Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-169540/2022-6-1271

17 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ПРИБОРОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД ИМ. В.А. КАЗАКОВА" (121170, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36, ОГРН: 1037700051311, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: 7730044003)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (119019, ГОРОД МОСКВА, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 45/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОДВАЛ ПОМ 1 КОМ 6, ОГРН: 1067746468360, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 7704594321)

о взыскании задолженности в размере 971 983 руб. 88 коп., неустойки в размере 63 637 руб. 62 коп.

при участии:

от истца – Жистин М.И. по дов. от 13.01.2023г. (дип. от 16.07.2010г.)

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ПРИБОРОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД ИМ. В.А. КАЗАКОВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (далее – ответчики) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 126 538 руб. 04 коп., неустойки за период с 07.04.2021 по 27.09.2022 в размере 372 060 руб. 74 коп., и с 28.09.2022 по дату фактической оплаты основного долга по договорам аренды №5749_04_АН от 01.04.2021 г., №6353_04_АН от 01.03.2022 г. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5749_04_AH от 01.04.2021г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 125,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Кутузовский, д. 36, стр. 3. Нумерация, план расположения объекта аренды приведены в реестре и схеме нежилых помещений, являющихся приложениями № 1, № 1 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2021г. подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи по 28 февраля 2022 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за объект аренды состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи до даты подписания акта приема-передачи (возврата).

По условиям п. 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения №1, постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 83 183,33 руб. 33 коп. в месяц, включая НДС, определенный действующим законодательством РФ. 

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется арендатором не позднее 3 рабочих дня с даты подписания сторонами договора, а в дальнейшем не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В силу п. 4.4 договора, ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из компенсации расходов арендодателя за потребленные коммунальные ресурсы, обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности сетей, расходов по вывозу бытового мусора  и подлежит оплате авансовым платежом в срок не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В связи с окончанием срока действия договора помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 28.02.2022г.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период апрель – ноябрь 2021г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 1 412 143 руб. 77 коп.

Согласно договору №6353_04_АН от 01.03.2022 г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 125,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Кутузовский, д. 36, стр. 3. Нумерация, а также план расположения объекта аренды приведены в реестре и схеме нежилых помещений, являющихся приложениями № 1, № 1 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2022г. подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи по 31 января 2023 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за объект аренды состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи до даты подписания акта приема-передачи (возврата).

По условиям п. 4.3 договора, постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 83 183,33 руб. 33 коп. в месяц, включая НДС, и оплачивается не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В силу п. 4.4 договора, ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из компенсации расходов арендодателя за потребленные коммунальные ресурсы, обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности сетей, расходов по вывозу бытового мусора  и подлежит оплате авансовым платежом в срок не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена  за период с 01.03.2022 по 31.08.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 714 394 руб. 27 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 10.06.2022г. с требованием оплаты задолженности, оставлена  без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 126 538 руб. 04 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

По условиям 7.1 договоров, арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% о суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 07.04.2021 по 27.09.2022г. составляет 372 060 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 372 060 руб. 74 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка на платежи, возникшие до введения моратория не подлежит начислению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки рассчитанной с 28.09.2022 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,1%  за каждый день просрочки подлежит удовлетворению за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в отношении платежей, возникших до введения моратория.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

 

                                                        Р Е Ш И Л:

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (119019, ГОРОД МОСКВА, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 45/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОДВАЛ ПОМ 1 КОМ 6, ОГРН: 1067746468360, ИНН: 7704594321) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ПРИБОРОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД ИМ. В.А. КАЗАКОВА" (121170, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36, ОГРН: 1037700051311, ИНН: 7730044003) задолженность в размере 2 126 538 руб. 04 коп., неустойку в размере 372 060 руб. 74 коп., неустойку рассчитанную с 28.09.2022 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,1%  за каждый день просрочки, за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в отношении платежей, возникших до введения моратория, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 493 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова