АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4782/2021

г. Иваново

13 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть - Лежнево» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)

о взыскании 1846416 руб. 01 коп., в том числе: 1728998 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате, 117417 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2, ООО «Промэнергосеть»,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 30.04.2021 (копия диплома),

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 30.12.2022 (копия диплома),

от третьего лица ООО «Промэнергосеть»: представитель ФИО4 по доверенности от 30.12.2022, копия диплома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть - Лежнево» о взыскании 2844645 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды от 02.04.2018 № 1, 260710 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 153493 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды от 03.09.2018 №2, 10612 руб. 97 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования основаны на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы по договорам аренды от 02.04.2018 № 1, 03.09.2018 №2.

Определением суда от 25.06.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.08.2021.

Протокольным определением суда от 02.08.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 04.10.2021.

Определением суда от 14.04.2022 судебное разбирательство отложено до 24.05.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ИП ФИО2, ООО «Промэнергосеть».

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе для представления сторонами дополнительных документов и пояснений.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать  с ответчика 1846416 руб. 01 коп., в том числе: 1728998 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате, из них 1588422 руб. 08 коп. задолженность за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 по договору аренды от 02.04.2018 №1 и 140576 руб. 47 коп.  задолженность за период с 01.09.2018 по 31.03.2021 по договору аренды от 03.09.2018 №2,  а также 117417 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ  уточнение исковых требований принято к производству.

Ответчик в отзыве, дополнениях к отзыву и судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснил, что истцом неправомерно исчислена арендная плата из размера, указанного в договорах аренды №1 и №2, поскольку в последующем стороны внесли изменения в договоры аренды в части размера арендной платы.  Дополнительным соглашением от 02.04.2018 к договору аренды №1 стороны изложили п. 4.1.1 в следующей редакции: «Фиксированная арендная плата составляет 5000,00 (пять тысяч) рублей в год (НДС не облагается)».  Дополнительным соглашением от «3» сентября 2018 года к договору аренды №2 стороны изложили п. 4.1.1 в следующей редакции: «Фиксированная арендная плата составляет 5000,00 (пять тысяч) рублей в год (НДС не облагается)». Названные дополнительные соглашения   подписаны от ООО «Вектор» генеральным директором ФИО5, со стороны арендатора - директором ФИО6, скреплены печатями обществ, факт их заключения стороной Истца не оспаривается. До настоящего времени аренда имущества Ответчиком продолжена, соглашениями продлен период действия договора. Таким образом, требование об оплате суммы основного долга по договорам аренды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 280 075 рублей 79 копеек не основаны на условиях договора. Кроме того, ООО «Промэнергосеть-Лежнево» дополнительно обращает внимание на то обстоятельство, что во взыскании  задолженности  Истцу надлежит отказать  в  полном объеме  с учетом  оплаты  суммы  задолженности  в  полном  объеме.   Также ответчик заявляет о том, что сумма задолженности заявлена за пределами срока исковой давности.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым оба представленных спорных дополнительных соглашения об изменении арендной платы, на которые ссылается ответчик, имеют с договорами аренды одну и туже дату заключения. Но не имеют предусмотренной для них государственной регистрации - Договор аренды № 1 от 02 04.2018г. (далее - Договор-1) зарегистрирован в ЕГРН 17 06.2018г. Договор аренды № 2 от 03.09.2018г. (далее - Договор-2) зарегистрирован в ЕГРН 21.12:2018г. Истец полагает, что если бы стороны указанных договоров имели бы реальные намерения изменить  условия  заключенной   сделки,  то  спорные  дополнительные  соглашения  были  бы зарегистрированы вместе с договорами, либо стороны изменили бы текст этих договоров, подписав их в новой редакции, так как сторонам сделки было известно о необходимости ее государственной регистрации. Истец и Ответчик заключили дополнительные соглашения от 17.09.2019г. к Договору-1 и Договору-2. Стороны изменили срок действия обоих договоров аренды, продлив их до 31.12.2030 года. 31.12.2019г., после заключения дополнительных соглашений от 17.09.2019г. о продлении договоров. Истец и Ответчик в соответствии с правилами статьи 410 ГК РФ, провели зачет взаимных требований. Зачетом погасили задолженность Ответчика за период аренды за 2019 год на сумму 875 275,68 рублей (фиксированный годовой размер аренды по Договору-1), одновременно погасив на эту же сумму задолженность Истца по двум договорам подряда за 2019г. Истец не продлил бы действия Договора-1 и Договора-2 на срок до 31.12.2030г. при стоимости годовой аренды по каждому договору в размере 5000 рублей. Истец может предположить, что он мог подписать спорные дополнительные соглашения, снизив арендную плату в Договоре-1 и Договоре-2 до указанных в них размеров, только при условии заключения с Ответчиком договоров на проведение каких-либо ремонтных работ или услуг безвозмездно, либо за существенно сниженную цену. Иных причин, для снижения арендной платы Истец не усматривает.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явилось, является надлежаще извещенным, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ООО «Промэнергосеть» представило пояснения по делу, указав, что между истцом и ООО «Промэнергосеть» был заключен договор аренды электросетевого хозяйства от 25.08.2016. Дополнительным соглашением от 25.08.2016 установлена арендная плата, которая составляла 1000 руб. в месяц. Счета поступали в ООО «Промэнергосеть», на сегодняшний день договорные отношения отсутствуют.

Изучив представленные лицами, участвующими в деле, документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ВЕКТОР» (арендодатель) и ООО «Промэнергосеть - Лежнево» (арендатор) 02.04.2018 заключен договор аренды № 1, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующее имущество (Комплекс), расположенное  по  адресу: 

<

...> электропередач ВКЛ-бкВ внешнего электроснабжения жилого комплекса по ул. Комсомольская и общественного здания по проспекту Ленина, у здания 31 (37:24:000000:4090): КЛ-6кВ от ячейки №14,11 с. ш. КРУ-6 кВ ИвТЭЦ-I до ТП-6/0,4 кВ 2x1000 кВА,  КЛ-6кВ от ячейки №10а, III с. ш. КРУ-6 кВ ИвТЭЦ-1 до ТП-6/0,4 кВ 2x1000 кВА, Комплексная трансформаторная подстанция, Трансформатор силовой масляный, Выключатель нагрузки, Автоматический выключатель, Предохранитель, Разъединитель, Счетчик электроэнергии, Трансформатор тока, Амперметр, Сталь уголок, Сталь полосовая (п. 1.1).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.05.2018.

Фактическая передача Комплекса осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение Na2), являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.2)

По п. 2.1 передача Комплекса Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания сторонами настоящего Договора.

Передача Комплекса в пользование, а также возвращение Комплекса при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Передаточному акту.

Согласно разделу 4 фиксированная арендная плата составляет  875 275,68 руб. (восемьсот семьдесят пять тысяч двести семьдесят пять рублей 68 копеек) в год, (НДС не облагается) (п. 4.1).

Арендатор обязуется перечислить фиксированную арендную плату на основании счета Арендодателя не позднее 05-го числа текущего месяца (п. 4.2).

По п. 6.1 все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами в процессе взаимных переговоров, а при не достижении согласия, передаются на рассмотрение в судебные органы в соответствии с действующим законодательством РФ. Претензионный досудебный порядок обязателен для сторон. Срок рассмотрения претензии - 10 рабочих дней.

По п. 7.1 Срок действия настоящего Договора устанавливается с 01 января 2018 года и действует до 31 декабря 2021 года. Договор может быть пролонгирован только по соглашению сторон.

Настоящий Договор подписан в трех, имеющих равную. силу, экземплярах, по одному для каждой из сторон, один - для Управления росреестра по Ивановской облаете (п. 7.4).

Имущество, указанное в п. 1.1 договора,  передано арендатору по передаточному акту от 02.04.2018.

Дополнительным соглашением от 17.09.2019 стороны изложили п. 7.1. Договора в следующей редакции: «Срок действия настоящего Договора устанавливается с 01 января 2018 года и действует до 31 декабря 2030 года. Договор может быть пролонгирован только по соглашению сторон.

03.09.2018 между ООО «ВЕКТОР» (арендодатель) и ООО «Промэнергосеть – Лежнево» заключен договор аренды № 2, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующее  сооружение, расположенное по адресу: 

<

...> электропередач ВКЛ-0,4кВ внешнего электроснабжения жилого комплекса по ул. Комсомольская и общественного здания по проспекту Ленина, у здания 31 (37:24:000000:4263) (п. 1.1).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.12.2018.

Фактическая передача Сооружения осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.2).

По п. 2.1 передача Сооружения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания сторонами настоящего Договора. Передача Сооружения   в пользование,  а также  возвращение  Сооружения  при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Передаточному акту.

Согласно разделу 4 Стороны пришли к соглашению, что устанавливается фиксированная сумма арендной платы за передаваемый по настоящему Договору Комплекс.

Фиксированная арендная плата составляет 59 416,70 руб. (пятьдесят девять тысяч четыреста шестнадцать рублей 70 копеек) в год, (НДС не облагается) (п. 4.1.1).

Арендатор обязуется перечислить фиксированную арендную плату на основании счетов Арендодателя не позднее 05-го числа текущего месяца (п. 4.2).

По п. 6.1 все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами в процессе взаимных переговоров, а при не достижении согласия, передаются на рассмотрение в судебные органы в соответствии с действующим законодательством РФ. Претензионный досудебный порядок обязателен для сторон. Срок рассмотрения претензии - 10 рабочих дней.

По п. 7.1 Срок действия настоящего Договора устанавливается с 01 января 2018 года и действует до 31 декабря 2021 года. Договор может быть пролонгирован только по соглашению сторон.

Настоящий Договор подписан в трех, имеющих равную. силу, экземплярах, по одному для каждой из сторон, один - для Управления росреестра по Ивановской облаете (п. 7.4).

Имущество, указанное в п. 1.1 договора, передано арендатору по передаточному акту от 03.09.2018.

Дополнительным соглашением от 17.09.2019 стороны изложили п. 7.1. Договора в следующей редакции: «Срок действия настоящего Договора устанавливается с 01 января 2018 года и действует до 31 декабря 2030 года. Договор может быть пролонгирован только по соглашению сторон.

Согласно расчету истца задолженность по договору № 1 от 02.04.2018 за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 составила 1588422 руб. 08 коп., задолженность по договору № 2 от 03.09.2018 за период с 01.09.2018 по31.03.2021 составила 140576 руб. 47 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 1 от 02.04.2018 за период с 02.04.2018 по 09.03.021 в размере 107478 руб. 70 коп., по договору № 2 от 03.09.2018 по состоянию на 09.03.2021 в размере 9938 руб. 76 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 09.03.2021 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответ на которую истец в материалы дела не представил.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договоров аренды от 02.04.2018 № 1 и от 03.09.2018 № 2 стороны согласовали все необходимые условия, договора подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по передаточным актам от 02.04.2018 № 1 и от 03.09.2018 № 2.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком в материалы дела представлены: дополнительное соглашение от 02.04.2018 к договору №1, по условиям которого п. 4.1.1 сторонами изложен в следующей редакции: «Фиксированная арендная плата составляет 5000 (пять тысяч) руб. в год (НДС не облагается)»,  а также дополнительное соглашение от 03.09.2018 к договору аренды № 2, по условиям которого п. 4.1.1 договора изложен сторонами в следующей редакции: «Фиксированная арендная плата составляет 5000,00 руб. (пять тысяч рублей 00 копеек) в год, (НДС не облагается).», а также платежные поручения от 09.11.2021 №597, №596, от 10.11.2021 №600 в подтверждение оплаты задолженности в полном объеме исходя из расчета 5000 руб. в год.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 1 пункта 2 названной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Из условий договора от 02.04.2018 №1 следует, что арендная плата составляет  875275,68 руб. в год,  по условиям договора от 03.09.2018 №2 -  59 416,70 руб. в год.

В п.п. 7.3 названных договоров стороны согласовали, что все изменения, дополнения, приложения к настоящему договору  являются действительными только в том случае, если они совершены в письменном виде, подписаны сторонами  и скреплены печатями сторон.

Представление в материалы дела дополнительные соглашения от 02.04.2018 к договору аренды №1, от 03.09.2018 к договору аренды №2 подписаны руководителями сторон, скреплены печатями, что сторонами не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о признании указанных договоров недействительными, в материалы дела не представлено.

Довод истца о том, что указанные дополнительные соглашения не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем не могут являться основанием изменения арендной платы, судом отклоняется.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения:

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Аналогичная позиция, сформулирована в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано ранее стороны в п.п. 7.3 договоров аренды согласовали возможность внесения изменений, дополнений, если они совершены в письменном виде, подписаны сторонами  и скреплены печатями сторон.

Факт подписания дополнительных соглашений от 02.04.2018 к договору аренды №1, от 03.09.2018 к договору аренды №2 руководителями сторон, скрепления печатями стороны в судебном заседании подтвердили.

В связи с указанным ссылки истца на то, что дополнительные соглашения к договорам аренды, изменяющие размер арендной платы, не были зарегистрированы в установленном законом порядке, не принимаются судом округа с учетом разъяснений пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 и пункта 3 Информационного письма N 165, по смыслу которых отсутствие государственной регистрации такого соглашения, не препятствует применению к правоотношениям сторон положений ГК РФ, в том числе, регулирующих вопросы взыскания арендных платежей за время пользования. Значение же факта государственной регистрации состоит только лишь в возможности арендатора противопоставить свои права в отношении арендуемого имущества третьим лицам.

Аргумент ответчика о том, что в спорных дополнительных соглашениях не указаны даты договоров аренды, в связи с чем невозможно достоверно установить, что дополнительные соглашения подписаны именно к договорам аренды от 02.04.2018 № 1 и от 03.09.2018 № 2, судом отклоняется, поскольку истцом не приставлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами иных заключённых договоров аренды в указанный период.

Судом отклоняется ссылка истца на подписанное сторонами соглашение о проведении зачета взаимных требований от 31.12.2019, согласно которому ООО «Вектор» (сторона – 1) и ООО «Промэнергосеть – Лежнево» (Сторона – 2) договорились, что для прекращения взаимных обязательств Сторонами погашаются следующие встречные однородные требования: задолженность Стороны 2 перед Стороной 1 по договору аренды № 1 от 02.04.2018г. (задолженность за арендную плату имущества за 2019г.) в сумме 875 275 руб. 68 коп., задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 по договору подряда № 15-07/2-РКЛ от 15.07.2019 (задолженность за капитальный ремонт кабельных линий) на сумму 437 637 руб. 84 коп.,  задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 по договору подряда № 20-05/1-РКЛ от 20.05.2019 (задолженность за капитальный ремонт кабельных линий) на сумму 437 637 руб. 84 коп. На основании статьи 410 Гражданского кодекса РФ считать взаимные обязательства Сторон выполненными в размере 875 275 руб. 68 коп. Датой зачета (отражения в бухгалтерском учете Сторон) является дата подписания Сторонами настоящего Соглашения.

Заключение указанного соглашения свидетельствует о договорённости сторон за 2019 год зачесть стоимости произведенного ответчиком ремонта по договорам подряда от 15.07.2019, от 20.05.2019 в размере 875275 руб. 68 коп. в счет арендной платы за 2019 год на аналогичную сумму.

Доказательств того, что стороны распространили указанные условия на иные периоды аренды, равно как и доказательств, что после подписания спорных дополнительных соглашений стороны вновь вносили изменения в части размера арендной платы, в материалы дела не представлено.

Более того, проанализировав предыдущие и последующие взаимоотношения сторон в отношении указанного имущества на основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ, суд установил, что до заключения спорных договоров между ООО «Вектор» (арендодатель) и ООО «Промэнергосеть» (арендатор) заключен договор аренды от 25.08.2016 № 08/2016 , по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...> в районе дома 17: КЛ-6кВ от ячейки №15 КРУ-6 кВ ИвТЭЦ-1 до ТП-6/0,4 кВ 2x1000 кВА, КЛ-6кВ от ячейки №9а КРУ-6 кВ ИвТЭЦ-1 до ТП-6/0,4 кВ 2x1000 кВА, Комплексная трансформаторная подстанция, Трансформатор силовой масляный, Выключатель нагрузки, Автоматический выключатель, Предохранитель, Разъединитель, Счетчик электроэнергии, Трансформатор тока, Амперметр, Сталь уголок, Сталь полосовая, а Арендатор обязуется уплатить за пользование этим имуществом арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Согласно размеру 3 размер арендной платы за пользование всем имуществом в целом, передаваемым по настоящему договору, составляет 875 275,68 руб. (восемьсот семьдесят пять тысяч двести семьдесят пять руб. 68 коп.) в год или 72 939,64 руб. (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать девять руб. 64 коп.) в месяц, НДС не облагается (п. 3.2). Арендная плата ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за текущим, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3).

Имущество, указанное в п. 1.1 договора передано по акту приема-передачи от 25.08.2016.

25.08.2016 сторонами подписан дополнительное соглашение к договору, которым п. 1.1 договора  и акт приема-передачи  перечень имущества изложен в следующей редакции: КЛ-6кВ от ячейки №14,11 с. ш. КРУ-6 кВ ИвТЭЦ-I до ТП-6/0,4 кВ 2x1000 кВА,  КЛ-6кВ от ячейки №10а, III с. ш. КРУ-6 кВ ИвТЭЦ-1 до ТП-6/0,4 кВ 2x1000 кВА, Комплексная трансформаторная подстанция, Трансформатор силовой масляный, Выключатель нагрузки, Автоматический выключатель, Предохранитель, Разъединитель, Счетчик электроэнергии, Трансформатор тока, Амперметр, Сталь уголок, Сталь полосовая.

25.08.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым Пункты 3.2, 3.3 Договора изложены в следующей редакции: «3.2. Размер арендной платы за пользование всем имуществом в целом, передаваемым по настоящему договору, составляет 1 (Одна тысяча) рублей в месяц. НДС не облагается. 3.3. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го числа года, следующего за текущим. Арендная плата начисляется с момента установления тарифа на передачу электрической энергии с использованием имущества, указанного в п. 1.1 Договора».

ООО «Вектор» в адрес  ООО «Промэнергосеть» выставлены акты от 01.09.2017 № 64 на сумму 11000 руб., от 01.11.2017 № 104 на сумму 1000 руб., от 02.10.2017 № 79 на сумму 1000 руб., от 29.12.2017 № 137 на сумму 1000 руб.,  от 30.11.2017 № 113 на сумму 1000 руб.,  от 31.01.2018 № 16 на сумму 1000 руб., от 28.02.2018 № 9 на сумму 1000 руб.,  от30.03.2018 № 13 на сумму 1000 руб., от 30.04.2018 № 15 на сумму 1000 руб., от 31.05.2018 № 11 на сумму 1000 руб., от 29.06.2018 № 27 на сумму 1000 руб., от 31.07.2018 № 29 на сумму 1000 руб.,  от 31.08.2018 № 36 на сумму 1000 руб., от 30.09.2018 № 39 на сумму 2000 руб., от 31.10.2018  № 46 на сумму 2000 руб., от 30.11.2018 № 50 на сумму 2000 руб., от 31.12.2018 № 53 на сумму 2000 руб., от 31.01.2019 № 4 на сумму 2000 руб., от28.02.2019 № 10 на сумму 2000 руб., от 31.03.2019 № 22 на сумму 2000 руб., от 30.04.2019 № 23 на сумму 2000 руб., от  31.05.2019 № 28 на сумму 2000 руб., от30.06.2019 № 33 на сумму 2000 руб., от 31.07.2019 № 141 на сумму 2000 руб., от 30.08.2019 № 143 на сумму 2000 руб., от 30.09.2019 № 149 на сумму 2000 руб., от 31.10.2019 № 158 на сумму 2000 руб., от 30.11.2019 № 163 на сумму 2000 руб., от 30.12.2019 № 172 на сумму 2000 руб. Учитывая предмет договоров аренды, заключенных между истцом и ООО «Промэнергосеть», ООО «Промэнергосеть - Лежнево», суд пришел к выводу, что с даты заключения договоров №1, №2 договорные отношения между истцом и ООО «Промэнергосеть» в отношении спорного арендованного имущества прекращены.

Следовательно, в предыдущий период в отношении спорного имущества стороны аналогичным образом согласовывали размер арендной платы.

Впоследствии произошла смена собственника спорного имущества на предпринимателя ФИО2, с которой ответчик заключил дополнительные соглашения от 01.11.2022 к договорам аренды от 02.04.2018№ 1, от 03.09.2018 №2, согласовав размер арендной платы 5000 руб. в месяц. При этом арендодатель обязуется осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости произведенных арендатором затрат на потребленную арендодателем  электроэнергию.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что согласованный сторонами в дополнительных соглашениях размер арендной платы подлежит применению к правоотношениям сторон по договорам аренды от 02.04.2018№ 1, от 03.09.2018 №2 в спорный период.

Согласно представленному ответчиком расчёту задолженность ответчика за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 по договорам аренды от 02.04.2018№ 1, от 03.09.2018 №2 составила 29166 руб. 44 коп. и была оплачена платежными поручениями от 09.11.2021 №№596,597, от 10.11.2021 №600.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Вектор» о взыскании 1728998 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате, из них 1588422 руб. 08 коп. задолженность за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 по договору аренды от 02.04.2018 №1 и 140576 руб. 47 коп.  задолженность за период с 01.09.2018 по 31.03.2021 по договору аренды от 03.09.2018 №2 удовлетворению не подлежат.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняется в связи с уточнением истцом периода взыскания.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  117417 руб. 46 коп. в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства и наличие неисполненного денежного обязательства, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом правомерно.

Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный исходя из размера арендной платы 5000 руб. в месяц. Согласно контррасчету ответчика  сумма процентов по договору аренды № 1 составила 1897 руб. 73 коп., по договору аренды №2 -1567 руб. 82 коп., всего 3465 руб. 55 коп. Из них оплачено 1677 руб. 40 коп. Остаток процентов составил 1788 руб. 15 коп. Ответчик считает указанную сумму обоснованной.

Учитывая вышеустановленные обстоятельства и выводы суда, проверив расчет суммы процентов, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика 1788 руб.15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказать.

Учитывая частичное удовлетворение требований истца и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть - Лежнево» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 1788 руб.15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 7883 руб. государственной пошлины по делу, оплаченной по платежному поручению от 12.05.2021 №79 на сумму 39347 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального   кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                Е.И. Демидовская