1276/2017-69930(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

31 марта 2017 года Дело № А33-14019/2014  

Красноярск 

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.03.2017.  В полном объёме решение изготовлено 31.03.2017. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Деревягина М.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, г. Лесосибирск) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора, на стороне истца: МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерсант» обратилось в Арбитражный  суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис»  об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на коммунальные  услуги: теплоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома от 24.03.2014 № 42.  

Определением от 24.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено  МУП «ЖКХ г. Лесосибирска».  

В судебном заседании 20.10.2016 истец не поддержал ходатайство о наложении  судебного штрафа.  

Определениями от 16.01.2017 истребованы дополнительные доказательства. 

Определением от 13.03.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 24.03.2017. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте  проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в  отсутствие лиц, участвующих в деле.  

В судебном заседании 24.03.2017 отказано в удовлетворении ходатайств истца об  исключении документов из числа доказательств.  

В судебном заседании 24.03.2017 отказано в удовлетворении ходатайства от истца о  привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора - МИФНС № 9 по Красноярскому краю и  Администрацию города Лесосибирска.  

Ответчиком представлен в материалы отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  возражает против исковых требований.  

Третье лицо позицию по делу изложило в отзыве на исковое заявление. 

Определением от 31.03.2017 отказано в удовлетворении ходатайства об объединении дел  в одно производство.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

11.02.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис»  (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме   № 23, расположенном по адресу: 

<

...> (заказчиками) подписан  договор управления от 11.02.2011 № 39, согласно пункту 1.2.1 которого предметом договора  является соглашение договаривающихся сторон, по которому управляющая организация по  заданию собственников в период действия договора за плату обязуется обеспечить  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, решение вопросов  пользования указанным имуществом, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений и пользующимся помещениями в доме лицами, осуществить иную направленную  на достижение целей управление дом деятельность.  

Согласно исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью  «Коммерсант» является собственником нежилого подвального помещения в жилом доме,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» направило обществу с  ограниченной ответственностью «Коммерсант» письмо от 19.03.2014 № 150 с предложением  заключить договор на коммунальные услуги: теплоснабжение, водоотведение, содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 (с приложением № 1 к договору) в  отношении объекта - подвальное помещение в жилом доме, расположенном по адресу:  

<

...>.  

Письмом от 20.04.2014 № 192 истцом направлен ответчику протокол разногласий от  20.04.2014 к договору на коммунальные услуги: теплоснабжение, водоотведение,  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 от 24.03.2014  следующего содержания:  

Редакция «Исполнителя» 

Редакция «Заказчика» 

Преамбула договора 

Изложить в следующей редакции: Общество с  ограниченной ответственностью «Жилсервис», в лице  генерального директора ФИО2, с одной стороны, действующего на  основании Устава и договора управления  многоквартирным домом № 39 от 11.02.2011 года,  именуемого в дальнейшем «Исполнитель» и  Собственник нежилого помещения в  многоквартирном доме № 23 Общество с ограниченной  ответственностью «Коммерсант», в лице директора  ФИО3, с другой стороны,  действующего на основании Устава, именуемого в  дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий  Договор о нижеследующем:  

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ 

В настоящем договоре используются следующие  

определения:  

«коммунальные услуги» - услуга по холодному  водоснабжению, горячему водоснабжению,  водоотведению, отоплению, электроснабжению,  обеспечивающие комфортные условия проживания  граждан в жилых помещениях;  

«исполнитель» - общество с ограниченной  ответственностью «Жилсервис», выполняющее работы  и услуги по обслуживанию многоквартирного дома;  

«заказчик» - общество с ограниченной  ответственностью «Коммерсант», заказывающее  потребные объемы коммунальных услуг и работ по  содержанию общего имущества; « стороны» -  исполнитель и заказчик в значениях, указанных выше;  «ресурсоснабжаюшая организация» - юридическое  лицо независимо от организационно-правовой формы,  осуществляющее продажу коммунальных услуг;  «потребитель» - гражданин, использующий  коммунальные услуги для личных семейных,  домашних и иных нужд, не связанных с  осуществлением предпринимательской деятельности;  «многоквартирный дом» - это совокупность двух и  более квартир, имеющих самостоятельный выход либо  на земельный участок, прилегающий к жилому дому,  либо в помещение общего пользования в таком доме.  Многоквартирный дом содержит в себе элементы  общего имущества собственников помещений в таком  доме в соответствии с жилищным законодательством;  «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся  общим имуществом собственников помещений в  многоквартирном доме инженерные коммуникации  (сети), механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, предназначенные  для подачи коммунальных ресурсов от  централизованных сетей инженерно-технического  обеспечения до оборудования, расположенного внутри  квартиры или нежилого помещения;  

В жилых домах внутридомовые инженерные системы  включают расположенные в пределах земельного  участка, на котором расположен жилой дом, также  находящиеся в жилом доме  

инженерные коммуникации (сети), механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, с использованием которых  осуществляется потребление коммунальных услуг  

«доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника  нежилого помещения» - доля в праве общей  собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного многоквартирного дома  

Пункт 1.1 по тексту договора  

Пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции:  «Предметом настоящего договора является оказание  Исполнителем коммунальных услуг и услуг по  содержанию и, ремонту общего имущества  многоквартирного дома объекту Заказчика».  

Пункт 1.2 по тексту договора  

Пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции:  «Указанные услуги предоставляются для объекта  Заказчика, расположенного по адресу:  

<

...>, нежилое  помещение /подвал/ (магазин «Коммерсант»)  

Пункт 1.3 по тексту договора  

Пункт 1.3 исключить из текста договора  

Пункты 2.2 и 2.2.1 по тексту договора 

Пункты 2.2. и 2.2.1 договора изложить в следующей 

редакции: 

Пункт 2.2. «Исполнитель обязуется: 

Пункт 2.2.1. «Оказывать коммунальные услуги 

Заказчику с гарантируемыми параметрами качества и 

на основании законодательных и нормативных актов, 

действующих на момент заключения Договора, в 

потребных объемах, указанных в Приложении № 1 к 

данному договору, являющемуся его неотъемлемой 

частью». 

Пункт 2.2.2 по тексту договора  

Пункт 2.2.2 договора изложить в следующей редакции:  «2.2.2 Исполнитель обязуется оказывать работы по  содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома надлежащего качества и в  объеме поступивших средств от Заказчика, согласно  его доли в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме. Перечень, состав  и периодичность выполнения работ, услуг и  мероприятий определяются согласно действующему  законодательству и условиям настоящего Договора в  Приложении № 2, являющемуся его неотъемлемой  частью».  

Пункт 2.2.3 по тексту договора  

Пункт 2.2.3 договора изложить в следующей  

редакции: «2.2.3. Исполнитель обязуется:  - предоставить объекту Заказчика тепловой  

энергии в количестве, Гкал/ год - 14,80;  - холодной воды в объеме, м3/год - 2,555;  

- горячей воды в объеме, м3/год - 1,755;  - водоотведение в объеме, м3/год - 4,31;  - содержание и ремонт общего имущества  

многоквартирного дома, м2- 50% от 256,7 м2.» 

Пункт 2.2.4 по тексту договора  

Пункты договора с № 2.2.4 изложить в следующей  редакции: «2.2.4. Исполнитель обязуется: иметь,  

надлежащим образом оформленные и необходимые  

лицензии/допуски на право осуществления  деятельности, связанной с обслуживанием жилищного  фонда, лицензируемых в соответствии с федеральным  законодательством. Выделять своего представителя  для проверки письменных жалоб, претензий от  Заказчика на качество предоставления коммунальных  услуг, работ и услуг по обслуживанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома  Исполнителем»  

Пункты 2.2.8; 2.2.9; 2.2.10 по тексту договора 

Пункты: 2.2.8; 2.2.9; 2.2.10 исключить из текста  договора  

Пункт 2.2.11 по тексту договора 

Из пункта 2.2.11 договора исключить слова «без  материальных претензий со стороны Заказчика за не- доотпуск тепловой энергии».  

Дополнить пункт 2.2.11 следующим текстом:  «Исполнитель несет ответственность за не  предоставление коммунальных услуг в соответствии с  Правилами оказания коммунальных услуг.  Исполнитель обязан соблюдать нормативные сроки  устранения аварий и их последствий на инженерных  сетях и ограждающих конструкциях зданий. Обязан  своевременно выявлять участки, где могут  возникнуть аварийные ситуации с целью их  предотвращения»  

Пункт 2.2.12 вводится 

Пункты договора с № 2.2.12 изложить в следующей  редакции: 2.2.12. «Исполнитель обязан предоставлять  Заказчику предложения по проведению текущего  ремонта, а также его сроки, представлять список всех  контрагентов привлекаемых в качестве подрядчиков,  исполнителей услуг, необходимых для выполнения  Исполнителем своих обязательств по настоящему  договору. Для подтверждения объемов выполненных  работ, услуг ежемесячно нарастающим итогом до  пятого числа после отчетного месяца предоставлять  Заказчику Акты выполненных работ, расчет  корректировки коммунальных услуг. В случае не  предоставления ежемесячных Актов выполненных  работ, расчета по корректировки коммунальных услуг  или не надлежащее их оформление, (отсутствие  подписей заказчика) с Исполнителя взыскивается  штраф в размере 5000 рублей за каждый случай.  

Произвести Расчет-обоснование прогона тепловой  энергии от коллектора котельной Лесосибирского ЛДК   № 1 до объекта Заказчика ООО «Коммерсант»  

Пункт 2.3 по тексту договора 

В пункт 2.3 договора слово Потребитель заменить на  слово Заказчик  

Пункт 2.3.3 по тексту договора 

Пункт 2.3.3 договора изложить в следующей редакции:  «2.3.3. «Обеспечивать доступ представителей  Исполнителя в помещение магазина для осмотра  технического и санитарного состояния инженерных  

коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных  работ в заранее согласованное время, а для ликвидации  аварий в любое время».  

Пункт 2.3.4 по тексту договора  

В пункте 2.3.4 текста договора слово Поставщику 

заменить на слово Исполнителю. 

Пункт 2.3.5 по тексту договора  

Пункт 2.3.5 договора изложить в следующей  редакции: 2.3.5. «В установленном порядке  согласовывать с Исполнителем все переоборудования  инженерных сетей и изменения в конструкции здания,  рационально использовать тепловую энергию, воду».  

Пункт 2.3.6 по тексту договора  

Пункт 2.3.6 договора изложить в следующей редакции:  2.3.6. «Оплачивать коммунальные услуги по тарифам,  согласованным в данном договоре. Всякое изменение  тарифов в период действия договора требует его  переоформления».  

Пункт 2.3.7 по тексту договора  

Пункт договора № 2.3.7 исключить из текста договора  

Пункт 2.3.8 по тексту договора  

Пункт 2.3.8 договора изложить в следующей  редакции: 2.3.8. « При выезде из занимаемого  помещения, ликвидации, реорганизации предприятия  Заказчик обязан письменно известить об этом  Исполнителя за месяц и произвести полный расчет за  услуги, после чего расторгается Договор».  

Пункт 2.3.9 по тексту договора  

Пункт 2.3.9 договора изложить в следующей  редакции: 2.3.9. «Заказчик сообщает в течение 5 дней  Исполнителю об изменении банковских реквизитов,  своем наименовании, ведомственной принадлежности,  почтового адреса. При не выполнении  вышеуказанных условий Договор продолжает  считаться действующим со всеми финансовыми и  юридическими последствиями»  

Пункт 3.1 по тексту договора 

Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции:  3.1. « Заказчик оплачивает за оказанные услуги  согласно расчетов, установленных в Приложениях № 1  и № 2 к настоящему Договору, являющихся его  неотъемлемыми частями»  

Пункт 3.1.1 по тексту договора  

Пункт 3.1.1 договора изложить в следующей редакции:  «3.1.1 Количество тепловой энергии -14,80 Гкал/год;  тариф с учетом НДС на первое полугодие -  975,65руб(940,52+35,13), второе полугодие -  1018,91руб.(983,78+35,13).  

Q т/ эн.год ={ (8,28 х *975,65= 8078,40 руб). + ( 6,52* 

1018,91= 6643,29руб.) } = 14721,69руб./год  В том числе:  

= 1824,47руб. = 1658,61руб. = 1824,47 руб. =  1765,93руб.  

январь -1,87 Гкал х 75,65 - февраль -1,70 Гкал х 975,65 - март -1,87 Гкал х 975,65 - апрель -1,81 Гкал х 75,65 

- май -1,03 Гкал х 975,65 = 1004,92 руб. -сентябрь  - 0,97Гкалх 1018,91 = 988,34 руб. -октябрь -1,87  

Гкалх 1018,91 = 1905,36 руб. -ноябрь -1,81 Гкал х  1018,91 = 1844,23руб. -декабрь -1,87Гкал х 1018,91  = 1905,36руб.  

Пункт 3.1.2 по тексту договора  

Пункт 3.1.2 договора читать в следующей редакции:  

«горячая вода в год-1,755мЗ/год на сумму 196,60  

руб. за год с учетом НДС, в том числе в месяц:  (с января по июнь ) - 0,146м3*92,92* 1,18=16,01  

*6мес.= 96,06 руб. (с июля по декабрь) - 

0,146м3*97,26* 1,18=16,76*6мес.= 100,54 руб.  

Пункт 3.1.3 по тексту договора  

Пункт 3.1.3 договора читать следующей редакции:  

«холодная вода в год-1,755м3/год на сумму 60,36 руб.  за год с учетом НДС, в том числе в месяц:  

(с января по июнь ) -  0,213 м3* 19,17* 1,18=4,82*6мес .= 29,90 руб.  

(с июля по декабрь) -  0,213 м3 *20,20* 1,18=5,08*6мес.= 30,46руб  

Пункт 3.1.4 по тексту договора  

Пункт 3.1.4 договора читать в следующей редакции:  

«водоотведение в год-431м3/год на сумму 112,27  

т

руб. за год с учетом НДС, в том числе в месяц:  

(с января по июнь ) -  0,359м3*23,33* 1,18=9,88*6мес.= 59,30руб.  

(с июля по декабрь) -  0,359м3*24,59*1,18=8,83*6мес.= 52,97руб  

Пункт 3.1.5 по тексту договора  

Пункт 3.1.5 договора читать в следующей редакции:  

«3.1.5 содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома на сумму 31568,86 руб/год с  учетом НДС, в том числе в месяц: (с января по декабрь  - 128,35м2* 17,37* 1,18=2630,74*12месяц=31568,86руб.  Итого платежей в год с учетом НДС: 46 659,78 руб.  

Пункт 3.2 по тексту договора 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции:  3.2. «Оплату по настоящему договору Заказчик  производит Исполнителю в соответствии с  расчетами - Приложений № 1 и № 2 к договору № 42 -  в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, на основании предоставленной счет-  фактуры. В случае несвоевременной оплаты  предъявленных счет-фактур, Заказчик выплачивает  Исполнителю, пеню в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центробанка РФ от суммы,  подлежащей выплате, за каждый день просрочки,  начиная с шестого дня, следующего за отчетным  месяцем по день исполнения обязательств».  

Пункты 3.3, 3.4 по тексту договора 

Пункты 3.3; 3.4 исключить из текста договора  

Пункты 4.1, 1.4, 4.2 по тексту договора 

Пункты: 4,1; 1.4; 4,2 исключить из текста договора 

Пункт 5.5 по тексту договора 

Пункт 5.5. договора изложить в следующей  редакции: «Данный Договор составлен в 2-х  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, один из которых находится у ИСПОЛНИТЕЛЯ,  а другой у ЗАКАЗЧИКА»  

Также истцом направлен ответчику протокол разногласий от 20.04.2014 к приложению  

 № 1 к договору от 24.03.2014 № 42, содержащему расчет объемов предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг, к приложению № 2 к договору от 24.03.2014 № 42,  содержащему стандарты качества и критерии оценки предоставляемых работ и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В письме от 19.05.2014 № 246 общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис»  отклонило протокол разногласий от 20.04.2014 к договору на коммунальные услуги:  теплоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома № 42 от 24.03.2014, указывая на несоответствие нормам действующему  законодательству.  

Как указывает истец между сторонами возникли разногласия в части изложения:  преамбулы договора, пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10,  2.2.11, 2.2.12, 2.3, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5,  3.2, 3.3, 3.4, 4.1, 1.4, 4.2, 5.5 договора на коммунальные услуги: теплоснабжение,  водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 от  24.03.2014.  

Ссылаясь на необходимость урегулировать, возникшие между сторонами разногласия,  истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий между истцом и ответчиком,  возникших при заключении договора на коммунальные услуги: теплоснабжение,  водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 от  24.03.2014.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал следующее: 

- включение в преамбулу договора определений и понятий, предложенных истцом,  излишне;  

- по пункту 1.1 договора - замена слова «Потребитель» на слово «Заказчик»  противоречит пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011   № 354;  

- пункт 1.2 договора оставить в редакции ответчика; 

- пункт 1.3 договора оставить в редакции ответчика; инженерные коммуникации,  находящиеся внутри многоквартирного дома, в том числе тепловые сети, являются общим  имуществом собственником помещений многоквартирного дома;  

- пункт 2.2.1 договора оставить в редакции ответчика; учитывая, что в доме № 23,  расположенном по адресу: 

<

...> в 2013 году установлены  общедомовые приборы учета тепловой энергии, ГВС, ХВС, размер платы за отопление  определяется согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006   № 307;  

- пункт 2.2.2 договора оставить в редакции ответчика; перечень работ, отнесенных к  текущему ремонту общего имущества, приведен в приложении № 5 к договору;  

- пункт 2.2.3 договора принять в следующей редакции: «Исполнитель обязуется:  отпустить потребителю тепловой энергии в количестве, Гкал/год – 77,016; холодной в  объеме, м3/год – 9,575 ориентировочно с учетом объемов на общедомовые нужды; горячей  воды в объеме, м3/год – 8,775 ориентировочно с учетом объемов на ОДН; водоотведения в  объеме, м3/год-4,31; 100% индивидуального потребления; содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома, м2 – 256,7. Данная редакция указанного пункта  отличается от первоначальной, изложенной в договоре в связи с уточнениями ответчика.  

Объемы коммунальных услуг в редакции истца, указанные в приложении № 1 в протоколе  

разногласий, за исключением объемов на водоотведение, являются неверными;  

- пункт 2.2.4 договора оставить в редакции ответчика; истец нормативно не обосновал  

причины введения дополнения в указанный пункт; - пункт 2.2.8 договора оставить в редакции ответчика; 

- пункты 2.2.9, 2.2.10 договора оставить в редакции ответчика; указанные пункты, в  

редакции ответчика, не противоречит главе 11 постановления Правительства Российской  

Федерации от 06.05.2011 № 354; - пункт 2.2.11 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 2.3.3 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 2.3.5 договора оставить в редакции истца; - пункт 2.3.6 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 2.3.7 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 2.3.8 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 2.3.9 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.1 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.1.1 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.1.2 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.1.3 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.1.4 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.1.5 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.2 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.3 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 3.4 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 4.1 исключить; - пункт 1.4 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 4.2 договора оставить в редакции ответчика; - пункт 5.5 договора оставить в редакции ответчика; Третье лицо позицию по делу изложило в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  

деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда  

признается юридическим фактом, служащим основанием возникновения гражданских прав и  

обязанностей. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица  

свободны в заключении договора.  

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором  

признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  

прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным  

законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его  

заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить  

договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2  

статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 435 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено,  

что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам  

предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего  

предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято  

предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. 

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не  является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой  офертой (статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для  стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно,  эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от  акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту  договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту  и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее  акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать  разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати  дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.  

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей  в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта  сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола  разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе  передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если  сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе  обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор  считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в  законную силу соответствующего решения суда.  

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на  основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по  которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Жилсервис» направило обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант»  (собственнику нежилого подвального помещения в жилом доме, расположенном по адресу:  

<

...>) письмо от 19.03.2014 № 150 с  предложением заключить договор на коммунальные услуги: теплоснабжение,  водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 (с  приложением № 1 к договору) в отношении объекта - подвальное помещение в жилом доме,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Письмом от 20.04.2014 № 192 истцом направлен ответчику протокол разногласий от  20.04.2014 к договору на коммунальные услуги: теплоснабжение, водоотведение,  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 от 24.03.2014.  

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия в части  изложения: преамбулы договора, пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8, 2.2.9,  2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.3, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4,  3.1.5, 3.2, 3.3, 3.4, 4.1, 1.4, 4.2, 5.5 договора на коммунальные услуги: теплоснабжение,  водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 от  24.03.2014.  

Не достигнув соглашения по возникшим разногласиям, истец обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг  гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от  06.05.2011 (далее - Правила № 354), Правила регулируют отношения по предоставлению  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах,  собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями  и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок  заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а  также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок  определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при  их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в  период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения  размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность.  

Согласно пункту 19 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о  предоставлении коммунальных услуг, должен включать:  

а) дату и место заключения договора; 

б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию  исполнителя;  

в) следующие сведения о потребителе: 

для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа,  удостоверяющего личность, контактный телефон;  

для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место  государственной регистрации, контактный телефон;  

г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения),  собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с  указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади  помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых  и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также  количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений,  необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими  Правилами;  

д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных  услуг);  

е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);  

ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или  иным указанным в настоящих Правилах способом;  

з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных),  комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату  опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей  последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а  также порядок и условия приема показаний приборов учета;  

и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия  индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их  технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о  показаниях таких приборов учета и распределителей;  

к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы  за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной  коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную  

услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных  для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх  социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте  Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также  порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;  

л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные  потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской  Федерации (в случае предоставления таких мер);  

м) адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты  коммунальных услуг;  

н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или  предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера  платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;  

о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя; 

п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг;  

р) основания и порядок изменения и расторжения договора; с) срок действия договора. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов  накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников  помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством  Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений  приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не  оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу  потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые  установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности  предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения  соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской  Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154  настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными  полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в  порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.  

Руководствуясь Правилами № 354, арбитражный суд пришел к выводу урегулировать  разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора на коммунальные  услуги: теплоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома от 24.03.2014 № 42, изложив спорные пункты в следующей  редакции:  

- преамбула – «Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», именуемое в  дальнейшем «Исполнитель» в лице генерального директора ФИО2, с одной стороны, действующего на основании Устава, и Общество с  ограниченной ответственностью «Коммерсант», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в  лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»;  

- пункт 1.1 - «1.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг по  снабжению тепловой энергией на отопление, холодной и горячей водой, водоотведению,  содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома объекту  Потребителя, расположенному в жилом многоквартирном доме.»;  

- пункт 1.2 - «1.2. Указанные услуги предоставляются для следующего объекта  потребителя: магазин «Коммерсант», расположенный по адресу: 

<

...> (подвальное помещение).»;  

- пункт 1.3 – исключить из текста договора; - пункт 2.2 - «2.2. Исполнитель обязуется:»; 

- пункт 2.2.1 - «2.2.1. Предоставлять коммунальные ресурсы потребителю в объеме и  качества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.».  

- пункт 2.2.2 - «2.2.2. Исполнитель обязуется оказывать работы по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в объеме согласно  действующему законодательству.»;  

- пункт 2.2.3 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.4 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.8 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.9 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.10 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.11 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.12 - исключить из текста договора; - пункт 2.3 - «2.3. Потребитель обязуется:»; 

- пункт 2.3.3 - «2.3.3. Обеспечивать доступ представителя исполнителя в помещение для  осмотра и проверки технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и  выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а для  ликвидации аварий в любое время.»;  

- пункт 2.3.4 - «2.3.4. Своевременно сообщать исполнителю о всех замеченных  неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных  элементах здания, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на  качестве исполнения работ по настоящему договору.»;  

- пункт 2.3.5 - «2.3.5. В установленном порядке согласовывать с Исполнителем все  переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания, рационально  использовать тепловую энергию, воду.»;  

- пункт 2.3.6 - «2.3.6. Оплачивать коммунальные услуги согласно договору по тарифам,  принятым в установленном законом порядке. Изменение тарифов в период действия  договора не требует его переоформления. В случае изменения тарифов на услуги от  Поставщиков производится перерасчет платежей со сроков их введения, указанных в  соответствующих решениях.»;  

- пункт 2.3.7 - исключить из текста договора; 

- пункт 2.3.8 - «2.3.8. При выезде из занимаемого помещения, ликвидации, реорганизации  предприятия Потребитель обязан письменно известить об этом Исполнителя за месяц и  произвести полный расчет за услуги, после чего расторгается Договор»;  

- пункт 2.3.9 - «2.3.9. Потребитель сообщает в течение 5 дней Исполнителю об изменении  банковских реквизитов, своем наименовании, ведомственной принадлежности, почтового  адреса. При не выполнении вышеуказанных условий Договор продолжает считаться  действующим со всеми финансовыми и юридическими последствиями»;  

- пункт 3.1 - «3.1. Потребитель оплачивает оказанные услуги в объеме в соответствии с  

действующим законодательством.»; - пункт 3.1.1 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.2 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.3 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.4 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.5 - исключить из текста договора; - пункт 3.2 - исключить из текста договора; - пункт 3.3 - исключить из текста договора; - пункт 3.4 - исключить из текста договора; - пункт 4.1- исключить из текста договора; - пункт 1.4- исключить из текста договора; - пункт 4.2 - исключить из текста договора; 

- пункт 5.5 - «5.5. Данный Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, один из которых находится у исполнителя, а другой у потребителя»;  

- приложение № 1 и 2 к договору – исключить из текста договора. 

Суд пришел к выводу об отсутствии необходимости включения в договор пунктов 1.3,  2.2.3, 2.2.4, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.3.7, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.2, 3.3, 3.4,  4.1, 1.4, 4.2, приложения № 1 и 2, поскольку указанные приложения № / № 1, 2, условия  договоров (отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг)  урегулированы нормами действующего законодательства (Правила предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354, Жилищный кодекс Российской Федерации) и включение данных  положений в договор правового значения не имеет, принимая также во внимание принципы  свободы договора, не достижение между сторонами соглашения по указанным пунктам и  наличие заключенного договора управления многоквартирным домом от 11.02.2011 № 39,  также регулирующего соответствующие отношения между истцом и ответчиком.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  20.01.2016 по делу № А33-12063/2015 с общества с ограниченной ответственностью  «Коммерсант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» взыскано  100 631,69 руб. неосновательного обогащения, 7 856,77 руб. процентов за пользование  чужими денежными средствами. Указанным решением установлены следующие  обстоятельства:  

- согласно перечню объектов недвижимого имущества, договору купли-продажи  помещения от 01.06.1993 ООО «Коммерсант» принадлежит на праве собственности нежилое  подвальное помещение в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, которое в соответствии с техническим паспортом дома  является составной частью жилого многоквартирного дома № 23 по ул. Белинского.  11.02.2011 общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (управляющая  организация) и собственники помещений в многоквартирном доме № 23, расположенном по  адресу: 

<

...> (далее по тексту –заказчик) заключили договор  управления многоквартирным домом № 39, в соответствии с пунктом 1.2.1., предметом  договора является соглашением договаривающихся сторон по которому управляющая  организация по заданию собственников в период действия договора за плату обязуется  

обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома,  решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в доме лицами,  осуществлять иную направленную на достижение целей управление домом деятельность;  

- материалами дела (перечень объектов недвижимого имущества, договор купли- продажи помещения от 01.06.1993 карточка по начислению коммунальных услуг ООО  «Коммерсант», договор ресурсоснабжения № 391 от 09.01.2013 и др. документами)  подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период ООО «Жилсервис»  оказывались коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, в том числе  в отношении нежилого подвального помещения, принадлежащего на праве собственности  ООО «Коммерсант».  

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 коммунальные услуги определяются как  осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального  ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения  благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего  имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них  жилых домов (домовладений). При этом «исполнителем» является юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребителем» является  собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо,  пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым  домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Учитывая, что истец является потребителем коммунальных услуг, а ответчик  исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме в целях которых  заключается спорный договор, указание в преамбуле и далее по всему тексту договора истца  в качестве «заказчика», противоречит действующему законодательству.  

Включение в преамбулу договора раздела «определения и понятия» не имеет правового  значения, поскольку регулирующая норма содержится в пункте 2 Правил № 354. С учетом  изложенного, суд полагает возможным исключить из преамбулы договора раздел  «определения и понятия».  

В тексте договора по пункту 2.3.5 суд не усмотрел нарушений положений  законодательства и соответствующих Правил, регулирующих взаимоотношения между  исполнителями и потребителями коммунальных услуг, поэтому данный пункт принят в  редакции истца.  

Поскольку положения пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.3.6, 3.1 договора урегулированы нормами  действующего законодательства, суд пришел к выводу указанные пункты договора изложить  в следующей редакции (содержащей отсылочные положения):  

- «2.2.2. Исполнитель обязуется оказывать работы по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в объеме согласно  действующему законодательству.»;  

- «2.3.6. Оплачивать коммунальные услуги согласно договору по тарифам, принятым в  установленном законом порядке. Изменение тарифов в период действия договора не требует  его переоформления. В случае изменения тарифов на услуги от Поставщиков производится  перерасчет платежей со сроков их введения, указанных в соответствующих решениях.»;  

- «3.1. Потребитель оплачивает оказанные услуги в объеме в соответствии с  

действующим законодательством.». 

Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 4 000 руб.  Указанная сумма уплачена истцом в доход федерального бюджета на основании платежного  поручения от 01.07.2014 № 59.  

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено,  что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  

судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру  удовлетворённых требований.  

Исходя из неимущественного характера требований, к данной категории дел не могут  применяться положения пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, регламентирующие распределение судебных расходов при  частичном удовлетворении заявленных требований.  

Согласно положению пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном  удовлетворении требований неимущественного характера судебные расходы относятся на  противоположную сторону в полном объеме.  

Следовательно, поскольку заявление истца об урегулировании разногласий, возникших  между сторонами при заключении договора, удовлетворено частично, судебные расходы  общества по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. подлежат отнесению на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора на  

коммунальные услуги: теплоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт общего  

имущества многоквартирного дома от 24.03.2014 № 42, изложив спорные пункты в  

следующей редакции: 

- преамбула – «Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», именуемое в  

дальнейшем «Исполнитель» в лице генерального директора ФИО2 Валентины  

Ивановны, с одной стороны, действующего на основании Устава, и Общество с  

ограниченной ответственностью «Коммерсант», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в  

лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой  

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»; 

- пункт 1.1 - «1.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг по  

снабжению тепловой энергией на отопление, холодной и горячей водой, водоотведению,  

содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома объекту  

Потребителя, расположенному в жилом многоквартирном доме.»; 

- пункт 1.2 - «1.2. Указанные услуги предоставляются для следующего объекта  

потребителя: магазин «Коммерсант», расположенный по адресу: г.Лесосибирск,  

ул.Белинского, дом № 23 (подвальное помещение).»; - пункт 1.3 – исключить из текста договора; - пункт 2.2 - «2.2. Исполнитель обязуется:»; 

- пункт 2.2.1 - «2.2.1. Предоставлять коммунальные ресурсы потребителю в объеме и  

качества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.». 

- пункт 2.2.2 - «2.2.2. Исполнитель обязуется оказывать работы по содержанию и ремонту  

общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в объеме согласно  

действующему законодательству.»; - пункт 2.2.3 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.4 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.8 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.9 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.10 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.11 - исключить из текста договора; - пункт 2.2.12 - исключить из текста договора; - пункт 2.3 - «2.3. Потребитель обязуется:»; 

- пункт 2.3.3 - «2.3.3. Обеспечивать доступ представителя исполнителя в помещение для  

осмотра и проверки технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и  

выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а для  

ликвидации аварий в любое время.»; 

- пункт 2.3.4 - «2.3.4. Своевременно сообщать исполнителю о всех замеченных  

неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных  

элементах здания, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на  

качестве исполнения работ по настоящему договору.»; 

- пункт 2.3.5 - «2.3.5. В установленном порядке согласовывать с Исполнителем все  

переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания, рационально  

использовать тепловую энергию, воду.»; 

- пункт 2.3.6 - «2.3.6. Оплачивать коммунальные услуги согласно договору по тарифам,  

принятым в установленном законом порядке. Изменение тарифов в период действия  

договора не требует его переоформления. В случае изменения тарифов на услуги от  

Поставщиков производится перерасчет платежей со сроков их введения, указанных в  

соответствующих решениях.»; - пункт 2.3.7 - исключить из текста договора; 

- пункт 2.3.8 - «2.3.8. При выезде из занимаемого помещения, ликвидации, реорганизации  

предприятия Потребитель обязан письменно известить об этом Исполнителя за месяц и  

произвести полный расчет за услуги, после чего расторгается Договор»;  

- пункт 2.3.9 - «2.3.9. Потребитель сообщает в течение 5 дней Исполнителю об изменении  

банковских реквизитов, своем наименовании, ведомственной принадлежности, почтового  

адреса. При не выполнении вышеуказанных условий Договор продолжает считаться  

действующим со всеми финансовыми и юридическими последствиями»;  

- пункт 3.1 - «3.1. Потребитель оплачивает оказанные услуги в объеме в соответствии с  

действующим законодательством.»; - пункт 3.1.1 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.2 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.3 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.4 - исключить из текста договора; - пункт 3.1.5 - исключить из текста договора; - пункт 3.2 - исключить из текста договора; - пункт 3.3 - исключить из текста договора; - пункт 3.4 - исключить из текста договора; - пункт 4.1- исключить из текста договора; - пункт 1.4- исключить из текста договора; - пункт 4.2 - исключить из текста договора; 

- пункт 5.5 - «5.5. Данный Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую  

юридическую силу, один из которых находится у исполнителя, а другой у потребителя»; - приложение № 1 и 2 к договору – исключить из текста договора. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  

"КОММЕРСАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате  

госпошлины в размере 4 000 руб. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  

арбитражный апелляционный суд. 

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд  

Красноярского края. 

Судья М.В. Деревягин