АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-36219/2024

г. Краснодар

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

АО «РАМО-М», пос. Майский Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Симода», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2023 № А-(АЗ-2)-2023 за февраль 2024 года в размере 91 741,01 руб., суммы в размере 16 200 руб., в том числе НДС, за изготовление кадастрово-технической документации, суммы в размере 5 000 рублей, в том числе НДС, за оказание юридических услуг, суммы в размере 22 000 рублей, в том числе НДС за возмещение государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

АО «РАМО-М», пос. Майский Краснодарский край (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Симода», г. Москва (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2023 № А-(АЗ-2)-2023 за февраль 2024 года в размере 91 741,01 руб., суммы в размере 16 200 руб., в том числе НДС, за изготовление кадастрово-технической документации, суммы в размере 5 000 рублей, в том числе НДС, за оказание юридических услуг, суммы в размере 22 000 рублей, в том числе НДС за возмещение государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, представил дополнительные документы, которые судом приобщены в материалы дела. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании в течение дня до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.08.2023 между АО «РАМО-М», (арендодатель) и ООО «Симода» (арендатор) заключен оговор аренды № А-(АЗ-2)-2023 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого помещения 1 (первого) этажа № 143 (площадью 673,7 кв. м.) (далее по тексту «Помещение 1») второго пускового комплекса второй очереди здания литер «Т» (далее по тексту «Здание № 1»), а также часть нежилого помещения 1 (первого) этажа № 152, (площадью 24 кв. м.), (далее по тексту «Помещение 2») и нежилое помещение № 153 (площадью 89 кв. м.) (далее по тексту «Помещение 3») второго пусковою комплекса здания литер «Т» корпус два второй очереди (далее по тексту «Здание № 2»), расположенные по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Дзержинского, д. 100.

«Помещение 1», «Помещение 2» и «Помещение 3» далее совместно именуемые «Помещение». «Здание № 1» и «Здание №  2» далее совместно именуемые «Здание». Арендатор обязуется выплачивать за Помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре (далее по тексту «Арендная Плата») (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в срок и в размере, предусмотренными приложением № 2 к настоящему договору.

Обеспечительный взнос находится у арендодателя в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов (пункт 3.2 договора аренды).

Пунктом 3.2.1 договора аренды установлено, что обеспечительный взнос является средством погашения всех возможных или имеющихся долгов арендатора перед арендодателем, в том числе (но, не ограничиваясь) если арендатор:

- задерживает любые из платежей, причитающихся арендодателю по настоящему договору;

- отказывается от демонтажных работ, связанных с приведением помещения в первоначальное состояние, для сдачи последующим арендаторам;

- является виновником повреждений занимаемого им помещения и/или других помещений в здании или прилегающей к нему территории;

- любым другим образом причиняет убытки или потери арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается в течение 7 (семи) календарных лет. Торговая деятельность начинается не позднее даты, предусмотренной в приложении № 2 к настоящему договору.

На основании пункта 4.3.1 договора аренды изготовление кадастрово-технической документации на помещение, необходимой для государственной регистрации договора аренды в органах Федеральной регистрационной службы, осуществляется силами арендодателя, но за счет арендатора. Арендатор обязуется возместить понесенные арендодателем расходы по осуществлению органами БТИ замеров сдаваемого в аренду помещения (в случае необходимости произведения таких замеров), изготовлению поэтажного плана и кадастрового паспорта помещения, в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления арендодателем счета.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды установлено, что арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. 

Базовая арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором с даты начала торговой деятельности, но не позднее даты начала торговой деятельности, указанной в приложении № 2 к настоящему договору. 

Переменная арендная плата начисляется и подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения.

На основании пункта 6.1 договора аренды на период с даты начала торговой деятельности и в течение 12 (двенадцати) месяцев срока аренды базовая арендная плата оплачивается следующим образом:

- размер процентной арендной платы рассчитывается арендодателем ежемесячно, не позднее 10 (десятого) календарного числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) календарного числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым.

В случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 (ноль целых и одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим договором (пункт 9.1 договора аренды).

Пунктом 11.3 установлено, что в случае расторжения настоящего договора по условиям п.п. 11.1.1.-11.1.7. настоящего договора арендная плата, выплаченная, но еще не начисленная по настоящему договору и обеспечительный взнос будут удержаны арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Любые расходы, понесенные арендодателем в ходе принудительною истребовании исполнения арендатором его обязательств по настоящему договору, подлежат возмещению арендатором.

31.08.2023 по акту приема-передачи помещения истец передал ответчику нежилое помещение.

28.02.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договор аренды, согласно которого договор прекратил свое действие с 29.02.2024.

Пунктом 2 указанного соглашения о расторжении предусмотрено, что обеспечительный платеж остается у арендодателя на основании пункта 11.3 договора аренды.

Истец указывает, что ООО «Симода» допущено нарушение договорных условий, в связи с чем, на дату подачи искового заявления у ответчика образовалась задолженность в размере 134 941,01 руб., состоящая из:

- переменной арендной платы за февраль 2024 года в размере 91 741,01 руб.;

- 16 200 руб., в том числе НДС, за изготовление кадастрово-технической документации;

- 5 000 руб., в том числе НДС, за оказание юридических услуг;

- 22 000 руб., в том числе НДС за возмещение государственной пошлины.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 15.04.2024 № 194-ЛД/24 с требованием об оплате задолженности по договору аренды.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рассматриваемом случае, истцом представлен договор аренды от 01.08.2023 № А-(АЗ-2)-2023, акт приема-передачи от 31.08.2023, соглашение о расторжении договора аренды от 28.02.2024, акт приема-передачи от 28.02.2024, .

Ответчик, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, указывает на отсутствие обязанности по оплате задолженности в связи с внесением обеспечительного платежа на сумму 1 714 335,73 руб. и пункт 3.2.2 договора аренды, в соответствии с которым все платежи, и суммы задолженности по арендным платежам, эксплуатационному сбору, штрафным санкциям, иные платежи, причитающимся по настоящему договору с арендатора, удерживаются из суммы обеспечительного взноса в рублях.

Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим обстоятельствам.

Согласно представленным в материалы дела сведениям АО «РАМО-М» в адрес ответчика направляло письма с требованиями об оплате задолженности, а именно:

- от 17.01.2024 № ОА/5793 с требованием об оплате задолженности по эксплуатационному сбору за февраль 2024 года;

- от 01.02.2024 № 1142-ЮО с требованием об оплате задолженности да декабрь 2023 года в размере 103 610,86 руб.

Истец, в соответствии с пунктом 11.1.1 договора аренды, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 22.02.2024 № 97-ЛД/24.

Результатом указанных действий явилось подписание сторонами соглашения о расторжении договора аренды, по условиям которого обеспечительный платеж на основании пункта 11.3 договора аренды остается у арендодателя.

Как указано выше, пунктом 11.3 договора аренды установлено, что обеспечительный взнос удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.

Таким образом, подписав соглашение о расторжении договора аренды, ответчик подтвердил, что обеспечительный взнос оплаченный ООО «Симода» в полном объеме остается у арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому за февраль 2024 года за ответчиком числится задолженность размере 91 741,01 руб.

Сведений, указывающих на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Возражений относительно размера арендной платы и методологии расчета ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.08.2023 № А-(АЗ-2)-2023 за февраль 2024 года в размере 91 741,01 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы за изготовление кадастрово-технической документации в размере 16 200 руб., суммы за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также суммы за возмещение государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - УФРС) в установленном порядке силами арендодателя и за счет арендатора, при условии исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом. Арендатор обязан предоставить арендодателю в срок по 01.07.2023 документы, необходимые для регистрации настоящего договора в УФРС. Арендатор обязуется заключить с арендодателем договор на оказание юридических услуг на сумму 5 000 (пять тысяч) рублей, в т.ч. НДС, в срок до 01.07.2023, а так же возместить арендодателю расходы по уплате государственной пошлины в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения зарегистрированного в УФРС договора аренды

На основании пункта 4.3.1 договора аренды изготовление кадастрово-технической документации на помещение, необходимой для государственной регистрации договора аренды в органах Федеральной регистрационной службы, осуществляется силами арендодателя, но за счет арендатора. Арендатор обязуется возместить понесенные арендодателем расходы по осуществлению органами БТИ замеров сдаваемого в аренду помещения (в случае необходимости произведения таких замеров), изготовлению поэтажного плана и кадастрового паспорта помещения, в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления арендодателем счета.

Истцом в материалы дела представлены:

- договор от 23.10.2023 № 173 на выполнение кадастровых работ, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме технический план, а истец обязуется принять технический план, и оплатить выполненные кадастровые работы;

- счет на оплату от 09.11.2023 № 1462 за изготовление технической документации на сумму 16 200 руб.;

- счет на оплату от 22.11.2023 № 1502 за юридические услуги на сумму 5 000 руб.;

- счет на оплату от 22.11.2023 № 1503 за возмещение государственной пошлины на сумму 22 000 руб.;

- платежной поручение от 03.11.2023 № 5955 на сумму 22 000 руб. с указанием в назначении платежа «Госпошлина за гос.регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В нарушение условий договора, доказательств оплаты вышеуказанных задолженностей ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за изготовление кадастрово-технической документации в размере 16 200 руб., сумма за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также сумма за возмещение государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «Симода», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО «РАМО-М», пос. Майский Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 01.08.2023 № А-(АЗ-2)-2023 за февраль 2024 года в размере 91 741,01 руб., расходы за изготовление кадастрово-технической документации в размере 16 200 руб., сумму за оказание юридических услуг в размере 5 000 руб., сумму за возмещение государственной пошлины в размере 22 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 5 048 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    А.О. Шитикова