Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13960/2023

г. Хабаровск

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Лагоша,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 117997, 

<

...>)

к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов района имени Лазо ФИО1 (адрес: 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>)

о признании публичных торгов недействительными,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>); ФИО2.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО3 по доверенности № ДВБ/525-Д от 25.08.2022, диплом,

от МТУ Росимущества – не явился, извещен,

от ФИО1 – не явился, извещен,

от УФССП – ФИО4 по доверенности № Д-27907/23/174-АК от 29.08.2023, диплом,

от ФИО2 – не явились,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с иском к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества гражданина ФИО2: 1 жилой комнаты, общей площадью 34,9 кв. м и земельного участка, общей площадью 2600 кв. м, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> , проведенных 21 апреля 2023, оформленных протоколом № 1 от 21 апреля 2023.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>); ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворения иска по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель УФССП в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, указал, что на сегодняшний день имущество с торгов не реализовано, в дальнейшем, после возобновления исполнительного производства процесс реализации имущества на торгах будет начат заново.

Представитель МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв, согласно которого исковые требования не признает, считает, что оспариваемые торги были проведены без нарушения процедуры, способной повлиять на их результаты. Допущенные по вине судебного пристава-исполнителя нарушения, о которых организатор торгов не был осведомлен, сами по себе не могут являться основанием для оспаривания торгов, проведение которых не затронуло прав взыскателя.

Истец представил возражения на отзывы ответчиков.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением районного суда имени Лазо Хабаровского края от 27.04.2016 г. № 2-418/2016 с ФИО2, ФИО5, ФИО6  в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 24.01.2013 в общей сумме 453 431 руб. 26 коп., а также государственная пошлина в сумме 13 846 руб. 86 коп.

Судом обращено взыскание в пользу банка на заложенное имущество – жилой дом (кадастровый номер: 27:08:0010403:204), состоящий из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,9 кв. метров и земельный участок (кадастровый номер земельного участка: 27:08:0010403:110) общей площадью 2600 кв. метров, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка – публичные торги, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 780 000 руб. и земельного участка 327 600 руб.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 25.10.2019 по делу №2-418/2016 изменен порядок и способ исполнения решения суда, установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома – 65 600 руб., земельного участка – 220 800 руб.

На основании указанного судебного акта истцу был выдан исполнительный лист ФС  003023956 на принудительное исполнение решения, на основании которого было возбуждено исполнительное производство № 78817/19/27021-ИП от 25 декабря 2019 г.

17.07.2020 вынесен акт описи и ареста имущества — залогового жилого дома (кадастровый номер 27:08:0010403:204), состоящий из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,9 кв. метров и земельный участок (кадастровый номер 27:08:0010403:110) общей площадью 2600 кв. метров, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, с установлением продажной стоимости в размере 65 600 руб. и 220 800 руб. соответственно, общая сумма составила 286 400 руб.

Вынесено постановление о наложение ареста на имущество должника. 17.02.2022 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю от 17.02.2022 вышеуказанное имущество было передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

17.09.2022 вынесена заявка на торги арестованного имущества.

Согласно протоколу № 1 от 09.03.2023 на лот № 2 дом (кадастровый номер 27:08:0010403:204), состоящий из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,9 кв. метров и земельный участок (кадастровый номер 27:08:0010403:110) общей площадью 2600 кв. метров, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> не было подано ни одной заявки, аукцион по данному лоту был признан несостоявшимся.

24.03.2023 судебным приставом-исполнителем отделения ФИО1 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

06.04.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отзыве имущества с реализации.

06.04.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства в связи с тем, что должник принимает участие в боевых действиях в составе ВС РФ.

В период действия постановления о приостановлении исполнительного производства ответчиком были назначены торги на 24 апреля 2023 г., которые также были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждается копией протокола № 1 от 21 апреля 2023 по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме.

Ссылаясь на незаконное проведение повторных торгов по реализации заложенного имущества должника в период действия постановления о приостановлении исполнительного производства, нарушение прав истца (взыскателя) в связи с проведением повторных торгов в виде утраты возможности обратить взыскание на предмет залога в соответствии с его реальной рыночной стоимостью, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Также истец указал в качестве основания для признания торгов недействительными отсутствие на официальном сайте печатного издания информационного сообщения о проведении мероприятий по реализации спорного залогового имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном названным Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Как указано в пункте 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 58 Закона об ипотеке, в течение десяти дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, то не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1, 2 пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке, снижается на 15 процентов, а в случае объявления повторных торгов несостоявшимися по пункту 1 статьи 58, залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

Ипотека прекращается, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися (пункт 5 статьи 58).

Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 г. № 2436/11, объявление публичных торгов несостоявшимися не исключает возможность признания их недействительными, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.

Правом на иск о признании публичных торгов недействительными взыскатель наделен как сторона исполнительного производства, на что обращено внимание в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 перечень оснований для признания торгов недействительными, изложенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим, то есть торги могут быть признаны недействительными и по другим существенным основаниям.

При этом нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Поскольку объявление несостоявшимися повторных публичных торгов по продаже имущества залогодателя способно повлечь прекращение прав залогодержателя на предмет залога, допущенное нарушение является существенным и дает основание для оспаривания таких действий в судебном порядке.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что проведение 24.04.2023 повторных торгов по реализации заложенного имущества ФИО2 стало следствием неправомерного бездействия судебного пристава исполнителя района имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю, выразившегося в не направлении в адрес МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области постановления от 06.04.2023 о приостановлении исполнительного производства, а также постановления от 06.04.2023 постановления об отзыве залогового имущества с реализации, которое было направлено в адрес ответчика 28.04.2023 сопроводительным письмом № 27902/23/21217-ИС и получено последним 02.05.2023 вх. номер 27-5206, то есть после проведения вторичных публичных торгов.

То, что обстоятельства, ставшие основанием для признания торгов недействительными, наступили не по вине МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, не свидетельствует о неправомерности заявленного требования, а также о том, что оно обращено к ненадлежащему лицу.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является организатор торгов - межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов района имени Лазо ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении иска к ней следует отказать.

Между тем, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой не законную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Согласно части 6 статьи 45 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.

В данном случае, учитывая тот факт, что на момент объявления и проведения спорных торгов, действовали постановления от 06.04.2023 об отзыве залогового имущества и приостановлении исполнительного производства реализации на повторных торгах является незаконной.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что повторные торги от 24.04.2023 по реализации недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, находящегося в залоге ПАО «Сбербанк», являются недействительными.

На основании вышеизложенного, иск публичного акционерного общества «Сбербанк России»  к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании недействительными повторных торгов по продаже заложенного имущества ФИО2, проведенных 21 апреля 2023 г. и оформленных протоколом № 11 от 21 апреля 2023 г., подлежит удовлетворению.

В исковых требованиях к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов района имени Лазо ФИО1 следует отказать.

При этом судом отклоняется довод истца о том, что на официальном сайте печатного издания информационного сообщения о проведении мероприятий по реализации спорного залогового имущества, поскольку в материалы дела ответчиком представлено доказательство о публикации сведений о проведении торгов в общественно-политической газете «Тихоокеанская звезда».

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными публичные торги, проведенные 24.04.2023 (извещение № 21000029830000000526) по продаже арестованного залогового имущества – жилой дом (кадастровый номер 27:08:0010403:204), состоящий из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер земельного участка 27:08:0010403:110) общей площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>.

В удовлетворении иска к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов района имени Лазо ФИО1 отказать.

Взыскать с межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                    А.Ю. Милосердова