/

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-19622/2016-АК

г. Пермь

10 июля 2018 года

Дело № А60-29987/2016     

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2018 года.

 

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2018 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего  Нилоговой Т.С., 

судей                                Даниловой И.П., Мармазовой С.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Малышевой Д.Д.,

от лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук»

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 22 марта 2018 года

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Яковлева Александра Евгеньевича и Яковлевой Алены Леонидовны о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231, кв.182, общей площадью 113,3 кв.м, стоимостью 5 400 000 руб., с уплаченной суммой по договору о порядке выплаты паевых взносов в размере 5 400 000 руб.,

вынесенное судьей Кириченко А.В.

в рамках дела № А60-29987/2016 

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Кронверк» (ОГРН 1026605416408, ИНН 1026605416408),

третьи лица: 1) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Уральское отделение Российской академии наук», 2) Жилищно-строительный кооператив «Янтарь-2», 3) Жилищно-строительный кооператив «Полесье», 4)  общество с ограниченной ответственностью Научно производственное предприятие «Поток» 

 

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2016 принято к производству заявление закрытого акционерного общества «ТеплоСетеваяКомпания» (далее – общество «ТеплоСетеваяКомпания») о признании общества с ограниченной ответственностью «Кронверк» (далее – общество «Кронверк», должник) несостоятельным (банкротом), производство по делу возбуждено.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.08.2016 заявление общества «ТеплоСетеваяКомпания» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Квансков Владимир Алексеевич, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2016 суд перешел к рассмотрению настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) общества «Кронверк» с применением правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон). 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 общество «Кронверк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего на Кванскова В.А.

22.12.2017 в арбитражный суд поступило заявление Яковлева Александра Евгеньевича (далее – Яковлев А.Е.) и Яковлевой Алены Леонидовны (далее – Яковлева А.Л.) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения площадью, проектной площадью 116,08 кв.м (в том числе площадь лоджий (балконов), договорной стоимостью  5 400 000 руб. 00 коп., право требования которой перешло к заявителям на основании договора уступки прав (перевода долга) от 30.05.2017 №ИЧ №231-171А по договору о порядке выплаты паевых взносов от 02.11.2016 №ИЧ-232-171.

Определениями арбитражного суда от 29.12.2017, 13.02.2018, 27.02.2018 к участию в рассмотрении заявления (требования) Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Уральское отделение Российской академии наук» (далее – ФГУП «Уральское отделение Российской академии наук), Жилищно-строительный кооператив «Янтарь-2» (далее – ЖСК «Янтарь-2»), Жилищно-строительный кооператив «Полесье» (далее – ЖСК «Полесье»),  общество с ограниченной ответственностью Научно производственное предприятие «Поток» (далее – общество НПП «Поток»).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2018 (резолютивная часть объявлена 15.03.2018) заявление кредиторов удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Кронверк» включено требование Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231, кв.182, общей площадью 113,3 кв.м, стоимостью 5 400 000 руб., с уплаченной суммой по договору о порядке выплаты паевых взносов в размере 5 400 000 руб.,

Не согласившись с вынесенным определением, третье лицо ФГУП «Уральское отделение Российской академии наук» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, вынести новый об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. о передаче им 3-комнатной квартиры, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. 

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что в рамках настоящего дела все кредиторы в обоснование своих требований представляют акты приема-передачи квартир, подписанные между ними и ЖСК «Янтарь-2», датированные 10.05. 2017, что, по мнению апеллянта, само по себе вызывает сомнения в возможности одновременного предоставления помещений такому большому количеству лиц. Отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи должником спорной квартиры в ЖСК «Янтарь-2», соответственно, кооператив не мог передать квартиры пайщикам, поскольку сам не владел ими по состоянию на 10.05.2017, равно как и не владеет в настоящее время. Считает, что спорная квартира не могла быть передана в ЖСК «Янтарь-2», а ЖСК «Янтарь-2» не мог в свою очередь передать квартиру заявителям ввиду отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Кроме того, по состоянию на 10.05.2017 отсутствовали даже заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.  Помимо прочего, на момент подписания актов приема-передачи, которые датированы 10.05.2017, в отношении общества «Кронверк» уже было открыто конкурсное производство, при этом, конкурсный управляющий Квансков В.А. также не передавал в адрес ЖСК «Янтарь-2» квартиры по адресу: г.Екатеринбург, Бульвар Академика Семихатова, д.18, и по ул.Чкалова, д.231. С учетом того, что требования ЖСК «Янтарь-2» о передаче помещений, указанных в определении от 12.10.2017, до настоящего времени не включены в реестр требований о передаче жилых помещений, следовательно, в настоящее время нельзя утверждать, что ЖСК «Янтарь-2», а также его пайщики имеют какие-либо права на какие-либо квартиры. Обращает внимание на то, что до настоящего времени не разрешен вопрос о том, имеет ли ЖСК «Янтарь-2» права требования в отношении квартир, расположенных в объектах: многоэтажный многосекционный жилой дом (№23 по ПЗУ) - 8 этап (очередь) строительства на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0404012:48, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231; многоэтажный многосекционный жилой дом (№19 по ПЗУ) - 6 этап (очередь) строительства на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0404012:50, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, Бульвар Академика Семихатова, д.18. Также заявитель приводит доводы о том, что материалами дела не доказан факт оплаты по договору о порядке выплаты паевых взносов от 02.11.2016 №ИЧ-232-171 первоначальным участником строительства – обществом НПП «Поток». Представленный в материалы дела в подтверждение оплаты вексель не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего данный факт, поскольку на нем отсутствует индоссамент, что не позволяет установить юридическую судьбу векселя, а именно невозможно установить, на каком основании и за выполнение каких именно обязательств выдан вексель, первичные документы по сделке, в рамках которой выдан вексель также отсутствуют. Помимо этого, приводит доводы о документальной неподтвержденности наличия у Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. финансовой возможности приобрести спорную квартиру за 5 400 000 руб. 00 коп., отмечая, что согласно полученным из налогового органа справкам 2-НДФЛ за период с 2011 по 2016 года, совокупный семейный доход за пять лет, предшествующих сделке составил всего 1 373 363 руб. 62 коп.  

До начала судебного разбирательства от Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. поступил совместный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просят обжалуемое определение оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Приложение ФГУП «Уральское отделение Российской академии наук» к апелляционной жалобе копии справок о доходах Яковлева А.Е. по форме 2-НДФЛ от 31.03.2014 №238 за 2013 года, от 24.03.2014 №1 за 2013 год, от 14.03.2014 №95 за 2013 год, от 09.02.2016 №1 за 2014 год, от 09.02.2016 №1 за 2015 год, от 08.02.2017 №1 за 2016 год, и Яковлевой А.Л. от 28.03.2014 №1630 за 2013 год, от 17.03.2015 №507 за 2014 год, от 17.03.2015 №82 за 2014 год, от 02.03.2016 №83 за 2015 год расценено судом апелляционной инстанции как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Данное ходатайство рассмотрено апелляционным судом в порядке статьи 159 АПК РФ и удовлетворено на основании пункта 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку данные документы были получены конкурсным управляющим от ИФНС России по Ленинскому району г.Екатеринбурга после принятия обжалуемого судебного акта (согласно сопроводительным письмам направлены 21.03.2018), в связи с чем, по объективным причинам не могли быть представлены в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, в силу части 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом «Кронверк» (Инвестор-Застройщик), с одной стороны, и ЖСК «Янтарь-2» (Соинвестор), с другой стороны, был заключен договор участия в инвестировании строительства от 02.09.2013 №08/13 (далее – договор участия в инвестировании, л.д.18-21), по условиям которого Соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта посредством направления инвестиций в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор-Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить реализацию Инвестиционного проекта, а именно: оформить права на земельный участок, предусмотренный под строительство проекта, разрешительную строительную документацию, построить объекты 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона в кварталах улиц Академика Вонсовского С.В. - Институтская - Амундсена - Чкалова в г.Екатеринбурге в соответствии с проектной документацией, ввести их в эксплуатацию и передать Соивестору или лицам, привлеченным Соинвестором (членам ЖСК «Янтарь-2») помещения, являющиеся предметом инвестирования. Соинвестор вкладывает денежные средства в строительство объекта. 

В соответствии с разделом 3 на момент заключения указанного выше договора сумма денежных средств, подлежащих уплате Застройщику на финансирование затрат на строительство объекта составляет 1 000 000 руб. 00 коп. 

Согласно п.4.1.3 ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. 

15.02.2016 между ЖСК «Янтарь-2» (Принципал) и ЖСК «Полесье» (Агент) заключен агентский договор, в соответствии с которым Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциальных клиентов для приобретения в собственность строящихся объектов недвижимости, входящих в объект строительства: жилой микрорайон в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовского-Амундсена-Краснолесья в г.Екатеринбурге, 6, 8 очередь строительства. Привлечение потенциальных клиентов на приобретение в собственность объектов недвижимости осуществляется путем заключения договоров о порядке выплаты паевых взносов между Агентом и Покупателем, найденным Агентом (л.д.23-25).

В дальнейшем, между ЖСК «Полесье» (Кооператив) и обществом НПП «Поток» (Участник) был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов от 02.11.2016 №ИЧ-232-171 (далее – договор от 02.11.2016 № ИЧ-232-171, л.д.10-13) в соответствии с которым Участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве Кооперативом жилого комплекса «Полесье», посредством выплаты пая, а Кооператив использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК (пункт 3.1 договора).

По окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова-А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объеме, Кооператив обязуется передать Участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены Кооператива, а именно 3-комнатную квартиру, строительный №171, проектной площадью 116,08 кв.м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенную на 15 этаже.

Согласно п.3.3 договора характеристика помещения и его планировка согласованы между сторонами, приведены в приложении №1 к указанному договору, и изменению в одностороннем порядке участником не подлежит.

Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2017 года (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 4.7 договора от 02.11.2016 №ИЧ-232-171 первоначальный паевой взнос члена Кооператива составляет 5 400 000 руб. 00 коп.

Оплата по договору произведена посредством передачи простого векселя от 02.11.2016 серия ПР №0027-16, номинальной стоимостью 5 400 000 руб. 00 коп. (эмитент общество с ограниченной ответственностью СК «Преображение» (далее – общество СК «Преображение»), в подтверждение чему представлены копии простого векселя от 02.11.2016 серия ПР №0027-16 (л.д.34), акта приемки-передачи векселей от 02.11.2016 между обществом СК «Преображение» и обществом НПП «Поток», между обществом НПП «Поток» и ЖСК «Полесье» (л.д.36, 37).

Впоследствии, между обществом НПП «Поток» (Цедент) и Яковлевым А.Е., Яковлевой А.Л. (Цессионарии) был заключен договор уступки прав (перевода долга) от 30.05.2017 №ИЧ-232-171А (далее – договор уступки прав от 30.05.2017 №ИЧ-232-171А, л.д.14-15), в соответствии с которым права и обязанности общества НПП «Поток» по договору о порядке выплаты паевых взносов от 02.11.2016 №ИЧ-232-171 в полном объеме перешли к Яковлеву А.Е., Яковлевой А.Л. (л.д.14-15).

Стоимость уступаемых прав и обязанностей определена сторонами в размере 4 000 000 руб. (п.2.1 договора), которая уплачена Цессионариями до подписания договора, что подтверждается проставленными в нем подписями. Взаимных финансовых претензий Цедент и Цессионарии не имеют. 

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора общество НПП «Поток» обязалось передать Яковлеву А.Е., Яковлевой А.Л. документы (договор о порядке выплаты паевых взносов и др., имеющих значение для осуществления прав и исполнение обязанностей по договору участия).

В подтверждение факта оплаты цены договора заявителями в материалы дела были представлены копия чека-ордера от 30.05.2017 на сумму 4 000 000 руб. 00 коп. (л.д.35) и справки-подтверждения общества НПП «Поток» от 30.05.2017 №31 о получении от Яковлева А.Е., Яковлевой А.Л. денежных средств в размере 4 000 000 руб. по договору уступки прав (перевода долга) от 30.05.2017 №ИЧ-232-171А, а также справкой ЖСК «Янтарь-2» от 10.05.2017, согласно которой Яковлев А.Е., Яковлева А.Л. выплатили в полном объеме паевой взнос, в том числе вступительный, на объекте: «Многоэтажный, многосекционный жилой дом с помещениями общественного назначения и ТСЖ на первом этаже (№23 по ПЗУ), подземная автостоянка (№24 по ПЗУ), трансформаторная подстанция – 2БКТП (№25 по ПЗУ) – очередь строительства, 3 этап: многоэтажные две секции со встроенными помещениями общественного назначения и ТСЖ (№№23.1, 23.2 по ПЗУ), в счет приобретения права единоличной собственности на квартиру, общей площадью 113,3 кв.м (кроме того, площадь лоджий, с учетом соотв.коэф.) 1,85 кв.м, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231, кв.182 (л.д.38).

В соответствие с экспликацией к поэтажному плану квартиры, дополнительным соглашением от 30.05.2017, актом приемки-передачи помещения от 30.05.2017, ЖСК «Янтарь-2» передал, а Яковлев А.Е. и Яковлева А.Л. приняли жилое помещение (квартира), общей площадью 113,3 кв.м, расположенное на 15-м этаже жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231. 

В настоящее время документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) №182 по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231 от ЖСК «Янтарь-2» заявителями не получены.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2016 принято к производству заявление общества «ТеплоСетеваяКомпания» о признании общества «Кронверк» несостоятельным (банкротом), производство по делу возбуждено.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.08.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Квансков В.А.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2016 суд перешел к рассмотрению настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) общества «Кронверк» с применением правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 общество «Кронверк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего на Кванскова В.А.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные в дело доказательства, пришел к выводам о том, что у общества «Кронверк» возникла обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта строительства (в данном случае 3-комнатной квартиры), новыми участниками строительства являются Яковлев А.Е. и Яковлева А.Л. на основании заключенного договор уступки прав (перевода долга) от 30.05.2017 №ИЧ-232-171А, обязательства по оплате которого были исполнены, в результате чего, включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование Яковлев А.Е. и Яковлевой А.Л. в отношении трехкомнатной квартиры №182, строительный №171, общей площадью 113,3 кв.м, проектной площадью 116,08 кв.м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенной на 15-м этаже многоквартирного дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чкалова, д.231.

Данные выводы суда являются правильными, соответствующими нормам материального права, основанными на верной оценке представленных в дело доказательств и доводов спорящих сторон, при полном установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для рассматриваемого дела.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что материалами дела не доказан факт оплаты по договору о порядке выплаты паевых взносов от 02.11.2016 №ИЧ-232-171, поскольку представленный в материалы дела простой вексель от 02.11.2016 серия ПР №0027-16, номинальной стоимостью 5 400 000 руб. 00 коп. (эмитент общество СК «Преображение») не содержит индоссамент, что не позволяет, по мнению апеллянта, установить юридическую судьбу векселя, а именно, на каком основании и за выполнение каких именно обязательств он был выдан, подлежат отклонению.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей в спорный период) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вывод суда о том, что оплата по договору о порядке выплаты паевых взносов состоялась, основан на оценке совокупности доказательств, к числу которых относятся и выданная ЖСК «Янтарь-2» справка-подтверждение от 10.05.2017 о полной выплате пая. При этом данный документ не является единственным доказательством факта оплаты по договору.

В материалы дела представлены доказательства о движении векселя, а также о предъявлении его к оплате (акт приема-передачи векселей от 02.11.2016 между ЖСК «Полесье» и обществом СК «Преображение» - л.д.166).

Таким образом, следует признать, что оплата по договору о порядке выплаты паевых взносов от 02.11.2016 №ИЧ-232-171 произведена.

То, что оплата произведена посредством передачи векселя, переданного в качестве средства платежа по обязательствам общества НПП «Поток», а не путем перечисления денежных средств, не является свидетельством нарушения существенных условий договора о порядке выплаты паевых взносов.

Из содержания договора о порядке выплаты паевых взносов не следует, что оплата по договору может быть произведена исключительно наличными либо безналичными денежными средствами и что другой способ оплаты запрещен.

Избранный сторонами способ расчетов путем передачи векселя не противоречит ни условиям самого договора о порядке выплаты паевых взносов, ни статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 3, 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве). 

Ссылка апеллянта на то, что на спорном векселе не проставлен индоссамент, что не позволяет установить его юридическую судьбу, апелляционным судом отклоняется, как не имеющее юридического значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку неисполнение обязательств по оплате контрагентом по договору на объем обязательств перед Яковлевым А.Е. и Яковлевой А.Л. не влияет; обязательство передать помещение новому кредитору возникло у должника, а наличие либо отсутствие задолженности по договору о порядке выплаты паевых взносов – вопрос взаимоотношений ЖСК «Янтарь-2» (через своего Агента - ЖСК «Полесье») и общества НПП «Поток».

При этом, суд апелляционной инстанции считает, что Яковлев А.Е. и Яковлева А.Л., как не профессиональные инвесторы, исполнившие свои обязательства по договору уступки права требования, не должны нести негативные последствия в случае составления самим должником либо привлекаемым им инвесторами и агентами недостоверных документов.

Таким образом, установив наличие у кредиторов как участников строительства права требования к должнику – обществу «Кронверк», являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения требований Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л.

Доводы апелляционной жалобы о документальной неподтвержденности наличия у Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. финансовой возможности приобрести спорную квартиру, с указанием на то, согласно полученным из налогового органа справкам 2-НДФЛ совокупный семейный доход за пять лет (с 2011 по 2016 годы), предшествующих сделке, составил всего 1 373 363 руб. 62 коп., подлежат отклонению. Во-первых, данный факт не имеет правового значения, поскольку в данном случае необходимо наличие доказательств оплаты по договору о порядке выплаты паевых взносов, которые имеются в материалах дела, а, во-вторых, оплата Яковлева А.Е. и Яковлевой А.Л. в пользу общества НПП «Поток» по договору уступки прав (перевода долга) от 30.05.2017 №ИЧ-232-171А подтверждается чеком-ордером от 30.05.2017, выданным банковским учреждением, и справками-подтверждениями общества НПП «Поток» от 30.05.2017 №31 и ЖСК «Янтарь-2» от 10.05.2017.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего спора заявители поясняли, что источниками происхождения денежных средств на приобретение спорной квартиры являлись денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи от 30.05.2017; совокупный семейный доход супругов за предшествующие сделке пять лет (с 2011 по 2016), что подтверждается справками 2-НДФЛ, а также  денежные средства в виде личных накоплений, поскольку семья Яковлевых имеет малолетних детей и заблаговременно планировала улучшение жилищных условий. 

Оснований не доверять данным утверждениям у суда апелляционной инстанции не имеется.

Ссылки апеллянта на то, что в рамках настоящего дела все заявители в обоснование своих требований представляют акты приема-передачи квартир, подписанные между ними и ЖСК «Янтарь-2», датированные 10.05.2017, что само по себе вызывает сомнения в возможности одновременного предоставления помещений такому большому количеству лиц, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку из фактических обстоятельств и пояснений сторон усматривается, что в ЖСК «Янтарь-2» был организован порядок приемки квартир и выдачи ключей по ЖСК «Полесье», расположенному по адресам: г.Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д.18 и ул.Чкалова, д.231, с предложением на выбор пайщика нескольких дат: 10 мая 2017 и несколько дней июня и июля 2017 года. 

Указания заявителя жалобы на то, что ЖСК «Янтарь-2» был не вправе передавать недвижимое имущество пайщикам в силу отсутствия у него на момент передачи указанных объектов, а также в связи с открытием в отношении общества «Кронверк» конкурсного производства, подлежат отклонению, поскольку право на заключение договоров о порядке выплаты паевого взноса с физическими лицами и передачу объектов у ЖСК «Янтарь-2» возникло на основании договора на участие в инвестировании строительства от 02.09.2013, заключенного между обществом «Кронверк» и ЖСК «Янтарь-2», соответственно, именно в связи с положениями указанного договора соинвестирования обязанностью общества «Кронверк» являлось передача оплаченного объекта ЖСК «Янтарь-2» либо непосредственно пайщику.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, являющихся, по мнению суда апелляционной инстанции, законными и обоснованными.

При этом, заявитель апелляционной жалобы приводит доводы, не опровергающие выводы арбитражного суда первой инстанции, а выражающие несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законного и обоснованного определения.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства и не приводят доводы, которые бы не были оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции правильно, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для отмены принятого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подп.12 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2018 года по делу № А60-29987/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области. 

 

Председательствующий

 

Т.С. Нилогова

 

Судьи

 

И.П. Данилова 

 

 

С.И. Мармазова