты   задолженности  с  указанием на выставление   счета  только  26.03.2021.

 В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя   из  указанной  нормы  не   следует  вывод  о  том,  что  срок   исполнения   обязательства   поставлен  в   зависимость  от  срока  выставления   счета,  поскольку согласно  ст.  210  ГК  РФ обязательства  по  несению издержек по содержанию нежилых  помещений   возникли  у   ООО «Вега»  с   момента   возникновения   права   собственности.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств, суд установил факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, и в отсутствие доказательств их своевременной оплаты, и приходит к выводу о том, что требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 11.06.2020 по 05.04.2021 в размере 6 373 руб. 70 коп.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении с иском уплатил государственную пошлину в размере                   4820 руб. по платежному поручению № 681 от 25.03.2021 (л.д. 7).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного дела подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца в размере 4820 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за период с 11.06.2020 по 05.04.2021 в размере 6 373 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

Судья                    Никонова Н. В.